Noha az Oroszországi Föderáció törvénye az áttelepítésre irányul, a közösségi apartmanok továbbra is fennállnak. A lakással, a lakások bérlésével kapcsolatos különféle kérdések megoldásakor meg kell tudni a szobák tulajdonosai jogairól és kötelezettségeiről. Ezt a házatípust a cikk ismerteti.
meghatározás
A kommunális apartman több tulajdonos tulajdona. A szobához WC, előszoba és konyha tartozik. A jelenlegi törvény szerint a munkáltatók és a tulajdonosok élnek benne. A felek rendelkeznek az Art. 30 LCD RF. A lakosoknak be kell tartaniuk a tartózkodási szabályokat, és nem szabad megsérteniük a szomszédok jogait. A tulajdonosok élhetnek vagy bérelhetnek. A második lehetőség a többi lakos jóváhagyása nélkül lehetetlen.
Ha regisztráció nélkül az emberek lakásban élnek, akkor külön megállapodást kell kötni. A tulajdonos regisztrálja az emberek adatait. Ez az eljárás ingyenes, de a háztartási szabályok szerint hajtják végre. A szobát a vendégek és a tulajdonosok is használják.
A közös apartman olyan szoba, ahol a vendég legfeljebb 3 hónapig tartózkodhat regisztráció nélkül. E szabály megsértése esetén a szomszédok értesíthetik a szabályozó hatóságokat. A lakókomplexum létrejön, a közösségi lakás olyan helyiség, amelynek lakói ugyanolyan használati jogokkal rendelkeznek.
Lakosok jogai
Egy közösségi lakásban a lakosok jogai ugyanazok. A tulajdonosok élhetnek és bérelhetnek részüket. Ehhez nincs szükség a szomszéd engedélyére. De amikor regisztrálatlan személy él, a felek között megállapodást kell kötniük. A tulajdonos regisztrálhatja a lakosokat. Az elszámolás és a regisztráció ingyenes, de az ilyen szolgáltatások igénybe vételének sorrendjében.
A vendégeknek, valamint a többi lakosnak, a közös helyiségekben való használathoz is joguk van. Tartózkodásának időtartama nem lehet hosszabb, mint 3 hónap. Ha megsérti ezt a szabályt, mások kapcsolatba léphetnek a megfelelő hatóságokkal. A szabályok és a kötelességek minden lakosra egyformák.
feladatai
A lakosok nem sérthetik a szomszédok jogait. Az emberek bútorokat és szükséges tárgyakat helyezhetnek el, de nem rakják fel a közös helyiségeket, mivel a bérlők ugyanazokkal a jogokkal rendelkeznek.
Egy részvény eladásakor a tulajdonos megfosztja a helyiségek használatának jogától. A terület javításával kapcsolatos javítási munkákat a lakók körében elosztják a lakott terület alapján. A javításról az ülésen határoznak.
Szabályok és követelmények
A lakásban való lakásnak vannak hátrányai. Ha együtt élünk más emberekkel, akiknek saját elképzeléseik vannak az életről, szinte nem érkezik kellemetlen pillanatok nélkül. Gyakran vannak nézeteltérések a tisztítás, a zaj és a rend hiánya miatt a közös helyiségben.
A közösségi lakás olyan helyiség, ahol minden lakosnak gondosan és tisztelettel kell kezelnie a bútorokat és a háztartási cikkeket. A bérbeadó a szomszédok engedélye nélkül:
- Kiadja a helyiséget a szerződés alapján.
- Regisztrálja a polgárokat benne.
A szomszédok elégedetlenek és úgy vélik, hogy mások tartózkodása jogaik megsértése. Ha valaki bent dohányzik, vegye fel a kapcsolatot a rendészeti hatóságokkal. Elégedetlenség a háziállatok miatt merül fel. A tisztítást és a javítást a szállított alkatrészen kell elvégezni.
fizetés
Hogyan fizetik a kommunális lakások számláit? A villamos energiáért, a gázért és az egyéb szolgáltatásokért a lakosok a szoba alapterülete alapján fizetnek.A szobában található számlálókat szintén figyelembe veszik. A lakosok fizetését a méréseik alapján végezzék. A közös területért a fizetés a tulajdonosok megállapodása alapján történik.
Ha a helyiségekben nincs mérőkészülék, akkor a szolgáltatásokért fizetnek megállapodással. Ez a lakosok számának vagy terület szerinti figyelembevételével történik. Ha a felek nem oldják meg ezt a kérdést egyedül, akkor a következő szabályokat kell alkalmazni:
- A helyiségben található elektromos készülékek számát vizsgálják.
- A hőt a területén fizetik.
- A gázt és a vizet az emberek száma szerint fizetik.
Vegye fel a kapcsolatot a szomszédokkal, hogy megegyezzen a kommunális lakásokban fizetett közüzemi díjakról. Kívánság szerint megállapodást kötnek a közös tulajdon használatának eljárásának meghatározására. A bíróság dönt arról, hogy a tulajdonosnak tartozása van-e a kommunális lakások közüzemi számlájáért, és nem akarja megfizetni. Más lakosok nem oldhatják meg ezt a problémát pénzügyi veszteségeket elszenvedve.
Eladó
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikke értelmében a kommunális lakások szomszédai előnyt élveznek a szoba megszerzéséhez. Ha nem akarják megvenni, akkor írásbeli elutasítást kell kiadniuk. Gyakran a lakosok nem akarnak házat vásárolni, de a törvényi előírásoknak megfelelően sem tagadják meg a vásárlást. Ebben az esetben írásbeli értesítést kell küldenie az eladásról, amelyet közjegyző igazol.
Amikor a személyek megkapták ezt az információt, úgy gondolják, hogy értesítették őket. Ha 30 napon belül nem érkezik válasz, ez megtagadás. Ha a kiskorú megtagadja, ezt a gyámhatóságok képviselőinek részvételével kell rögzíteni. Ha egy szomszéd megszerzi a részvényt, akkor másokat nem szabad értesíteni.
Az ügylet megszakadhat, ha a tulajdonosokat erről nem értesítették előre. A szerződés egy hónapon belül érvénytelen lesz. A törvény meghatározza a szomszéd hatalmát, ha a meghatározott időtartamot érvényes okokból kihagyták.
Bármely szomszéd megvásárolhat egy kommunális lakást, annak szobáját. Ha egy szoba bérlője társadalmi bérleti szerződés alapján abbahagyja az életét, akkor a tulajdonos és más bérlők jogosultak erre a szobára. A Lakáskódex meghatározza az elsőbbségi jogokat a következőkre:
- Szegény emberek, akiknek jobb lakásra van szükségük.
- Szegény emberek, akiknek nincs lakása.
- A fennmaradó polgárok, akik részesedést szeretnének vásárolni.
A lakosok jogait és kötelezettségeit törvény határozza meg, de vannak az együttélési normák, amelyeket be kell tartani. Nem szabad konfliktusokat hozni az ügyekkel, és nem szabad kifejezni az állandó elégedetlenséget. Rendezést és tisztaságot kell keresnie.
A közös terület használata
Minden lakos használhatja a bejáratot, a folyosót, a WC-t, a fürdőszobát és a konyhát. Ezen helyek sorrendjét és használatának szabályait a törvény nem rögzíti. A szállás szabályait a lakókkal kell egyeztetni, ezek betartása kötelező. A vitákat bíróság rendezi.
A helyiségek tulajdonosai nem jogosultak természetbeni részesedés elidegenítésére vagy elosztására a többi tulajdonoshoz tartozó területeken. Részvény eladásakor az új tulajdonos használhatja a közös területet, és az eladó ez a jog megszűnik.
Közös területek a következők:
- A fürdőszoba.
- Folyosón.
- A konyha.
- Kamra.
A szabályok szerint a bútorokat más személyekkel való egyeztetés nélkül csak a szoba melletti helyekre lehet elhelyezni. A közös helyiségekben a szomszédok jogait nem szabad megsérteni. Nem szabad kitölteni a területet szeméttel és terjedelmes dolgokkal.
E helyiségek használati sorrendjét a dokumentumok nem rögzítik, ezeket a kérdéseket a lakosok dönti el. A nézeteltéréseket a bíróság rendezi. Ha valaki eladott egy szobát egy kommunális lakásban, akkor a helyiségek használatához való joga megszűnik. Minden funkciót az új tulajdonosnak kell elvégeznie, valamint a közüzemi költségeket.
A lakásban élő személyeknek tisztítaniuk kell a fürdőszobát és a konyhát.Ezt hetente, megállapodással kell megtenni. A takarítás általában felváltva történik. Ütemezést kell készíteni, a szobában élő emberek számát figyelembe kell venni. Területének takarítását a tulajdonos bízza meg.
Az újjáépítés minden lakos számára fontos, mivel van közös területe. Ezt az eljárást közjegyző részvételével írásban hajtják végre. Nemcsak más lakosok engedélyéhez van szükség a felújításhoz, hanem fontos, hogy egy külön hatóság hagyja jóvá a tervet. Létre kell hozni egy újjáépítési projektet. A változtatások nem vonatkoznak a teherhordó falakra.
A szoba lakássá válhat, de a műszaki elem szerint nem lehet megtenni. A papírmunka nehézségeket okozhat. Ez az eljárás rendszerint jelentős átalakítást igényel.
Mi köze a bajkeverőkhöz?
A tartózkodási szabályok és az elkövetők elleni küzdelem összekapcsolódnak. Minden embernek joga van megvédeni jogait. Ha a problémát nem lehet békés módon megoldani, akkor a bíróság segít. Ehhez peres eljárást kell benyújtani.
Gyakran viták merülnek fel a bérlők közös helyiségekhez fűződő jogainak megsértése miatt. Az ítélet végrehajtásával a végrehajtóknak figyelemmel kell kísérniük a kötelezettségek teljesítését. Ha csend van, akkor vegye fel a kapcsolatot a bűnüldöző hatóságokkal. Jelentkezését írásban kell elküldeni. Ezek a testületek megoldják a nyilvános helyeken történő dohányzás, a mérgező alkatrészek tárolása és az anyagi károk kérdéseit.
Az illegális újjáépítéshez, amely veszélyeztetheti a tárgy integritását, vegye fel a kapcsolatot a KTF-fel. A barátságos kapcsolatok fenntartása érdekében kívánatos a szomszédok közötti kapcsolatok, különben a bírósági viták feszültség légköreként szolgálnak.
dohányzás
Az új dohányzási törvény hatálybalépésével a nyilvános helyeken tilos a dohányzás. A dohányzó bérlők szomszédainak joga van panaszt benyújtani a bírósághoz vagy panaszt a helyi rendőrhöz.
A zaj
A 23:00 és 08:00 között a csendet tiszteletben kell tartani. A 20 dB feletti hangok jelenleg tilos. Ezért nem használhat olyan eszközöket, amelyek sértik a csendet. Tilos a pirotechnikai termékek használata, a nyilvános békét sértő tevékenységek végrehajtása. Ha ezt a szabályt megsértik, a lakosok felhívhatják a helyi rendőröt, aki pénzbírságot kap.
Háziállatok
A törvény lehetővé teszi az állatok tartását a lakásban, de ha a tulajdonosok biztosítják a normák betartását:
- Tűzbiztonság.
- SES.
- Ecology.
- A lakosok jogai és érdekei.
Ha valakinek allergiája van egy állat ellen, akkor a bíróság segítségével megtilthatja annak tartalmát.
áttelepülés
Egyes régiókban célzott programok vannak a lakások életkörülményeinek javítására a közösségi lakások áttelepítésével. Ez szükséges az ilyen házak megszüntetéséhez, amelyek még Oroszország nagyvárosaiban is fennállnak.
Az áttelepítés lehetővé teszi a nem megfelelő életkörülményekkel rendelkező lakosok számára új házuk megszerzését. Ez úgy történik, hogy a helyiségeket romlottnak tekintik, és ezeket lebontják. Sok polgár azt akarja, hogy a program javítsa életkörülményeit. Gyakran új házak és környékek épülnek a kommunális apartmanok helyett. A polgárok beleegyezése nélkül történő áttelepítése csak bírósági határozat alapján lehetséges.
A programban való részvételhez szükséges, hogy a személyt elismerjék olyan személyként, akinek javulnia kell az életkörülmények között. A közösségi lakás tulajdonosának áttelepítése hosszú folyamat. Csak akkor vehet részt abban, ha bizonyítani tudja, hogy nem tud ebben a szobában élni. Van egy lista azokról a személyekről, akik jelentkeznek a programban való részvételre, vagy támogatást kapnak a ház megvásárlásához, hozzáadva egy szobát:
- Hősök a munka.
- A Szovjetunió és Oroszország hősei.
- Bírák.
- Az Egyesült Királyság, a Belügyminisztérium alkalmazottai, katonai személyzet.
A helyszínen a programban való részvételhez dokumentumokat kell készíteni. Ezután kineveznek egy bizottságot, amely ellenőrzi a ház állapotát. Az értékelés eredménye a bizottság cselekedete és határozata.Ha minden elkészül, akkor az épület részt vesz az áttelepítési programban.
A lakóépületek helyiség-nyilvántartása tartalmazza a leromlott házak listáját. Ezt közzéteszik a város hivatalos weboldalán. A romlott ház olyan épület, amelynek kopása meghaladja a 70% -ot (kő esetében) és 60% -ot (a fa esetében). Az épület megsérül, ha annak 2/3-os részei nem használhatók életre.
Idővel kevesebb és kevésbé van kommunális apartman, ám Oroszországban még mindig nagyon sok ilyen van. Az ilyen típusú házban az életszínvonalat tiszteletben kell tartani. Vannak olyan volt közösségi lakások, amelyek szokásos ingatlanokká váltak.