Az építészeti szolgáltatások piaca Oroszországban hatalmas, és szintén kialakulási folyamatban van, amelyet különösen a nagyvárosokban éreznek. A magas verseny mellett (a statisztikák szerint több mint 250 építésziroda működik Moszkvában) az építészmérnöki szolgáltatásokat vállalkozók regisztráció nélkül nyújtják az építészek is.
Miért nyereséges az építészeti üzlet?
Ez a vállalkozás nem igényli nyersanyagok vagy áruk vásárlását. Mozgatórugója az alkalmazottak intelligenciája: építészek és tervezők, valamint szakmai tekintélyük az ügyfelek körében. A tökéletesen működő személyzettel rendelkező, megalapozott vállalkozás gyakran akár 200% -os jövedelmezőséget is meghatározhat.
Mit jelent egy ilyen magas jövedelmezőség a makrogazdasági szempontból? Pontosan az orosz építészeti piac még csak kialakul. A harmónia átmenetileg megszakad benne - az olyan cégek, mint az építészeti és a tervezőiroda, uralkodnak. Vannak azonban tartalékok: a kelet-európai gazdaságok statisztikái azt mutatják, hogy 2,5-3-szor több építész-társasággal rendelkeznek, mint Oroszországban.
Különböző becslések szerint az orosz építészeti piac jelenlegi kapacitása kevesebb, mint 1 milliárd dollár (Moszkva - 300 millió dollár). Nyilvánvaló, hogy ez a jéghegy hivatalos (látható) része, mert nem titok, hogy a vállalkozás valós volumenét többször alábecsülik az építészeti projektek aggodalmakkal történő dömpingje, valamint az „otthon” dolgozó „szürke” és „fekete” építészek.
Alperesek: építészek és üzletemberek
E szféra fejlődési vektorának további változásainak kilátásai nyilvánvalóak. A népesség jólétének növekedésével nő az életkörnyezet esztétikai átalakulásának igénye is. Valójában egy évtizeddel ezelőtt megjelent az orosz piacon, és azóta a tájtervezés különösen dinamikusan fejlődik. Egyre több és több tehetséges építész készségek és interperszonális készségek alapján szeretne mindenki számára hasznos üzleti vállalkozást alapítani.
Érdeklődnek az irodaház megnyitása iránt. De másrészről ugyanaz a kérdés sürgős sok befektető számára, akik érdeklődnek abban, hogy pénzeszközeiket nyereségesen fektessék be egy dinamikus építészeti üzletbe, évente 30% -kal növekedve. Kiderül a klasszikus helyzet: ki ki. Vagy a keresett építésznek sikerül sikeres vállalkozóvá válnia, vagy a vállalkozónak sikerül felvennie sikeres építészeket, akik az ügyfélkört vezették hozzá.
A cikkben összegyűjtött anyagot erre a témára fordítják - egy vállalkozás megnyitására építészeti iroda létrehozásával.
Magán építészeti cégek az építészeti piacon
Az építészeti szolgáltatások orosz piacán az állami, önkormányzati és magánszervezetek kétségbeesetten versenyeznek a nagy megrendelések miatt. Vannak azonban problémák: a tehetséges és méltó építészek messze nem mindig kapnak állami megrendelést (ezt a kérdést később felvesszük).
De nem vesszük figyelembe a különböző építészeti vállalatokat tulajdonosi formák. A cikk tárgya egy építészeti magánvállalkozás.
Képzeljen el egy építészeti vállalkozás tipikus pragmatikus üzleti tervét.
Kezdeni - nem a nulla szintről
A kereskedelmi építészeti irodák létrehozását általában a saját nevükkel rendelkező szakemberek vállalják, akik bizonyos ügyfelek körét szolgálják. Ebben az esetben a hivatásos alapítónak, aki az építészeti kreatív tevékenység egyedi engedélyével rendelkezik, elegendő az IP kiállítása.
Ha nincs ilyen, akkor létrejön egy jogi személy (általában LLC formájában), amelynek engedélyt kell szereznie a tervezési, építési és javítási munkák elvégzéséhez. Ennek a szervezetnek a személyzetének meg kell felelnie a képesítés és a munkatapasztalat kritériumainak. Az engedélyt birtokló szervezetet az építészeti felügyeleti szervek ellenőrzik.
Költségek és beruházások
Az ilyen típusú vállalkozások megnyitásához szükséges beruházások viszonylag alacsonyak.
A szervezeti forma nyilvántartásba vételével és az engedélyezéssel kapcsolatos fenti költségeken túl az építésziroda irodáját is ki kell bérelni. Ilyen bérléshez a távoli vagy alvási területek nem alkalmasak. A bérleti díjnak a belvárosban kell lennie. Igaz, hogy a minimális kezdeti személyzet alapján a területre viszonylag kicsire van szükség - 20 méter2 .
Ebben a szakaszban a személyzet első fizetését is biztosítani kell. A 3 alkalmazott munkájának fizetéséhez 50 ezer rubelt kell fizetni. Nos, és természetesen meg kell vásárolni irodai felszereléseket és bútorokat, amelyekhez „legalább” 200 ezer rubelt kell igénybe venni. Ezenkívül tanácsos hirdetést kezdeményezni a vállalatának (50 ezer rubel).
Építészeti Iroda bevételei
Az építészeti vállalkozás „hátránya” az iroda munkatársainak professzionalizmusa. Jele a vállalkozás megnyitásával egyidejűleg egyidejűleg, komoly és jelentős szintű kereslet elérése. Fontos, hogy a város építészei megismerjék és hozzájuk menjenek. Ha a személyzet nulla, akkor két hónappal dolgoznia kell, mielőtt elérné nullszaldó pontok és másfél év - amíg el nem érik a megfelelő jövedelmezőséget.
Tapasztalt személyzettel a második hónapban a munka profitot hoz az építészeti irodában, és a beruházás teljes mértékben megtérül 3-4 hónap alatt. Ha elsősorban nagyméretű projektek megrendelése érkezik, akkor ésszerű, ha a vállalat építészeti és tervezőirodának dolgozik.
A fentiek megerősítésére a moszkvai építészeti irodák tarifáit mutatjuk be a lakásállomány tervezésekor: belsőépítészet - 50 USD / m2, tervezési projekt 200 $ / m2, a felügyelet havi 1000 dollár jutalékot hoz.
Válassza ki a vállalkozás sajátosságait
Természetesen minden építészeti vállalat arra törekszik, hogy vezetővé váljon piaci szegmensében. Ez a megfelelő stratégia a profit maximalizálása érdekében. A fejlett nagyvárosok piacán az építési fellendülés körülményei között a vezetés az építészeti szervezetek bizonyos szakosodását vonja maga után.
Miután megnyitott egy vállalkozást, gondoljon a specializációra. Ezért érdemes részletesen és objektíven értékelni az építészeti iroda munkatársainak képzettségét, összehasonlítva a piac sajátosságaival. Általában olyan tevékenységi területet választanak, amelyben az alkalmazottak sok éves valódi tapasztalattal rendelkeznek. Mit kell választanod? Vegyük fontolóra az építészeti vállalkozások preferált formáit az építészeti vállalkozás számára.
Specializált építészeti irodák
Az építészmérnöki és tervezőiroda terveződokumentumok sorozatát dolgozza ki, például egy általános tervet, építészeti és építési, fűtési és szellőztetési, vízvezeték- és szennyvízcsatorna szakaszokat, valamint az energiaellátás, a technológiai, a szervezeti és az építési támogatást. Ezen szakaszok mindegyikére becsléseket is készítenek.
Az építész- és tervezőiroda az ügyfél kérésére a lakóépületek és a tájbelsők belső megoldását nyújtja a tervezői projektben, az ügyfél objektív lehetőségeinek és kívánságainak megfelelően. Ugyanakkor a szakemberek kiválasztják az optimális koncepciót, stilisztikai megoldást és színt. A befejező anyagokat úgy határozzák meg, hogy azok megfeleljenek az ügyfél számára elérhető ár / minőség aránynak.
Az Építészeti és Ipari Iroda ipari épületek átfogó tervezési dokumentációjának (létesítmények, műszaki hálózatok és rendszerek, technológiai épületek) terveinek kidolgozására szakosodott.Ez a szervezet a személyzet lakóépületeinek általános terveivel is foglalkozik, de „követi” gyártóépületeik tervezését.
Univerzális Építészeti Vállalatok
Az építészeti tervező iroda univerzálisabb. Általános szabály, hogy több osztályból áll. Tevékenységi köre nemcsak a fentiekben tárgyalt mindkét típusú építészeti iroda funkcióit egyesíti, hanem magában foglalja a létesítmény tervezésének, építészeti és műszaki felügyeletének minden szakaszát.
Az ilyen típusú építészeti irodáknak értelme van korlátozott kereslettel az építészeti piacon megszervezni. Munkája sajátossága, hogy függetlenül attól, hogy milyen építészeti igényt kap egy ember az irodától, automatikusan ügyfelé válik.
Van egy másik vállalati formátum ebben az iparban. Azonban a szakemberek választják, akiknek már volt tapasztalata a gyakorlatban, így előre tudják, hogyan lehet egy építészeti műhelyt megnyitni, miután átalakították működő építészeti irodájukat. A változás az átmenet a 100% -ban kulcsrakész tervezésre és kivitelezésre.
Ez utóbbi azt jelenti, hogy az építészeti műhely teljes mértékben gondoskodik az építési, építészeti és műszaki felügyelet szervezéséről. Ezen túlmenően az építészeti műhely gyakran teljesíti azt a küldetést, hogy szűkös befejező anyagokkal látja el az ügyfelet. Az építészeti és építési funkciók egy jogi személyiséggel történő kombinációja 7% -kal növelte az építészeti műhely jövedelmezőségét az építészeti irodához képest.
A város mint építészeti problémák halmaza
Hogyan képzel el egy modern orosz metropolisz egy olyan embert, aki arra gondol, hogyan nyithatna meg egy építészeti irodát? Talán nem olyan, mint te? Azonnal észreveszi a problémákat. Városi utcák, amelyek elveszítették a kommunikáció funkcióját, amelyek formájában az átlaglakónak nem áll rendelkezésre kényelme. A tüntetésekre és felvonulásokra létrehozott terek, amelyek hétköznap kőszennyeződések.
A városok leple alatt elvesztette a fenntartható építészet fogalmát. A nyilvános terek problémája aktuálisnak tűnik. Nyilvánvaló, hogy mindezt át kell irányítani, hogy a városi építészet a lehető legjobban megfeleljen az emberek biztonsági és kényelmi elképzeléseinek, és amennyire csak lehetséges, hozzájáruljon az emberek sokszínű társadalmi tevékenységéhez. Pozitív, hogy az építészek már nemcsak hangosan beszélnek róla, hanem javaslatot tesznek a helyzet megváltoztatására is (az Országos Építészek Kamara 1. kongresszusa alatt értjük).
A szolgáltatási területek kiválasztása
A kezdő vállalkozók figyelme megérdemli a meglévő építészeti vállalatok tapasztalatait. Nyilvánvaló, hogy mielőtt megkérdezné magától, hogyan lehet megnyitni egy építészeti irodát, egyértelműen el kell képzelnie a jövőbeni munka prioritási területeit. A statisztikák szerint a következőképpen néznek ki: lakásállomány - 25%; új vállalkozások, nyilvános helyek innovatív projektjei - 2–5%; irodai ingatlan - 20%; vendéglátóipar - 10%; szolgáltatóipar - 2-3%; lakossági ingatlan - 5-7%; univerzális megközelítés, minden megrendelés kiszolgálása - 30%.
következtetés
Milyen kilátásokkal rendelkezik az oroszországi építészipar? Ezt a kérdést aktívan megvitatták az Országos Építész Kamara 2013. november 22-én tartott 1. kongresszusán. Kétségtelen, hogy az e terület vállalkozása igényes és aktív.
A viták szintén hiányoznak. És ők, ahogy a történelem tanít nekünk, a fejlődés kiindulópontjai. Talán ezért az igényes vállalkozókat egyre inkább érdekli az építészeti iroda megnyitásának kérdése.
A kongresszus által elfogadott 2013. évi programozási memorandum magában foglalja az építészeti „játékszabályok” összehangolását a világ gyakorlatával. Először is biztosítani kell az építészeti ipar adminisztratív függetlenségét az építőipartól.
Másodszor, átlátható feltételeket kell létrehozni (ideértve az építészeti irodákat is) a városfejlesztési állami megrendelések versenyéhez (és ez az építészeti szolgáltatások piacának 58% -a).
A memorandum a szövetségi "építészeti tevékenységekről szóló törvény ..." megfelelő módosításának kidolgozását és bevezetését foglalja magában.
