A többkontúrú földterület fogalmát a közelmúltban vezette be a jogszabályok. Korábban az „egységes földhasználat” kifejezést használták ezekre a tárgyakra. A cikk részeként megfontolás tárgyát képezi a földterület több egymással szomszédos elosztására vonatkozó kataszteri nyilvántartás. Ez nagyon fontos elem a földi kapcsolatok megvalósításában. Ez a rendszer garantálja a tulajdonosoknak az ingatlanokkal, különösen a telkekkel kapcsolatos jogaik gyakorlását. Ha ez a tárgy nem rendelkezik bizonyos határokkal, akkor lehetetlen gyakorolni a földterület-birtoklás tulajdonosaként fennálló jogait.
Sok országban a kataszteri nyilvántartási rendszer reform alatt áll. Oroszország nem volt kivétel e szabály alól. Az Állami Ingatlankatalógusban szereplő információk iránti igény évente növekszik. Ez az információ új alkalmazásban van a gyakorlatban, és különféle célokra felhasználható. Hazánkban a kataszteri nyilvántartás biztosítja a föld ésszerű használatát és ellenőrzi, hogy ezt a felhasználást a rendeltetésszerűen végzik-e. Ezt az elvet a vonatkozó jogviszonyokat szabályozó fő jogalkotási aktusok tartalmazzák.
A koncepció
A többkontúrú telek határokkal rendelkező ingatlan, amely együttesen több zárt körvonalú kontúrból áll. Ráadásul mindegyik nem képezi különálló telket. Az egyes kontúrok határai megegyezhetnek a többkontúrú földterület egy részének peremével abban az esetben, ha a kontúron belül a földterület több kontúrra történő elosztására vonatkozó tulajdonjogok korlátozottak.
A föld megfelelő határának minden kontúrja meg van osztva a többi parcellának a többi kontúrjával. Ennek eredményeként a földterület több összefüggő elosztására nincs közös határa. Az RF Munka Törvénykönyve 1. fejezete ismerteti a többkontúrú földterület létrehozásának jellemzőit.
Ezek többek között az alábbiakkal összefüggésben a következő módszerekkel állítják elő a többkontútos rajzokat:
- Önkormányzati vagy állami tulajdonban lévő telkek.
- A megosztott, kiosztott vagy újraelosztott allokációk közül.
képződés
A több kontúrú földterület kialakítása a standard parcellák kombinációjával hajtható végre. Az Art. Az LC RF 11.6. Pontjában az asszociációt csak a szomszédos szakaszokra, azaz a közös határokkal kell használni. Ezért lehetetlen több kontúrú földterület kialakítása olyan közös telekből, amelyeknek nincs közös határa.
Ugyanakkor, ha a földterület több kontúrra történő elosztását a kataszteri nyilvántartásba veszik, vagy ha egy korábbi időszakban figyelembe veszik a közös földhasználatot, akkor új parcellák létrehozása válik lehetővé. Ugyanakkor az egy korábban figyelembe vett földhasználat vagy a földterület több kontúrjellegű kiutalása kombinálható egy másik parcellával, ha legalább egy kontúr mentén szomszédosak.
unió
A föld kombinációja után létrejön egy új multi-áramkör vagy rendes allokáció. Ugyanakkor az eredeti földterület az új földterületek újraelosztására való állami nyilvántartásba vétel pillanatát megszűnik. Ezt a kódex 11.6. Cikke kimondja.
újraelosztás
Több szomszédos, egymással egymással szomszédos földterület, valamint azok közönséges telkekkel való kombinációja újraelosztható.Ezután más földterületek jönnek létre, és az eredeti földterületek az állami regisztráció pillanatától megszűnnek. Ezt az Art. A kódex 11.7. Ugyanakkor, az előző esethez hasonlóan, a több kontúrú földterület újraelosztása magában foglalja a szomszédos határok meglétét a kezdeti allokációkban.
izolált
A kiosztási eljárás eredményeként egy vagy több földterület hozható létre. A földterület több kontúros kiosztása, amelyből kiosztották, megmarad. Ezt a kódex 11.5. Cikke kimondja. De új határokkal rendelkezik.
Az LC RF 11.9 cikke
Az RF Munka Törvénykönyve azon rendelkezései, amelyek szerint a felosztás során a kezdeti allokáció a megváltozott határokon belül marad, a több kontúrú földterületekre is vonatkoznak.
Ezt fontos megjegyezni. A létrehozott földnek meg kell felelnie a jelenleg érvényes törvény összes követelményének. A vonatkozó információkat a kódex 11.9. Cikke határozza meg. Ez a következő:
- A telek maximális, minimális és maximális méretét, amelyre vonatkoznak a városfejlesztési szabályok, meghatározzák.
- Az előirányzatok létrehozásakor nincs hatással az ékek, a törött határok, a szerkezetek felállításának lehetetlensége, szalagok és egyéb hiányosságok. Ez megakadályozza a föld ésszerű használatát, ugyanakkor megsérti a jelenlegi jogszabályok követelményeit.
- Az allokációs határértékeket, amelyekre ezek a szabályok nem vonatkoznak, vagy amelyeket nem állapítottak meg, az RF RF és más törvények határozzák meg.
- Mind a telkek egyesítése, mind pedig a felosztás, újraelosztás vagy elosztás lehetetlen, ha a rájuk vonatkozó korlátozások megakadályozzák azok használatát, a törvénynek megfelelően.
- A kiosztott határok nem haladhatják át településeket vagy települési formációkat.
- Nem hozhatók létre az egyedi lakásépítéshez szükséges telkek, ha ennek eredményeként lehetetlen lesz használni a rajtuk található ingatlanokat.
Határátlépés
Ez a koncepció a több egymással szomszédos földterület kiosztásának határának bármelyik kontúrjával való metszéspontjára utal. Bármelyikük településtípuson vagy településen kívüli elhelyezkedése kiegészíti ezt a meghatározást.
Az adott földterület határának minden körvonala a kataszter különböző részeiben lehet. Ugyanakkor valamely entitás vagy település területén találhatóak (egy). Tehát a föld elhelyezkedését több kontúr határain lehet jellemezni. Erre példa a mezőgazdasági földterület, amelyet más tárgyak csővezetékéhez, erőátviteli vezetékekhez és kommunikációs vezetékekhez használnak.
A többkörös allokáció része
Ez az objektum a következőkből állhat:
- Egy kontúrhatár. Ezután a rész teljesen egybeesik vele, vagy az alkotóelemből készül.
- Bizonyos számú határvonal. Ebben az esetben a rész teljesen egybeesik egy bizonyos számú áramkörrel, vagy azok alkatrészeiből készül.
Az utóbbi esetben a megfelelő földterület egy részét több kontúr határával hozzák létre. Mint a több kontúros kiosztások esetében is, ugyanezt a földmérést kell alkalmazni erre a részre is.
Az új törvény ingyenesen megengedi ennek az eljárásnak a végrehajtását a szövetségi program keretében 2020-ig. Ez akkor lehetséges, ha önkormányzati kiosztásra vásárolnak vagy bérleti szerződést kötnek, valamint ha nagy területeken komplex kataszteri munkákat végeznek.
GKN
A vizsgált kérdéssel kapcsolatos főbb rendelkezéseket a 221-FZ. Számú, az állami ingatlanok kataszteréről szóló törvény tartalmazza. Elmondása szerint az Állami Vagyonbizottság az ingatlan jellegű ingatlanokra vonatkozó szisztematikus adathalmaz, amelyet rögzítenek. Ide tartoznak az oroszországi határátlépéssel, a régiók, önkormányzatok, települések, a különleges felhasználási feltételekkel rendelkező területek közötti határokon és egyéb információk is.A GKN szövetségi jelentőségű állami erőforrás, amely releváns információkat gyűjt, ideértve bizonyos esetekben a földterület használatának jogát.
A kataszteri nyilvántartás a felhatalmazott szerv által az ingatlanvagyonra vonatkozó adatoknak az állami vagyonkezelési bizottságba történő bevitelére vonatkozó intézkedéseire vonatkozik. Ezekkel meggyőződik bizonyos tulajdonságokkal rendelkező tulajdonságok megléte, amelyeknek köszönhetően az egyedi dologként definiálható. A megfelelő intézkedések megerősíthetik a több kontúrú földterület finomítását, az ingatlan tulajdonjogának megszűnését, fennállását, valamint egyéb információkat.
A GKN fenntartásával kapcsolatos információkat az Orosz Föderáció Gazdasági Fejlesztési Minisztériumának a 4/10 sz. város
Ingatlankataszter szakaszok
Az államvagyon-bizottságról szóló fenti törvény információkat tartalmaz arról, hogy mely szakaszok érhetők el az ingatlankataszterben. Ezek különösen a következők:
- Ingatlannyilvántartás. Ez magában foglalja az ingatlanok nyilvántartását azáltal, hogy leírja az érintett ingatlanokra vonatkozó adatokat az Állami Vagyoni Bizottságban. Ez az információ a Jogok Egységes Állami Nyilvántartásában található, ahol megismerheti a meglévő és megszűnt ingatlanjogokat, információkat az ingatlanról és azok tulajdonosairól.
- Kataszteri ügyek. Ebben az esetben a rendszerezett dokumentáció egy sorozatáról beszélünk, amely alapján a vonatkozó adatokat beírják az SCN-be.
- Kataszteri térképek. Ezek tematikus térképek, amelyeket ugyanazon a térképészeti alapon állítottak össze. Visszaadják a földterületek, a kész épületek és az építés alatt álló építési szakaszok, határok (állam, régiók, települések, települések, speciális használati feltételekkel rendelkező területek, kataszteri megosztás) adatait. Ezek a kártyák jogosultak a kataszteri nyilvántartási hatóság vezetésére. Az információkat korlátozás nélkül bocsátják a kérelmezők rendelkezésére.
Nyilvántartás
Ha kataszteri adatokat kell bevinni a nyilvántartásba (például tulajdonjog vagy földterület használati joga esetén), a kataszteri nyilvántartó testület szakemberei a következő műveleteket hajtják végre:
- Adjon meg adatokat a korábban figyelembe vett objektumokról.
- Nyilvántartásba veszik az ingatlant az Állami Vagyoni Bizottságban.
- Kövesse nyomon az objektum változásait.
- Törölték a kataszteri nyilvántartásból.
- Jelölje meg az adatokat azoknak a dokumentumoknak megfelelően, amelyeket a kataszteri nyilvántartási hatóság az állami szervektől vagy a helyi hatóságoktól kapott az információs interakció kommunikációjának útján.
- Helyes technikai és kataszteri jellegű hibák.
Információ állapota
Ez a tulajdonság-információ a következőképpen jeleníthető meg a nyilvántartásban:
- Korábban rögzített.
- Made.
- Ideiglenes.
- Elszámolni.
- Archiválva.
- Megszakítva.
Ezek a státuszok megváltoznak, ha a kataszteri nyilvántartási hatóság megfelelő határozatot hoz. Például az „ideiglenes” státuszú objektumok esetén változtassa meg „rögzített” -re, ha földterületet regisztráltak. Ebben az esetben a releváns információknak a regisztráló hatóságtól és az interakció sorrendjéből kell származniuk.
Az „ideiglenes” állapot megváltozhat „törölt” állapotra, ha:
- Az első lejárt, de az SCN nem kapott információt a földterületre kiosztott regisztrált jogokról.
- A kataszteri nyilvántartási hatóság adatokat kapott a telek eltávolításáról az ingatlanok megfelelő nyilvántartásából, amelyekkel kapcsolatban korábban „ideiglenes” státuszt állapítottak meg.
- A tulajdonos vagy az a személy, akinek a korlátozását megállapították, a földterület „ideiglenes” státusú részének törlésére irányuló kérelmet nyújtott be az engedélyezett testülethez.
Ezek a változások délután kelték, amikor a felhatalmazott szerv alkalmazottja meghozta a megfelelő döntést, vagy amikor az „ideiglenes” státus lejárt. Ebben az esetben az érvényességi időt jelzik.Ugyanakkor ezt a státuszt nem adják hozzá a folyamatban lévő építés alatt álló építményekhez. A földterület létrehozásáról és a terhek létrehozásáról szóló információt "ideiglenes" státusszal szerepeltetik a nyilvántartásban.
A GKN-adatok több összefüggő földterületen történő bemutatásának jellemzői
Az SCN-ben szereplő információkat kérésre bármilyen személynek meg lehet adni. A következő típusok egyikében állíthatók elő:
- A hivatalos dokumentum másolatai, amelyek alapján az adatokat bevitték az adóügyi állami bizottságba
- Kataszteri kivonat. Ez ingatlaninformációkat tartalmaz. Ha az objektum, amelyről információt kérnek, már nem létezik, akkor ennek a dokumentumnak tartalmaznia kell információkat a létezés megszűnéséről.
- Kataszteri útlevél. Ez az Állami Vagyonbizottság kivonata, amely tartalmazza az adott személy számára a földterület állami nyilvántartásba vételéhez szükséges adatokat vagy az ezzel a kiosztással megkötött tranzakciót.
- Kataszteri terv. Ez egy, a kérelemben megjelölt megfelelő negyedév vagy más terület tematikus terve, de a negyedéven belül egy térképészeti alapon készült, és amelyben a szükséges információkat reprodukálják.
- Kataszteri bizonyítvány. Ez a kérelemben megjelölt területen található ingatlanokra vonatkozó releváns adatok halmaza.
Az Állami Vagyoni Bizottságban meghatározott adatokat elsősorban a kérelem kézhezvételétől számított tíz napon belül nyújtják be. A kataszteri tervek vagy tanúsítványok benyújtása érdekében azonban a szakemberek az elõkészítés maximális idõtartamát kapják, amely tizenöt nap vagy harminc nap a kérelem kézhezvételétõl számítva.
Ha a kért adatokat a törvény nem tudja megadni, vagy hiányzik, öt munkanapon belül tájékozott döntést kell küldeni a kérelmezőnek.
Ha kataszteri útlevél vagy nyilatkozat készül többkontúrú földterületre, meg kell adni az adott allokáció határvonalának számát, valamint a számviteli számok listáját és mindegyik területét. Ha további információra van szükség, amelyet az Állami Ingatlankataszter tartalmaz, akkor azt meg lehet adni.
Vannak idők, amikor a számlaszámok nem felelnek meg a megfelelő szakasznak. Ezután elrendezheti egy másik lapon, ahol a listát egy táblázat formájában hajtják végre, amely jelzi a földterület allokációjának területét és a lehetséges megjegyzéseket. Ezt a lapot felhatalmazott személynek kell aláírnia, és a kiállító hatóság pecsétjével kell rendelkeznie.
Ha kataszteri útlevél vagy a több kontúrra eső földterület megfelelő kivonatát készítik, akkor a kiosztási tervet olyan méretarányosan jelenítik meg, hogy a képen lévő feliratok olvashatósága garantálva legyen. Ha nem lehetett az egész parcellát egy lapon elhelyezni, akkor ezt több lapon kell elvégezni, többek között oldalsávok használatával.
Az SCN által szolgáltatott szükséges adatok mennyiségét a kérelmező feltüntetheti a vonatkozó kérelemben. Ha az adatokra szükség van a rögzített földhasználattal kapcsolatban, akkor a mellékelt dokumentumban a helyet „egyetlen földhasználatnak” hívják.
Azokat a tételeket, amelyek kataszteri nyilvántartásba vételét az állami vagyonbizottsági törvény hatálybalépése előtt elkészítették (például az egyedi házépítéshez szükséges telkek), „korábban nyilvántartásba vették”. A rájuk vonatkozó adatoknak tartalmazniuk kell az állami ingatlankatalógus által kiállított dokumentumokban rendelkezésre álló információkat. De függetlenül attól, hogy szükség van-e földterület vagy korábban figyelembe vett parcellák több kontúrra történő elosztására vonatkozó adatokkal, kataszteri útlevél vagy nyilatkozat formájában nyújtják be az információkat, amelyekhez való jog az állami nyilvántartásba vétel után keletkezik. Ugyanakkor a telkekkel kapcsolatban, amelyek az egységes földhasználat részét képezik, ugyanazt az információt nem nyújtják be.
következtetés
A cikkből kiderült, hogy a több kontúrú telek határokkal rendelkező ingatlan objektum, amelyek együttesen több zárt hurkú áramkört tartalmaznak.
A kataszteri jogviszonyok egyes területei jelenleg változásokon mennek keresztül, mások változatlanok maradnak. Például annak ellenére, hogy a 237-FZ. Számú "Állami kataszteri felmérésről" szóló törvény szerint a földmérés ingyenesen lehetséges, az új törvény nem biztosítja a hétköznapi polgárok számára a jogot, hogy pénzkezelés nélkül eljárást folytassanak. Ezért a korábbiakhoz hasonlóan fizetnie kell a regisztrációért és a webhely határainak tisztázásáért.