Jelenleg csökkenő tendencia mutatkozik a többszintes épületekben vásárolt lakások számában. Ugyanakkor nőtt a házak népszerűsége. A legnagyobb igény a kis házikókra vonatkozik, amelyeket a turista osztálynak lehet tulajdonítani. Az ár nekik kétszázezer dollárban van.
Manapság sokan inkább nem vásárolnak kész házat. Megvásárolnak egy telket, és megrendelést tesznek az építőipari társaságoktól egy ház építéséhez, amely kielégíti a jövőbeli tulajdonosok ízlését. Ebben a tekintetben a házak építése üzleti vállalkozásként nagyon népszerű ötlet.
Ez nyereséges üzlet?
Egy kis építőipari vállalkozás ugyanakkor, mint egy nagy, nyereség szempontjából nagyon jövedelmező. Időnként vannak olyan esetek, amikor a visszaváltásnak egy kicsit várnia kell. Ilyen helyzetek merülnek fel befejezetlen építkezés esetén.
Ennek eredményeként azonban minden pénzügyi befektetés megtérül és jelentősen növekszik. Ennek az üzletnek a jövedelmezősége ötven-hetven százalék között van. És ez nagyszerű eredmény. Más szavakkal, az építőipar könnyebben mondható el: jövedelmező, jövedelmező és költséghatékony.
Lehetséges problémák
Mindenekelőtt össze kell kapcsolnia képességeit és vágyait. Az építőipar jelentős előzetes beruházásokat igényel. Mielőtt elkezdené saját vállalkozását, el kell készítenie egy üzleti tervet. A nyaralók építése különösen előnyös a falvak építésében. Ebben az esetben a ház négyzetméterenkénti költségei jelentősen csökkentek. De érdemes szem előtt tartani, hogy ehhez jelentős beruházásokra van szükség, különösen egy nagy földterület megszerzéséhez.
Miután elkezdte vállalkozását, nem is szabad megpróbálnia azonnal meghódítani a piac nagy részét. Az egyik lépésről a másikra következik.
A nem hivatásos személyzet kiválasztásának problémája az építőipari szervezetekre is releváns. Fontos, hogy a munkatársakon ne legyenek olyan alkalmazottak, akik megpróbálnák kivenni az anyagokat, vagy beleegyeznének, hogy valahol az oldalán „zavarodnak”.
A beszállítók, az üzleti partnerek és a befektetők megválasztásával kapcsolatos körültekintő hozzáállás segít elkerülni a buktatókat. Nagyon sok az üzleti ösztönöktől és megragadásától függ.
Első lépések
Tőlük mindenekelőtt el kell készítenie egy üzleti tervet. A nyaralók építését ebben a dokumentumban azon befektetések szempontjából kell figyelembe venni, amelyeket készen áll a saját vállalkozására. Jelentős pénzügyi beruházások esetén érdemes megnyitni a saját építőipari vállalatát. Az első szakaszban drága lesz, de idővel mindenképpen kifizetődik.
A nyaralók építése az üzleti tervet a befektetés szempontjából is figyelembe veheti. Ebben az esetben harmadik féltől származó társaságok vesznek részt. Nem szabad azonban figyelembe venni, hogy az eset jövedelmezősége valamivel alacsonyabb lesz.
Sok más kérdésnek tükröznie kell az előre összeállított üzleti tervet. A nyaralók építése csak a külvárosi ingatlanok iránti kereslet, a piaci átlagárak tanulmányozása után kezdődik. Az összes építési költséget úgy kell kiszámítani, hogy figyelembe vegyék a kockázatokat. A kulcsfontosságú tényező ebben a szakaszban a földterület elhelyezkedése, mivel a közművek fektetése jelentősen növeli a szükséges költségeket.
A tájtervezés költségeit figyelembe kell venni, mivel a terület végső jóléte nagymértékben befolyásolja a végső árakat és a fogyasztói igényeket.
Érdemes azt mondani, hogy a verseny az építőipari piacon nagy. De ne félj tőle. Csakúgy, mint a verseny, a kereslet is növekszik. De általában a nyaralók építésébe történő befektetés a legnyereségesebb pénzbefektetési forma.
Cég regisztráció
Vannak bizonyos lépések, amelyek nélkül a vállalkozása nem indulhat el. Mindenekelőtt regisztrálnia kell magát az adóhatóságnál LLC-ként vagy egyéni vállalkozóként. A szervezeti forma a tervezett üzlet méretétől függ. A vállalatoknak szükségük lesz a formanyomtatványukra és a pecséteikre, amelyeket a közjegyzői irodában regisztrálnak. Ezenkívül ne felejtsd el megfizetni az állami díjat.
Ezen eljárások után számlát nyitnak a bankban az újonnan létrehozott szervezet alaptőkéjének átutalására.
Az építőipari vállalkozás előfeltétele az SRO-ba való belépés. Ez egy önszabályozó szervezet, amelynek tagsága jogilag szükséges. Ellenkező esetben a társaság csak befejező munkákat végezhet vagy újból felújíthat.
Alacsony épületek építése
Az építőipar nem áll fenn. Az új fejlett technológiák folyamatosan jelennek meg. Nekik köszönhetően az utóbbi időben jelentősen csökkent az alacsony épületek építésének költsége. A ház építése három-hat hónapot igénybe vehet. Ezért van olyan kilátás a jó irányba, mint az alacsony építésű építkezés.
Saját vállalkozásának üzleti tervének tartalmaznia kell azon anyagok listáját, amelyeket a vállalat használ. A klasszikus beton és a tégla drága. Ezek az anyagok jelentősen növelik a lakásépítés költségeit, ezért emelkedik a kész házak árai.
Egy alternatív lehetőségnek meg kell fontolnia az üzleti tervet is. A faházak építése nemcsak a ház költségeinek csökkentését teszi lehetővé, hanem a ház ára megfizethetővé tételét is. Ez vonzza a potenciális vásárlókat.
Költségcsökkentés
Abban az esetben, ha az anyagok, például a könnyű beton és a fa felhasználása üzleti tervet eredményez, a nyaralók építése olcsóbb lesz. A fejlesztők ebben az esetben száz négyzetméter területű ház építésébe fektetnek be, huszonöt és huszonhét ezer dollár között.
Érdemes mondani, hogy egy hasonló téglaházban egy négyzetméter legalább négyszáz dollárt fizet. A jövőben új anyagok jelenhetnek meg alacsony épületek építésében, amelyek szintén csökkentik az építő költségeit.
Szükséges szerszámok és speciális felszerelés
Az építőipar berendezéseit a telepítés és az általános építési munkák során használják. Speciális felszerelések és szerszámok beszerezhetők a kezdeti beruházások rovására vagy bérelhetők. Azt kell mondani, hogy szinte mindent bérelhet, a kotrógéptől a fúróig.
Az építőipari vállalkozás üzleti tervének feltétlenül tartalmaznia kell egy bekezdést, amely felsorolja a munka szempontjából legjövedelmezőbb berendezéseket. Ugyanakkor a saját szükséges felszerelések listája is minimális lehet. Az előzetes számítás egyértelműen megmutatja, hogy veszteséges a kotrógép megvásárlása, ha csak évente egyszer szükséges. Az üzleti tervnek csak olyan berendezések beszerzését kell meghatároznia, amelyek folyamatosan igényelnek.
Szükség van tehát speciális munka elvégzésére teherautóra, amely szállít építési anyagokat az objektumra, és a következő eszközre:
- szúrófűrészek;
- csavarhúzók;
- lézerszintek;
- lyukasztók;
- kalapácsok;
- fúrók;
- szerszámkészletek stb.
A pénzügyi befektetések kiszámítása
Az üzleti terv elkészítésekor kiszámítania kell az üzleti megnyitásához szükséges összes költséget.Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az építőipar jelentős beruházásokat igényel. Becsült beruházások ilyen esetben:
- építőipari szerszám beszerzése - 1 000 000 rubelt;
- speciális felszerelés vásárlására - 10 000 000 rubelt;
- szállítási és reklámköltségekre - 220 000 rubelt;
- helyiségek és irodák bérleti díja - 300 000 rubelt.
A költségek kissé csökkennek, ha speciális felszerelést bérelnek. Ne félj azonban ezektől a számoktól. Általános szabály, hogy a felmerült költségeket legfeljebb egy év alatt megtérítik.
Ház önálló építése
El kellene kezdenem a ház építését saját kezűleg? Vannak előnyei és hátrányai ennek a kérdésnek. Pozitív szempont a pénzmegtakarítás. Az építés azonban nagyon problematikus, ha nincs tapasztalata és nincs elég szabadideje.
Ezen felül fennáll a hiba kockázata az anyagok vásárlásakor és a ház építésekor. Csak akkor, ha a szakemberek foglalkoznak ezzel a kérdéssel, az építkezés befejezése után a tulajdonos kap garanciát. A garanciavállalás bekövetkezésekor a javításhoz szükséges pénzt megtakarítják.
