Azok a lakások, amelyek egy olyan személy birtokában vannak, akik részesülni akarnak a birtoklásukból, nem csak eladhatók és bérbeadhatók. Számos más módon lehet profitálni az ingatlanból.
Lakás, mint üzleti eszköz
Ha birtokolja a lakását, számos módon profitálhat. A legegyszerűbb lehetőség az ingatlan bérbeadása. Jogi szempontból a lakások ilyen típusú jövedelme meglehetősen egyszerű. Regisztrálhat önálló vállalkozóként, és csak a jövedelem 6% -át fizeti ki. Plusz - garantált profit, mínusz - a piaktól való függőség, mivel a bérleti árak nem mindig stabilak.
Egy másik módszer pénzt keresni az apartmanokra: ingatlanvásárlás befejezés nélkül (vagy régi javítás nélkül), amelyet helyreállítási munkák és eladás követ. Plusz - egy új, kiváló minőségű tapéta, új ablakok, mennyezetek, padlólapok azonnal növelik a piaci árat.
Mínusz - amíg javítások folynak, ebben a szegmensben a lakások olcsóbbak lehetnek. Milyen egyéb ingatlan üzleti ötletek vannak? Teljesen működő lehetőség egy ügynökség létrehozása lakások bérlésére (vásárlására, eladására). Az ingatlanügynökök bősége ellenére továbbra is minőségi ingatlanszakértőt kell keresnie.
Bármely ingatlan megbízható profitforrás.
Az apartmanok nem csak a vállalkozók erőforrásai. Különféle tranzakciókkal foglalkozhat a kereskedelmi ingatlanok területén - irodák, raktárak, terminálok. Az ingatlanügynöki tevékenység külföldön meglehetősen ígéretes: Európában, beleértve a fejlett országokat is, a házak költségei csökkennek egyes országok gazdaságainak recessziója miatt. Az épületek minősége nem rosszabb, mint az oroszé, és az EU éghajlata sok ország számára sokkal vonzóbbnak tűnik, ezért embereink aktívan vásárolnak házat külföldön, és néha nagyon haszonnal járnak.
A szállodai üzlet nem veszíti el a relevanciáját. A szálloda birtoklását sok vállalkozó továbbra is az egyetlen megbízható nyereségszerző csatornának tekinti. Sokuknak fogalma sincs arról, hogyan lehet más szegmensekben ingatlanügyleteket csinálni.
A szállodai üzlet nagyon ígéretes területe a belépés a hostelekbe - miniatűr szállodák, ahol több ember lehet egy szobában. Külföldön az ilyen ingatlan-üzleti ötletek már nem ritkák, Oroszországban azonban ez a szegmens még mindig messze van a telítettől.
Az az értékelő, aki pótolhatatlan
Az ingatlanügyben szinte mindig az értékelők feladata. Ez egy egyedülálló típusú szakma. Az ingatlanértékelő munkája egyrészt a lakások vételi és eladási piacának elemzésével kapcsolatos bonyolultsággal, másrészt a sok építési árnyalattal kapcsolatos ismeretekkel kapcsolatos. Helyesen határozza meg az apartmanok költségeit egy ilyen szakember számára, amely segíti a tapasztalatokat és a speciális képzést (általában a "Vállalat értékelése" szakterületen).
Munkáját Oroszország törvényei szabályozzák. Az értékelő lehet egyéni vállalkozó vagy a vállalat alkalmazottja (vagy vállalkozó vállalkozó). Fő feladata az, hogy a tulajdonjog alapján bármely személyhez tartozó tárgyak piaci árát levonja. Ez mind tárgyi tárgyakra (lakások, autók, felszerelések) vonatkozik, vagyis tárgyi és egyéb tárgyakra is - részvényekre, értékpapírokra, a vállalkozások különféle eszközeire (ideértve a szellemi tulajdon).
A jogszabályok finomságai
Az ingatlanügylet az orosz törvények szerint az egyik legszabályozottabb. Számos szerződés létezik a tranzakciók végrehajtására - azok specifikása függ a lakás típusától (új épület vagy „másodlagos ház”), a szerződés céljaitól (vásárlás, eladás, bérlés, adomány).
Van olyan ház, ahol terhek vannak, de nincs. A tranzakciók megkötése a jelzálogkölcsön figyelembe vételével egy másik történet. Az ingatlanügynök tevékenységének minden szakaszában kapcsolatba lép az állammal, információt kér a kataszterből és regisztrálja az igazságügyi intézményeket.
Az adóhivatal gyakran részt vesz a lakások vételi és eladási folyamatában - ismert, hogy az ingatlan eladásából származó nyereség adóköteles. Az ingatlannal való munka legfontosabb szempontja a KTF-rel való kapcsolat, a műszaki számvitel kérdéseinek megoldása. Az ingatlanügynök természetesen olyan személy, akit számos üzleti ötlet érdekel. Azonban képesnek kell lennie arra, hogy ingatlanokkal dolgozzon, beleértve a törvény ismereteit is.
Foglalkozás - ingatlanügynök
Ingatlantulajdonos nélkül manapság rendkívül ritkák az üzleti kapcsolatok. Ez egy olyan személy, akinek egyrészt nincs szüksége a törvényekben és szabványokban megfogalmazott szakmai és képesítési követelményekre. Célszerű egyszerűen megismerni az ingatlanügyletekre vonatkozó jogi forrásokat.
Nos, ha ezt a tudást egy diploma bizonyítja, de egyáltalán nem kritikus, ha egy személy önállóan megkapta, akkor rájöttem, hogy hol vannak a törvények, amelyekben a törvények. Általános szabály, hogy nem szükséges az ilyen profilú szakemberek tanúsítása - a jogszabályok túl fájdalmasan változnak, a piac pedig instabil. Másrészt lehetetlen, hogy ingatlanügynök legyen (valós, nem névleges).
Ha csak azért, mert erre a posztjelöltre sok személyes tulajdonsággal kell rendelkeznie - meggyőző képesség, társaság, erudíció. Az ingatlanügynök professzionálisan dolgozik az eredmény érdekében. Ez a minőség nem jellemző minden ember számára. Ezen túlmenően ennek a személynek innovatív gondolkodásúnak kell lennie, és készen áll arra, hogy bármilyen ambiciózus üzleti ötletet felvegyen az ingatlannal.
