A pénzbefektetés egyik legjövedelmezőbb és legmegbízhatóbb módja mindig is az ingatlanbefektetés volt.
Ennek oka az alacsony kockázat és az ingatlan magas likviditása, valamint a lakóingatlanok és kereskedelmi helyiségek magas igénye.
A sikeres beruházáshoz ajánlott a nagyvárosokban befektetési objektumokat választani, mivel azokban a négyzetméter folyamatosan drágábbá válik.
Ha nincs elegendő ingyenes pénzügyi forrás a kereskedelmi ingatlanhoz, akkor az apartmanok és házak kiváló lehetőség lesz. A viszonylag nagy létesítmények nem túl magas árainak és a nagy keresletnek köszönhetően hamarosan profitot keresnek.
Az ingatlanbefektetés típusai és módszerei
Az ingatlanba történő befektetésnek többféle típusa van, és a nyereség csak kétféle módon lehetséges:
- A megszerzett ingatlan utólagos bérlése. A legjövedelmezőbb befektetési lehetőség, mivel az ingatlan későbbi viszonteladása mellett a befektető havi díjat kap a bérlőtől.
- Továbbértékesítés. Egy befektető kereshet, ha alacsony költségekkel vásárol ingatlant, majd magasabb eladással.
Az ingatlanbefektetések több típusra oszthatók:
- Kereskedelmi ingatlanok befektetése;
- lakóingatlanba történő befektetés;
- külvárosi ingatlanbefektetés;
- földbefektetés;
- befektetés a parkolóhelyekbe;
- külföldi ingatlanbefektetések;
- befektetés az építés alatt álló ingatlanba.
Minden befektető kiválaszthatja a legmegfelelőbb befektetési lehetőséget. A nagybefektetők inkább a kereskedelmi ingatlanba fektetnek. kisebb pénzt fektessenek be lakóingatlanban vagy építés alatt.
Ingatlanvásárlás jellemzői kezdő befektetők számára
Azok számára, akiknek nincs ismerete a beruházás területén, nehéz lesz megkezdeni tevékenységüket ezen a területen. Saját pénzeszközeik befektetésével a hozzáértő emberek ezt okból megteszik, és először alaposan megvizsgálják a piacot, a régiót és a helyszínt, valamint a befektetés helyének gazdasági helyzetét.
A befektetési tevékenység helyes megkezdése érdekében javasoljuk, hogy először olvassa el a „Dummies ingatlanbefektetés” című hasznos könyvet (Eric Tyson, Robert S. Grizzvold). Ez segít egy kezdő befektetőnek az érdeklődésre számot tartó kérdések megértésében, valamint sok hiba elkerülésében.
Befektetés befektetés nélkül
Sokan, akik passzív jövedelem mellett akarnak házat vásárolni, de nem rendelkeznek elegendő saját pénzzel, kérdezik maguktól: „Van-e ingatlanbefektetés pénz nélkül?” Természetesen van. Sőt, számos lehetőség:
- Ingatlan vásárlása jelzáloggal - ha ilyen módon vásárolt házat, akkor azt bérelheti, és a kapott forrásokkal vissza tudja fizetni a jelzálogkölcsönt. Néhány év alatt a bérleti díjak fedezik a teljes jelzálog-adósságot, és az ingatlan végül a befektető tulajdona lesz. Ebben az esetben nem kell saját pénzét költenie ingatlanvásárlásra.
- Lefoglalt vagyon vásárlása - ez a módszer hasonló az előzőhöz, csak a befektetési objektumot már a bank ígéretet tett. Az ilyen lakások ára jóval alacsonyabb, mint a piacon, ezért hitelbe történő vásárlás és bérbeadás révén a befektetők még nagyobb profitot szerezhetnek.
Így azáltal, hogy a semmiből elkezdi befektetni az ingatlanba, nemcsak jelentős nyereséget szerezhet, hanem nem is fektethet be nagy összegeket. Az ilyen típusú befektetés a legkevésbé kockázatos, és képes a jövőben jó passzív jövedelmet generálni.
Befektetés az építés alatt álló ingatlanba
Az építés alatt álló ingatlanba történő beruházás a kiszámíthatatlansága miatt a legkockázatosabb lehetőség.
Tegyük fel, hogy egy befektető pénzt fektetett be egy új lakás építésébe. Hirtelen a fejlesztő csődöt hirdet, vagy a válság miatt az építés befagy.
Ebben az esetben a befektető elveszíti az összes befektetett pénzt, vagy egyszerűen nem tudja őket határozatlan időre kivonni.
Az ilyen helyzetek elkerülése érdekében először ki kell választani a jó hírnévvel rendelkező és hosszú távú munkát végző fejlesztőt.
Az utóbbi időben az építés alatt álló ingatlanok következő befektetési rendszere volt a legnépszerűbb: először ház építésébe fektetnek be, majd az építkezés befejezése után a lakást bérbe adják, majd néhány évvel később piaci értéken értékesítik. Ez az opció jó profitot hoz.
Kereskedelmi ingatlanbefektetés
Ez a típus jelentős pénzügyi források befektetését igényli. Ennek ellenére számos előnye is van. Miután beruházott kereskedelmi ingatlanba, passzív profitot szerezhet, miközben nem irányítja a folyamatot.
A kereskedelmi ingatlan ellenőrzéséhez elegendő a szükséges szakemberek felvétele, majd a beruházás megtérülésének felületes irányítása.
Természetesen a nagy tárgyak kezelésének folyamata sokkal bonyolultabb, mint a lakóterületen, de a haszon sokszor nagyobb. Ezért, ha a befektető nem rendelkezik a menedzsment és a menedzsment alapjaival, akkor jobban hajlandó befektetni nem kereskedelmi ingatlanba.
Befektetés lakóingatlanba
Ez a legkevésbé kockázatos befektetési típus. Miután befektetett pénzt egy lakás megvásárlásába, a jövőben egyszerűen kiadhatja azt, és további jövedelmet kaphat. Az egyszobás apartmanok iránti igény a legnagyobb, mivel könnyebben eladhatók és bérelhetők. Ezért jobb, ha két egyszobás lakást vásárol, mint egy kétszobát.
Befektetési célú tárgyak keresésekor figyelembe kell venni a lakás elhelyezkedésének területét, az infrastruktúra fejlődését, az ablakról való kilátást, az emeletek számát és a bútorokat.
A lakóingatlanba történő beruházásnak egy másik előnye is van, különösen a kisbefektetők számára - kis összegre van szükség.
Ingatlanbefektetés, amelyet bérlet követ
Mint láthatja, a befektetési módok és típusok elegendőek ahhoz, hogy mindenki megválaszthassa a hozzájuk illő lehetőséget. A kockázatok minimalizálása és a profit növelése érdekében a befektetők lakóingatlanokat vásárolhatnak későbbi lízinggel.
Hosszú távon a lényeg a beruházás fokozatos megtérülése, majd a nettó nyereség. Ha az ingatlan tulajdonosa a megfelelő időben akarja eladni, akkor ideje lesz további nyereséget szerezni a bérleti díjból.
A jövedelmezőbb befektetés érdekében javasoljuk, hogy válasszon egy ígéretes területet, kényelmes elrendezést, javítást és lakásbútorokat. Ez az ingatlanbefektetés kevésbé kockázatos befektetők számára alkalmas, és rövid idő alatt megtérülhet.
Oroszországba történő befektetés jellemzői
Az aktív ingatlanbefektetés Oroszországban a 90-es évek közepén kezdte kialakulni. A legnagyobb befektetési tranzakciók 2005-2006-ban fordultak elő. Abban az időben a vásárlók hajlandóak voltak fizetni az objektum értékének több mint 10% -át, ha csak nem adják el másoknak.
A válság után azonban a befektetők aktivitása hirtelen visszaesett.Ennek oka a lakásárak 150% -os emelkedése volt az ország egyes régióiban. Ennek oka az infláció volt, nem pedig a csökkenő lakásigény miatt.
Ezért, mind a kereskedelmi, mind a nem kereskedelmi ingatlan befektetési objektumainak kiválasztásakor a prioritás a nagyvárosok előnyben részesítése. Az ingatlanbefektetések számára a legjobb városok Moszkva és Szentpétervár, ahol a ház iránti kereslet folyamatosan növekszik a munkába érkező külföldieknek köszönhetően. Jelenleg a befektetési szféra befektetése kiemelt fontosságú és rendkívül likvid.
Jövedelmező befektetés
A fenti befektetési típusok és módszerek elemzésével összefoglalhatunk néhányat.
Az ingatlanbefektetés nagyon megbízható és jó módszer a bevételre a profit megszerzése érdekében.
Kevésbé jövedelmező a magánbefektetők számára, hogy hitelből vásárolnak ingatlant, mint a nagy fejlesztők számára a későbbi viszonteladás céljából. A magas kamatlábak és a befektetett objektum hosszú távú megtérülése nem eredményez jelentős profitot a kisbefektetők számára.
Jobb befektetni a nonprofit házba, mivel ennek kisebb értékingadozások vannak kitéve, és iránti kereslet továbbra is fennáll a gazdasági válságok idején.
Pénz nélküli ingatlanbefektetés külföldön is lehetséges, ahol vannak speciális programok házvásárláshoz. Bármennyire kicsi is magánbefektetők Nem kockáztatnak más országokba fektetve, hanem inkább a saját országukban keresnek jövedelmet.
