Felelős bérlő az a személy, aki a megállapodás megkötése után lakhatási megrendelést kapott. Családtagjai jogainak és kötelezettségeinek terjedelme megegyezik a jogaival és kötelezettségeivel. Egy privatizált lakásban a felelős bérlőt a ház tulajdonosának nevezik, és ha több tulajdonos van, akkor mind bérlő lesz. Ha a lakást részvényekkel értékesítik, akkor a bérlő elveszíti annak jogait: lakhat, ha regisztrált, de nem tudja (rendelkezésére bocsátani, megváltoztatni, eladni).
Ingatlan és regisztráció
Ha a lakás önkormányzati, akkor a felelős bérlőt regisztrálni kell benne (regisztrált). Ebből mentesül a bérlő megváltozik, amelyet egy másik személyre megkötött szociális munkaszerződés rögzít. De amikor a lakás tulajdonosa, a felelős bérlő nem regisztrálható benne. A pontos meghatározás mellett azonban az ügyvédeknek szinte mindig nehézségeik vannak, mivel ez egyértelmű.
Valószínűleg ez azért van, mert az Orosz Föderációban hatályos jogszabályokban hiányzik a „felelős bérlő önkormányzati lakásban” fogalma. Leggyakrabban bérlőnek hívják, aki nemcsak magát, hanem a családtagjait is képviseli a házigazda előtt. A szerződés feltételei adják a bérlő felelősségét, bár a lakásban regisztrált családtagokkal szemben nincs előnye. És ma egy önkormányzati lakás felelősségteljes bérlője nem inspirálhat vagy kiélhet senkit az ezen a lakóterületen regisztrált személyek írásbeli és közjegyzői hozzájárulása nélkül (a kiskorúak kivételével).
Hogyan kell megsemmisíteni
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint egy önkormányzati lakásban minden felnőtt polgár egyenlő kötelességekkel és jogokkal (69. cikk), és egy privatizált lakásban minden tulajdonos azonos módon egyenlő. A jogszabály nem említi a „felelős bérlő egy privatizált lakásban” fogalmat. Hogyan ruházhatja el a tulajdonában lévő lakást? Leírhatja a felelős bérlőt tranzakciók esetén (polgári vagy jogi) - akarat szerint, adott ház vagy adomány adományozásával, ha a lakás nem önkormányzati.
Időnként olyan helyzet merül fel, hogy a ház újraregisztrálását igényli. Hogyan cseréljük ki a felelős bérlőt? A személyes fiók tulajdonosának megváltoztatásához csak vegye fel a kapcsolatot az alapkezelő társasággal. Az LC RF 82. cikke kimondja, hogy a korábbi munkáltató megváltoztatása a szerződés megújítása után történik egy olyan személy számára, aki szintén lakik és ebben a lakásban van nyilvántartásba véve, amelyhez minden lakos írásbeli hozzájárulása szükséges. Mindez az alapkezelő társaságban alakul ki. Ha a lakóterületet privatizálják, akkor a bérlő regisztrálhatja és kiírhatja, amennyire csak szükséges és bármikor.
szerkezetátalakítási
Ha a családtagok nem tudnak megállapodni, és megállapodásra jutnak, a lakhatás újraregisztrálásának minden kérdését a bíróságok határozzák meg. A bérlőnek joga van ideiglenes lakhatást biztosítani a kívülállók számára, de csak a lakásban élő többi hozzájárulásával (67. cikk, 1. rész, 3. bekezdés és 70. cikk). A bérbeadót előzetesen értesíteni kell.A felelős bérlő halála után a munkáltató törvényesen felnőtt családtag lehet ebben a lakásban.
Ebben az esetben a megfelelő nyilatkozattal is fel kell vennie a kapcsolatot a menedzsment szervezettel, ahol a bérlő megváltoztatásával kapcsolatban minden regisztrált személy jóváhagyása szükséges. Bármely okból megfontolt újbóli kiadásnak tartalmaznia kell az ilyen hozzájárulást. Ilyen módon történik a felelős bérlő cseréje. Az összes felnőtt családtag írásos beleegyezése mellett egy egész dokumentumcsomagot nyújtanak be a HOA-nak: az Orosz Föderáció polgárának útlevélét, aki állítólag felelős bérlőnek tart, és egy kérelmet, valamint a házhoz való jogot igazoló dokumentumokat.
Önkormányzati ház
Az önkormányzati lakások privatizációja 1991-ben kezdődött, de még sok év után is sok polgár él önkormányzati lakásokban, és nem fogja használni az ingatlantulajdonhoz való jogot. Innentől származik a privatizáció minden problémája, ha a felelős bérlő meghal. Itt sok nehéz kérdés merül fel az öröklés és az adott épületben való tartózkodás jogával kapcsolatban.
1999 óta azok a polgárok, akik önkormányzati lakást, megyéket vagy bármely más államot használnak, SDS-t (szociális bérleti megállapodást) kötnek. Őre van szükség, ha ki kell írnia egy felelős bérlőt. Az összeállítási eljárást és tartalmát mindig a Lakáskódex alapján szabályozzák. Az önkormányzati lakásokban élők kötelességeit és jogait egyértelműen meghatározza a törvény, a bérlő halálának esetéig is.
SDS
A szociális bérleti szerződés mindent tartalmaz, amelyet a felelős bérlőnek meg kell tennie: a jogokat és kötelezettségeket, a vele élő családtagok listáját, a háztartási karbantartási előírásokat és hasonlókat, amelyek nem ellentétesek a jogszabályokkal. Ezenkívül a szerződés szükségszerűen előírja ugyanazt a felelősséget a bíróság által illetéktelennek elismert személyekkel szemben.
A szabályozási aktusok előírják azokat az eseteket is, amikor egy felelős bérlő meghal. Az osztályos és az önkormányzati házak üzemeltetése a háztartási törvény 60., 65. és 67. cikke szerint történik. Az SDS-ben a lakás használati jogának legitimitását megerősíti az a tény, hogy a szerződés megkötésekor a tulajdonos bérbeadóként jár el, a lakásban regisztrált többi állampolgár pedig bérlőként jár el. Ennek ellenére a lakásban regisztrált lakosok egyenlő jogokkal rendelkeznek. A lakással kapcsolatos minden tevékenységért felelős bérlőnek mindenki hozzájárulását meg kell szereznie.
Jogok és kötelezettségek
Az LC RF 67. cikke felsorolja a bérlő jogait és kötelezettségeit. Joga van: cselekedeteket bevezetni a lakásba kívülálló személyekkel, akik nem állnak kapcsolatban vele, egészben vagy részben átvetni ezt a lakást, regisztrálni a kívülállók ideiglenes tartózkodási helyét, cserélni vagy cserélni ezt a lakást, igénybe venni a lakhatási és kommunális szolgáltatásokat, ideértve a nagyjavítások vagy az ingatlanok karbantartásának igényét is. általános használat (a kifejezéseket és a köteteket törvény írja elő).
A munkáltató kötelezettségeit szintén külön írják le. Először: a házat szigorúan rendeltetésszerűen kell felhasználni (ne hozzon létre kiegészítő gazdaságokat, műhelyeket vagy termeléseket a lakásban, ne használja azokat raktárként és hasonlókként); a lakást úgy kell karbantartani, hogy az eredeti állapota ne romoljon, vagyis időben elvégezzék a javítási munkálatokat. Be kell tartani az állam által a közüzemi díjak befizetésére vonatkozó eljárást, valamint pénzt kell letétbe helyezni az ingatlanhasználatért.
Ha a körülmények megváltoztak
Ha a meglévő tényezők, amelyek a bérlő számára a ház használatának jogát biztosítják az SDS alapján, megváltozik, a bérlő köteles értesíteni az ingatlan tulajdonosát (ügynökség vagy állam) a létrehozott SDS-en vagy az LCD-n belül. Ha a munkáltató elhanyagolja ezt a kötelezettséget, nagyon kellemetlen következmények léphetnek fel.
Az önkormányzati, állami vagy megyei testület megszüntetheti az LTO-t, ha durván megsértik a lakótér használatának szabályait, ezt az ország jogszabályai előírják. A szerződés felmondása megfelelő bírósági határozattal történik. Ezután a bérlőt erőszakkal kilakoltatják.
Ki kapja a házat?
Ha a bérlő meghalt, az önkormányzati lakást közvetlen családja - családtagjai fogják üzemeltetni, a törvény szigorúan meghatározza. Ez diktálja a vonatkozó jogalkotási aktust. A bérlő családtagjai csak az ebben a lakásban élő házastárs vagy házastárs, a bérlő szülei és gyermekei. A törvény nem ír elő unokákat. A fogyatékossággal élő személyeket és az eltartottakat, akik részt vesznek a közös gazdaságban, teljes jogaiként is elismerhetjük. Különleges esetek vannak olyan esetekben, amikor bírósági határozattal a család teljes tagjának státusát a közvetett rokonságú polgárok számára is megítélik.
A közvetlen családtagok, valamint a velük azonos személyek ugyanolyan jogokkal és kötelezettségekkel rendelkeznek, mint a munkáltató. A közös felelősség azon családtagokra hárul, akiknek cselekvőképességét bírósági határozat korlátozza. A fenti polgárokat fel kell tüntetni a biztonsági adatlapon. Ha az elhunyt munkáltató elvált házastársától vagy házastársától, de utóbbi továbbra is nyilvántartásba vett és az adott területen lakott, akkor jogait is megőrzik, és ő a felelős a háztartás üzemeltetésével kapcsolatos kötelezettségekért.
szerkezetátalakítási
A bérlő halála után az önkormányzati lakást új SDS elkészítésével kell újra regisztrálni. Az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően kiválasztják az ilyen nyilvántartásba vételre jogosult személyt: a választást kizárólag az ezen a lakóövezetben élő családtagok, vagy a bíróságon keresztül kiváltságos jogot kapott személyek választják.
A nyilvántartásba vételi eljárást és a lakosok jogait az LC 82. cikke határozza meg. Hangsúlyozza, hogy ha bármely olyan állampolgár, aki SDS alapján lakást használ, úgy dönt, hogy családot létesít egy másik lakóhelyen élő emberrel, akkor kiállíthat általános SDS-t a regisztrált családtagok bármelyikére. Bármelyik lakos helyettesítheti az első bérlőt, ha hozzáértő (a házban élő összes többi hozzájárulása kötelező), de ehhez a ház tulajdonosának (osztály vagy önkormányzat) beleegyezéséhez van szükség.
Részvénytulajdon
A bérlő halála után a bérház közös lakóterülete megosztott vagyontá válik, és egyenlő részekben oszlik meg a családtagok és a velük egyenlő személyek között.
A jelenlegi törvényi előírások azt jelzik, hogy az ebben a települési lakásban nyilvántartásba vett vagy nyilvántartásba vett minden személynek teljes joga van ott folytatni életét, valamint hogy nevükben megállapodást kössenek a többi családtag és az ezen a területen élő bérbeadó kötelező hozzájárulásával.
A bérbeadó nem ért egyet a felelős bérlő jelölésével, de szinte minden esetben ez a polgárok jogképességére vagy a cselekvőképességre vonatkozik. Az inkompetenciát a törvény korlátozza.
kiskorúak
Ha a munkáltató halálakor olyan személyek voltak nyilvántartásba véve és az SDS-be bekerülve, akik még nem töltötték meg a teljes életkorukat, akkor a lakásban való joguk élethosszig tartott. Ugyanígy a törvény vonatkozik mind az önkormányzati, mind a magántulajdonra (csak lakóingatlanokra).
Leggyakrabban ennek a háznak az áthelyezése egy új felelős bérlőre a privatizációs folyamat során folytatódik, mivel csak ez teszi lehetővé a ház megszerzését, ahogy tetszik, saját belátása szerint. A privatizált lakás fő előnye, hogy mostantól örökölhető. A települési apartmanok és egyéb házak átadása felhasználásukhoz más személyek számára nagyon nehéz - a törvény szabályai nagyon szigorúak, és általában lehetetlen adományozni, eladni vagy örökölni.
Ha a bérlő egyedül élt
Egy magányos bérlő halála után nem privatizált ház visszatér az önkormányzathoz. Ha a bérlőt egyedül ebben a lakásban regisztrálták, rokonai nem rendelkeznek joggal ezen a területen tartózkodni, és az érdeklődők nem kaphatják meg.
Ezenkívül az önkormányzati lakásépítési alapban a lakást elosztják a lakást igénylők javára. Azok a személyek, akik rokon kapcsolatban állnak az elhunyt munkáltatóval, csak akkor kaphatnak lakást, ha megfelelő bírósági határozat érkezik.