A tulajdonjogok megjelenésének pillanatának jelentős szerepe van az ingatlanforgalomban. Előfordul, hogy az ügylet nem ér véget a felek befolyásán kívüli okok miatt, vagy az egyik fél megtagadja a végrehajtásban való részvételt. A kérdés nem bonyolult, de nagyon sok árnyalattal rendelkezik.
A probléma eredete
A tulajdonjog kialakulásának pillanatának nagy jelentősége van. Meghatározza, hogy kinek milyen tulajdonjoga van, és hogyan kell megközelíteni jogaik védelmét.
Különösen az ingatlan biztonságáért, a megsemmisítésének vagy károsodásának kockázatát érinti. Az a személy halála, aki nem tudta teljesíteni az ügyletet, megkérdőjelezi a szerződés sorsát, valamint az örökösök és az ügylet másik félének jogait.
törvényhozás
A probléma megértéséhez át kell nézni a Polgári Törvénykönyvben, az LC-ben, valamint az "Az ingatlanok nyilvántartásba vételéről és az ahhoz fűződő jogokról" szóló törvényt.
A felsorolt jogszabályok az ingatlanokat két kategóriába sorolják:
- az állami hatóságok további rögzítés nélkül továbbítják;
- a tulajdonjogok átruházásának tényét állami regisztrációnak kell alávetni.
Más rendeletek kiegészítik a meglévő szabályokat.
Megállapodás mint a jogok átruházásának alapja
Megállapodás - két vagy több személy megállapodása, ebben az esetben a tulajdonjogok átruházása egyik személyről a másikra. Például adásvétel, barter, ajándék, jogok átruházása és mások.
A megállapodásnak számos követelménynek meg kell felelnie annak érdekében, hogy tulajdonosi forrásként szolgáljon. A tartalomról és a formáról szól.
A törvény be nem tartása az ügyletet részben vagy egészben vitathatóvá, vagy akár érvénytelenné teszi, az alapvető feltételek következetlensége pedig megköthetetlenné teszi. Visszaállítja az ügylet feleit az eredeti helyzetükbe, vagy egyáltalán nem eredményez következményeket számukra.
A felek által elkövetett jogsértések kizárják a tulajdonjog átruházását.
Az ingatlanvásárló tulajdonjogának bekövetkezése közvetlenül kapcsolódik a szerződés teljesítéséhez, és annak jogszerűségétől függ.
A szerződés érvénytelensége vagy az ügylet nem megkötöttnek való elismerése a vagyonátruházás jogellenességét is jelenti. Ezzel egyidejűleg a jog nyilvántartásba vétele is törlésre kerül, hogy a bírósági határozat végrehajtható legyen.
Ingatlan átruházásának módjai
Mindenekelőtt a tulajdonjog keletkezésének pillanatát az ingatlan tényleges átruházásával kell összekapcsolni. A törvény feljogosítja az ügylet feleit arra, hogy más átruházási időpontot határozzanak meg, összekapcsolva azt a fizetés tényével vagy más fontos eseményekkel.
Az átruházási szabályok hiánya a megállapodásban érvényesíti a jogállamiságot.
Az ingatlant kézről kézre adják át. Általános példa a dolgok boltban történő vásárlása, amelyet a vevő azonnal magával vesz.
A második módszer a tárgyak átadása a postahivatalhoz vagy a szállítással foglalkozó szervezethez.
Transzfer tervezése
Az ingatlan átruházását általában elfogadási igazolással hajtják végre. Ehelyett más dokumentumok is használhatók.
A formatervezési jellemzőket az egyedi rendeletek, különösen a szállítási törvény írják elő. A rakomány átengedését a hajókon történő szállítás során a hajóraklevél kibocsátásával rögzítik. A dokumentáció részletei közúton és vasúton érhetők el.
A jogi aktus hozzávetőleges tartalma:
- a felek neve (a szervezet neve, képviselő neve, az egyének neve - a tranzakció résztvevői);
- a továbbított tétel leírása, jellemzői (mennyiség, mennyiség, stb.);
- a szoba fizikai paraméterei;
- megjegyzések az átruházás témájához.
Vagyont átadó és elfogadó személyek kötelező aláírása.
A törvényt véletlenszerű sorrendben állítják össze, kivéve, ha a jogszabályban erre vonatkozó utasítások vannak. Most alkalmazzák a statisztikai szolgálat által jóváhagyott nyomtatványokat, de ez általában nem szükséges.
A jogi aktusnak tükröznie kell az átutalás tranzakciójára vonatkozó információkat. A hiányosságok leírása nem késlelteti a szerződés szerinti tulajdonjog megjelenésének pillanatát. Az átruházónak azonban továbbra is kötelezettségei vannak. Például kiküszöbölheti a helyiségben fennálló hiányosságokat, az átadott áruk hiányát vagy azok helyettesítését minőségi árukkal.
Az átruházási okmányt mind ingó, mind ingatlan átruházásakor elkészítik.
Az áruk átruházásának a kulcsok átruházása is, amely hozzáférést biztosít a raktárhoz, ahol az árut szállítják. A felek nem fogadhatnak el átvételi igazolást, az ingatlant a raktár tulajdonosa készíti el.
A törvényben megjegyzések hiánya megfosztja a vevőt a jogotól, hogy követelje a hibák kiküszöbölését vagy a kártalanítást. Kivétel a rejtett hibák, amelyek az idő múlásával váltak nyilvánvalóvá.
A jogok átruházásának nyilvántartása
A jogszabályok kötelezik a jogok bizonyos típusú vagyonra történő átruházásának nyilvántartását. Ez elsősorban az ezzel megegyező ingatlanokra és létesítményekre vonatkozik, különös tekintettel a tengeri és folyami hajókra.
A törvény kifejezetten kimondja, hogy az ingatlan tulajdonjogának megjelenésének pillanatát a nyilvántartásba vételhez társítják. Nem számít a szerződés megkötésével vagy más okokkal (az örökség elfogadása).
A hivatalvezető ellenőrzi az ügylet jogszerűségét és a papírmunka helyességét, csak a közjegyző által megkötött ügylet ellenőrzését kerülik meg. Az ilyen szerződéseket automatikusan nyilvántartásba veszik, csak a megbízható dokumentumok készletét kell megadni.
Az általános eljárás előírja, hogy az ügyletben részt vevő valamennyi fél részt vesz a regisztrációban, azonban a közjegyzői ügyleteket csak egy résztvevő kérésére engedélyezik.
A vevő tulajdonosi jogának bekövetkezése a regisztrációhoz kapcsolódik, azonban az ügylet tényleges végrehajtása - a pénzeszközök átutalása és elfogadása, vagy más formában történő végrehajtás - a regisztrációt formalitássá változtatja.
Ha a tranzakció nem fejeződött be
A szerződés tényleges aláírása és a jogok átruházásának nyilvántartása között jelentős idő telik el - legalább egy hónap. Ez idő alatt az eladó vagy vevő megtagadhatja a tranzakciót, vagy meghalhat. Hogyan oldják meg a helyzetet?
Az adásvételi szerződés rendelkezéseiben a vevőnek joga van igényt benyújtani, amely a regisztrációs szolgáltatót kötelezi az ügylet regisztrálására. Miért? A regisztráció folyamata az ügylet állam általi hivatalos elismerése.
Az ingatlan tulajdonjogának megjelenésének pillanatát a hivatalos eljárás után kell felhívni. Valójában az ingatlant megszerezték, a második oldal pénzt kapott érte. Ezért helyénvaló az eljárást a kezdeti akarat jelenlétében befejezni.
A felpereshez beérkezett bírósági határozat alapján a tulajdonjog átruházását a felek által korábban megkötött szerződés alapján nyilvántartásba vették.
Az Orosz Föderáció fegyveres erőinek magyarázata szerint meg kell jegyezni, hogy jogosulatlan személyek esetén a tulajdonjog abban a pillanatban merül fel, amikor a tulajdonos nyilvántartásba kerül, ha a nyilvántartásba vett ingatlanról van szó.
Kinek van a halálának vagy az ingatlanok károsodásának kockázata az eladás során?
Az áruk kifizetése és azok tényleges átadása között hosszú idő telik el, és fennáll a sérülés vagy az ingatlan elvesztésének veszélye. A kérdés bonyolult, ha az áruk szállításukért vagy átadásukért felelős harmadik fél birtokában vannak. Így a tulajdonjog keletkezésének pillanata és a véletlen veszteség kockázata összefüggenek.
E kérdésekre a válaszok meglehetősen egyszerűek. Minden kockázat az ingatlan felvásárlójára hárul az átruházás pillanatától kezdve.
A szerződés vagy más szabályok tartalmazhatnak kockázatokat az eladónak. A megállapodás kockázatot hordoz a vevőre az átruházás pillanatától kezdve. A vevőnek joga van megtámadni ezt a bekezdést, bizonyítva, hogy az eladó tudta, vagy tudnia kellett volna, hogy az áruk elrontottak vagy teljesen használatra alkalmatlanok.
Halál vagy kár kockázata a szerződésben
A helyzet más a vállalkozó és a megrendelő kapcsolatában.
Az anyag megsemmisítésének kockázata az a személy, aki azt biztosította. Az objektumért való felelősség az átruházási okmány aláírásának pillanatától kezdődik. A munka eredményének késleltetett elfogadása azt eredményezi, hogy a kockázat következményei kizárólag az ügyfél felelnek.
Ha a munka szakaszos, viták merülhetnek fel. Általában azonban minden, ami történik egy építkezésen, a vállalkozó felelősségi körébe tartozik.
A szerződés több szakaszban történő végrehajtása bonyolítja az eljárást. A bíróságnak pontosan ki kell derítenie, ki a felelős az eseményért. Ennek oka lehet a vevő cselekedete.
A tulajdonjog, amint tudod, a tárgy létrehozásának pillanatától merül fel, azt megelőzően pedig befejezetlen építkezés tárgyának tekintik. A törvény feljogosítja a rá vonatkozó jogokat.