Regisztrálható-e jelzálogkölcsönben? Ez a kérdés sok polgárt érdekli. Végül is az oroszországi egyéni ház megszerzésének ilyen formája virágzik minden nap. Nehéz lehet itt dönteni. Végül is a jelzálogfajta egyfajta kölcsön. És akkor, ha a lakás területén élsz, fizetned kell a helyiségeket is. Valójában ez lesz a kötelessége. Ezért a jelzálogkölcsönben történő regisztráció kérdése nagyon akut. De még mindig kitalálhatja. Elegendő tisztában lenni a polgárokra vonatkozó korlátozásokkal és feltételekkel.
Mítosz vagy valóság
Regisztrálható-e jelzálogkölcsönben? A Sberbank (vagy bármely más bank) egyértelműen válaszol erre a kérdésre. Igen, van ilyen lehetőség. Csak itt rengeteg különféle feltétel, korlátozás és szabály létezik. A legtöbb esetben a folyamat árnyékában maradnak. Végül is általában a közvetlen hitelfelvevő regisztrációjáról beszélünk.
Kiderül, hogy a jelzáloggal megvásárolt lakásban való regisztráció lehetőségéről szóló hír (még akkor is, ha még mindig fizetik) nem mese. A számlán lévő minden banknak megvan a saját szabálya. De nem tiltják a regisztrációt. Miért? És vajon ez a tilalom, ha találkozik rá, jogainak megsértésének tekinthető?
Törvény szerint
Természetesen, igen. A helyzet az, hogy ha arra gondolt, vajon lehetséges-e a lakásban történő regisztráció a tulajdonosnak, a válasz már meg lett adva - van ilyen lehetőség. És egyszerűen nem tilthatja meg.
Miért? Az oroszországi jogszabályoknak köszönhetően. Ha lakást vásárolnak jelzáloggal, akkor a szerződés megkötésének pillanatától a jövőbeli adós tulajdonának kell tekinteni. Vagyis bármilyen tranzakciót végrehajthat ezzel a tulajdonsággal. Például a tulajdonosnak teljes joga van adományozni egy részét benne, eladni, teljes ajándékot kiadni valakinek. És regisztrálj is.
A regisztráció és a tranzakciók tilalma sérti az Ön törvényes jogait. Ezért a bankok, ha valóban korlátozásokat akarnak bevezetni, akkor azokat jelzálogkölcsön-megállapodásban írják elő. A gyakorlatban ez nagyon ritkán fordul elő. Végül is néhány rendkívül okos, a törvények ismeretében „hozzáértő” polgár panaszt nyújthat be a hitelfelvevővel szemben. Hosszú időbe telik, hogy elmagyarázzuk, mi alapján indították az illegális tilalmat. Senkinek nincs szüksége ilyen problémákra.
Ki tudja?
De nem olyan egyszerű. Regisztrálható-e jelzálogkölcsönben? A VTB 24 és más orosz bankok már válaszoltak erre a kérdésre - igen, van ilyen kilátás. De ki jogosult erre a műveletre?
Itt kezdődnek a korlátozások. A polgárok nyilvántartásba vétele és ideiglenes regisztrálása nem mindenkinek biztosított a jelzálogkölcsönök esetében. Tehát kudarc nélkül és korlátozások nélkül a ház tulajdonosának joga van regisztrálni a lakásban. Közeli rokonokat és családtagokat is képes regisztrálni a lakóterületen. Leggyakrabban ezek gyermekek és házastársak.
Kik közeli rokonok? A gyermekekről és a lelki társakról már elhangzott. De a lista ezzel nem ér véget. A tulajdonos szüleit, testvéreit, nagyszüleit, unokáit szintén belefoglalják az engedélyezett lakosok számába. Ezeket a polgárokat törvény szerint közeli hozzátartozóknak tekintik. A többiek rokonok. És velük gyakorlatilag nem tárgyalják a jelzálogkölcsönökben való nyilvántartásba vétel (sőt ideiglenes regisztráció) kérdését.
Harmadik felek
Mint láthatja, a mai kérdésünkben még nem vettek észre különleges korlátozásokat. Nem mindenkinek van lehetősége regisztrálni egy jelzálogkölcsönbe vett lakásban. Igen, a fő korlátozásokat a szerződés írja elő.De, mint már említettük, általában mindez egy eredményre vezet - a tulajdonos és családja regisztrálható.
Lehet-e regisztrálni egy jelzálogkölcsönben, vagy inkább illetéktelen személyeket regisztrálni? Ezt az információt tisztázni kell a bankjában. A gyakorlat azt mutatja, hogy általában ilyen lehetőség létezik. De saját árnyalatokkal.
További gond nélkül az idegenek lakásban történő regisztrálása nem fog működni. Először be kell szereznie a hitelfelvevő hozzájárulását ehhez a művelethez. A gyakorlatban egyértelmű, hogy ritkán engedi meg, hogy harmadik személyeket regisztráljon olyan lakásban, amelyet valaki jelzálogkölcsönbe vett. De ne feledje, önmagában is létezik ilyen lehetőség.
Kérjen engedélyt
Mi történik, ha engedélyre van szüksége a regisztrációhoz? Szabad formában vegye fel a kapcsolatot a bankkal, ahol jelzálogot vett fel. Írjon be tartózkodási engedély iránti kérelmet. Felhívjuk figyelmét, hogy a panaszok és a felesleges eljárások elkerülése érdekében be kell bizonyítania a családjával nem összefüggő harmadik személyek regisztrálásának szükségességét a lakásban.
Miután felvette a kapcsolatot a bankkal és benyújtotta jelentkezését, várnia kell egy ideig. A kérés válaszideje körülbelül 7 munkanap. A bank felülvizsgálja az Ön esetét, majd engedélyt ad ki, vagy elutasítja a kérelmet. Az első esetben biztonságosan foglalkozhat a dokumentumok tervezésével és gyűjtésével, a második esetben - felejtsd el csak a zajló eseményeket. Alapvetően megpróbálhat egy második kérelmet benyújtani. De valószínűleg újból megtagadják.
gyerekek
Különös figyelmet fordítunk a gyermekek regisztrálására. Senki sem mentes az olyan esetektől, amikor a tulajdonos már nem képes időben kifizetni a jelzálogkölcsönt. És mi történik ebben a helyzetben?
Annak érdekében, hogy biztosítsák magukat az előre nem látható körülmények ellen, a bankok külön szabályokat vezetnek be a kiskorúak nyilvántartására. Regisztrálhatunk egy jelzálogkölcsönbe Sberbank vagy más szervezetnél? Igen. Ezenkívül gyermekeket is regisztrálhatnak. Csak figyelmesen olvassa el a hitelfelvevővel megkötött szerződést. Valószínűleg külön tétel lesz azokra a helyzetekre vonatkozóan, amikor elveszíti a fizetési lehetőséget.
Ebben az esetben a tulajdonos általában vállalja, hogy a gyermeket önállóan kiüríti a nappali részből. Egyetlen bank sem engedi kiskorúak regisztrálását egy apartmanban, amelyért Önnek sokáig fizetnie kell. Végül is a kiskorúakkal kapcsolatos ügyletek nagyon kényes kérdés. És egy kivonat a gyermekektől is. Ne feledje, hogy a kiskorúaknak joguk van regisztrálni egy jelzálogkölcsönben. De ha nem tudja teljesíteni a kötelezettségeit, akkor azokat ki kell írnia.
Részvényekkel
Regisztrálhat-e egy jelzálogkölcsönbe, ha a felére vonatkozik? Például, ha több polgár veszi a jelzálogkölcsönt. Ez a kérdés általában nem okozhat problémákat. Valójában ebben az esetben lehetősége van a regisztrációra. De a saját jellemzőivel.
Melyik? Tehát a ház közvetlen tulajdonosai jogosultak bejelentkezni benne. A közeli rokonok regisztrációja szintén lehetséges. Amint harmadik felekről beszélünk, a hitelfelvevő-bank megállapodása mellett a második tulajdonos hozzájárulását is be kell szereznie a tranzakcióhoz.
Egyes bankokban ezeket az árnyalatokat írják elő. Például, néha teljesíthet olyan szerződést, amely szerint a másik fél beleegyezése nélkül nem regisztrálhat senkit, hanem magát. De ez ritkán fordul elő. Egyszerűen fogalmazva: a jelzálogkölcsönre a rendes házban történő nyilvántartásba vétel minden szabálya vonatkozik, és a szolgáltatások megkötésekor előírták a szolgáltatások jellemzőit.
óvadék
Regisztrálható-e jelzálogkölcsönben, ha ez garancia? Ez a kérdés nem merül fel gyakran, de felmerül. Ebben a folyamatban elvileg semmi sem tiltott. Ön felírhatja magát és családját. De az idegenekkel kapcsolatban nehezebb válaszolni. Ezt el kell olvasni a szerződésben.
A gyakorlat azt mutatja: egy művelet végrehajtásához banki engedélyt kell szereznie egy tranzakcióhoz. Enélkül a regisztráció egyszerűen lehetetlenné válik. A kérelem sorrendjét semmi nem terheli. Tehát nem kell félned. Egyszerűen írjon nyilatkozatot szabad formában, és várjon egy kicsit a választ. Valójában az ügyvédek és az állampolgárok maguk nem tanácsolják a lakásban történő regisztrálást, amely a jelzálogban van, sőt még jelzálogkölcsönt vesz fel. Csak azért, hogy ne tedd magadnak problémákat.
