A lakások közeli rokonok közötti vásárlása és eladása olyan üzlet, amelyet sokan tudnak első kézből. Különösen Oroszországban. A helyzet az, hogy a családtagok néha ingatlanokat szeretnének eladni szeretteiknek. Az ilyen műveletek sok kérdést vetnek fel. És ma megállunk velük. Meg kell tudnunk, hogy a rokonok közötti lakás-vétel milyen tulajdonságait kell figyelembe venni. Mennyire törvényesek ezek a tranzakciók?
A szoros kapcsolat fogalma
Először is mindenkinek nem egyértelmű, hogy ki közeli hozzátartozó. Az orosz jogszabályok tartalmazzák a hasonló címmel felruházott személyek listáját.
Kik azok? Például:
- szülők
- feleség / férj;
- gyermekek
- nagyszülők.
Az állampolgárok mindegyik kategóriája közeli rokonok. A velük kapcsolatos ügyekről fog beszélni. Az összes többi ingatlanügyletnek nincs jellemzője.
törvényesség
Mennyire törvényes a lakás vétele és eladása közeli hozzátartozók között (a minta-megállapodást az alábbiakban mutatjuk be)? Ennek a kérdésnek a megválaszolása problematikus lehet. Valójában néha az ilyen ügyletek nemcsak ingatlan értékesítését jelentik, hanem néhány ki nem mondott szabályt és áldást is.
Ebben az esetben az ügylet illegálisnak tekinthető. Különösen akkor, ha nyomás vagy zsarolás alatt hajtották végre. De általában közeli emberek közötti ingatlankereskedelem lehetséges. Ez egy teljesen normális és legális jelenség. Számos előnye és hátránya van.
Főbb
Milyen funkciókat kell figyelembe vennie minden polgárnak egy feladat megoldásakor? Lakás vételéhez és eladásához közeli rokonok között bizonyos szabályok betartása szükséges. Nélkülük az üzlet nem lesz regisztrálva.
Mit kell figyelembe venni egy tranzakció végrehajtása előtt:
- A házastársak közötti lakásvásárlás és-eladás csak akkor lehetséges, ha az ingatlan kizárólag egy személy tulajdonában van. Például, házasság előtt adományozott vagy vásárolt.
- A házasság során szerzett vagyont együttesen megszerzettnek kell tekinteni. Csak válás után adhatja el részesedését házastársának.
Talán ezek mind fontos pontok, amelyek jogalkotási szinten problémákat okozhatnak. Egyébként a közeli hozzátartozók közötti ingatlan átruházással vagy kereskedelemmel kapcsolatos bármely művelet teljesen törvényes. A háztulajdonosok jogosultak ilyen műveletekre.
illeték
Ennek ellenére az említett műveletet minden oldalról figyelembe kell vennünk. A helyzet az, hogy a rendes ügylettől megkülönbözteti azt az elv, hogy a szerződés nyilvántartásba vétele után díjakat kell kiszedni. Miről beszélsz?
A közeli rokonok közötti lakásvásárlás és -értékesítés során a feleknek bizonyos összegekben díjat kell fizetniük. A számítás a rokonsági fok figyelembevételével történik. Minél közelebb van, annál kevesebbet kell fizetnie díj formájában.
Az adózásról
A valóságban minden sokkal egyszerűbb, mint amilyennek látszik. A fent felsorolt összes tulajdonság megkülönbözteti a közeli rokonok közötti vásárlást és eladást a szokásos (harmadik féltől származó) otthonvásárlástól.
Mit lehet mondani az adózásról a feladat végrehajtása során? Valójában ez az árnyalat érdekli sokkit. Oroszországban a szeretteikkel folytatott ügyletek gyakran adókedvezményekkel és egyéb bónuszokkal járnak.
Sajnos a közeli rokonok közötti lakás-vétel nem törli az adót. Vagyis az eladónak a törvényben meghatározott összegekben fizetnie kell személyi jövedelemadót. A vizsgált műveletekre az adózás általános szabályai vonatkoznak.
Mit jelent ez? Ha az ingatlan kevesebb, mint 3 évig (2016-ban a jogok regisztrálásakor) vagy 5 évig (ha a tulajdonjogok 2016 után keletkeztek) vagy 5 évig (ha a tulajdonjogok 2016 után keletkeztek), akkor a személyi jövedelemadót az „ingatlan” értékének 13% -át kell megfizetni, amely meghaladja az egymillió rubelt.
Valójában minden egyszerű. Ha egy rokon 3 vagy 5 évnél hosszabb ideig birtokolja az ingatlant, akkor a lakása eladásakor az embernek nem kell adót fizetnie.
Az árak árnyalatairól
De ez még nem minden! Egyesek mindent megtesznek azért, hogy elkerüljék az adókat és a járulékos kiadásokat, és felajánlják a rokonoknak, hogy pénzt nemes és nem hivatalos módon folytassanak. Ez nem ajánlott.
Miért? Először is jogellenes. Másodszor, az adóhatóság pénzbírságot és szankciókat szabhat ki az ingatlan eladó számára, ha a lakás költségeit alulbecsülik. Ez nem lehet 20% -nál nagyobb a kataszteri árnál. Ellenkező esetben büntetődíjat kell fizetnie.
A közeli rokonok közötti lakásvásárlás nem törli vagy csökkenti az adót. Ezt a tényt a társadalom minden cellájában figyelembe kell venni.
Röviden a műveletek algoritmusáról
És hogy van egy lakás vétele és eladása közeli rokonok között. A művelet előnyeit és hátrányait később ismertetjük. Először megpróbáljuk megérteni a tranzakciók jogi regisztrációjának műveleteinek algoritmusát.
Röviden írja le a folyamatot:
- Készítsen szerződést. Ez tipikus, és nincs jellemzője.
- Készítsen egy dokumentumcsomagot. A vonatkozó dokumentumok listáját később mutatjuk be.
- Fizessen a működési díjat a megállapított összegekben.
- Írja alá és regisztrálja a megállapodást a Rosreestr-rel. Ezt legjobban közjegyző jelenlétében lehet megtenni. De meg tudod csinálni nélküle.
- Tulajdonjog kiadása, valamint ezt a tényt megerősítő igazolás megszerzése.
Miután megkapta a műveletért járó pénzt, az eladónak igazolást kell kiállítania a vevő számára, és a megadott összegekben meg kell fizetnie az adót. Minden pontosan ugyanaz, mint amikor házat adnak el harmadik feleknek.
hiányosságokat
Egy kicsit arról, hogy mi az előnye és hátránya a vizsgált műveletnek. Végül is minden, a rokonokkal kötött megállapodás előnyeket és buktatókat jelent. Kezdjük a művelet mínuszával. Ezek közül nem sok, de rendkívül jelentős lehet.
A lakások közeli rokonok közötti vásárlásának és eladásának a következő hátrányai vannak:
- Az így megszerzett vagyont a házasságban közösen megszerzettként kell meghatározni. Választás esetén az általános elvek szerint oszlik meg.
- Lehetetlen ellenőrizni a lakás új tulajdonosának további lépéseit. Például a gyermekek könnyen kilakoltathatják a szüleiket, vagy javíthatnak új ingatlanukban. És mindez teljesen törvényes.
Talán ezek mind a vizsgált művelet hiányosságai. Ez az oka annak, hogy a gyakorlatban az adományokat gyakran használják. Mentesítik a közeli rokonokat az adózás alól, és elismerik azokat a megbízó személyes tulajdonában is.
nyalánkság
A lakások közeli rokonok közötti vásárlásának és eladásának előnyei is vannak. És amint a gyakorlat azt mutatja, több ilyen is van.
- Az eladó a megállapodás megkötése után nem lesz képes hirtelen meggondolni magát. Végül is valódi pénzt kapott a műveletért. Adományok esetén visszavonhatja a szerződést.
- Harmadik felek és más rokonok az eladó halála után nem tudják igazolni öröklési jogukat. Az eladást követően az ingatlan teljes mértékben átruházásra kerül a vevőnek.
- Lehetetlen a tranzakciót érvénytelennek nyilvánítani az összes korábban felsorolt szabálynak megfelelően, és megtámadni.
Ezeknek a jellemzőknek a jellemzője a vizsgált műveletnek. Ennek ellenére az ügyvédek még mindig vitatkoznak az utolsó bekezdés előnyeiről. Valójában néha egy ilyen körülmény sok problémát okoz és elrontja a kapcsolatokat a családban.
Részvények és egész
Most már világos, hogy mi az előnye és hátránya a lakások közeli rokonok közötti vételének és eladásának. Az ilyen módon átruházott vagyon visszatérítése nem lehetséges.Ilyen helyzet csak akkor lép fel, ha a polgárok megsértették a jelenlegi jogszabályokat, és egymást kényszerítették a műveletből. Vagy ha dokumentumok hamisítása. De ez egy rendkívül ritka forgatókönyv.
Felhívjuk figyelmét, hogy nemcsak teljes apartmanokat, hanem részvényeiket is eladhatja. Nincs korlátozás ebben a témában. A legfontosabb dolog, amit figyelembe kell venni, hogy ha közös tulajdonban értékesítik az ingatlanot, a lakás más tulajdonosai jogosultak elsőbbségi vásárlásra. Ha egy hónapon belül megtagadják a részvény visszaváltását, akkor eladásba hozhatja és megfelelő megállapodást köthet közeli hozzátartozóival vagy harmadik felekkel.
Kiskorú gyermekek
A közeli rokonok közötti lakás-eladási szerződésminta-szerződést később mutatjuk be a figyelmünkre. Fontos megjegyezni a kiskorúakkal kapcsolatos ügylet néhány jellemzőjét. De vonatkoznak minden jogilag releváns gyermekkel végzett műveletre.
A helyzet az, hogy amikor a gyermek vagyonát (vagy annak részesedését) még közeli hozzátartozóknak is eladják, kötelező engedélyt szerezni a „gyámságtól”. Ellenkező esetben elfelejtheti az üzletet. Megfelelő engedély nélkül a Rosreestr regisztrációját megtagadják.
Lehet vásárolni egy lakást egy gyermek számára a gyámhatóság sorsa nélkül. Ebben az esetben a szülők leggyakrabban maguknak vásárolnak lakást, majd vagy osztanak részt a kiskorúnak, vagy ajándékokat készítenek a gyermekek számára.
dokumentumok
Milyen dokumentumok szükségesek a vizsgálati művelet végrehajtásához? Nem titok, hogy a legtöbb rokon önkéntesen bízik egymásban. Ezért az ingatlan-eladási eljárás megszakítja a papírmunkát. Megteheti különféle hivatkozások és a KTF-kivonatok nélkül.
Ennek megfelelően a közeli rokonok közötti lakás-adásvételi szerződés az alábbi dokumentumok benyújtását követően aláírásra kész:
- megállapodások;
- a felek útlevelei;
- a tulajdonhoz fűződő jogokról szóló dokumentumok;
- kataszteri útlevél;
- házassági bizonyítványok.
Egy tranzakcióban való részvételkor a kiskorúaknak szükségük lesz:
- gyámügyi hatóságok engedélyei (nem mindig);
- születési anyakönyvi kivonatok;
- egy törvényes képviselő útlevele.
Egyes esetekben a polgárokat fel lehet kérni:
- a fennmaradó tulajdonosok hozzájárulása a részvény eladásához;
- házastárs hozzájárulása az ügylethez;
- a lakás többi tulajdonosának megtagadása részvény visszaváltására.
Javasoljuk, hogy a dokumentumokat másolatokkal együtt hozzák. Nem kell igazolnia a papírt. A tőzsdén jegyzett értékpapíroknak minden ingatlanokkal történő tranzakciónak tartalmazniuk kell.
A szerződés elkészítésekor
Néhány szó a házak közeli rokonok részvételével történő adásvételi szerződés megkötéséről szóló rendelethez. Az állampolgároknak figyelembe kell venniük az üzleti levelezés minden szabályát és jellemzőit. Ellenkező esetben a szerződésre vonatkozóan nincs különös követelmény.
Kötelezően írja elő a következő információkat:
- a tárgy leírása;
- a felek személyes és elérhetőségei;
- ingatlan értéke;
- a pénzátutalási eljárás és a számlák fizetésének ütemezése;
- a szerződés felmondásának és módosításának jellemzői.
Vagy kézzel írhatja a szerződést, vagy kinyomtathatja. A lényeg az, hogy a felek személyesen írják alá a megállapodást, és regisztrálják ezt a dokumentumot. Mint már említettem, jobb a közjegyzővel kapcsolatba lépni a feladat végrehajtása érdekében. A felhatalmazott személy nem csak a tranzakció érvényességét tudja ellenőrizni, hanem hozzájárul az illetékes szerződés kidolgozásához, ha ezzel kapcsolatban problémák merülnek fel.
Aláírás után
Amint aláírják a ház megvásárlására vonatkozó megállapodást közeli hozzátartozóktól, át kell utalni a művelethez szükséges pénzeszközöket. Javasoljuk, hogy ezt ismét közjegyző jelenlétében tegye meg. Pénzért cserébe az eladó pénzeszközök átvételekor nyugtát állít ki. Megvédi a rokonokat a kellemetlen vitáktól.
Ezt követően mehet a Rosreestrbe, és újra regisztrálhatja az ingatlanhoz fűződő jogokat. Leggyakrabban az állampolgároknak kötelesek:
- régi "ingatlanügyletek" dokumentumok;
- aláírt szerződés;
- útlevél;
- pénzeszközök átvétele az eladó által.
10 nap elteltével megkaphatja a tulajdonosi igazolást. 2017 óta ezt a dokumentumot felváltotta az egységes állami nyilvántartás kivonata. A bizonyítékok analógja.
megállapítások
Kiderült, hogy hogyan történik egy lakás vétele és eladása közeli rokonok között. Felhívjuk a figyelmünkre a szerződés formáját.
Valójában a vizsgált műveletnek nincs szignifikáns különbsége a ház szokásos értékesítéséhez képest. Ha meg akar szabadulni a fentebb felsorolt hiányosságoktól, akkor ajánlott az ajándékokat előnyben részesíteni. Úgy ítélik meg, hogy a rokonok közötti vagyonátadás megbízhatóbb formája. Különösen a házasság során.