A részvénymegállapodás olyan jogi csapda, amelyben sok polgárunk találkozik, különösen az elmúlt években, amikor a többszintes épületek építési üteme többször megnőtt. Felnőttek, de a globális válság és az országon belüli gazdasági helyzet nehézségei hozzájárultak, és az építkezés nagy részét objektív és szubjektív okok miatt nem hajtják végre időben. Azok az emberek, akik a saját házba költöztek, pénzük és tetőjük felett határozatlan ideig tető nélkül vannak. Milyen intézkedéseket lehet tenni egy ilyen helyzetben, és lehet valamit remélni? Az ügyvédek szerint a helyzet javításának egyetlen jogi lehetősége az építőtől származó büntetés a DDU szerint. Ha természetesen el tudja érni azt.
Miről beszélsz?
Szokásos elveszíteni egy olyan pénzösszeg elvesztését, amelyet egy érdeklődő kap egy fejlesztőtől, ha az utóbbi nem teljesíti kötelezettségeit, nem teljesíti a határidőket, vagy nem megfelelő minőségű szolgáltatásokat nyújt. DDU szerződés alapján kényszerítő bírság fizetésére van lehetőség, ha a lakást a szerződésben meghatározott határidőn belül nem adják át a vevőnek.
Felhívjuk figyelmét: ez a pontos pillanat, amikor a ház átkerül a szerződő félhez. Abban az esetben, ha a fejlesztő megsérti az építési időszakot, és az épületet az előzetesen meg nem ígért időben üzembe helyezi, lehetetlen büntetést fizetni a késedelmes késedelmes fizetésért. Fontos, szó szerint fordulópont pontosan az lesz, amikor a lakást átadják a polgárnak.
Vevői törvény
A DDU szerinti bírságfizetési kötelezettség azon fejlesztőre nézve merül fel, aki a 2004-ben elfogadott 214. sz. Szövetségi törvény rendelkezései miatt nem tette ki a bejelentett építési időt, amely a sokemeletes épületek közös építésének jogi szabályozására irányult.
Valójában kétféle módon lehet megkapni a szükséges kompenzációt, ha a vállalkozó megszakítja a munkafeltételeket:
- bíróság előtt, amikor a vevő panaszt ír a fejlesztőnek;
- a tárgyalás alatt, amikor a vevő a jogi hatóságokhoz fordul igazságszolgáltatás céljából.
A bíróságon: mit és hogyan?
A DDD szerinti büntetésről szóló pozitív bírósági határozathoz be kell tartani a bevezetett eljárást. Az állampolgárainak érdekeinek védelme a következő:
- készítsen pert és kísérő dokumentumokat;
- keresetet nyújt be a bírósághoz;
- figyelemmel kíséri a felülvizsgálat előrehaladását;
- információkat szerezzen a bírósági határozatról;
- szerezzen végrehajtási okiratot.
A DDU követelésen alapuló behajtás visszaszerzése
Ez a lehetőség azok számára ajánlott, akik a lehető legnagyobb mértékben elkerülik az igazságszolgáltatás bürokráciáját. Ha a lakás nem kerül átruházásra a fejlesztő és az ügyfél között megkötött részvényszerződésben meghatározott határidőn belül, akkor a vevő igényt állít fel, amelyet meg kell küldeni a fejlesztőnek.
Ha úgy döntöttek, hogy DDU megállapodás alapján együttműködnek egy építőipari céggel, akkor a vita rendezésére ez a eljárás nem kötelező. Ha viszont a már említett 214. törvényre vonatkozunk, amely a szóban forgó szférát szabályozza, láthatjuk, hogy nincs szükség a konfliktushelyzetek megoldásának pretenzív eljárására.
Hogyan működik
Valójában a bíróság annak eldöntésekor, hogy a DDU alapján behajtja-e a bírságot a fejlesztőtől - megállapíthatja a probléma megoldására irányuló eljárást követelés benyújtásával, ha a szerződésben bizonyos feltételeket meghatároznak, amelyek hajlamosak. Ezek magukban foglalják a fejlesztőnek címzett igénylési formanyomtatvány egyértelműen leírt követelményeit, e dokumentumnak az egyén általi benyújtásának ütemezését és azt az időszakot, amelyre a társaságnak meg kell fontolnia a fellebbezést.
A DDD szerinti bírói gyakorlat alapján a büntetést csak akkor lehet behajtani, ha a keresetet írásban nyújtották be és hivatalosan átutalták a fejlesztőnek, vagyis azt a dokumentumfolyamatnak megfelelően rögzítették, regisztrációs számmal kaptak, és tartalmaztak minden, az ügy megvitatásához szükséges információt. . Ezek magukban foglalják a konfliktusban részt vevő felek teljes és helyes nevét, a határidők be nem tartásának körülményeit, ideértve az időtartamok szerződésben történő említését (azaz a kötelező időszakot). Ezenkívül az érdekelt félnek meg kell jelölnie az elvárt összeget, és csatolnia kell a DDU szerinti haszonkulcs kiszámítását, valamint meg kell jelölnie azt az időkeretet, amelyben a fejlesztőnek (kérésére) be kell tartania a határidőt, a kötelezettségek megfizetésével.
Teljes kíséret
Az építőnek megküldött igény nem más, mint egy darab papír, amely nem indítja meg az érdekek érdekképviseletének folyamatát, ha nem rendelkezik jelentős támogatással kiegészítő dokumentumok formájában, amelyek igazolják a polgárok jogát a DDD alapján történő elvesztésre. Annak érdekében, hogy a dokumentum jogilag kötelező érvényű legyen, a következő anyagokat csatolják hozzá:
- a résztvevő útlevele;
- a szerződés másolata;
- a dokumentáció másolata, amely megerősíti, hogy az állampolgár teljesítette az összegek kifizetésére vonatkozó kötelezettségeket.
A fellebbezés már a helyiségek átvételi okmányának végrehajtása után megfogalmazható. Ebben az esetben a keresetlevélhez csatolni kell a jogi aktust. Ezek a dokumentumok egyértelműen megmutatják, hogy mekkora határidő volt a megállapodás megkötésekor ígértek tekintetében.
Jogi finomságok
A követelés benyújtásának módjáról elmondja a DDU büntetésének mintáját. Ez megtalálható számos fejlesztő irodájában, ügyvédekben, ügyvédi irodákban és anyagunkban. Általában véve a papír meglehetősen egyszerű.
Feltételezzük, hogy szakképzettséggel nem rendelkező személy enyhíti a megfogalmazásra és a tartalomra vonatkozó követelményeket.
Ugyanakkor nem szabad elfelejteni, hogy az igényt szigorúan két példányban kell benyújtani.
Az egyiket elküldik a fejlesztőnek, és az ügyfélnek ellenőriznie kell, hogy a cég képviselője megkapja-e a dokumentumot és aláírja. A második eset a kamattulajdonos marad. Kívánatos, hogy azt a munkavállalóra írják, aki megkapta a szervezet másolatát, álláspontját és a dátumot. Ha nem lehetséges személyesen továbbítani a dokumentumot, és aláíró aláírást kapni, akkor az igényt az Orosz Posta útján küldi el, kitöltve ajánlott levélben, feltétlenül készítse el a melléklet leltárát. A levél kézhezvételekor a feladó értesítést kap, amelyet a fejlesztõ alkalmazottja írt alá, és a dokumentáció kézhezvételének dátumát.
Ez nagyon fontos!
A gyakorlatban a DDD-hez gyakran nagyon nehéz kiszabni a büntetést, ezért fontos figyelembe venni a leírt jogi árnyalatokat. Ha a társaság megtagadja a pénz kifizetését, akkor a bíróság úgy ítéli meg a levelet, hogy az ügyben bizonyítékot tartalmaznak a követelés bemutatásáról, bizonyosan egy olyan személy javára, aki teteje nélkül maradt a feje fölött. Itt azonban a helyzetet bonyolítja egy másik jogi dokumentum, a DDU szerinti büntetés iránti kérelem. A kiadás szintén nem túl nehéz, bár sokan inkább az ügyvédeknek bíznak ebben a kérdésben, hogy esetleges hiba esetén ne vállalják a felelősséget.
Gróf - nem számít
A DDU alapján a haszon helyes kiszámításához figyelmet kell fordítani a már említett szövetségi törvényre (214). Azt mondja, hogy a házak vásárlóknak történő átruházásának feltételeinek megsértése pénzügyi következményekkel jár a fejlesztőre a refinanszírozási kamatláb 1/300-áig terjedő összegben, amelynek összegét a Központi Bank napi újonnan állítja be. A számításhoz a napra jellemző értéket veszik figyelembe, amikor a kötelezettségeket teljesíteni kell. Az indikátor kiszámításának másik fontos értéke a szerződéses ár.
A refinanszírozási kamatlábat úgy hívták meg, hogy egybeesjen a Központi Bank kulcskamattal. Az ilyen újításokat 2016-ban fogadták el. Ezen év szeptember 19-től 10% -ot állapítottak meg. Az átruházás esedékességét követő napon (a szerződés alapján) kezdődik az időszak, amelyért a fejlesztő köteles megfizetni az ügyfelet a kötelezettségek megszegéseként. Ugyanakkor az utolsó nap az, amikor a házat hivatalosan átadták az elfogadási aktus alapján.
Példák
Tegyük fel, hogy egy bizonyos megállapodás tartalmazta az „ilyen és ilyen év harmadik negyedéve” szöveget. Következésképpen a DDU szerinti szankciót idén október első napjától a lakás átadásának pillanatáig kell alkalmazni.
A rövid számítási képlet:
- A kívánt érték = a központi bank árfolyamának 1/300-a * szerződéses érték * napokban történő késedelem.
Ha a kamattulajdonos egyén, akkor a képlet kissé megváltozik:
- Keresett érték = 1/150 refinanszírozás * szerződéses érték * késés napokban.
Megfigyelheti, hogy itt a Központi Bank árfolyamának kettős értékét kell használni.
Számítás: hogyan kell csinálni?
Vegyünk egy konkrét gyakorlati példát arra, hogyan kell a büntetést a DDU szerint figyelembe venni.
Tegyük fel, hogy a szerződés 3,45 millió összeget jelöl meg a lakás árán, a refinanszírozási ráta pedig tíz százalék. A szerződés szerinti ház bérbeadásának dátuma: 2017. március 31. Tehát a késés már ez év április 1-jén kezdődik. Tegyük fel, hogy a kamattulajdonos június 1-jén kapta meg a lakást, ami azt jelenti, hogy a késés pontosan 90 nap.
Tegyük fel, hogy a kamattulajdonos magánszemély. Számára a refinanszírozási ráta megduplázódik. Ezt az alábbiak szerint számítják: tíz százalékot osztunk 300-zal, az eredmény kétszeresét kapjuk, 0,06% -ot kapunk. Ez a naponta felhalmozódó büntetési ráta.
A kívánt érték = 0,06 * 3 450 000 * 90 = 186 300. Az összeget rubelben számolják.
Ha jogi személyről, vállalkozóról van szó, akkor az értéket kicsit másnak tekintjük:
- 10/300 * 3 450 000 * 90.
És 103 500 rubelt ad.
Önkéntes fizetés
Számos fejlesztő, akik egyetértenek a részvénytulajdonosok követelményeivel (nem meglepő, mert a jelenlegi törvényeken alapulnak), megállapodhatnak abban, hogy a büntetést önként fizetik meg. Ez a lehetőség a legkevésbé ütköző, és minimális papír-tyagotomotinnal van társítva. Általában azonban a vállalat csökkenti az összeget. Ritkán is, ha a fejlesztő egyszerre fizet, de ütemtervet állít össze, amely szerint az ügyfél a megállapodás szerint fokozatosan megkapja neki.
Jogi szempontból egy ilyen megállapodás hatékonysága csak akkor lehetséges, ha a határozatot dokumentálják. Megállapodást írnak alá, amelyben rögzítik a fizetési ütemtervet, az összegeket és az összes fontos pontot, amely lehetővé teszi a felek azonosítását. Ez a konszolidáció biztosítja az ügyfelek számára, hogy a fejlesztő teljesíti az ígéretét.
Időpontok és lehetőségek
A törvény nem határozza meg egyértelműen, hogy a fejlesztőnek mennyi ideig kell figyelembe vennie egy igényt. Ez azt jelenti, hogy az általános szabályok a hivatalos levelezésre adott válaszokra vonatkoznak, azaz 10 napos. A társaságnak ebben az időben kell elkészítenie és elküldenie a hivatalos papírt a vevőnek.
Általában a fejlesztő kéri, hogy csökkentse a büntetést időnként - kétszer vagy háromszor, néha tízszer. Sok vállalat a másik irányba megy, és javaslatot tesz a ház javításáról szóló megállapodás megkötésére. A vevő vállalja, hogy csökkenti a büntetést, vagy teljesen elhagyja követeléseit, és a fejlesztő saját költségén javítja egy új lakást. Természetesen ez egyrészt jó, segít elkerülni a bürokratikus nehézségeket, másrészt élesen csökken az az előnye, amelyet az építőipar résztvevői kaphatnak egy lejárt megállapodás miatt. Ezenkívül egy ilyen megállapodás megkötésekor már nem lehet keresetet benyújtani a bírósághoz.
Menj a bírósághoz
Erre az intézkedésre akkor van szükség, ha a fejlesztő nem tartja szükségesnek az építkezés késéséért járó fizetést.A szerződés egyik fele fellebbezést nyújthat be a bíróhoz, mihelyt a meghatározott tíznapos határidőn belül nem kapta meg a keresetre adott választ. Ebben az esetben az ügyfél azt várja el, hogy végrehajtja a neki esedékes összegek behajtását, ha a bíróság megerősíti, hogy a részvényesnek igaza van.
Ha erre a fejlesztési lehetőségre jutott, akkor nemcsak büntetést igényelhet, ha a ház átadására az ügyfeleknek átadott határidőket nem tartják be. Nem szabad megemlíteni az erkölcsi károkat, amelyeket a kötelezettségeink ilyen gondatlan magatartása okoz, és ezt pénzben kell értékelni. Nem lesz felesleges kihasználni a lehetőséget, hogy megkapja a tárgyalásra költött összegeket. Ezenkívül pénzbírság is lehetséges a fizetendő ügyben hozott bírósági döntéstől függően. Ennek az összegnek az 50% -áig az ügyfél javára kivetett kiegészítő bírság lehet. Erről a lehetőségről, valamint arról, hogy milyen feltételek mellett számíthat rá, az oroszországi fogyasztói jogokról szóló szövetségi törvény szól.
Hogyan lehet a bírósághoz fordulni?
Jogi hatályú igénylési nyilatkozat megírásához nem csak a papír helyes kidolgozását kell elvégeznie, hanem több kötelező erejű dokumentumot csatolnia kell ehhez. A legfontosabb:
- az útlevél harmadik oldalának másolata;
- DDU másolata;
- a szerződésben meghatározott összegek kifizetését igazoló dokumentáció másolata;
- a fejlesztőnek átadottként megjelölt igény (értesítés a poszt számára, hogy a dokumentum megérkezett);
- ha van ilyen, a ház fogadásának és továbbításának.
Bizonyos esetekben kiegészítő dokumentumok szükségesek, amelyeket az adott eset sajátosságai határoznak meg.
Összegyűjtött dokumentumok: mi tovább?
Miután a dokumentumcsomag teljesen elkészült, írhatja a követelési nyilatkozatot. Jogalkotásunk meghatározza a dokumentum követelményeit, és az első ilyen írásbeli fellebbezés. Meg kell jelölni, hogy a bíróságnak melyik bíróság írja, mi a felperes és az alperes teljes neve és címe, mi a követelmények lényege, és milyen körülmények miatt megsértették az ügylet egyik félének jogait. Bizonyítania kell helyzetét, és meg kell jelölnie a követelés teljes költségét, amely a bírságból és a felperes által a károkért fizetett összegből áll.
Meg kell jelölni, hogy hoztak-e intézkedéseket a konfliktus rendezésére anélkül, hogy bírósághoz fordulna, hogyan történt ez, és milyen eredményeket hozott. Ha azonban a szerződés nem ír elő követelményeket arra, hogy a vevő először követelést nyújtson be a felpereshez, ezt a bekezdést biztonságosan el lehet hagyni. Ezenkívül felsorolják a keresetlevelet kísérő dokumentumok listáját, és személyesen aláírják a dokumentumot, jelezve a visszacsatoláshoz szükséges információkat.
Hová menjen
Melyik bírósághoz kell fordulnom jogaim érvényesítése érdekében? A törvények szerint a felperesnek joga van választani. Fellebbezést küldhet a bíróságnak, amelyhez a felperes címe meg van adva, a szervezet telephelyének címéért felelős hatósághoz vagy a szerződés megkötésének címéért felelős bírósághoz. Ez utóbbi a vevő jogait védő szövetségi törvény alapján érhető el.
Ha a büntetés összege kevesebb, mint 50 ezer, a felperesnek fellebbezést kell benyújtania a béke igazságszolgáltatásához. A kérelem benyújtásakor nem kell díjat fizetni, erről beszél a fogyasztók jogait védő törvény.