A 2014. évet megelőző év végén a válság eljutott az országba. Ebben a tekintetben jelentős változások történtek. Megérintették a pénzügyi szférát is. Jelentősen megnövekedett követelmények a hitelfelvevők számára. És kevesen voltak boldogok. Sokan feltettek kérdéseket: "Hogyan lehet jelzálogkölcsönt szerezni, ha a hivatalos fizetés kicsi? Mit kell tenni?" Tehát a kérdések fontosak, ezért érdemes választ adni.
Egy kis trükk a családi költségvetésből
Tehát, ha arról beszélünk, hogyan lehet jelzálogkölcsönt venni, ha a hivatalos fizetés kicsi, akkor érdemes megemlíteni egy jogi trükköt. Nem valószínű, hogy egy ember önmagában képes elsajátítani a jelzálogkölcsönt. Ennek oka az, hogy a havi díj nagyon magas. Általában ez nem egy tízezer rubel. Ezután, amikor valaki kérelmet nyújt be a bankhoz, be kell jelölnie abban, hogy a házastárs is fizetést kap. Ezt a tényt a pénzügyi intézmény figyelembe veszi. Általánosságban elmondható, hogy ha valaki zavart a „jelzálogot adnak nekem” kérdésről, akkor van egy kiút: vonzhatja lelki társát az ügybe. Pénzügyi ügyekben ezt "kölcsönfelvevőnek" hívják.
Ennek ellenére ebben az esetben az egyik házastársnak sok pénzt kell keresnie. Meg kell értenie, hogy a családi költségvetésnek nemcsak meg kell élnie, hanem fizetnie kell az adósságot is.
További jövedelemforrás
Ha egy személy részmunkaidőben dolgozik, akkor ezt ne felejtse el. Hogyan lehet jelzálogkölcsönt venni, ha a hivatalos fizetés kicsi, a nem hivatalos pedig nagyon szilárd? Nos, van egy módja. Megpróbálhatja megerősíteni a további jövedelem. Például, ha valaki hivatalosan bérel házat, lakást vagy autót, akkor elkészítheti a megfelelő papírt (mondhatjuk, egy második fizetési igazolást, csak nem hivatalos), és elhozhatja a bankhoz, a szükséges dokumentumokkal együtt. Azt kell mondani, hogy a bankok pozitívan gondolkodnak a további jövedelemforrások tekintetében. Ezért valószínűleg jóváhagyják őket.
kezes
Vannak olyan helyzetek, amikor a pénz tényleg katasztrofálisan kicsi. És az ember megérti, hogy az összeg valóban nem elég a havi hitelfizetések fedezéséhez. De ebben az esetben van kiút. Érdemes keressen egy kezest. Általában közeli barátokká vagy rokonokká válnak. Fontos azonban figyelembe venni azt a tényt, hogy ha pénzügyi probléma merül fel, és az embernek nincs pénze a díj megfizetésére, akkor ez a garanciavállalók vállára esik. Ma kevés ember ért egyet ezzel. Ezenkívül nem szabad megfeledkezni arról, hogy jelzálogkölcsön esetén a bankintézménynek előleget kell fizetnie. És általában ez az otthon vásárlásának 20% -a. Természetesen vannak előlegek nélküli ajánlatok. De vannak mínuszuk, és ez magasabb kamatlábból áll.
Fogyasztási hitel
Egy másik téma, amelyet szeretnék megvitatni, arról beszélve, hogyan lehet jelzálogkölcsönt venni, ha a hivatalos fizetés alacsony. Tegyük fel, hogy egy személy nem csak egy, hanem több kezeset talált. És vállalják, hogy saját nevüket írják be a szerződésbe. És most egy másik kérdés: "Hol szerezhetem meg az előleg összegét?" Nos, fogyasztási kölcsönt is vehet, de egy másik bankban. Tehát sokan. De vissza tudja fizetni egy személy az összes hitelét? Nem valószínű, hogy az összeg kicsi lesz. Ezért százszor kell gondolni, mielőtt erről dönt. Senki sem akar túszul lenni egyszerre két pénzügyi intézménnyel.
És még sok más.Ha a bank, amelyben a személy jelzálogkölcsön-felvételt hozott, rájön, hogy továbbra is rendelkezik valamilyen biztosíték nélküli kölcsöngel, akkor a kölcsönt nem hagyják jóvá.
Milyen legyen a jövedelem?
Nos, amint láthatja, ha a fizetési igazolás nem felel meg a banknak, akkor valószínűleg el kell felejtenie a házat. De mit tegyek? Milyen fizetéssel adnak jelzálogot? Egy személy hivatalos fizetésének havonta legalább 40 ezer rubelnek kell lennie. Ebben az esetben havonta 16 ezer rubelt fog adni. az adósság kifizetéseként. Természetesen előfordul, hogy havi adósságot 8-9 ezer rubel összegben állapítanak meg. De akkor növekszik az az időszak, amelyre mindez meghosszabbodik, és a kamatláb is. Általában meg kell emlékezni - jobb, ha legalább egy évre jelzálogkölcsönt rendez. Jobb, ha egy ideig „meghúzza az övet”, mint hogy mesés összegeket fizessen túl.
Mellesleg, a bankok gyakran lehetőséget adnak az ingatlan jelzálogjogára. Ha egy személynek már van ingatlanja (például saját ház vagy lakása), akkor a bank biztosítékként tekintheti őket.
Mire számíthat?
És végül szeretném megemlíteni a legfontosabbat. A fizetési jelzálog kiszámításáról. Ezt könnyű megtenni - vannak speciális számológépek. Mindegyik banknak megvan a maga sajátja, mivel az ügyfeleknek nyújtott kölcsönök és kamatok feltételei különböznek. De általában az elv mindenhol azonos.
Tegyük fel, hogy egy ember havonta 40 ezer rubelt kap. És úgy döntött, hogy kölcsönkért a bankból 2 864 000 rubelt, ami elegendő egy 1-2 szobás lakáshoz valamilyen fejlett orosz városban (például Krasnodarban, Szocsiban, Don Rostovban stb.) stb.), nem a központban, hanem egy jó helyen. És a kölcsön futamideje 240 hónap volt. Ez húsz év. Ebben az esetben minden hónapban mintegy 12 800 rubelt kell fizetnie a banknak. Elvileg ez nem is a fizetés egyharmadát jelenti. De mi van az általános túlfizetéssel? Tegyük fel, hogy a kamatláb 12,5%. Ebben az esetben mind a 20 év alatt egy személy 3 072 000 rubelt fizet. A teljes túlfizetés 208 000 p. Elvileg ez nem annyira - évi 10 400 rubel. Idegesítő, hogy ez 20 évig tart. De ha a kölcsönt korábban fizeti ki, akkor minden viszonylag gyorsan véget érhet.
