Jelenleg az ingatlanpiacon számos építőipari vállalkozás kínál új épületekben történő házvásárlást. Az ilyen típusú vállalkozások érdekelnek a megbízható befektetők folyamatos vonzása iránt. Ugyanakkor a fejlesztők garantálják az elfogadható lakhatási költségeket. Senki azonban nem biztonságos a vis maior körülményeitől. A lehető legnagyobb mértékben megvédheti magát az ilyen helyzetektől, ha aláírja a közös építési megállapodást.
Jogi háttér
A közös építéshez kapcsolódó kapcsolatok minden jogi és pénzügyi vonatkozásáról a szövetségi törvény rendelkezik. Különösen az ilyen vállalkozásban való részvételt szabályozó fő jogalkotási aktus a 214-FZ. Törvény. A dokumentum előírja az alapvető normák és szabályok előírását a megosztott építőiparban. Fontos, hogy ez a szabályozási dokumentum csak az elfogadása utáni időszakban kibocsátott ingatlanokra vonatkozzon. A 2005. április 1. előtt üzembe helyezett épületekre a korábban alkalmazandó szabványok vonatkoznak.
Mit tartalmazzon a közös lakásépítésben való részvételről szóló megállapodás?
A jogszerűen kidolgozott szerződésben nemcsak az ingatlan tárgyát tüntetik fel, hanem a felek - az építő és a részvényes - kötelezettségeit és jogait is. A befektető csak akkor fogadhatja el az ingatlant, ha az egész ház üzemeltetéséhez szükséges dokumentációs engedélyt igényel, amelyet a fejlesztőnek meg kell szereznie. A közös építésben való részvétel magában foglalja az ingatlan átruházásának pontos időpontjának a szerződésben történő meghatározását, valamint az összes pénzügyi szempontot - az árat és a számítási eljárást. Ezenkívül kötelező pont meghatározni azokat a feltételeket, amelyek mellett a fejlesztő nem vállal felelősséget a házasságból a gyártás során. Felhívjuk figyelmét, hogy a háznak ötéves garanciaidő vonatkozik a tagjának való átruházás dátumától.
Fejlesztői felelősségek
A vonatkozó jogszabályok fő rendelkezései alapján a fejlesztőnek a szerződésben meghatározott határidőn belül engedélyeznie kell az ingatlan beépítését (nem csak egy lakóépületet, valamint egy bevásárlóközpontot, klinikát és esetleg nem egyetlen példányban).
Ezen felül neki (a fejlesztőnek) engedélyt kell szereznie az ingatlan további üzemeltetésére. A fenti tevékenységek teljesítésétől függően az épületet át kell adni az érdeklődőnek. A közös építésben való részvétel egyenlő feltételeket biztosít minden befektető számára.
Tag felelősségei
A lakástulajdonhoz fűződő jogok törvényes megszerzése érdekében a részvényes vállalja, hogy a fejlesztőnek időben és a szerződésben előírt formában fizet pénzt. Ezenkívül az üzembe helyezésre csak az állami bizottság engedélyének beszerzése után kerül sor.
Az állami nyilvántartásról szóló törvény (25.1. Cikk) szerint a megosztott építésben való részvétel magában foglalja a szerződés írásbeli végrehajtását. Ezenkívül a DDU-t kötelezően be kell jegyezni az egységes nyilvántartásba, miután azt jogszerűnek tekintik.
A lakás megszerzésének legmegbízhatóbb módja a közös építésben való részvétel. Ne feledje, hogy a jól megírt szerződés a pénzügyi biztonság kulcsa. A jelenlegi jogszabályok alapján mind a telek, mind a rá épített épület az érdekelt felek birtokában van. Az építőipari vállalat csődje, pénzügyi fizetésképtelensége vagy más egyéb okok miatt az ingatlan árverésre kerül. A bevételt a megállapodással összhangban elosztják a befektetők között.
