Az oroszországi privatizáció óriási szerepet játszik. Ez a művelet a lakosság nagy részének érdekes. Ma az Orosz Föderáció minden polgára számára elérhető. Ma meg kell találnunk, mikor lehetséges a lakás eladása a privatizáció után. Van-e korlátozás? Mit érdemel először? Milyen tippek és trükkök segítik az ötlet lehető legpontosabb életét? E kérdésekre adott válaszokat később fedezzük fel. Valójában könnyebb kezelni a privatizált lakás eladásának sajátosságait, mint az első pillantásra tűnhet.
A privatizáció ...
Először meg kell értenie, hogy mi az úgynevezett privatizáció. Nem mindenki tudja, milyen koncepcióról beszélünk.
A privatizáció az állami tulajdon magántulajdonba juttatásának folyamata, elsősorban ingyenes alapon. A fizetett privatizációra is sor kerül, de nem ilyen gyakran.
Ennek megfelelően az eljárás után az állami tulajdonban lévő ingatlan magántulajdonba kerül. Valójában az eljárás azt jelenti, hogy lakást kell biztosítani az emberek számára.
Értékesítési jog
De lehetséges-e lakást eladni a privatizáció után? A válasz egyszerű: igen. Az összes szükséges dokumentum kitöltése után az állampolgár megkapja ezt vagy azt az ingatlant. Megszabadíthatja azt, ahogy akar.
nevezetesen:
- átírni;
- adni (részben vagy teljesen);
- elidegeníteni;
- eladó
- csere más ingatlanra;
- átadni;
- önállóan élni;
- biztosítékként történő felhasználás.
Más szavakkal: egy személynek megvan a joga a vagyon birtoklására, használatára és rendelkezésére. Ezért sok nehézség nélkül eladhatja a privatizált ingatlanokat. Elegendő emlékezni néhány olyan javaslatra, amelyek segítenek az ötletek valóságban való átültetésében.
Rögtön utána
Lehet-e eladni egy lakást közvetlenül a privatizáció után? A kérdésre a válasz könnyebb, mint amilyennek hangzik.
Közvetlenül az állami ingatlanok magántulajdonban lévő nyilvántartásba vétele után engedélyezett értékesítési ügyletek lefolytatása. De a gyakorlatban ezek nem túl általánosak. Valójában az ingatlanok bármilyen eladása bonyolult folyamat. Míg az ingatlanjogokkal kapcsolatos dokumentumok még nem állnak készen, az állampolgároknak nincs joga eladni egy lakást / házat / házat.
De amint a vonatkozó dokumentumok elkészülnek, megkezdheti a feladat végrehajtását. Mikor engedélyezett eladó ingatlanok kiállítása? Amint egy személynek van egy kivonata az egységes állami nyilvántartásból az adott tárgyhoz fűződő jogokról. Eddig a pontig a polgároknak nincs esélyük a legális értékesítésre.
adók
Mikor lehet eladni egy lakást privatizáció után? Gyakran hasonló kérdés kapcsolódik a lakosság adókötelezettségeihez.
Oroszországban a törvény szerint adót kell fizetni ingatlan eladásakor. Ma ez 13%. Ennek megfelelően, ha egy lakást vagy házat adásvételi szerződés alapján állítanak össze, akkor az államnak fizetni kell. Egy ilyen forgatókönyv nem mindenkinek tetszik. Végül is, néha adólevonás után az ügylet veszteségesnek tekinthető.
Miután eladhatnék egy lakást privatizáció után? Bármelyik pillanatban. De ahhoz, hogy ne fizessen a törvényben előírt adó, meg kell várnia egy kicsit. Ezért nem kell sietni az ügyletbe. Ellenkező esetben javasolt az ingatlant bármikor eladásra feltenni, majd a műveletért jövedelemadót fizetni.
Régi ingatlan
Most egy kicsit arról, hogy milyen adókorlátozások vannak Oroszországban. Mikor értékesíthetek egy lakást privatizáció után, hogy ne fizessenek az ingatlan értékének törvényes 13% -áért?
A válasz közvetlenül attól függ, hogy pontosan mikor privatizálták az objektumot. Kezdjük a manapság leggyakoribb helyzettel - az ingatlanok 2016-ig történő tulajdonjogába kerülése.
Ha a polgárok 2016. január 1-je előtt privatizálták a lakást, akkor bármikor eladhatják az ingatlant. Fontos azonban megérteni, hogy a lakosság mentesül az adófizetés alól, ha az ingatlan több mint három éve van a tulajdonosoknál.
Mit jelent ez? Mikor lehet eladni egy lakást privatizáció után? Ajánlatos, hogy ezeket az ügyleteket 3 évvel az ingatlan magántulajdonba történő újraregisztrációja után hajtsák végre. Ez a szabály azonban csak azokra vonatkozik, akik 2016 előtt vásároltak házat.
Új ingatlan
És mi van, ha a polgár a megadott időpont után privatizálta a lakást? Milyen korlátozásokkal fog szembesülni?
Lakás 2016. január 1. utáni privatizáció után történő eladása hosszabb várakozást igényel az adómentesség alól. A megállapított szabályok szerint a jövedelemadót nem vetik ki, miután az ingatlan legalább öt évig birtoklott.
Így ha egy személy 2016-ban privatizált egy lakást, akkor csak 2021-ben lesz képes eladni és a tranzakcióhoz szükséges összes pénzt megkapni. Hasonló szabályok érvényesek ma Oroszországban is.
Tranzakciós szolgáltatások
Valójában semmi különös a vizsgált témában. Bármely törvénykövető állampolgár képes lesz a privatizált ház eladásának gondolatát életbe hozni anélkül, hogy sok munka lenne. A lényeg az, hogy emlékezzen egy ilyen művelet jellemzőire.
Egyértelmű, hogy mikor adhat el lakást privatizáció után. Amint azt már hangsúlyoztuk, az állampolgár azonnal megszerzi az ügylet lebonyolításának jogát az ingatlan tulajdonjogának nyilvántartásba vétele után. És ha 3 vagy 5 évet vár, megszabadulhat a jövedelemadó fizetésétől.
Ennek ellenére a polgároknak tisztában kell lenniük bizonyos jellemzőkkel. Melyik? Az ügyvédek tudomásul veszik a privatizált ingatlanok következő árnyalatait:
- A közeli rokonok közötti tranzakciók nem teszik lehetővé a lakosság számára adókedvezményt. Tervezést illegálisnak tekintik.
- Ha az adóhatósághoz közeli rokonoknak vagyont ad el, az ügylet különösen érdekli. Bizonyos esetekben az adó összegét növelni lehet. Ez akkor lehetséges, ha a szerződésben szereplő apartman ára alacsonyabb, mint a kataszteri érték.
- Ha a házastársak lakása eladó, akkor automatikusan közösen megszerzik. Ugyanakkor nem számít, kinek a házát pontosan regisztrálták.
A vizsgált eljárásnak nincs szignifikáns tulajdonsága. A fentiekből következik, hogy a közeljövőben egy új ház alap csak akkor adható el, ha az adás-vételi tranzakciót követően adófizetésre kerül.
Hogyan kell eladni
A többi részben a vizsgált folyamat nem különbözik a nem privatizált lakásokkal kapcsolatos hasonló fellépésektől. Ez azt jelenti, hogy eladhat lakást:
- otthon;
- ingatlanügynökségek útján.
A második forgatókönyv gyakoribb. A lakás privatizáció utáni eladásának időtartama az eladó és az ügynökség tevékenységétől függ. Meg kell jegyezni, hogy egy ilyen folyamat jelentős időt igényel. Ingatlan vásárlása és eladása meglehetősen hosszú művelet. A legjobb esetben a lakást egy hónapban lehet eladni, a legrosszabb esetben pedig néhány év alatt.
Mit kell keresni
Az ügyvédek azt javasolják, hogy figyeljen számos nagyon fontos árnyalatra a vizsgált ügylet végrehajtásakor. A lakás eladása a privatizáció után mindig kockázat. A vásárlók és az eladók csalókkal találkozhatnak. Ennek elkerülése érdekében gondosan mérlegelnie kell a tranzakciót.
Pontosabban ajánlott figyelni a következő tulajdonságokra:
- A műveletet szigorúan a hatályos jogszabályok szerint hajtják végre. Ez azt jelenti, hogy az adásvételi szerződést kötelezően regisztrálni kell az illetékes hatóságoknál. Például közjegyzőn keresztül.
- Az árat a szerződésben feltüntetni kell. Egyébként, amint már említettük, az adóhatóság túlliciálhatja az adó összegét.
- A lakással kapcsolatos összes dokumentumot alaposan ellenőrizni kell. Ugyanez vonatkozik a vevő irataira. A lényeg az, hogy ne félj.
Lehet, hogy ezek mind az árnyalatok megvédik a lakosságot a csalóktól. Az ingatlan privatizációját követően a vevőnek teljes mértékben el kell készítenie a dokumentumokat. A vevő megkövetelheti:
- kataszteri útlevél;
- az ingatlan tulajdonjogát igazoló iratok;
- kivonat a lakás személyes számlájáról;
- a KTF tanúsítványa;
- információ a ház területén regisztrált személyekről.
Ezen felül személyi igazolványt kérnek az eladótól. A vevőnek bemutatnia kell útlevélét. Ez normális gyakorlat. A tranzakció megkötése előtt tanácsos kicserélni az azonosító kártyákat.
találatok
Mostantól egyértelmű, hogy a privatizáció után azonnal eladhat lakást. Ugyanakkor a polgároknak az előírt összegű adót kell fizetniük. Ha el akarja kerülni ezt a kötelezettséget, meg kell várnia egy kicsit. A várakozási idő attól függ, hogy pontosan mikor privatizálták a házat.
A tranzakció többi része nem különbözik az ingatlanok privatizáció nélküli értékesítésétől. Közvetlenül a folyamat befejezése után a tulajdonos készen áll az összes dokumentumra a művelethez. Ezért egyesek úgy döntenek, hogy ingatlan adómentesség nélkül adnak el eladást.
Mikor lehet eladni egy lakást privatizáció után? Közvetlenül az ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolás kézhezvétele után. Eddig minden ilyen művelet illegálisnak minősül.