Van föld, amelyen úgy döntött, hogy házat épít, de nem tudja hol kezdje? Nem kapnak engedélyt magánház építésére? Akkor ez a cikk az Ön számára.
Engedély magánház építéséhez
A házat építeni vágyók általános hibája az egyes épületek építésére vonatkozó engedélyek megszerzésére vonatkozó eljárási szabályok figyelmen kívül hagyása. Mindez problémákat okozhat az építési szakaszban és a ház üzembe helyezésekor, ha egyáltalán erről van szó. Nos, ha birtokában van magánlakásokhoz szánt földterület, akkor a magánlakások építéséhez engedély megszerzése nem nehéz. Sokkal rosszabb a helyzet azok számára, akik a törvény ismeretlenségéből olyan földterületet szereztek, amelyet nem ház építésére szántak. Ezért a földvásárlás és az építkezés megkezdése előtt tanulmányozza meg az „Engedéllyel egy magánház építéséhez” dokumentum megszerzésének alapvető eljárását és az eljáráshoz szükséges dokumentumok listáját.
Építési engedély dokumentumok
Az egyéni ház építéséhez engedély megszerzéséhez kapcsolatba kell lépnie a helyi adminisztrációval vagy az ilyen engedélyek kiadására felhatalmazott szervvel, és az ön nevében nyilatkozatot kell írni a fej nevében. Ehhez a földtulajdonosnak vagy bérlőnek kell lennie. Szüksége van útlevélre, a birtokában lévő föld igazolására, a terület várostervezési tervére, a tervezési és szervezési tervre az IZHS objektum helyének megjelölésével.
Jelentkezését és a benyújtott dokumentumcsomagot a szakemberek írásbeli véleményei alapján együttesen veszik figyelembe és hagyják jóvá építési engedélyek kiadása a magánház garantálja az összes műszaki és egészségügyi előírások betartását, és nem sérti annak a településnek az építészeti tervét, amelyben a ház építését tervezik. Lehet, hogy nem kap engedélyt magánház építésére, ha nem hagyja jóvá a projektet.
program
Az összes dokumentum összegyűjtésekor a legnehezebb a teljes építészeti, építési és műszaki dokumentáció összegyűjtése, amely magában foglalja a következő terveket: a helyszín (terület), alagsor vagy alagsor helyzeti, általános terve, padlók, padlók és nem ismétlődő padlók burkolatai, a tetőrácsos szerkezet elemei, tető, alap.
Rajzok és rajzok:
- villanyszerelő, kapcsolótábla, villámrúd;
- vízvezeték és szennyvíz, hideg és meleg víz;
- gáz;
- fűtés, szellőzés.
És még:
- a ház része;
- homlokzatok és a hely topográfiai áttekintése az utcával;
- projekt útlevél;
- építési becslés;
- műszaki és gazdasági mutatók;
- az alapítvány szakasza építészeti és építési egységekkel és részletekkel.
Mint láthatja, a családi házak projektjei nemcsak a jövőbeni ház ábráinak rajza, hanem a földterületre építési tervek és a kommunikációs rajzok is.
Az építési engedély megszerzése a teljes projekt szakmai továbbfejlesztéséhez kapcsolódik. Ezért ha pénzmegtakarításra törekszik a saját magának történő lehívással, időben és pénzben drágábbá válhat. Sokkal jobb egy speciális céggel kapcsolatba lépni, ahol már vannak kész projektek magánházak számára. Ez megkönnyíti az építési engedély megszerzését. Vagy rendeljen egyedi projektet, szerzői jogokat ruházva rá.
A szerzői projekt nem olcsó kedvtelés, hanem a terep és a jövőbeli építkezés helyén készül.
Az objektum építésének engedélyezése garantálható, ha meghív egy vállalkozót, aki közvetlenül részt vesz az építési munkákban. Általános szabály, hogy a vállalkozók számos különféle projektet építenek az egyedi építéshez, amelyek közül egy feltétlenül megfelel a terepnek. Ugyanakkor pénzt, időt és idegeket takaríthat meg, ha elkészíti az ügyféltől egy kész és engedélyes projektet, amely 100% -kal segít abban, hogy engedélyt szerezzen egy ház építéséhez a közeljövőben. A vállalkozó vigyáz rád műszaki feltételek közművekből, háztartási ellátási hálózatokból, ami végül egyszerűsíti a létesítmény üzembe helyezését.
A kiadott engedély tíz évig érvényes, még akkor is, ha a földet egy másik személynek adják el, vagy adományt és bartárt adnak.
Ha tíz év alatt a ház építése nem kezdődik meg, és a befejezett munka 95% -át nem sikerül elérni, akkor a fenti dokumentumok csatolásával újra meg kell írnia a kérelmet az engedélyek kiadására felhatalmazott szervezethez.
A jövőbeli építők gyakran azon gondolkodnak, vajon vidéki ház vagy garázs építéséhez engedély szükséges-e.
Vidéki ház
A vidéki ház építéséhez általában nem szükséges engedély, ha a nyaralót egy nyaralóra építik, amelyet nem magánlakások építésére szántak, és maga az építkezés nem tervezik állandó tartózkodási helyet. Fürdő, pajta és garázs építéséhez nem szükséges.
De sajnos ez a szabály nem mindenhol érvényes. Például, ha webhelye a moszkvai régióban található, akkor a legjobb, ha felkeres egy helyi önkormányzatot, és megtudja, van szüksége építési engedélyre. A moszkvai régió dinamikusabban fejlődik, mint más régiók, ezért ahol manapság nem volt engedély szükséges, holnap erre szükség lehet, mert csöveket, villamos energiát, gázvezetéket fektethetek a telek közelében, és az építkezés megsérti a biztonsági követelményeket.
Amit tele van az engedély hiányával
A ház vagy kunyhó engedély nélküli építése engedély nélkül azzal fenyeget, hogy illetéktelen személyt von maga után, és bírósági határozattal megsemmisíti annak építését.
Ismert esetek, amikor egész falu lebontásra kerültek, több hektáron fekvő nyaralókkal és városi házakkal. Megdöbbentő esemény történt a moszkvai régió Bachurino faluban, amelyet bírósági határozattal a földre robbantottak, annak ellenére, hogy többmillió dolláros beruházásokat hajtottak végre az építőiparban és a reklámban.
A szegény halászati falvak, ahol nyugdíjas korú halászok éltek, akik 50 évvel ezelőtt 100 négyzetméteres földszolgáltatásért részesültek szervezeteiktől és kis házokat építettek nyárra vagy állandó tartózkodási helyre, nem kerültek el a bontásból.
Ezért engedély nélkül építkezve felmerülhet az épület üzembe helyezésének problémája. Nem lesz képes kommunikációt építeni, eladni vagy adományozni ezt a házat, és csak földterületet kell eladnia. És ha adminisztratív felelősségre vonják Önt, akkor köteles önállóan időben elbontani az épületet, vagy ha nem, akkor a részvétele nélkül bontja le a házat, és kiállít egy igazolást az illegális épület bontásáért.
Ház üzembe helyezése
Ha egy magánház legalább 95% -ban épül, és megélhetésre alkalmas, és csak apró munkák maradnak fenn, akkor kérvényt írhat a ház üzembe helyezéséhez. Ebben az esetben a végrehajtó szerv kinevez egy bizottságot, amely meglátogatja a létesítményt, és ellenőrzi, hogy az elkészült házépítés megfelel-e az eredetileg benyújtott projektnek, mielőtt kiadná az egyedi házépítésre vonatkozó engedélyt. A bizottság tagjai: építész-szakember, a tűzoltóság és az egészségügyi és járványügyi felügyelet képviselői, egy fejlesztő és egy vállalkozó.
Ha nincsenek eltérések vagy elfogadható határokon belül vannak, nincsenek megjegyzések, a Bizottság a létesítmény elfogadásáról és üzembe helyezéséről szóló aktust ír alá.
A ház műszaki útlevélét és a tulajdonosi igazolást az Állami Nyilvántartási és Földkataszteri Ügynökség készíti és állítja ki.
Ezekkel az aláírt dokumentumokkal és a műszaki útlevéllel a tulajdonos az építési engedélyt kiállító hivatalos szervhez fordul, mivel az épület üzembe helyezésének végső eljárása ott történik.
Milyen körülmények között kaphatom megtagadást
Az épület üzembe helyezését engedélyező átvételi igazolás egy olyan dokumentum, amely megerősíti a munka elvégzését a tervdokumentációban, amelyet az építési engedély kiadása előtt nyújtottak be. Az újjáépítésről, a projekt megváltoztatásáról az építési folyamat során az engedélyt kiállító hatósággal kell megállapodni. Ha önkényesen végzett átépítést vagy más változtatást hajtott végre a projekttervekkel kapcsolatos kommunikációban, akkor valószínűleg nem írja alá az üzembe helyezési aktust. Legalább meg kell állapodni az átalakításról, és már benyújtania kell a létesítmény üzembe helyezésének elfogadására vonatkozó kérelmet.
Sokan alábecsülik ezt a pillanatot, építsen házat néhány centiméterrel közelebb (tovább) az úthoz, a szomszéd kerítéséhez vagy változtassa meg a lakóhely és a konyha helyét. Egy ilyen felújítás után megtagadják őket, közigazgatási felelősségre vonják őket, és bírósági határozatot kapnak a befejezetlen ház lebontásáról.
Elutasítást akkor is kaphat, ha nem tartotta be a tízéves határidőt, és késik az ingatlan kézbesítése. Tíz évig megváltozhatnak a környéki viszonyok, amelyeken házat építesz, ezzel összefüggésben módosítani kell a projektet.
Elutasíthatják Önt, ha az engedély kiadásakor az első tíz napban nem teljesített több követelményt, és nem továbbította a kért dokumentumokat a felhatalmazott szervezethez.
Ha a Bizottságnak nincs igénye magánház ellen, akkor a kezedben jár egy cselekedettel, amelyben a következő pontokat kell figyelembe venni:
- a házhoz vezető utak;
- szennyvíz rendszer;
- melegítés;
- vízellátás;
- villany.
Belépési okmány nélkül a ház befejezetlen állapotú, és ehhez nem lehet központi kényelmi eszközöket csatlakoztatni.
Hétvégi ház: üzembe helyezés
A nyaralóház olyan épület, amelyet nem állandó tartózkodásra szántak, és a területtől függően különbségek vannak:
1. Víkendház 200 négyzetméterig, két emeletig, gazdasági épület 100 négyzetméterig. Ennek a külvárosi épületnek a következő dokumentumokat kell benyújtania:
- földtulajdon;
- a ház üzembe helyezéséről szóló igazolás;
- KTF útlevél.
2. Házikó 350 négyzetméter, legfeljebb két emelet, melléképületek 150 négyzetméterig:
- földtulajdon;
- a ház üzembe helyezéséről szóló igazolás;
- KTF útlevél;
- a tűzvédelmi és egészségügyi és járványügyi szolgálatok műszaki ellenőrzésének ellenőrzése.
3. Víkendház 350 négyzetmétertől melléképületekkel:
- földtulajdon;
- a ház üzembe helyezéséről szóló igazolás;
- KTF útlevél;
- tűzvédelmi és egészségügyi és járványügyi szolgálatok műszaki ellenőrzésének igazolása.
A nyaraló üzembe helyezésével Ön is foglalkozhat, vagy megbízhatja azt egy speciális szervezettel, amely engedéllyel rendelkezik az ilyen típusú tevékenységek végzésére.
Háztartási egységek egyedi házépítéshez: üzembe helyezés
A gazdasági blokk bármilyen formájú kicsi épület, amelyet nem szabad megélni. Egy fürdőház, pajta, vázból vagy gerendából épített raktár, mindez a hozblok típusára utal, és rendelkezik ablakokkal, ajtókkal és verandával.
A házakkal és a nyaralókkal ellentétben egy gazdasági blokk építési engedély és üzembe helyezés nélkül építhető. Vannak olyan árnyalatok, amelyek mindazonáltal kötelezővé teszik az engedély megszerzését és a központi blokk működésének üzembe helyezését, például:
- Új épületek épülnek a lebontott régi épületek helyén. De ha előre gondoskodik, és dokumentumokat készít a bontáshoz, engedély nem szükséges.
- A háztartási blokk egy lakóépülethez van csatolva. Ezt a fő épület rekonstrukciójának tekintik, ezért engedélyt kell szerezni, különben a kiterjesztés érvénytelennek tekinthető, és a fő épület megváltoztathatja a rendeltetési hely állapotát.
Milyen dokumentumok szükségesek a garázsba való belépéshez:
- Nyilatkozat az épített létesítménnyel kapcsolatos információkkal, hivatkozva egy garázs építésére vonatkozó engedélydokumentumra.
- Dokumentumok a földön.
- Állami regisztráció igazolása vagy beépített föld bérbeadása.
- Kataszteri terv és terv a garázs épület helyével.
- Az engedéllyel rendelkező szervezet következtetései (eredeti példányok) a garázsépület megfelelőségi előírásairól.
Fellebbezés
Az engedély megtagadását indokolni kell, és a bíróságon fellebbezni lehet.
Ha valamilyen okból az épület üzembe helyezéséről szóló elfogadási igazolást nem írták alá az Ön számára (például gyakran fordul elő, hogy a tanúsítványt nem a tűzoltósági szakember írja alá, bár a házat a projekt megzavarása nélkül vagy megengedett eltéréssel építette be, és az összes szükséges dokumentumot időben benyújtották) - Önnek joga van fellebbezni az elutasítás ellen bíróságon.
Az elutasítást írásban kell indokolni. Ha verbálisan elutasítják Önt, akkor teljesen valószínű, hogy az Ön esetében korrupt alkalmazottnak találkozott, aki megvesztegetést vár tőled, és ez jogellenes cselekedet. Kérjen írásbeli és indokolt elutasítást, és tegyen panaszt.
Összefoglalva:
- A földvásárlás előtt meg kell ismernie annak célját, mivel nem mindig lehetséges, hogy azt egyedi házépítésre átviszik.
- Az építkezés megkezdése előtt engedélyt kell szereznie.
- Az engedély megszerzésekor a felhatalmazott szervezet további dokumentumokat kérhet. Sokkal jobb, ha nem hagyja figyelmen kívül a követelményeket, hanem mindent időben átad - 10 nap.
- Az elrendezés során, amely az építés során megváltozott, az engedélyt kiadó felhatalmazott szervezettel kell megállapodni. Ellenkező esetben kellemetlen következményekkel jár.
