Hazánkban a közművek nagyon összetettek. Ezért nem minden menedzser tudja, hogyan lehet kijutni a nehéz helyzetből, nem is beszélve a lakóházak rendes lakosairól. A zavart a bonyolult és zavaros jogszabályok, valamint a tisztviselők képezik, akik nem képesek különféle kérdések szabályozására. Néhány pont közvetlenül a lakosokat érinti, ezért ezeket tudni kell.
Általános információk
Az egyik legnehezebb kérdés a ház javítása. Sokan nem értik, hogy milyen közműveket fizetnek. Meg kell érteni ezt a kérdést, mivel ez segíti a javítási munkák irányítását. 
A lakás- és kommunális szolgáltatások irányítása általában vonakodva működik, és ennek következtében a lakók szenvednek. Bizonyára sokan hallották, hogy egy apartmanház javításának két formája lehet. Ez egy jelenlegi és jelentős javítás. Ez a két típus felel az épület különféle elemeinek helyreállításáért.
Karbantartás egy apartmanházban
A legtöbb ember figyelmet fordított a számlán szereplő sorra, amelyet javításra szántak. De nem mindenki érti, hogy miért fizetnek ezt az összeget minden hónapban. A karbantartás az egyik munkafajta, amelyet egy bizonyos ideig végeznek. Ezt háromhavonta egyszer vagy évente egyszer hajtják végre. Ez egy tervezett esemény. A folyamatban lévő munkát egy meghatározott határidőn belül hajtják végre, és a különféle balesetek vagy meghibásodások nem befolyásolják végrehajtásukat.
Az események listája tartalmazza a diagnosztikát és a kisebb rendellenességek kiküszöbölését, a berendezések és eszközök cseréjét vagy fejlesztését. A karbantartás egyfajta munka, amelyet egy apartmanház közös tulajdonával kapcsolatban hajtanak végre. Ebből következik, hogy a csapat nem végez semmilyen tevékenységet a lakások területén. Ezért, ha a bérlőnek kisebb problémái vannak, Önnek önmagához kell fordulnia. A ház fenntartása saját költségén történik.
Mi a közös tulajdonság?
A több egységet tartalmazó épületekben az ingatlan meg van osztva saját és köztulajdonba. A ház nem minden sarka tartozik a lakosokhoz. Ez az oka annak, hogy a jogalkotási dokumentumok pontosan meghatározzák az úgynevezett közös tulajdonot. Ez a koncepció vonatkozik minden apartmanra, épületre és felszerelésre.
Közülük a következők:
- biztonsági szerkezetek (ajtók) és felszerelések (kaputelefon, video megfigyelés);
- felvonó és tengely;
- postaládáikba
- műszaki építmények (hőellátás, energiaellátás és vízellátás);
- pince vagy tetőtér, valamint különféle elemek, amelyek benne vannak;
- csővezetékek;
- Alapítvány, homlokzat és tető.
Ezért arra a következtetésre juthatunk, hogy a felsorolt szerkezeteket és berendezéseket javítani kell és működőképesnek kell lenni.
Hol kezdődik a munka?
A jelenlegi javítás megszervezése a lakásépület összes elemének diagnosztizálásával kezdődik. Különleges építőipari szervezetek vesznek részt ebben. Ezt az eljárást azért használják, hogy becsléseket készítsenek az épület jelenlegi javításának elvégzéséhez szükséges fogyóeszközökről és szolgáltatásokról.
A diagnosztizálás után az építőipari személyzet megkezdi a hibaelhárítást. Először kisebb javításokat hajtanak végre, majd nagyméretűre javítják. Az első típus a falfestést és a vezetékek cseréjét foglalja magában. A második nézet kissé bonyolultabb. A szakemberek elvégzik a lakóépület szerkezeti elemeinek cseréjét vagy helyreállítását, felszerelnek biztonsági berendezéseket, felvonók megelőzését végzik stb.Vizsgáljuk meg részletesen az egyes alkatrészek javítását.
alapítvány
Vele kapcsolatos munka:
- repedések javítása és a bélés helyreállítása;
- esztrich problémák rögzítése;
- sérült vízszigetelés javítása;
- az alapítvány egyes részeinek cseréje;
- szellőzőcsatornák építése;
- alagsori javítás.
Falak és homlokzat
A javító személyzet itt végez ilyen műveleteket:
- fényesítés repedések és hézagok felett, a téglafalak egyes részeinek rekonstruálása;
- repedések és üregek tömítése a téglák és a panelek között;
- párkányok és árok javítása;
- erkélyek javítása;
- dekorációs anyagok cseréje (csempe, díszítő kövek stb.);
- falszigetelés;
- a sérült vakolatterületek tömítése;
- falak és homlokzatok festése.
átfedés
Itt a fa- és vasbeton burkolatok cseréje és megerősítése megtörténik, és az illesztések között vannak szigetelve. A mennyezet karbantartása és javítása magában foglalja annak szigetelését és festését.
A tető
Ebben a bekezdésben a következő munkát hajtják végre:
- az összes sérült padló elem cseréje;
- fa elemek bevonása tűzvédelemmel;
- a tetőfedő anyagok bevonásával kapcsolatos mindenféle javítási munka;
- a tető sérült részeinek cseréje;
- korcsolyák és párkányok beszerelése;
- szerkezeti elemek vízszigetelése és melegítése.
Ablakok, helyiségek közötti válaszfalak, lépcső
A szakemberek telepítik vagy cserélik az ablaknyílások alkatrészeit.
A belső válaszfalak megerősítésre kerülnek, és egyes esetekben új szakaszokat építenek. Ami a lépcsőket illeti, itt a lépcsőn lévő összes repedés és lyuk bezáródik, a korlát és a hozzájuk kapcsolódó rögzítések megváltoznak.
Padlók és kályhák
Az első és fontos lépés a padló és a kemence egyes részeinek cseréje, amelyek megsemmisülnek. Vagyis a téglák teljes transzferét elvégzik. Ezenkívül az összes hézagot és repedést elkenjük, víz- és hőszigetelésnek vetjük alá. Egyes apartmanokban a padló teljes cseréjét elvégezték.
Mérnöki hálózatok rekonstrukciója
fűtés:
- a csővezetékek és szelepek egyes szakaszainak cseréje;
- szelepek, csapok, szelepek szerelése;
- fűtőelemek (kazánok, csövek, tartályok) szigetelése;
- fűtőkészülékek cseréje;
- fűtési rendszer teszt;
- szivattyú javítása.
Vízellátás:
- a csővezetékek és alkatrészek egyes részeinek cseréje, az illesztések tömítése és szigetelése;
- új vízcsapok, mosdók, mosdók, WC-k, fürdőkádak felszerelése
- tartályok és csővezetékek szigetelése a tetőtérben vagy az alagsorban;
- motorok és alkatrészeik javítása;
- csatorna tisztítása;
- öntözőkert rendszerek telepítése és javítása.
Tápegység:
- az elektromos hálózatok hibás szakaszának cseréje. Csak a lakáson kívüli helyekre vonatkozik; Belül a tulajdonos mindent megtesz.
- a bejárat hibás megszakítóinak és kapcsolóinak helyreállítása;
- biztonsági elemek, valamint elektromos panelek cseréje;
- fotókapcsolók felszerelése vagy javítása;
- apartmanokban helyhez kötött elektromos berendezéseket, azaz tűzhelyeket és fűtőszekrényeket cserélnek ki.
A szellőzést illetően a szakemberek cserélik a sérült szellőzőcsöveket és berendezéseket.
Háztartási készülékek
Ez a szakasz speciális berendezéseket telepít vagy cserél. Ezeket a tevékenységeket össze kell hangolni a helyi önkormányzatokkal. Ezt a folyamatot csak szakemberek végzik, akiket az adott szervezet irányít.
Ezek között a munkák között különbséget kell tenni:
- bármilyen típusú kazánház felszerelése, amelynek célja hőszigetelés egy lakóépületben;
- fűtő- és vízszivattyúk, valamint tisztítóberendezések telepítése;
- speciális szellőztető berendezések felszerelése sokemeletes lakóépületekhez;
- tűzoltó rendszerek, lift felállítása stb.
Az udvar külső javítása
Ez a cikk magában foglalja a sérült járdák, az útburkolatok javítását, valamint a virágágyások, játszóterek és sportpályák, szemetes kannák felszerelését, az udvar parkosítását, kerítések cseréjét stb.
Az árnyalatokat, kezdve a fogyóeszközök beszerzésétől a munka költségeivel kezdve, külön szerződésben kell előírni. A dokumentumot a javítócsoport és a HOA vagy más szervezet elnöke között dolgozzák ki.
Hogyan számítják fel a karbantartási díjakat?
Mint korábban említettük, miután a javítócsoport elvégezte a diagnózist, készen áll a becslésre. Ez jelzi a fogyóeszközök árát, valamint az elvégzett szolgáltatások költségeit. A szakemberek nemcsak az épület általános állapotát, hanem az egyes rendszereket is felmérik. A helyi hatóságoknak fel kell osztaniuk az összeget, amelyet a lakóépület minden lakosa kapott. Hogyan történik ez? Erre a célra egy speciális elszámolási programot használnak.
Felhalmozáshoz meg kell ismernie egy apartmanház összes helyének teljes területét. A javítási szolgáltatások költségeit elosztják a teljes épület teljes területével. Ezenkívül a kapott számot megszorozzuk az egyes lakások négyzetméterének számával. Vagyis az aktuális javítások összege négyzetméter alapterülettől függ. Ezért a számlán szereplő számok jelentősen eltérhetnek.
Időnként más módszert is alkalmaznak. Ez abban áll, hogy a jelenlegi javítás összegét el kell osztani a többszintes épületben található összes apartman számával. Ebben az esetben a költségek egyenlően oszlanak meg az összes bérlő között. Mindegyik rögzített összeget fizet. De ezt a módszert nagyon ritkán használják.
következtetés
Karbantartás - ezek a fajta munkák, amelyeket elvégeznek közös háztulajdon. Ezeket különféle tervekhez és felszerelésekhez hajtják végre. A munka végén, amint azt korábban már említettük, az összeget megosztják a lakóház lakosai között. Érdemes megjegyezni, hogy ha a lakásban meghibásodás történik, akkor a tulajdonosnak, és nem az épület minden lakosának kell fizetnie a javításért vagy a csereért.
Tehát megtudtuk, mi jelent ilyen típusú munkát, mint a karbantartás. Most vezérelheti ezt a folyamatot, hogy megtudja, mire fizet.
