A statisztikák szerint ma minden második családban az idill előbb vagy utóbb véget ér. Ezután a pár leggyakrabban úgy dönt, hogy külön-külön kezd új életet, feloszlatva a házasságot. Ha azonban jelzálogkölcsöngel vásárolt lakásban élnek, akkor a családnak elkerülhetetlenül további problémákkal kell szembenéznie.
A válás esetén a jelzálog mindkét házastárs és a bank számára nehéz feladat. Hogyan kell kezelni a megterhelt ingatlanokat, és kiknek kell tovább viselni a hitelterhet? Milyen jogokkal rendelkezik a harmadik fél - a bank? Hogyan reagálhat a hitelfelvevők családjában bekövetkező ilyen változásokra, mint válásra?
Jelzálog lakás: hogyan lehet?
Az Orosz Föderáció Családjogi Kódexének 33. cikke szerint a házastársaknak jogukban áll megosztani vagyonát egyenlő részekben. Az egyetlen kivétel a házassági szerződésben külön feltüntetett esetek.
Hogyan válhat el egy lakásból jelzálogkölcsön? A jelzálogköltséggel terhelt lakás a házastársak tulajdonát is képezi, ezért válás után mindkettő egyenlő arányú vagyont igényel. Ismét egy prenuptial megállapodás alapján. Az egyetlen nehézség az, hogy amíg a jelzálog érvényes, a harmadik félnek - a banknak - joga van korlátozni a ház használatának jogát.
A bank hozzájárulása nélkül egyik házastársnak nincs joga:
- lakás értékesítés;
- csere;
- adomány;
- biztosítékként átutalások egy másik bankhoz.
Ezenkívül vannak korlátozások a rokonok bevezetett újjáépítésére és nyilvántartására.
Így sok a bank helyzetétől függ. Ez nagymértékben bonyolítja a vagyon megosztását a válás során. A bank megkísérelheti előírni feltételeit, például kérheti az adósság határidőn belüli lezárását. Ha az esetet bírósági eljárás tárgyát képezi, akkor más lehetőségek is lehetnek - a pénzügyi intézmény hozzájárulásának megszerzése lakás eladására vagy kölcsön újbóli kiadására. A legfontosabb dolog - semmiképpen ne rejtse el a banknál a házastársak válásának tényét!
A válás kimenetele és a vagyonmegosztással kapcsolatos kérdések megoldásának lehetőségei attól függnek, hogy a kezdetben milyen feltételeket határoztak meg a jelzálogkölcsön-megállapodásban. Ugyanezek a feltételek határozzák meg a jelzálogkölcsön banknak történő megfizetéséért felelős személyt.
Hogyan lehet jelzálogkölcsönt rendezni?
Több lehetőség van:
- a házastársak kölcsönvevők, kölcsönösen és egyetemlegesen felelősek a kölcsönért;
- az egyik házastárs számára kölcsön került kiadásra, míg a második vállalta a megállapodás megkötését és kezesként járt el;
- házastársi megállapodást kötöttek a házastársak között, az egyik házastársnak kölcsön kerül kiadásra, a másiknak nincs háztartási joga, és nem felel a jelzálogért
- házasságot megelőzően az egyik házastársnak jelzálogot adtak ki;
- a jelzálogkölcsönt a közjogi házasság házastársainak regisztrálják.
Hogyan osztható meg a jelzálog a válás során? A tranzakciók feldolgozásának típusától függően a kölcsön visszafizetésének és az ingatlan felhasználásának a feltételei is eltérőek lehetnek.
Házastárs kölcsönvevők
A bankok egyre inkább a házastársak jelzálogkölcsönét rendezik egyidejűleg. Ebben az esetben mindkét fél jövedelmét figyelembe veszik, és ha egyikük fizetésképtelen, akkor a bank kevésbé valószínű, hogy hiteltörlesztést kap. A kölcsönfelvevők egyetemlegesen felelnek a kölcsönért, és a megvásárolt lakás mindkettőhöz egyaránt tartozik.
De a ház nem mindig oszlik egyenlően a házastársak között, ha a lakás váláshoz kötött jelzálogkölcsön van. Ha van gyermek, akkor a felosztás figyelembe veszi a kiskorúak érdekeit.
Hogyan oszlanak meg a hitelkötelezettségek?
Az adósságok megosztására a házastársak között a következők:
- A házastársak továbbra is együtt fizetik vissza a kölcsönt, a visszafizetés után mindegyikük megkapja a ház részét.
- Az egyik házastárs egyedül fizeti a kölcsönt. A jelzálog lezárása és a terhek eltávolítása után a házastárs minden házát vagy kártérítést megkapja a második házastárstól. Ez a lehetőség mind szerződéses alapon, mindkét fél megállapodásával és bírósági ítélettel lehetséges.
- A jelzálogkölcsön-megállapodást újból kiadják, és a korábbi társ hitelfelvevők függetlenül fizetik meg a részüket. Ez csak a hitelező bank hozzájárulásával történik.
- Ha az egyik házastárs jövedelme lehetővé teszi, a férj hozzájárulásával a jelzálogot újra kiállítják neki. A válás előtt befizetett pénzeszközök egy részét a második házastársnak fizetik ki. Ebben az esetben az első a teljes ház teljes tulajdonosává válik, és önállóan felel a kölcsönért.
Egy házastárs számára nyújtott kölcsön
Ebben az esetben csak a hitelfelvevő házastárs felel a kölcsönért. De a másodiknak nem kevesebb joga van a megszerzett vagyonra, az Orosz Föderáció Családjogi Kormányának 33. törvényével összhangban.
Válás esetén a következő lehetőségek állnak rendelkezésre:
- A lakást a házastársak között szobákra osztják (ha ez nem egyszobás apartman), a bank vállalja, hogy újból kiadja a kölcsönt, és mindegyik házastárs önállóan fizetni kezdi a részét.
- Ha a lakást nem lehet szobákra bontani, akkor a részvényekkel lehetetlen az előző opcióhoz lépni, mivel a ház egy részét a bank nem tudja megterhelni. A hitelfelvevő házastársa továbbra is önállóan fizeti a jelzálogkölcsönt. A jelzálogkölcsön-megállapodást azonban kizárólag saját maga számára adhatja ki (a férj / feleség hozzájárulásával), vagy pedig a hitel felmondása után behajthatja a pénzeszközeinek felét.
Jelzálog házasság előtt válással
Ha az egyik házastárs megvásárolta az ingatlant a házasságkötés előtt, senki sem vitathatja a tulajdonhoz fűződő jogát. Ha a házat jelzáloggal vásárolták meg, akkor csak annak a részének a tulajdonában van, amelyet a házasság előtt meg tudott fizetni.
Az unió megkötése után a férj és feleség nyilatkozatot ír a banknak, és a második házastárs lesz a jelzálogkölcsön kölcsönvevője vagy garanciavállalója. Válás esetén a pár megosztja azt az összeget, amelyet közösen fizettek ki. A lakás fennmaradó részét a fenti lehetőségek egyikének megfelelően osztják szét.
Polgári házasság
A nem regisztrált házasságban élő személyek nem tartoznak az Orosz Föderáció Családjogi Kódexének 33. cikke alá. Ezekre kissé eltérő törvények és rendeletek vonatkoznak. Az együttesen megszerzett házasságot illegális házasságban az együttélők felkészülése után nem osztják fel felére. Mi lenne, ha az embereknek sikerül lakást szerezni jelzáloggal?
Ha a házastársak jelzálogkölcsönt állítanak fel, akkor a bank kölcsönös megállapodást köt egyetemleges felelõsséggel. A lakás a fő hitelfelvevő tulajdonába kerül. Válás esetén a második házastársnak bírósághoz kell fordulnia. Bizonyítania kell a kapcsolat tényét, valamint meg kell erősítenie a jelzálogkölcsön-kifizetések tényét a családi költségvetésből.
Más lehetőség is lehetséges. Manapság a bankok egyre inkább eltérő hozzáállást mutatnak a "polgári házasság" fogalmához. A jelzálog kérdőívvel kezdődik, a családi állapot oszlopában, amely jelzi: hivatalos házasság / polgári házasság. Jelzálogkölcsönt vásárolnak közös tulajdonban. Ennek eredményeként a lakást egyenlően osztják el a házastársak között, és a válást követően a jelzálogkölcsönt továbbra is közösen fizetik meg.
Házassági szerződés
A házastársak közjegyző által megkötött megállapodása megoldja az összes lehetséges problémát. A helyzet az, hogy a házastársak által a házasság vagy a házasságkötés előtt, közvetlenül a jelzálog bejegyzését megelőzően megkötött szerződés előírja a vagyon megosztására és a házasság felbontása utáni jelzálogkölcsön-felelősségre vonatkozó lehetőségeket.
A házassági megállapodást leggyakrabban akkor kell megkötni, ha az egyik fél nem rendelkezik hitelfelvevővel, vagy több okból nem tervezi ingatlantulajdonossá válást. Ezután a második házastárs a lakás teljes tulajdonosává válik és a kölcsönért felel. Nincs szükség a bank vagy a bíróság további beavatkozására, minden már meghatározva.
A válás esetén a következő pontok szintén leírhatók a szerződésben:
- az egyes házastársaknak járó részesedés nagysága;
- az adósság más vagyonnal történő kompenzációjának lehetősége;
- a jelzálog összeg megoszlása a házastársak között;
- az egyik házastársnak járó kártalanítás abban az esetben, ha elutasítják a vagyon egy részét.
Ha egy lakást nem osztanak egyenlő részre
Egyes esetekben a lakás, amely jelzálogkölcsön-megállapodás, nem oszlik meg egyenlően a házastársak között:
1. Katonai jelzálog. A házastársak közötti váláskor csak azt a részét osztják el, amelyet a családi költségvetésből fizetnek.
2. Abban az esetben, ha jelzálogot nyújtanak saját személyes pénzeszközökkel megvásárolt házához. Ezt a pénzt kapta az egyik házastárs ajándékként, öröklésként, a személyes vagyon eladása eredményeként. Ennek bizonyításához bizonyítékokra van szükség, például egy ajándék okiratra, privatizációs cselekményekre, végrendeletre.
Ha vannak kiskorú gyermekek
Ha a házastársak nem tudnak békésen megállapodni, és a bíróság részt vesz a vagyonmegosztásban, akkor mindenképpen figyelembe veszi a gyermekek érdekeit.
Ebben az esetben a kiskorú birtokában lévő ingatlan megszerzésének ténye nagy jelentőséggel bír. Ez akkor lehetséges, ha a gyermek lakóingatlan örököse vagy szerepel a privatizációs listán. A törvény előírja azokat az eseteket is, amikor a gyermeknek 14 év elteltével joga van független ingatlanügyletekhez.
Ha a fiának vagy lányának saját részesedése van a lakásban, akkor annak egy részét hozzá kell adni annak a szülőnek a részéhez, akihez tartozik.
Ha a gyermeket a lakásban regisztrálták, de a házastárs a teljes tulajdonos, akkor a felesége továbbra is részesedést fog kapni, ha a kiskorú marad vele, és még nem szerezte meg saját ingatlanát.
Hogyan lehet bizonyítvánnyal
Gyakran előfordul, hogy az anyasági tőkét a lakhatási feltételek javítására használják fel. És a legtöbb családban segít a jelzálog visszafizetésében. Az anyasági tőke + válás szintén meglehetősen általános probléma a modern családokban. A helyzet az, hogy nem teljesen egyértelmű, hogyan lehet felosztani egy lakást, amelynek egy részét állami igazolással fizetették.
A bíróságon leggyakrabban elismerik, hogy az anyasági tőkét egy személynek - az anyának - adták, és ez az ajándékszerződésnek tulajdonítható. Vagyis az igazolás rovására megvásárolt ingatlan személyes, és a bank nem oszthatja fel vagy lefoglalhatja a házastársak tartozásainak megfizetésére.
Vannak kivételek. Az állami támogatásként megszerzett lakás egy részét házastársnak lehet odaítélni, ha az anya elhagyja a gyermeket, vagy megfosztja a szülői jogoktól.
következtetés
A válás során a jelzálogkölcsönök felosztása, valamint a vagyonmegosztás nagyon összetett, hosszú és fárasztó folyamat, amelyben nemcsak a házastársak, hanem a bank is kénytelen részt venni. Ez utóbbi érdekeit és alapelveit a bírósági tárgyalás során is figyelembe veszik, mivel az intézménynek mindenesetre joga van adósságot megszerezni a hitelfelvevőktől, és nem vesz részt személyes ügyeiben. Ezért a válás során a jelzálogkölcsönt különféle esetekben újból kiadhatják, meghosszabbíthatják vagy idő előtt lezárhatják. Időnként egy bankot kénytelen eladni lakást aukción keresztül, amelynek költségeit a házastárs viseli.
Ennek eredményeként a válás kimenetele komoly anyagi károkat okozhat mindkét házastársnak vagy egyiküknek. Nem lesz nagyon kellemes új életet kezdeni egy másik emberhez tartozó háztartási terhekkel.Ezért a lehetséges megoldások a lehetséges problémák elkerülése érdekében a házasság megkötése előtt vagy közvetlenül a jelzálog előtti szerződés megkötése. A házastársak közötti békemegállapodás szintén sikeresen megoldhatja az ügyet, mivel a bíróság néha a bank oldalán állhat, és döntést hozhat, amely nem támogatja a családot.
Ennek ellenére az unió megőrzéséhez szükséges erő megtalálása a legcsodálatosabb módja a helyzet megoldásának. Végül is nincs semmi jobb, mint a béke és a szeretet a családban.
