Az építkezésbe történő beruházások a gazdaságpolitika fontos elemei az egyes városok és az ország egészének hatékony fejlődéséhez. Befektetések - készpénz-injekciók az építőiparban, a tőke további bővítését, reprodukcióját és fenntartását biztosítva. A beruházás folyamata abban áll, hogy a szabad pénzügyet a gazdagság felhalmozódásának különféle formáira alakítják át, azoktól, akiknek van bőségük, és azokig, akiknek szükségük van rájuk.
Az építőiparba történő beruházás jelenleg erőforrás-áramlás a következő időszakokban a tőke mennyiségének növelése érdekében. A befektetési célok a profit és haszon szempontjából a beruházási terv elindítását követően várnak egy bizonyos időszakot.
A befektetések típusai
A beruházások finanszírozása kétféle: valós és pénzügyi.
A valós finanszírozás csoportjába tartoznak a nagyszámú készpénz-injektálás az állóeszközökbe, építés, rekonstrukció, újrahasznosítás és különféle gazdasági objektumok bővítése. ilyen tőkebefektetések állami szervek és magánvállalatok végzik.
Az állam finanszírozza a létesítményeket, ehhez elvégzi az építési beruházások igazolását, a hozzájárulásokat a támogatott feldolgozóiparhoz irányítják. A szociális létesítmények és az alacsony jövedelmű vállalkozások finanszírozásnak vannak kitéve. Az állami beruházás forrásaként a külső és belső kölcsönöket, adókat, az állami vállalkozások bevételeit és az új pénzkínálat bevezetését használják.
A beruházások magánfinanszírozását a felhalmozott eredmény és az értékcsökkenési költségek felhasználásával hajtják végre a vállalkozáson belül. A magánszektorbeli hitelezők megengedhetik, hogy az építőiparba beruházásokat folytassanak mások pénzügyeinek vonzásával kölcsönök megszerzése vagy értékpapírok szimulálása révén.
Az építésbe történő pénzügyi befektetés magában foglalja értékpapírok vásárlását a tulajdonostól, aki az építés tulajdonosa. Az ilyen befektetések lehetőséget biztosítanak a befektetőknek az építkezés befejezése után az értékpapírok névértékén túl osztalék vagy kamat formájában jövedelemszerzésre.
Tőkeépítés
Az építőipar, mint ipar, a gazdasági tevékenységek különböző területein felelős az építmények építéséért, felújításáért és rekonstrukciójáért. Általánosabb fogalom szerint az építést a tudomány, az építészet és a termelés kombinációjának tekintik. Az építőipar eredményeként termékek merülnek fel, ideértve a lakó- és középületeket, a speciális célú épületeket, az ipari komplexumokat és különálló helyiségeket, a szállítási és kommunikációs vonalakat.
A tőkeépítés megkülönböztető jellemzői
A termékek előállításának jellegzetes tevékenységével összefüggésben a tőkeépítésnek számos megkülönböztető jellemzője van más iparágaktól:
- építési és szerelési osztályok, szervezetek tevékenységek eredményeként késztermékeket állítanak elő rögzített és rögzített épületek formájában egy adott területen;
- az építőipari szervezet termelési eszközei aktív berendezések, szerszámok és eszközök formájában mobil természetűek;
- a termelési ciklus hosszú időtartamot vesz igénybe, két-három hónaptól több évig;
- A globális építési projekteket leggyakrabban nyílt területeken, friss levegőn, néha nehéz éghajlaton építik.
Hatékony befektetési kiadási intézkedések
A beáramló tőkebetétek számának jelentős csökkenésével javasoljuk a már meglévő források ésszerű felhasználását.
A befektetőket verseny alapján választják ki pályázatok formájában. A vezetők és a döntéshozóknak a szerződés megkötésére irányuló tevékenységeire munkahelyi korlátozások vonatkoznak. Átlátszó rendszert dolgoznak ki az építési projektek finanszírozására, amelyet kormányzati szolgálatok, üzleti tulajdonosok, hitelező bankok és a lakosság ellenőrzése alatt tartanak. Ez garantációs intézkedéssé válik a befektetési finanszírozás hatékony felhasználására.
Az ellenőrzési szakaszban fontos a részt vevő befektetési projektek helyes értékelése, a pénzügyi elemzés és a piaci dinamika kutatási eredményeinek átfogó áttekintése alapján. Az árak, a kamatlábak és az árfolyamok határozzák meg az egyes beruházási projektek hatékonyságának kutatási módszerét.
Az utóbbi éveket az jellemzi, hogy az építési költségek növekednek, ennek oka a beruházási és építészeti projektek fejlesztésének költségeinek növekedése. Ez különösen akkor válik észre, amikor mérlegelik a lakásépítés és az irodaépítés finanszírozási lehetőségeit.
Felhasználás magánbefektetések építésében
Bizonyos körülmények között az állami beruházásokat nem vonzzák, különféle okok miatt a magántőke-befektetéseket építési projektek építéséhez és rekonstrukciójához használják. A vállalati befektetésekben való részvétel négy fő mintája van:
- vállalkozói rendszer;
- bérleti modell;
- koncessziós rendszer;
- közös állami és magán együttműködés.
A vállalkozói befektetési tervet leggyakrabban használják, átlátható és érthető. A befektetett pénzeszközök visszatérítését az üzembe helyezett létesítmény működésének megkezdésével hajtják végre, a létesítmény munkájából vagy gazdasági tevékenységéből származó jövedelem formájában.
A bérleti modellben a tervezést, fejlesztést és finanszírozást egy magánbefektető vállalati tőkéjének rovására hajtják végre. Az állam e célból felépítette a létesítményeket, és igényeiknek megfelelő módon lízingdíj útján bérbe adta azokat. Ez a felhasználók számára a rögzített tarifák miatt előnyös, a beruházási kockázatok pedig minimálisak a szilárd bérleti díj miatt.
A koncessziós rendszer abban különbözik az előző modelltől magánbefektető bizonyos pénzügyi kockázatokat tapasztalhat. Ezeket változó jövedelemben fejezik ki, a helyiségek piaci igényétől függően. E rendszer alapján az állam és a magántulajdonos megállapítja a koncesszió feltételeit, amelyek után az építkezés ingyenesen az állam tulajdonává válik.
A magán- és állami tőke együttműködés formájában történő kombinálása lehetővé teszi az állami források és a magánbefektetések felhasználását az építés alatt álló létesítménybe történő beruházások létrehozására. Az ilyen beruházási terv vegyes érdekcsoportok létrehozását foglalja magában. Az állam fenntartja a jogot, hogy közvetlen jelenlét formájában felhasználja a kamatot, és a magánkereskedő jövedelmező befektetésre számít.
Gosstroy funkciók
Az oroszországi Gosztroj az építőiparba történő befektetési rendszerek megfontolásával és kialakításával foglalkozik. A szervezet a következő feladatokat látja el:
- állami létesítmények fejlesztése és megvalósítása az építés, a lakhatás és a kommunális szolgáltatások finanszírozása, az építészet, a szövetségi befektetési menedzsment módszerek kialakítása a modern gazdasági körülmények között;
- a partnerségek kialakításának elősegítése, garanciák nyújtása a munkavállalók számára a beruházások, az építés, a lakhatás és a kommunális szolgáltatások területén;
- az Orosz Föderációt alkotó szervezetek irányítási tevékenységeinek összehangolása az építés és az újjáépítés területén;
- szabályozási építési dokumentumok kidolgozása, GOST-ok mérnöki hálózatokhoz, várostervezés, tervezés, nagyjavítás;
- bizonyos kérdések kialakítása és megoldása a lakhatás területén, a szociális terület fejlesztésére szolgáló programok kidolgozása, a közösségi struktúra, az olyan szabványok kidolgozása és végrehajtása, amelyekre építési költségvetést készítenek;
- az építészeti és tervezési döntések minőségének javítása a várostervezés és a polgárok áttelepítése terén annak érdekében, hogy a lakosság számára teljes körű életkörnyezet jöjjön létre.
Lakásbefektetés
Az elsődleges ingatlanpiac házai elsősorban magánbefektetések útján épülnek, a befizetőket részvénytulajdonosoknak nevezik. Az ilyen befektetők százalékos aránya a teljes befektetők körében eléri a 80% -ot. Az ingatlanba közvetlen befektetéseket azok végeznek, akik az építés befejezése után a lakásban fognak élni. A betétek stratégiai és közvetlen formáit felkérik arra, hogy több művelettel növeljék a jövőbeni lakás területét: először fizetnek egy szobáért, majd kétszobásért és így tovább, amíg a kívánt eredményt el nem érik.
A következő típusú befektető egy lakóház építésébe fektet be annak érdekében, hogy részesüljön a lakás viszonteladásából. A szakemberek becslése szerint a portfólióbefektetők százalékos aránya a befektetők teljes részarányában 15%, az emberek aránya évente átlagosan 1% -kal növekszik.
Az ingatlanbefektetéseket a jövedelmezőség alapján összehasonlítják a pénzügyi piacon végzett munkával. A lakáspiac tehetetlensége nyilvánvaló, a műveleteknél hosszabb időt vesz igénybe, mint a tőzsdei árajánlat megváltoztatása. Kedvezőtlen körülmények között a befektető a kapott ingatlannal lakás formájában marad, és nem értékvesztett részvényekkel vagy más értékpapírokkal.
Irodai ingatlanbefektetés
Az ilyen típusú építkezés finanszírozása a szakemberek előrejelzéseitől függ a következő időszakokra. A befektetési társaság új tendenciákat fogad az iroda négyzetméter piacán. A kis- és közepes méretű épületek és üzleti központok tulajdonosai nyomást gyakorolnak a versenytársakra, és felkészítik az eladásra szánt helyiségeket, megszüntetve a bérbeadást.
Az új építés üzembe helyezése után a bérlők és a vásárlók szinte azonnal irodahelyiségekben találhatók, különösen, ha a belvárosban és az üzleti negyedben találhatók. Az irodaépítésre az igények kielégítése érdekében a város üzleti központjában, kényelmes szállítási csomópontban kerül sor. A legújabb tendenciák nemcsak a turistaosztályú üzleti központok, hanem a rangos A osztályú központok építésében is megfigyelhetők. A következő évek kielégítik a legigényesebb bérlőket.
Befektetés a szállodakomplexumok építésébe
Az utazási vállalkozások veszítenek profitból a szállodaszállások hiánya miatt. Gazdasági okok, a kedvezőtlen befektetési környezet ebben a térségben ahhoz vezet, hogy az emberek rövid távú letelepedésének szükségességét a napi bérleti díjú lakásokat bérlő tulajdonosok rovására oldják meg. A legújabb piaci trendek azonban felfedték a tendenciákat, amikor a magánberuházások minden új osztályú modern szállodakomplexum felépítéséhez jönnek, a „gazdaságtól” a „presztízsig”. Leginkább a befektetők pénzt adnak az olcsó szállodáknak, miközben az ilyen szobák iránti igény a biztonság, a megfelelő ár és a minőségi szolgáltatás kombinációja miatt hirtelen növekszik.
Üzleti terv fogalma
Az üzleti terv egy szisztematikus hivatalos dokumentum, amely bemutatja a beruházási projekt megvalósításának indokát a bemutatott változatban. Tartalmazza a befektetési rendszer lényegét leíró iratcsomagban.A hivatalosan kinevezett személyek, akik közvetlenül függenek a befektető választásától, sok üzleti tervet kapnak az építési beruházások tervezési dokumentációjának részeként.
Az üzleti terv kidolgozása bizonyos szabályoknak megfelelően történik:
- az összes szabálynak megfelelően elkészített üzleti terv munkadokumentum, amely tájékoztatja a potenciális befektetőket érdeklő ötletek megvalósításáról;
- egy befektetési társaság, amely gondosan átgondolta és jó módon kidolgozta a szakmaképzést az építés területén, és meghatározza a befektetők első benyomását a projektről és a befektetési kilátásokról;
- a terv elősegíti a projekt végrehajtásának hatékony nyomon követését;
- a terv bizonyos események részletes indoklását tartalmazza, a fejlesztőket már az első szakaszban kritikusan értékeli a kiválasztott tevékenységeket, kiszámítja a mutatókat, és időben eltávolítja a felmerült hibákat és téves számításokat.
Az üzleti tervet az általánosan elfogadott rendszer szerint dolgozzák ki. Munka felépítését elrendezési terv formájában írják le. Bemutatjuk a szakaszok összetételét és az egyes szakaszokban található információkat.
A befektetési kockázatok jellege és típusai
A befektetési kockázatok az építéshez nyújtott hozzájárulás értékcsökkenésének, a kezdeti értékének csökkentésének és teljes elvesztésének veszélyei az építési szervezet vezetésének vagy az állami szerveknek a nem szakszerű intézkedései miatt. A beruházási projekt előadója először felhívja a figyelmet a kockázatokra, majd felfedi a lehetséges jövedelmet. A magas megtérüléssel várható projektek általában magas kockázatúak. A befektetési kockázatokat besoroljuk:
- egy szisztematikus kockázati csoport a piacgazdaság külső tényezőinek hatására merül fel, és minden befektetéssel kapcsolatos tevékenység szerves alkotóeleme, ide tartozik az infláció, a politikai konfliktusok, a devizák ingadozása és mások;
- a nem szisztematikus kockázatokat magánbefektetések vállalják egy adott eszköz vagy befektető ipari, hitel- és üzleti kockázatai miatt; ezek minimalizálása érdekében a projekt végrehajtása során ésszerű gazdálkodással változtatják meg stratégiájukat;
- az inflációs kockázatot az infláció kiszámíthatatlan növekedése okozza, negatív hatással van a reáljövedelem méretére, csökken az eszközök értéke, nem várható el a jövedelmezőség, az ilyen típusú kockázat közvetlenül kapcsolódik a kamatlábak változásaihoz.
A kockázatok minimalizálásának módjai
Az építőiparba történő befektetések különbözőek típusú kockázatok a kockázatos hozzájárulás időben történő felmérése, a pénzügyi eszközök elemzése elősegíti az optimális egyensúly megteremtését a kockázatok és a projekt jövedelmező része között. Különböző módszereket alkalmaznak a kockázatok minimalizálására, például külföldi eszközökbe történő befektetés, csökkentve a betéti célra szánt hitelkészletek mennyiségét.
A kockázat csökkentése érdekében elvesztett profit az építési becsléseket gondosan ellenőrzik és ellenőrzik, a részvényeket biztosítják határidős szerződések írja. Az alacsonyabb likviditás kockázata csökken, ha a legjobban tesztelt részvényeket jól ismert társaságok magas likviditással használják. A működési kockázatokat a professzionális vállalkozó gondos kiválasztásával csökkentik.
Befektetési társaságok a modern építőipari piacon
Az új hitel- és pénzügyi formák rendszerét a háború utáni időszakban fejlesztették ki, a háború elõtt csak a befektetési társaságok bizonyos megnyilvánulásait figyelték meg. A finanszírozás vonzása érdekében a vállalatok értékpapírok kibocsátóivá válnak, majd pénzt fektetnek más társaságok vagy vállalatok pénzügyi instrumentumainak vásárlásába.
A nyílt típusú befektetési társaságokat a befektetési alapok rendszerébe sorolják, értékes dokumentumokat állítanak elő kis, egyenletes részletekben, fokozatosan vonzzák a tőkét, és számítanak az új vásárlók vonzására. A részvények állandó eladása lehetővé teszi a befektetés szándékos növelését.
A zárt típusú társaság azonnal kihozza a szükséges részvénymennyiséget teljes egészében. Az új vásárlók nem vonzódnak, az értékes dokumentumokat csak a régi vásárlóktól lehet megvásárolni.
Összegzésképpen meg kell jegyezni, hogy hazánkban a tőkeépítés gyorsan fejlődik. A gazdasági és egyéb létesítmények építésébe fektető befektetők jó haszonnal járnak. Ha a finanszírozás alapja a kockázatok és a várható nyereségek helyes értékelése, akkor állami vagy magánvállalatok részesülnek az építkezésbe történő befektetés előnyeiből.
