Az Alkotmány 40. cikke garantálja az Orosz Föderáció polgárainak a házhoz való jogot. Azt is írják, hogy a szegények és más rászorulók számára megfizethető áron vagy ingyenesen kell biztosítani az állam vagy az önkormányzat lakhatási alapjaiból, a meglévő előírásoknak megfelelően. Az ilyen állampolgárokat a lakhatási feltételek javítása érdekében sorozzák fel.
Más törvények és rendeletek szintén tartalmaznak hasonló rendelkezést. Ezek közül a legfontosabb ebben az esetben az Orosz Föderáció Lakáskódexe (kelte 05.05.01.). A fejezetek többek között felsorolják az ilyen ház rendelkezésre bocsátásának okait.
Ennek előfeltétele az, hogy a kirándulást kérelmező állampolgároknak egyidejűleg a szegények kategóriájába kell tartozniuk, és igazolniuk kell a jobb lakhatási feltételek szükségességét.
Az utóbbi kategóriába való besoroláshoz a pályázóknak vagy nincs egyáltalán lakásuk (nem lehetnek bérlők vagy családtagok és nem rendelkeznek ingatlantulajdonnal), négyzetméterrel kell rendelkezniük, amelynek teljes területe kisebb, mint a számviteli norma, vagy nem megfelelő szobában kell lakniuk (például egy sürgősségi házban) ), vagy élni olyan beteggel, akinek az egyik betegsége krónikus formában van, amelynek listáját a kormány hagyja jóvá.
A szegénynek való elismeréshez a családtagok jövedelmének a helyi hatóságok által meghatározott szint alatt kell lennie.
Ezután nyilvántartásba vett árvákat és szülői gondozás nélkül maradókat, valamint az elemek által sújtott embereket, a „bontási célú sürgősségi házak lakóit”, az I. világháború rokkantjait, a csernobili áldozatokat és más kategóriák állampolgárait.
Milyen papírokat kell kiadni?
Ha célja a lakáskörülmények javítása, mindenkinek regisztrációs igazolásra van szüksége, aki az elmúlt 10 évben regisztrált. Szükséges továbbá az elfoglalt lakóterület leírása (jellemzése) (a kollégiumok mellett) az elmúlt öt évben. Ezen túlmenően az igazolások vagy ingatlan-szerződések másolatai lesznek szükségesek, kollégiumok esetében - egészségügyi útlevelek másolatai, apartmanok fenntartására - biztonsági igazolások másolatai.
Ha a várakozó személy házastársa más címre van bejegyezve, ugyanazokat a dokumentumokat kell benyújtani erre a házra. Mindkettőre szükségük van foglalkoztatási igazolásra, házassági vagy felmondási igazolásra, gyermekek születésére és rokonok halálára. Nemcsak a fenti dokumentumokból, hanem a munkakönyvekből (azok számára is, akik hivatalos lakást foglalnak el), preferenciális és nyugdíjalapokból, útlevelekből, katonai jegyekből másolatot kell készíteni. Ha a területet életképtelennek tekintik, akkor az osztályok közötti bizottsági felvételi aktust bele kell foglalni az iratok számába.
A lakáskörülmények javítását szolgáló dokumentumokat el kell juttatni a kerületi adminisztrációhoz.
A kedvezményes lakás megszerzésének folyamata összetett, és ami a legfontosabb - nagyon hosszú. A rászorulók fent említett kategóriáinak többsége jogosult állami támogatásra szociális lakhatás formájában. Az állami vagy önkormányzati alapból származó lakásokról beszélünk, amelyek nem tartoznak a tulajdonosi átruházás alá. Egyébként a hontalan személyek és a külföldiek nem igényelhetnek ilyen házat.
Ki profitál
A társadalmilag sebezhető státusú állampolgárok néhány kategóriájának (például az egyedülálló anyák) mindenkivel összhangban sorban kell állniuk.
A lakáskörülmények javításához nyújtott támogatások csak azok számára ragyognak, akik nem felelnek meg a háztartási számviteli előírásoknak (minimum egy főre eső terület). A helyi hatóságok minden régióban telepítik. Ez alól kivételt képeznek a benne élők sürgősségi otthonok vagy súlyosan beteg rokonokkal.
Az egyedülálló anyák életkörülményeinek javítása közös alapon történik, ez a kategória nem használja ki prioritásait. Sőt, 2013.01.01-től már nem igényelhetik a várólistát apartmanok és árvák számára (árvaházak diplomái).
Ki szerezhet szociális lakást anélkül, hogy évekig várakozna volna?
Csak két kategória van hátra. Ezek olyan állampolgárok, akiknek házát jogilag alkalmatlannak nyilvánítják, és nem képezik újjáépítésüket (például egy robbanás áldozata). És azok, akik súlyos krónikus formában szenvednek bizonyos betegségekben - tuberkulózisban, mentális rendellenességekben és így tovább.
A lakáskörülmények javítására szolgáló vonal rendkívül lassan halad. Csak a sürgõsebb esetekben lehet 2-4 hónapon belül lakást kapni.
Fontos szempont, amelyet figyelembe kell venni a „közös tulajdon” fogalma. Még ha a házastársak elvált is, de lakásuk 2-nél nagyobb számviteli standardokkal rendelkezik (gyermek vagy gyermekek jelenlétében - ezeknek a standardnak a 3-a), egyikük sem jogosult kérelmezni a sorba való felvételt a lakhatási feltételek javítása érdekében.
Regisztrációs eljárás
Először is össze kell gyűjtenie a fenti dokumentumokat. Miután átadta a csomagot a felhatalmazott szervnek, átvételi elismervényt kap a köztisztviselőtől. Ezután akár 30 napig is megvárhatja a hivatalos választ. Ha kiderül, hogy pozitív, akkor a távoli jövőben lakást fog találni. Sajnos erre csak 15 vagy 20 évvel később kerül sor. Ez a szokásos ideje annak beérkezésére, még az egyedülálló anyák esetében is.
Ezért próbálnak jobb lakást igénylő emberek alternatív lehetőséget találni, például jelzálogkölcsön kiadására. Tehát egy kétgyermekes egyedülálló anyának lehetősége van kölcsön felvételére anyasági tőke alapján, és a házastársak kölcsönbe vehetnek kölcsönt a fiatal családoknak nyújtott program keretében.
Jelzálog fiatal családnak: mi ez?
Ez a koncepció működik egyaránt az állami jelzálogprogram keretében, és számos bank különleges ajánlataként.
Az említett szövetségi program az állam által elfogadott célzott lakhatási program szerves része. Hivatalosan a fiatal családok lakhatási feltételeinek javítására irányul.
A társadalom milyen sejtjei használhatják? A program célja, hogy kizárólag azoknak a családoknak a lakhatási feltételeit javítsa, amelyeknek tagjai még nem rendelkeznek 35 évesnél. Ez lehetővé teszi hitel kölcsön kiadását lakásvásárláshoz az ingatlanpiacon, vagy bankhitelt.
Az állami támogatások mértéke a fiatal családok lakáskörülményeinek javítására az adott város vagy régió lakhatásának költségétől függ. Tehát Moszkvában egy házaspárnak 28 négyzetméter van. m, és gyermekek jelenlétében - 18 négyzetméter. m / családtag.
A társadalmi jelzálogkölcsön nyereségesebb azoknak a fiatal családoknak, ahol gyerekek vannak. Ebben az esetben az állam feltételezi, hogy a lakás költségeit tartalmazó összeg 35% -át fizeti, plusz mindegyik gyermek után 5% -ot. A költségek egy részének az állami zsebéből történő megfizetése után a család jóváírja a szükséges összeg fennmaradását egy kereskedelmi bankban.
Fontos feltétel, amelyet sokan elfelejtenek, hogy mindig a sorban kell állnia a lakáskörülmények javításában. Ellenkező esetben nem tud részt venni a programban.
Ajánlások a jövőbeli hitelfelvevőkhöz, mielőtt a bankba kerülne
- Sokkal jobb, ha a kölcsönt egy szokásos törlesztési rendszerrel választja.
- Ajánlott utána menni a bankhoz, ahol kedvezõ feltételekkel kapnak pénzt a lakhatási feltételek javítására.
- Nem annyira a minimális licitre, mint a maximális fókuszra kell összpontosítania.Manapság a hitelek a határidő előtt esedékesek pénzbírság nélkül, és jövedelmezőbb hosszabb hitel futamidejű biztosítást nyújtani.
Jelzálog a tanárok számára
Egy másik, a tanárok számára tervezett programot hajtanak végre hazánkban, „Fiatal tanárok” néven. Úgy fejlesztették ki, a 11.29.11-i kormányrendelet keretében, amely kifejezetten a tanárok számára egy általánosan elfogadott jelzálogkölcsön megszerzésének költségeinek részleges megtérítésével foglalkozik.
A jelzálogkölcsön feltételei szerint csak az önkormányzati és állami iskolákra vonatkoznak a 35 év alatti előlegek részleges kifizetése. A tanár e támogatáshoz való jogát külön bizonyítvánnyal igazolják, amelyhez forduljon a regionális oktatási minisztériumhoz.
A program résztvevőinek lehetősége van házat vagy lakást vásárolni a komplex fejlesztési területen, évente 8,5% -os jelzálogkölcsönt (ami kevesebb, mint az általánosan elfogadott 9,5-12%), anyasági tőkét vonzhat, regionális támogatásokat vonzhat, stb. a kölcsönfelvevőt, valamint hitelt vesz igénybe, mindössze 20% kezdeti befizetéssel, amelynek egy részét (legfeljebb 10%) visszafizeti a támogatás.
Ezenkívül a havi kifizetések összege nem haladhatja meg a hitelfelvevő (társ-hitelfelvevők) jövedelmének 45% -át. Egy ilyen program nem létezik minden régióban, az információkat helyben kell meghatározni.
Meg kell jegyezni, hogy a nyilvánvaló előnyök ellenére a tanárok, valamint a fiatal családok társadalmi jelzálogkölcsönök nincsenek fejlett országunkban. A bürokrácia és a nyilvántartásba vétel bonyolultsága visszaszorítja a potenciális hitelfelvevőket, és arra készteti őket, hogy ugyanezen célból forduljanak a kereskedelmi bankokhoz.
Lakásfelújítás: Anyasági főváros
A második gyermek születésekor meglehetősen lenyűgöző összegű állami támogatásra jogosultak a nők. 2014-ben annak összege 430 ezer rubelt tett ki. Ez egy másik módja annak, hogy javítsuk a lakhatási feltételeket. Az anyasági tőke felhasználható egy meglévő jelzálogkölcsön visszafizetésére vagy egy új kölcsön első részletének befizetésére. És az első esetben csak magát a kölcsönt és a kamatot kell fizetni, a bírságot és a bírságot nem.
Az ilyen jelzálog igénylésének eljárása a következő: vesz egy megerősítő dokumentumot a nyugdíjalapból a szülési tőkéje egyenlegének összegére, kiválaszt egy megfelelő hitelprogramot egy adott bankban (ha előleg fizetni szándékozik), és benyújtja jelentkezését.
Ha meglévő kölcsönt kíván visszafizetni, kérjen igazolást az egyenlegének, a kamatának és a késedelem hiányának összegéről. Ezután el kell mennie egy nyugdíjalaphoz egy nyilatkozattal a pénzeszközök átutalására a bankhoz.
Az előleg kifizetése esetén be kell nyújtania a hitelmegállapodás és a hivatalosan regisztrált jelzálogkölcsön-megállapodás másolatát. Ha megfizeti a fennálló adósságot és a kamatot, akkor további (a méretét igazoló igazolás kivételével) igazolásra van szükség a jelzáloggal ellátott ingatlanhoz fűződő tulajdonjogok állami nyilvántartásba vételéről, a házkönyv kivonatáról, a személyes számla másolatáról, valamint egy írásbeli kötelezettségről (hivatalosan hitelesített) olyan személyek, akik a megszerzett ház tulajdonosai, hogy részesedést biztosítsanak a gyermeknek.
A második világháború veteránjainak lakáskörülményeinek javítása
Most nézzünk meg egy másik társadalmi kategóriát. Háborús veteránokról beszélünk. Mennyit kell bátor védõinknek megoldani a lakhatási problémát? Mi garantálja számukra a lakáskörülmények javításáról szóló törvényt?
Két fő jogalkotási aktus szabályozza ezt a kérdést. Ez a „Veteránokról szóló szövetségi törvény” (1995. január 12-i 5-FZ. Sz.) És az Orosz Föderáció elnökének 2008. május 7-i 714. számú rendelete „Az 1941–1945-es Nagy Honvédő Háború veteránjai számára lakhatás biztosításáról”. Szerintük ebben a kérdésben a veteránok támogatásra jogosultak a szövetségi költségvetésből.
Az Art.A veteránokról szóló szövetségi törvény 17. cikkében szerepel, hogy a költségvetésből olyan katonai szolgálatot nyújtó veteránok számára lehet biztosítani költségvetést, akik a katonai szolgálatot 24/22/06-ig (legalább 6 hónapig) töltik, és a támogatást csak fogyatékosság esetén nyújtják. Munkaügyi veteránok, mint például hátsó munkások (20. cikk) megfelelő ellátásokban részesül, de költségvetési alapokból nem biztosítják őket lakhatással.
A támogatás megszerzéséhez egy második világháború veteránját az Orosz Föderáció Lakáskódexében előírt eljárásnak megfelelően regisztrálni kell lakást igénylőként. De más várakozási listákkal ellentétben ezt nem kell szegénynek elismerni.
Hol fordulhat egy veteránhoz, aki azt állítja, hogy javítja a lakhatási feltételeket? Valamennyi pályázatot az önkormányzathoz nyújtják be, ahol regisztrálják őket.
A szükséges dokumentumok listája a következőket tartalmazza:
- az előírt formában megírt pályázat;
- útlevél, nyugdíjbiztosítási igazolás, egy második világháború veteránjának igazolása;
- lakhatási okmányok (munkaszerződés vagy tulajdonosi igazolás) - másolatok;
- a Házügyi Iroda tanúsítványa családi összetétel személyes számla másolata, kivonat a házkönyvből.
Ha gyermekeknek szállást kapnak
Vannak idők, amikor egy személy eladta vagy adományozta lakását (például gyermekeknek és unokáknak). Ebben az esetben felismerhető-e egy veterán, hogy sorba kell helyeznie a háztartási feltételek javítása érdekében?
Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 53. pontjában azokra az állampolgárokra utal, akik szándékosan rontják saját életkörülményeiket, és öt évig megtagadják a regisztrációt. Ezenkívül a veteránokról szóló szövetségi törvény e tekintetben nem szünteti meg a lakhatási jogszabályokat. 5 év elteltével a veterán regisztrálhat. Egy másik lehetőség a bírósági elismerés, hogy az ügylet megkötésekor nem áll szándékában rontani saját lakhatási körülményeiket, mint jogilag jelentős tényt.
Abban az esetben, ha egy veterán járadékszerződés alapján ad át házat egy másik személynek, nem fogják elismerni rászorulként, mivel (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 601. cikke) a járadékfizető felelőssége, hogy lakást biztosítson neki. Ez vonatkozik azokra a szerződésekre, amelyekben előírták a bérlő (azaz egy veterán) lakásszolgáltatási kötelezettségét.
Vezetheti a lakásvásárláshoz nyújtott támogatást mind az elsődleges piacon (új épületben), mind pedig a másodlagos piacon egyéni vagy jogi személyiséggel (ház vagy lakás formájában), nagyobb terület felárával történő cseréjét, az utolsó részlet visszafizetését, amikor részvétel a közös építésben, a ház egyedi építése.
A támogatás időtartama 6 hónap. Felhasználatlan pénzeszközeinek lejárta után menjen a listán következő veteránhoz.
Ki másnak van szüksége lakásra
A lakosság másik társadalmilag védetlen kategóriája a fogyatékkal élők. És mi lesz velük? Javítható-e a fogyatékkal élők életkörülményei, és melyik?
A számukra biztosított kiváltságokat a törvény 36. cikke és más szabályozási dokumentumok határozzák meg. Ezek a kiosztott ház sorrendjére és méretére, valamint a közüzemi számlák előnyeire vonatkoznak.
A fogyatékossággal élõk (I. és II. Csoport) elsõsorban a lakhatáshoz való jogot élvezik, ha elismerik őket rászorulóknak. Ők (mint a fogyatékkal élő gyermekes családok) sorba állhatnak a regisztráció vagy a munkahely helyén.
Ha ezek az állampolgárok szociális szolgáltató kórházakba költöznek és lakásaikat elhagyják, akkor ezt a házat elsősorban fogyatékkal élők rendezik meg (legkorábban 6 hónap elteltével). Ha a beteg megtagadja a kórház szolgáltatásait, a korábban megszállt ház helyett, akkor joguk van újabb ellátást kapni.
Ezenkívül regisztrációkor a fogyatékkal élő személynek joga van egy külön szobába.
A fogyatékkal élők rehabilitációs programja megköveteli az általuk használt helyiségek, az egyéni felszerelések és létesítmények elrendezését. Az ilyen programok sok régióban még fejlesztés alatt állnak, mindazonáltal ezeket a követelményeket már figyelembe veszik új házak építésekor.
A fogyatékossággal élő személyeknek, akiknek javítaniuk kell életkörülményeiket és szociális intézménybe kerülnek, joguk van a nyilvántartásba vételhez másokkal azonos alapon, a rendelkezésre álló helytől függetlenül.
Az önkormányzati házakban speciálisan fogyatékkal élők számára felszerelt szobákat az egyedülálló vagy a rokonok segítségétől és gondozásától mentes személyeknek kell biztosítani.
Ki profitál
A fogyatékossággal élő személyeknek lakhatási aránya a kategóriájától függ, és számos jogalkotási aktus szabályozza. Előnyt élveznek a szocialista munkás hősei és a betegségben szenvedők, akik külön szoba formájában további négyzetméterre adnak jogot.
Az ilyen betegségek magukban foglalják a tuberkulózis aktív formáit, amelyek mentális betegséget, lepra, lábhiányt vagy kerekesszék használatát igénylő állapotot igényelnek, HIV-fertőzés gyermekeknél és még sokan mások.
A fogyatékossággal élő személyeknek (valamint az ilyen gyermekek szüleinek) nyújtott egyéb ellátások magukban foglalják a bérleti díj 50% -át (az állami alap házaiban), a közüzemi számlákat (minden lakásban) és az előírások szerinti üzemanyag költségeket (fűtés nélküli szobákban). A fogyatékkal élő személy által elfoglalt kiegészítő területet egy összegben fizetik ki, mivel azt nem tekintik szükségtelennek.
Ezenfelül az ilyen polgároknak és családtagjaiknak joga van arra, hogy építési vagy kertészeti földterületet kapjanak, a lakóhelyükhöz legközelebb eső módon.
