A kommunális szervezetek problémája ahhoz vezetett, hogy egyre több ház kooperatívává válik és önkiszolgálásra távozik. Jó vagy rossz, csak az egyes házak lakosainak kell döntenie, ám sokkal könnyebb nyomon követni, hogy hova kerül a bérleti díj és a javításra adományozott pénz. Ez a cikk az úgynevezett nonprofit szervezet, a HOA lesz. Ez a többszintes épületekben található lakások és nem lakáscélú helyiségek tulajdonosának szövetsége, amely minden energiát és pénzét az épület javításához használja fel, amelyben ingatlanuk található. Tehát az alábbiakban részletesebben tárgyaljuk a HOA felelősségi körét, mi ez és hogyan kell ilyen társulást szervezni.
A HOA jogszerűsége
Ha korábban a jogszabályok némileg korlátozták a különféle lakásszövetségek lehetőségeit, akkor az Orosz Föderáció Lakáskódexében bevezetett változásoknak köszönhetően a HOA hatóköre jelentősen kibővült a jelenlegi lakhatási problémák megoldása terén. És ami a legfontosabb, szerint Art. 135 Az LCD-tulajdonosok közös kezelése a közös vagyon feletti rendelkezések körében törvényessé vált. Most már nem kell támaszkodnia a közművekre és olyan várnia, mint a mennyei javítások mannája a bejáratnál. A lakosok gondoskodhatnak a ház karbantartásának minden problémájáról, és önállóan megtervezhetik a javítási munkákat, a költségeket és egyéb szervezeti kérdéseket.
A 136. cikk LCD RF az ugyanabban a házban található lakó- és nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai csak egy háztulajdonos-társulást hozhatnak létre. Egy ilyen szervezet egyesíthet több szomszédos többlakásos épületet, amelyek szomszédos telkekön helyezkednek el közös mérnöki hálózatokkal és egyéb infrastruktúrával. A Lakástulajdonosok Szövetsége alapkezelő társaság, amely szépségápolással foglalkozik, és a törvény nem tiltja több partnerség egyesítését a közös irányítás érdekében.
Hogyan lehet HOA-t létrehozni?
Mindenekelőtt meg kell határozni a HOA fogalmát, mi az, és hogyan kell megszervezni ezt a közösséget. Maga a rövidítés a "háztulajdonosok partnerségét" jelenti. Elvileg már a teljes névből kitűnik, hogy ez az irányító testület vállalta az épület jó állapotának fenntartásával kapcsolatos összes problémát. De hogyan lehet létrehozni egy ilyen partnerséget, hogy teljesen elutasítsák a zheka szolgáltatásait? Azonnal el kell mondani, hogy ez fáradságos folyamat, de meglehetősen indokolt. A létrehozásnak szigorúan, a törvénynek megfelelően kell történnie. Ugyanakkor meg kell értenie, hogy a HOA jogi személy, ezért el kell készíteni az alapszabályt, meg kell határozni az igazgatóság elnökét és tagjait, és csak e nyilvántartás után.
Kezdeményező csoport
Nyilvánvaló, hogy ahhoz, hogy a tulajdonosok úgy döntjenek, hogy egyesülnek a partnerségben, kezdeményezőre van szükség. Az aktivisták törvénye szerint legalább 5 embernek kell lennie. És ahhoz, hogy helyesen alakítsanak ki partnerséget, vagy rendelkezniük kell tapasztalattal egy ilyen üzleti vállalkozásban, vagy jogi vagy számviteli ismeretekkel kell rendelkezniük. Általános szabály, hogy ezek az aktivisták alkotják a HOA testületét. Ezek az emberek fogják kezelni az összes sürgető problémát és azok kiküszöbölését. A kezdeményező csoportnak minden lakót értesítenie kell a szándékáról, és meg kell tartania a lakástulajdonosok találkozóját.
Az értekezlet értesítési szabályai
Mindenekelőtt az aktivistáknak értesíteniük kell a lakó- és nem lakáscélú helyiségek minden tulajdonosát, hogy ülést tartanak.Ebben az esetben az értesítést 10 nappal a kitűzött időpont előtt kell kézbesíteni, és közvetlenül a lakásban nem regisztrált kézbesítőknek, azaz a tulajdonosoknak átvétel ellenében kézbesíteni. Ha több tulajdonos van a lakásban, akkor mindenkinek meghívót kell küldeni, kivéve a 18 év alatti gyermekeket.
Az értesítésnek tartalmaznia kell a díjak okát. Meg kell jegyezni, hogy minden tulajdonosnak útlevéllel és tulajdonosi igazolvánnyal kell megjelennie.
Az értesítések postázásakor feltétlenül meg kell őrizni a postai szolgáltatásokról szóló igazolásokat, hogy szükség esetén bebizonyítható legyen, hogy a találkozót a törvény által előírt módon tartották. Ha valamelyik háztulajdonos valamilyen okból nem tud részt venni az ülésen, kézírásos levelet írhat szomszédainak (tulajdonosai) számára.
Találkozó szabályai
Nagyon fontos, hogy az ülés csak azokat a kérdéseket vitassa meg, amelyeket a meghívásban megjelöltek, nevezetesen: a HOA létezésének relevanciáját és létrehozásának okait. A szerelési eljárást egyértelműen leírja az LC RF 146. cikk.
Szavazni kell annak érdekében, hogy mindenki kifejezhesse akaratát a létrehozandó partnerség iránt. A szavazási szabályok a következők:
- Minden tulajdonosnak ki kell adnia szavazólapokat, amelyekben csak két pontot kell jelezni "a" és a "HOA ellen". Ez azért történik, hogy megkönnyítse a szavazatok számlálását és mindezen dokumentumok rögzítését a jegyzőkönyvbe. Ha más kérdések is vannak a szavazásokon, akkor zavar merülhet fel.
- Miután a tulajdonosok többsége „mellette” szavazott, azonnal elnököt és igazgatótanácsot kell választani, az LC RF 147. cikke értelmében. Őket a szervezet Alapokmányában meghatározott meghatározott időtartamra választják meg. A partnerség irányító testülete a HOA igazgatósága és elnöke. Őket a ház apartmanjainak tulajdonosai közül kell megválasztani, akik önellátást végeznek.
Kapcsolódó kérdések
Itt, a találkozón, feltétlenül szükséges, hogy az összes összegyűlt résztvevő megegyezzen a partnerség alapokmányával és azt közjegyzővel igazolja. A későbbiekben felmerülő gyanúk és kérdések elkerülése érdekében jobb, ha közvetlenül közjegyzőt hívunk meg az ülésre, hogy ezt a dokumentumot a helyszínen legalizáljuk, miután azt a nyilvánosság elfogadta.
Az ülés utolsó szakasza egy jegyzőkönyv elkészítése, amelyben bemutatják a HOA problémáival kapcsolatos valamennyi megvitatott, jelenlegi és szavazási eredményt. Ezt a tevékenységet minden alkalommal közgyűlés összehívásával kell végrehajtani. A jegyzőkönyvet közjegyzővel kell igazolni.
Számlálási szabályok és szavazási árnyalatok
A szavazás akkor tekinthető érvényesnek, ha a jelenlévők több mint fele részt vett a szavazásban. Nagyon fontos itt megjegyezni, hogy az a tulajdonos, aki a társulás létrehozásáról szavazik, nem vállalja azt. A HOA tag olyan személy, aki lakás vagy nem lakóhelyiség birtokolja, aki saját kezével írt be társasági tagságot. Azok a tulajdonosok, akik „ellen” szavaztak (a meghozott szavazattal), a továbbiakban kötelesek betartani a társaság általánosan elfogadott szabályait, mivel a többség úgy döntött, hogy HOA-t hoz létre. Ez azt jelenti, hogy mindenkinek, aki nem ért egyet, a partnerség szabályainak kell élnie.
A HOA regisztrációja
A HOA jogi személy, vagyis ennek megfelelően regisztrálva kell lennie, saját folyószámlával és minden szükséges dokumentummal kell rendelkeznie. A partnerség legitimálása érdekében az elnöknek fordulnia kell az adóhivatalhoz, útlevéllel, a közgyűlés hitelesített jegyzőkönyvével, alapszabályával, és a minta szerint nyilatkozatokat kell írnia ott. 4000 rubelt összeget kell fizetnie a szervezet szolgáltatásaiért.
Jó, ha az igazgatótanácsban van könyvvizsgálói tapasztalattal rendelkező személy, mivel a társaság adóbejegyzésének nyilvántartása után HOA számlát kell nyitni a bankban, és a házat át kell vonnia a mérlegébe. Az átadást a városi közigazgatás bizottságának jelenlétében kell végrehajtani. A számla létrehozásáról a Városi Igazgatóságnak értesítenie kell.
HOA jogok
Az igazgatótanács vállán vannak bizonyos kötelezettségek és jogok, amelyeket a 137. cikk LCD RF.
E cikk alapján a HOA-nak joga van:
- megállapodásokat köt a vállalkozókkal a javításokkal és a lakásfelújítással kapcsolatos szolgáltatások és munkák nyújtásáról;
- meghatározni költségbecslés egy éven keresztül a társaság általános vagyonának fenntartása érdekében a nagyjavítások, a szükséges rekonstrukciók és egyéb célok költségeit;
- a kifizetések és az egyszeri hozzájárulások mértékét az elvégzett becslések alapján határozza meg, az egyes tulajdonosok közös tulajdonában lévő részesedésnek megfelelően;
- felhasználja a bankok hitelpénzeit fejlesztésre az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban;
- eladja vagy bérbe adja a társaság közös tulajdonát;
- pénzeszközök átutalása a parkosításhoz és a javításhoz kapcsolódó szolgáltatásokat nyújtó személyek számára.
Ha ez nem ellentmond a törvénynek, akkor az igazgatótanács felhasználhatja a HOA vagyonát. Mit jelent ez? Például ez lehet földterület, amelyet fejlesztésre adnak lakásépítéshez vagy háztartási építéshez. Ez magában foglalja a közös tulajdon egy részének felépítéseit és szerkezetátalakítását is.
A HOA felelőssége
A HOA kötelezettsége, hogy a partnerségnek gondoskodnia kell a házépítés megfelelő egészségügyi és műszaki állapotáról. Ugyanakkor minden tulajdonos köteles megállapított járulékokat fizetni, és fizetni a javításokkal és karbantartásokkal kapcsolatos minden munkát. A HOA harmadik felekkel folytatott tranzakciók során kizárólag a társulásba bevont helyiségek tulajdonosának érdekében jár el.
Tagság a HOA-ban
Érdemes csatlakozni egy partnerséghez? A kérdés természetesen érdekes, és nincs egyértelmű válasz. De itt meg kell értenie, hogy mi ad tagságot a HOA-ban. Ilyen módon, de a HOA létrehozását támogató pozitív döntéssel minden tulajdonos ugyanabban a csónakban lesz, és még az ellenfeleknek az általánosan elfogadott szabályok szerint kell játszaniuk. Itt kezdődik a móka. Ha csatlakozik a HOA-hoz, a tulajdonos szavazati joggal rendelkezik, ami azt jelenti, hogy véleményét figyelembe veszik, amikor a ház fenntartásával kapcsolatos különféle kérdéseket dönti el, amelyben a lakás található. Tehát például, ha jelentős földterület szomszédos a házhoz, akkor a közgyűlésen felmerülhet annak használatának kérdése, és akkor mindenki képes lesz pontosan megmondani, mit lát a ház közelében: például egy játszóteret vagy egy parkolót az autók számára. Tehát, ha logikusan gondolkodunk, mióta a HOA megtörtént, akkor a partnerségben való tagság nem lesz felesleges.
HOA vagy ZHEK
Mint a gyakorlat azt mutatja, kevés lakos maradt elégedetlen egy partnerség létrehozása után, amely maga kezeli a pénzt és sürgető problémákat old meg a ház karbantartásával és fejlesztésével kapcsolatban. A HOA egy nonprofit szervezet, amelynek csak a tulajdonosok hozzájárulásaiból és kifizetéseiből származik más jövedelem. De itt az emberek biztosak lehetnek abban, hogy az általuk fizetett pénz annak a háznak a fejlesztésére irányul, amelyben a lakásuk található. A zheka esetében a helyzet kissé eltérő. De valószínűleg nem kellene beszélnie arról, amit mindenki tud az ország kommunális rendszeréről.
A HOA által biztosított összes előny mellett az állam új lehetőségeket nyit meg a partnerség számára. Szerint 153. szakasz Az LCD RF partnerség további épületek és helyiségek építését kezdeményezheti általános használatra, ideértve a jövedelemszerzést is.Például kérjen engedélyt és csatoljon egy kávézót vagy üzletet a házépülethez.
Mi a helyzet a késedelemmel?
Mi a teendő, ha az egyik tulajdonos figyelmen kívül hagyja a kötelező hozzájárulásokat, és nem vesz részt a javítások kifizetésében, azzal motiválva, hogy nem vállalta a HOA kiszolgálását? Már nyilvánvaló, hogy ez a nézeteltérés nem ad jogot a fizetés elmulasztására, de itt van mit tenni az igazgatótanácsnak ebben a helyzetben? A helyzetbõl csak a bírósági végrehajtás útján lehet kijutni. Az ügy természetesen nem túl kellemes és időbe telik, a végrehajtó szerv a bíróság határozatával visszatartja a szükséges összeget a gondatlan fizető féltől (természetesen a fizetés százalékában).
Ha az önkiszolgálásra váltó ház nem privatizált apartmanokkal rendelkezik, akkor érthető, hogy a járulékok részét az önkormányzati hatóságoknak kell fizetniük, mivel ők a tulajdonosok. Ha ezekért a lakásokért nem fizetnek hozzájárulást a HOA-hoz, akkor a bíróságon keresztül is igényelhetők.
