Bizottság a kataszteri érték megtámadásáról a Rosreestrnél. A kataszteri érték megtámadására szolgáló eljárás

Egy ideje a társaságok és magánszemélyek ingatlan-adófizetését a tárgy maradványértéke alapján állapították meg. 2014 óta a törvény módosította a számítási alapot és annak sorrendjét. Az új szabályok szerint az adót a kataszteri ingatlan értéke alapján állapítják meg. Sok panasz van ezzel az eljárással kapcsolatban. A kataszteri érték vitatásával foglalkozó bizottság, amelyet a cikk tárgyal, segíteni fogja a problémák megoldását.

szív

Miért vannak nézeteltérések az ingatlan kataszteri értékének kiszámításakor? A telek becslése „tömegrendelés” módszerrel történik - meghatározza az átlagos árat minden kataszteri negyedévben, miközben nem veszi figyelembe az egyes parcellák jellemzőit: elhelyezkedést, talajminőséget, az infrastruktúra mértékét.

Más tényezőket nem veszünk figyelembe, amelyek miatt jelentős eltérések vannak a piaci érték és a kataszteri ár között. Ilyen kérdések felmerülnek az épületek és építmények megállapított kataszteri értékének megismerésekor.

Az értékelési tevékenység elégedetlenségének oka az adott objektumokra alkalmazott információk pontatlansága volt. Ha nem ért egyet a vagyon tömeges értékelésének eredményeivel, a jogalkotók fellebbezhetnek egy speciális bizottsággal.

Miért van szükség a kataszteri értékre?

Számos helyzetben lehet szükség erre az információra. Ez a mutató a házadó összegének meghatározásához szükséges. Őt kiszámítja az automatikus kataszteri szolgálat. A számítás azon ingatlan adatokon alapul, amelyeket a kataszterbe rögzítettek.

De mielőtt minden ingatlanügyletet piaci és készletértékkel hajtottak végre. Az első állami testületek nélkül alakult, és a második nem volt igaz. Ezért kezdték el használni a kataszteri értéket.

Ezen mutató alapján megállapítják a helyiségek elidegenítéséhez és használatához kapcsolódó díjak és adók összegét. A kataszteri értékre akkor is szükség van, ha ingatlan öröklése történik, jelzálog regisztrálásakor, csere vagy ajándék tranzakció kifizetésekor. Ez az érték változó, általában fokozatosan növekszik. Ha bármilyen pontatlanságot találnak, vegye fel a kapcsolatot a moszkvai Rosreestrrel vagy egy másik városkal.

számítás

Ennek a mutatónak a kiszámításakor a következőket veszik figyelembe:

1. Az 1 négyzetre jutó átlagos költség. m.
2. A létesítmény építésének éve.

A regionális tényezőket is figyelembe veszik. Mivel az ingatlanárak egy régióban különböznek, az ingatlan elhelyezkedése fontos. Az indikátorról pontosabb információkat a moszkvai Rosreestrben vagy egy másik városban találhat. Az ára 1 négyzet. m Oroszország fővárosában körülbelül 0,5 millió rubelt, és a kisvárosokban - 20-25 ezer rubelt.

Az ingatlan értékesítéséről vagy az ingatlan által biztosított kölcsön megszerzéséről való döntés során tudnia kell a ház valós árát. Ezért sokan független értékelőkhöz fordulnak. Mivel a kataszteri értéknek bár valódi árnak kell lennie, a gyakorlatban nem mindig ez a helyzet. Az értékelő meghatározza a piaci értéket, és következtetést ad ki, amelyet be kell nyújtani a tárgy bankjának vagy vevőjének. De az ilyen munka fizetett.

Adó összege

A kataszteri érték adó mértéke az összegetől függ:

• Legfeljebb 10 millió rubel - 0,1%.
• 10-20 millió - 0,15%.
• 20-50 millió - 0,2%.
• 50-300 millió - 0,3%.
• 300 millió-tól 2% -ig.
• Garázsok - 0,1%.
• Befejezetlen épületek - 0,3%.
• Az ingatlan fennmaradó része 0,5%.

Nagy teher hárul a luxus ingatlantulajdonosokra. A középosztálybeli ingatlantulajdonosok és a gazdaság teljesítménye mérsékelt.

A Bizottság összetétele

A törvény szerint a kataszteri érték megtámadására a Bizottságot Rosreestr hozza létre. A készülék felépítését és működését az Orosz Föderáció Gazdasági Fejlesztési Minisztériumának 2012. május 4-én kelt, 263. sz. Folyamatosan működik az Orosz Föderáció minden tárgyában.

A kataszteri érték megtámadására létrehozott bizottság létrehozásának döntését a regionális közigazgatás internetes forrásaiban teszik közzé. Ott a tulajdonosokat értesítik a kérelmek elfogadásának és figyelembevételének szabályairól. Általában az osztályok szakemberei a pályázatok beérkezése előtt beszélnek a készlet árának kiszámításának árnyalatairól és a felülvizsgálati bizottság munkájáról.

A kataszteri érték megtámadására szolgáló bizottságok összetétele a következő alkalmazottakat foglalja magában:

1. Végrehajtó hatóságok.
2. Menedzsment Rosreestra.
3. Állammenedzsment Tanszék tulajdon.
4. SRO értékelők.

Az eljárást a kataszteri értékkel foglalkozó vitabizottság elnökének részvételével hajtják végre. Az összes szükséges szakember jelenléte határozza meg a pontos indikátort.

Ki léphet kapcsolatba?

Magánszemélyek és intézmények képviselői kérhetik a Rosreestr bizottságát, hogy vitatja a kataszteri értéket, ha a kataszteri ár kiszámításának eredményei jelentősen különböznek a várttól, és az ingatlanadók növekedéséhez vezetnek.

Ide tartoznak a tulajdonosok és az érdekelt felek, például a bérlők vagy az értékelés időpontjában nem hivatalos földterület használati jogával rendelkező ingatlantulajdonosok. Mivel a kataszteri érték mennyisége meghatározza a telek értékét, a kérelmező érdeke indokolt. A jogszabály bevezette a forgalom feltételeit. Ez csak az értékelés eredményeinek az államnak történő benyújtásától számított hat hónapon belül lehetséges. kataszter.

A kataszteri érték megtámadásáról a Rosreestr bizottsággal való kapcsolatfelvétel oka - a tárgy műszaki állapotára és jellemzőire vonatkozó pontatlan információk alapján elvégzett téves számítások mellett - az objektum piaci értékének a kataszteri telepítés időpontjában történő meghatározása. Az ingatlanadó összegét a becsült érték határozza meg.

dokumentumok

A vita megfontolásához a következő dokumentumokat kell elkészíteni:

1. Jelentkezés a kataszteri érték megtámadására.
2. Kataszteri útlevél, amely tartalmaz információkat a vita tárgyáról.
3. Az ingatlan tulajdonjogáról szóló papír (közjegyző által hitelesített másolat).
4. Azok a dokumentumok, amelyek megerősítik a számításban használt információk pontatlanságát vagy pontatlanságát. Általában ez műszaki dokumentáció, ahol rögzítik az objektum jellemzőit.
5. Független piaci értékről szóló jelentés.
6. Szakértői vélemény. Dokumentum szükséges, ha a piaci és kataszteri árak összege közötti különbség meghaladja a 30% -ot.

A jelentést és az elektronikus formában kiadott szakértői jelentést a Bizottság figyelembe veszi a kataszteri érték megtámadására Moszkvában vagy más városban abban az esetben, ha mindent megerősített minősített elektronikus aláírással hitelesítenek, mivel ez garantálja az adatok megváltoztathatatlanságát a dokumentum aláírása után.

Ha az alkalmazásban nincs alkalmazás, akkor nem fogadják el. Az egyes régiókban a dokumentumok feltüntetett listája kiegészül. Például a vitához vezető okok megállapítása érdekében a kérelmező információkérést kérhet az objektumról. A kérelem után 7 nappal válasz érkezik, amely felhasználható az alkalmazáshoz.

Hogyan jelentkezhetek?

Ha a föld és az épületek kataszteri értékét megkérdőjelezik, ezt a tárgy adminisztrációjának helyén kell megtudni. Van információ a test működéséről. A dokumentumokat személyesen, a címen nyújthatja be, vagy levélben is elküldheti.

Bizonyos régiókban csak egy bizottság alakul ki.Ennek hiánya azonban nem indokolja a tárgy árának felülvizsgálatát. Ebben az esetben vegye fel a kapcsolatot a Rosreestra kerületek hivatalával. A telek vagy tárgy kataszteri értékének vitatására irányuló kérelmet a kézhezvételtől számított egy hónapon belül megvizsgálják. Ez az eljárás ingyenes.

A Bizottság a kérelem nyilvántartásba vételétől számított 7 napon keresztül értesíti a kérelmezőt és a tulajdonosot (ha ezek különböző személyek) a kérelem kézhezvételéről és elfogadásáról egy dátummal. Az értesítést megküldik annak a helyi önkormányzatnak, ahol a vitatott tárgy található.

Találkozó tartása

Az eljárás végrehajtását a 263. számú végzéssel állapították meg. A rendelet az alábbiakból áll:

1. A dátum, a hely és az idő kötelező értesítése 5 munkanapon belül.
2. A pályázó neve, SNILS (magánszemélytől), cégnév, regisztrációs szám, cím.
3. A tárgy helye és kataszteri száma.
4. A vitához vezető indokok.
5. Tájékoztató információ az SRO értékelőiről.

A kataszteri érték megtámadására irányuló eljárás feltételezi, hogy a döntés végén kerül meghozatalra, ha a bejelentett képviselők 50% -a vesz részt a rendezvényen. A javaslatot nyílt szavazás után nyújtják be, ahol a véleményt csak „mellette” vagy „ellen” fejezik ki.

Egyes szakértők úgy vélik, hogy éppen e döntéshozatal miatt a bizottsági tagok visszaélnek jogaikkal, mivel érdekük a költségvetés kiegészítése, és nem csökkenteni a tárgyak költségeit. De most csak a vitarendezés és a döntések meghozatala ilyen módja törvényes.

Lépésről lépésre eljárás

Az ingatlan kataszteri értékének megtámadása az alábbi utasítások szerint történik:

1. Jelentkezést kell benyújtania. A dokumentumokat csatolták ehhez. Ehhez derítse ki, hol található a Bizottság.
2. Ezután meg kell határoznia a találkozó dátumát. A dokumentumok átvételével bemutatják az átvételi elismervényt. Telefon is rögzítésre kerül az alkalmazás nyomon követése és a találkozó ütemezése céljából. A kérelmet egy hónapon belül megvizsgálják.
3. Akkor fel kell készülnie a bizottság ülésére. Ehhez határozza meg, hogy ki fog részt venni a jogok védelmében. Jöhetsz egyedül, de egy másik lehetőség egy értékelő vagy ügyvéd meghívása. Még akkor is, ha a 2. vagy a 3. lehetőséget választják, ülésre kell menni, bár ez opcionális feltétel, ha a szakember meghatalmazotton dolgozik.
4. A találkozó napja általában mindenhol megy. 20-30 pályázó megy a folyosóra hasonló kérdésben. A résztvevők listája készül. A jelentkezőket felváltva hívják a terembe. A találkozó során az ingatlanjellemzők értékeléséről, a jogi finomságokról szóló jelentést tárgyalják. Megbeszélés után a döntést meghozzák.
5. A döntés lehet pozitív vagy negatív. Az első esetben az eredményt írásban írják, és egy héten belül átviszik a kataszteri kamarába. Ezután 3-4 hét elteltével létrejön egy kataszteri útlevél új árral. Elutasítás esetén az elnök észrevételeit meg kell szüntetni, és a dokumentációt másodszor kell benyújtani. Lehetőség van a határozat fellebbezésére is.

Ezt az eljárást minden esetben elvégzik, függetlenül attól, hogy melyik ingatlanról van szó. A szakemberek a dokumentáció és a jogszabály ellenőrzése alapján hoznak döntést.

döntés

Ha a felülvizsgálat iránti kérelmet indokolja a számításban felhasznált információk pontatlansága, pontatlansága vagy pontatlansága, akkor az egyik megoldás várható:

1. A kérelem elutasítása és az ellenőrzött információk felhasználása az értékelés során.
2. A kataszteri ár felülvizsgálata pontatlan adatok felhasználásának megerősítésekor.

Amikor a kataszteri érték felülvizsgálására irányuló kérelmet nyújt be a piaci árról szóló alternatív SRO jelentés szerint, a Bizottság dönt arról, hogy az objektum értékét a kataszter alapján a piaci mutatóval megegyezően állapítja-e meg. A kérelmező döntését 5 munkanapon belül értesítik.

Mit tegyek ezután?

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a jogi személyek nem nyújthatnak be ilyen kérelmet bírósághoz anélkül, hogy fellebbeznének egy bizottsággal. A kataszteri értékkel kapcsolatos ellentmondásos pontok csak akkor lehet megtámadni a bíróságon, ha a bizottság megtagadja, vagy ha nem tartotta be a rendezvényt időben.

Ha a kérelmező nem ért egyet a határozattal, akkor pert indíthat. Ha a fellebbezést nem tekintik a bizottság döntésének, az elutasítás indokai. Az ingatlan tárgyi kataszter alapján történő kiértékelését megtámadó előzetes eljárást pozitív pillanatnak tekintik, mivel a „tömeges megrendelés” módszerének használata egyet nem értéshez vezet, és a bíróságra történő közvetlen fellebbezés bonyolítja munkáját.