Mi a mai fő cél egy fiatal család számára? Lakást vásárol! Ebben a kérdésben segítséget nyújtna egy lépésről lépésre szóló útmutatás, mivel könnyen megzavarhatja az ingatlan forgalmát. Nagyon sok ajánlat, tipp, javaslat és ingatlanügynök jelenik meg a semmiből, mint a kis ördögök a tubákból. Mi a legjövedelmezőbb és gyorsabb módja a ház megszerzésének? Az új épületek ellenőrzésére kellene összpontosítanom? Lehet, hogy van értelme befektetni a közös építésbe, vagy pedig a másodlagos piacra fordulni?
Hol élj?
A házasság előtt egy fiatal párnak nem kell gondolni a közelgő háztartási nehézségekre, ám az első kérdéseket és problémákat azonnal azonosítják. Hol lehet csavarni egy szerelmi fészket? Érdemes befektetni a saját otthonába, vagy inkább bérelt ingatlanon lakozik? A rokonok néha megnyújtják a segítő kezet. Leggyakrabban a szülők egyetértenek abban, hogy a fiatalok a területén élnek. De ez az ajánlat szolgálat lehet. Sok házasság összeomlása miatt az idegenek jelen voltak az ifjú házasok területén. Igen, igen, ebben az időszakban jobb, ha a szülõket kívülállóknak tekintjük, akiknek nem kell ismerniük a pár családi problémáit. Az eltávolítható ház egy kicsit jobb megoldás, de messze nem ideális, mert havonta sújtja a költségvetést, a felfüggesztett státuszt és a madárjogokat. Ezért jobb, ha azonnal beállít egy olyan lehetőséget, mint egy lakásvásárlás. A lépésről lépésre megmutatja, hogyan kell végrehajtani a tervet.
Csináld egyszer!
Döntse el a szükséges területet és egyéb területi feltételeket. Egy egyszobás apartman elegendő kétlábú családhoz, de ahol kettő van, három is van, tehát elképzelhető, hogy hamarosan gyerekek jelennek meg. Van egy szobájuk? Bölcs dolog, ha beállítasz egy „kapeck darabot”. A lakás teljes területe és a használható terület két különféle dolog: jobb, ha ezeket a fogalmakat előre megismerjük. A kényelmes tartózkodáshoz meglehetősen tágas konyhára van szüksége, ahol legalább reggelizhet az egész családdal.
A potenciális beszerzési tárgy kiválasztásakor figyelembe kell vennie az egész ház padlóját és magasságát, liftjeit, alagsorát és tetőtérét, a közművek állapotát, az út közelségét és az infrastruktúra fejlesztését. Az első és az utolsó emeletet engedménnyel lehet eladni, mivel ezeket nem tekintik túl kényelmeseknek. A hátránya, hogy egy éjszakai klub jelenik meg a házban, bár a fiatalok másképp gondolkodhatnak, mert a szórakozás kéznél van. Valójában egy ilyen szomszédság azt jelenti, hogy a normál alvás sokáig késik. Vigyázzon a szomszédokra. Vannak közöttük kifutók vagy kutyus lányok? Részeg alkoholisták vagy drogok? Vásárlás előtt beszélnie kell a helyi lakossággal annak érdekében, hogy megbizonyosodjon a kiválasztott ingatlan relatív jólétéről.
Csinálj kettőt!
Szóval, úgy döntött, nem messze vásárol egy lakást. A lépésről lépésre egy ilyen esetben több szakaszból kell állnia, és most itt az ideje, hogy eldöntse, mely alapok kerülnek felhasználásra a szükséges összeg kifizetésére. Sajnos, a mi időnkben egy ritka embernek a teljes összege van egyszerre a kezében. Leggyakrabban jelentős forrásgyűjtés történik az összes rendelkezésre álló forrásból. Valaki rendelkezik megtakarítással, rokonok segítenek egy kicsit, akkor jelzálogkölcsönt kell vállalniuk. Jelentősen támogathatja az anyai tőkét, amelynek célja éppen a lakhatási feltételek javítása. Ezen esetek bármelyikében a potenciális vásárlónak mérlegelnie kell a saját képességeit, és el kell döntenie, hogy melyik utat fogja megtenni.Időnként a hosszú lejáratú jelzálog valóban jövedelmező döntés lehet, és a rövid lejáratú kölcsön valódi kötöttséggé válhat. A lakásvásárlás megkezdése előtt el kell dönteni.
Lépésről lépésre, vagy csinálj három
Kezdjük a lehető legélvezetesebb lehetőséggel. Ez egy anyasági tőkével rendelkező lakás vásárlása. Ebben a kérdésben egy lépésről lépésre történő ismertetés maga a fogalom értelmezésével kezdődik. Az anyasági tőke tehát egy fiatal család állami támogatása, amely 2007 óta létezik. A program keretében minden kifizetést a Nyugdíjpénztár teljesít. Ha ezt a pénzt saját igényeire költi, akkor nem fog sikerülni, ez bűncselekmény. Ezt a szociális támogatást azonban a lakhatási feltételek javítására lehet felhasználni, amely ideális a lakhatás megszerzésének lehetőségére. Egy fiatal családnak nehéz vásárolni házat vagy lakást, ám a rokonoktól vagy a földesuraktól elkülönülten élni kívánó vágy legyőzi a lehetséges nehézségeket. Tehát kiderül, hogy a család második és harmadik baba asszisztens. A családok állami bizonyítványokat kaphatnak az anyasági tőkéért, és radikálisan megváltoztathatják a helyzetet, mondjuk, megváltoztathatják a körzetet. Ilyen helyzetekben az állam pénzügyi támogatást is nyújt, amikor új házat vásárol egy új helyen.
Vannak árnyalatok
Ha szülőtőkével rendelkező lakást vásárol, a lépésről lépésre tartalmaznia kell azt a szakaszt, amikor megerősíti a pénzeszközök megszerzésére és felhasználására vonatkozó felhatalmazását. Más szavakkal, vannak bizonyos feltételek a pénzeszközök felhasználására. Megvásárolhat vagy javíthat házat pénzért, de ha a gyermek három éves, és a ház, amely alapján a szerkezetátalakítást tervezik végrehajtani, megfelel bizonyos követelményeknek. Ezen felül rendelkeznie kell adási szerződéssel az előző tulajdonosról. Sajnos nehéz az anyasági tőkével rendelkező házat jelzálogkölcsön vásárolni, mivel a bankok lakásokra irányulnak, és csak ilyen esetekben vállalják a jelzálogkölcsönöket.
Jelentkezzen a szükséges pénzeszközökre a Nyugdíjalapba, ha kéznél van egy szükséges dokumentumcsomag. Ezek magukban foglalják az anyasági tőke iránti kérelmet, a nyugdíjbiztosítás igazolását, az adásvételi szerződés másolatát (ha az eladó beleegyezik abba, akkor az adósság zökkenőmentes visszafizetésével megszervezheti részletfizetési tervét). Csatlakoznia kell a gyermekek születési anyakönyvi kivonatait, anyasági igazolást, adósság összegét igazoló igazolást és szükség esetén további iratokat. Szükség lehet annak megerősítésére is, hogy a ház megfelel a program feltételeinek, vagyis az ország területén található, lakóépülettel rendelkezik és jó műszaki kommunikációval van felszerelve, és a romlás százaléka nem haladja meg az 50% -ot. A hanyatlan ház nem vásárolható meg. A nyaralók nem vásárolhatók anyasági tőkével, hanem magánházat kell vásárolni egy telekkel, de utóbbi nem vásárolható anyasági tőkével.
Ez a félelmetes "jelzálog" szó!
Ha nem fél a nehézségektől, és úgy dönt, hogy az a lehetőség, hogy lakást vesz jelzáloggal, akkor a lépésről lépésre szóló utasítások szintén nem fognak ártani. Az oroszországi jelzálogkölcsönök mítoszokkal és legendákkal nőttek fel, ezért az ország minden lakosa őszintén hiszi, hogy lehetetlen kitörni ebből a lyukból. Ezt a véleményt szeretném vitatni, mivel a jelzálognak nem kell hosszúnak, unalmasnak és romosnak lennie. Valójában minden a jólététől függ, ami természetesen nem hír a potenciális hitelfelvevők számára. A jelzálogprogram nehéz feladat, mivel a bank nagy mennyiségű pénzt kínál viszonylag alacsony kamatláb mellett. Nevetségesen kis összeg, például 100 ezer rubel, nem vehető be jelzálogba. Az összegnek legalább háromszázezernek, a hitel futamidejének pedig legalább öt évnek kell lennie. Ugyanakkor senki sem tiltja meg a hitelfelvevőket, hogy rövidebb időtartamra fizessék adósságukat. Így százalékban megtakaríthatja a pénz egy részét.Tehát hol kezdődik lakásvásárlás jelzálogkölcsön útján?
Lépésről lépésre a hitelről
A jelzálog-programot feltétlenül kíséri a lakhatási költségek és a biztosítás költségeinek felmérése. Ezen túlmenően néha nehézségeket okoz és az eladó hajlandóságát jelzálogkölcsön-kezeléssel kezelni. Tehát van súlya és emberi tényezője. A százalék csökkentése érdekében be kell fizetnie egy bizonyos előleget, a ház teljes költségének százalékát. Minél magasabb az előleg, annál alacsonyabb a díjak összege. Az új épületek lakhatási költségei még alacsonyabbak lehetnek a másodlagos lakáspiachoz képest, ezt a jó javítás, az utóbbi lehetőség műszaki fejlesztése és a fejlett infrastruktúra magyarázza.
A semmiből
Természetesen úgy tűnik, hogy az ideális lehetőség egy új épületben lakásvásárlás lenne. Az itt leírt lépésről lépésre a legegyszerűbb és tömörebb útmutatás lesz: válasszon házat, lépjen kapcsolatba a fejlesztővel, megtudja a költségeket és dokumentumokat készítsen. De itt van néhány finomság. Nem vásárolhat házat, amelyet éppen épített. "Le kell rendeznie" oly módon, hogy minden hiba látható legyen, ha természetesen vannak. Ha az építés még folyamatban van, és korai szakaszban belépett, akkor jelentősen megtakaríthatja és megkezdi a jelzálogkölcsön befizetését, mielőtt beköltözik. Vegye fel a kapcsolatot azokkal a bankokkal, amelyek együttműködnek az építőipari céggel, és ismerkedjen meg a jelzálogprogramokkal. Ne feledje, hogy a bankok nem különösebben szívesen dolgoznak a külvárosi ingatlanokkal. A föld fenntarthatatlan költségei és kétes likviditása miatt szintén kevés érdeklődésre számukra. Az alacsony százalék a jelzálogkölcsön igénylésekor banális csali lehet, mivel ekkor felmerül a szükséges biztosítás és jutalék. Vigyázzon a hitel maximális méretére és az első részlet futamidejére.
Viszonteladás - kényes kérdés
Kicsit nehezebb lesz birtokolni egy lakást a másodlagos piacon. Fontos jogi szempontból ellenőrizni az értékesítés tárgyát és tárgyát. A helyzetet bonyolíthatja közjegyzői akarat, regisztrált kiskorúak, katonák. Ilyen esetekben a másodlagos piacon lakásvásárlásra tervezett lépésről lépésre érvényes útmutatás a vásárló javára érvényes, mivel a bank egyszerűen nem hagyja jóvá a jelzálogkölcsönt, így a korábbi tulajdonosok nem fellebbezik az Ön jogaival utólag. A banknak értékelő látogatását kell megkövetelnie, amelyet ő maga is delegál. A jelzálog összege az ítéletétől függ.
A katonai beszámoló szerint
Az utóbbi időben nagyon népszerűvé vált lakásvásárlás katonai jelzáloggal. A lépésről lépésre azonban ebben az esetben is releváns lesz. Maga a módszer már hozzárendelhető a szabványhoz. Az eladó nyugodt lehet az ügy jogi oldalán, és rövid idő alatt megkapja az összes pénzt, de fizetnie kell jövedelemadót, ami nem mindenkinek tetszik. A tranzakció minden szakaszát dokumentálják, a hitelintézet 1-2 napon belül hoz ítéletet. Valójában ez ugyanaz a jelzálog, de gyorsabb, világos és ésszerű. Sajnos, csak a katonai személyzet számára áll rendelkezésre, az összes szabálynak megfelelően kiállítva.
És végül
A fentiek összefoglalásával meg kell jegyezni, hogy sok frissen sült háztulajdonos elfelejti, hogy lakásvásárláskor adókedvezményt kaphatnak. Lépésről lépésre is szükség van ahhoz, hogy ne felejtsük el jogait. Végül is nem lesz extra pénz ?! Valójában visszatérítheti a pénz egy részét, vagy nem fizethet adót, ami csökkenti az adóköteles jövedelem összegét. Ezenkívül, mielőtt elkezdené üzleti tevékenységét, gondolkodjon azon, vajon jövedelmezőbb-e Önnek lakást vásárolni ingatlanügynök nélkül? Egyébként az ezzel a megközelítéssel kapcsolatos lépésről lépésre változatlan marad, de akkor jelentősen megtakaríthatja a jutalékokat.