Háztartási vagyon: összetétel, tulajdonos, karbantartás, javítás, használat, károk. Mi vonatkozik a közös tulajdonra?

A kérdés, hogy mi vonatkozik a közös tulajdonra, jelenleg meglehetősen releváns. Nagyon gyakran folyik illegális elidegenítés. A szakértők szerint egy kötelező leltár bevezetése bizonyos időközönként enyhítheti a feszültséget ebben a kérdésben.

Háztartási vagyon: az Orosz Föderáció LCD-je

A kódex 36. cikke rendelkezéseket állapít meg az apartmanházban található tárgyakhoz való jogról. Különösen a norma előírja, hogy a közös háztulajdonosok minden egyes tulajdonosának olyan részei vannak a szerkezetben, amelyek nem apartmanok, és amelyek az épületben egynél több helyiséget szolgálnak. Ide tartoznak többek között felvonók és tengelyek, lépcsők, folyosók, tetőtér, műszaki padlók, pincék, ahol a műszaki kommunikáció található. Ezen létesítmények méretét az újjáépítés révén csak az összes törvényes tulajdonos hozzájárulásával lehet csökkenteni. Határozatukkal a közös ház vagyonát részben vagy egészben átruházhatják más személyek működtetésére, ha ez az intézkedés nem sérti a jogi személyek és a polgárok érdekeit és jogait. A Lakáskódex más rendelkezéseket tartalmaz. Különösen meghatározza azt az eljárást, amellyel a közösségi vagyonokat el lehet osztani és ártalmatlanítani, valamint azokat a jeleket, amelyek alapján a tárgyakat felismeri.

GK

Az Art. A Polgári Törvénykönyv 244. cikke értelmében két vagy több személy törvényes birtokában lévő vagyontárgy közös tulajdonban van. Ebben az esetben meg lehet határozni az egyes alanyok részesedését. Ez a fajta tulajdonság a megoszthatatlan vagyonnal kapcsolatban merül fel (nem osztható fel a cél megváltoztatása nélkül, vagy törvény szerint nem tartozik felosztásra). Ebben az esetben beállíthatja az egyes tulajdonosok arányát. Ha méretüket nem lehet meghatározni, akkor az Art. 245 GK egyenlőnek tekintik. A közös tulajdonban lévő részvények meghatározását a 2. cikk szabályozza. 37 Lakáskód. A norma szerint az érték arányos a vizsgált alanyhoz tartozó helyiségek teljes területével. A részesedés így kiszámítható. Ehhez a tulajdonos helyiségeinek területét (a törvény állami nyilvántartásba vételéről szóló törvény szerint) el kell osztani a ház nem lakó- és lakóépületének területének összegével (a KTF magyarázata szerint). A kapott részvény regisztrálható a nyilvántartásban, és beírható a tanúsítványba. A közösségi vagyon használatát az adott helyiség törvényes tulajdonosai végzik. Az objektumok más személyekre történő átruházását az összes lakos közgyűlésén hozott határozattal hajtják végre.

pincében

Ezek, amint azt fentebb említettük, általában a közös tulajdon részei. Meg kell jegyezni, hogy a törvényes tulajdonosok pincékhez fűződő jogainak elismerését az Alkotmánybíróság rögzíti. Eközben a gyakorlatban ezek a helyiségek nem mindig járnak házaként.

Szabályozási magyarázatok

Az Art. A polgári törvénykönyv 290. 1. §-a, amely a közös háztulajdonra vonatkozik. A norma különösen azt jelzi, hogy az alanyok egészségügyi, elektromos, mechanikai és egyéb felszereléseket, tartószerkezeteket, egynél több lakást szolgáló helyiségeket birtokolnak. A fenti művészet A Lakástörvény 36. cikke teljes listát nyújt.A normák elemzése azt a következtetést vonhatja le, hogy a közös tulajdonhoz tartozó helyiségek nem képezhetik részét az épületben lakásnak vagy más objektumnak, amely személyesen birtokolt. Még egy fontos szempontot kell megjegyezni. A Bíróság szabályai értelmében közös tulajdon a helyiségeknek az egyetlen tulajdonoshoz tartozó területétől nem elkülönített része nem vehető figyelembe. Így két jogi rendszer létezhet. Az első esetben a ház közös tulajdonáról van szó. Ebben a helyzetben a jogviszonyok résztvevői mind a helyiségek tulajdonosai, hogy meghatározzák az egyes részvények méretét. A második esetben van egy független tárgy (vagy több), amelyek kizárólagos vagy közös tulajdonban vannak. Ezeknek a jogoknak a felmerülésének okai azonban nem kapcsolódnak az ingatlan szolgálati és kisegítő céljához.

Az Alkotmánybíróság véleménye

A 489. számú О-О határozatban meg kell jelölni, hogy azok a helyiségek, amelyek nem apartmanként működnek, közös házhoz tartoznak, ha tartalmaznak olyan berendezést, amely a tulajdonosok igényeinek és szükségleteinek kiszolgálására szolgál. Nincs önálló célja. A bennük található berendezésekhez hasonlóan az ilyen helyiségeket a lakóépület több helyének vagy egészének kiszolgálására használják. Ugyanakkor a bírók felhívták a figyelmet arra, hogy a köztulajdonhoz kapcsolódó nem lakóövezeti területeken kívül az épületben más hasonló tárgyak is vannak, amelyeket önálló üzemeltetésre szántak. Ingatlanként ismerik el őket. Az ilyen helyiségek a polgári jogok önálló tárgyaként működnek. Ennek megfelelően jogi státusuk különbözik a Lakások 36. cikkében és a 290. polgári törvénykönyvben megállapított szabályozási rendszertől.

A választottbíróság pontosítása

Meg kell mondani, hogy a szovjet időkben épült házakban meglehetősen nehéz megkülönböztetni a nem lakóépületeket, amelyek kizárólag kiszolgáló funkciókat látnak el egy hasonló objektumtól, de független felhasználásra. E probléma megoldásához a tényleges körülményeket kell figyelembe venni, és a választottbíróságok és az általános joghatósággal rendelkező bírói testületek hatáskörébe tartozik. Időközben az atomerőművek gyakorlata, amely a 489 OO határozat elfogadása óta a lakástulajdonosok és képviselőik nagy meglepetésére fejlődött, azt mutatta, hogy az alagsori típusú helyiségek, amelyek történelmileg cipőüzletek, gyógyszertárak és más intézmények és szervezetek házát képezték , a legtöbb esetben nem tekintik köztulajdonnak. Új épületekben az ilyen objektumok jogi rendszere átláthatóbb. A választott bírák leggyakrabban elismerik megosztott tulajdonjogukat.

Fontos pont

Az Art. A Lakáskódex 36. cikke ezt kifejezetten megállapította megosztott tulajdonjog nem feltétlenül merül fel a ház bármely alagsorában, csak műszaki helyiségekben. Az objektum megfelelő minősítését különböző tényezők határozzák meg. Például szükség lehet nyílt és állandó hozzáférésre a benne található berendezésekhez. Eközben a közmű alagsorában való jelenléte nem elegendő alap a műszaki elismerésére. Ennek megfelelően nem tekinthető közösségi tulajdonnak.

Közös vagyon karbantartása, javítása

A helyiségek állapotának biztosítaniuk kell:

1. Megfelelés a biztonságnak és a megbízhatóságnak.
2. A közös vagyon megfizethető használata. Ide tartozik a földterület, amelyen a lakóépület található.
3. Az emberek egészségének és életének biztonsága, a jogi személyek és polgárok, valamint az önkormányzathoz és az államhoz tartozó személyek anyagi értékeinek biztonsága.
4. A tulajdonosok és más szervezetek jogos érdekeinek és jogainak tiszteletben tartása.
5. A kommunikációs mérnöki rendszerek, mérőkészülékek és egyéb eszközök állandó készenléte, amelyek a közös tulajdonban vannak, és amelyek célja az MKD helyiségében élő személyek számára megfelelő szolgáltatások nyújtása.
6. A szerkezet megfelelő építészeti megjelenésének fenntartása a tervdokumentáció szerint.

Főbb események

A közös tulajdon tartalma különféle tevékenységeket foglal magában. Ezek a tervezési jellemzőktől, a fizikai kopás mértékétől, a létesítmények műszaki állapotától és a lakóépület elhelyezkedésének feltételeitől függnek. E tényezőkkel összhangban a közös tulajdon tartalma a következőket foglalhatja magában:

1. Tárgyak ellenőrzése. Ezt a helyiségek tulajdonosai és a felelős személyek végzik. Az ellenőrzés során kiderül, hogy a helyiség állapota nem egyezik-e a törvény által előírt követelményekkel, a közvagyon romlik, veszélyt jelent az egészségre, az emberi életre.
2. Világítási lehetőségek.
3. A szabályozási aktusokban meghatározott páratartalom és hőmérséklet biztosítása.
4. A helyiségek, a föld szaniter és higiéniai tisztítása és takarítása.
5. Folyékony és szilárd háztartási hulladék összegyűjtése és utólagos eltávolítása. Ide tartoznak többek között az egyéni vállalkozók és a nem lakóhelyiségeket üzemeltető szervezetek tevékenysége eredményeként keletkező hulladékok.
6. Közös vagyon karbantartása és javítása.
7. Tűzvédelmi intézkedések a törvénynek megfelelően.
8. Szezonális üzemeltetés előkészítése.
9. A közös háztulajdonban lévő földterületen található zöldterületek és tereprendezés, valamint egyéb üzemeltetési, karbantartási tárgyak gondozása.

A lakóépületben lévő helyiségek törvényes tulajdonosai a fenti tevékenységeket önállóan végezhetik, vagy ehhez más személyeket is bevonhatnak.

Az ellenőrzések jellemzői

Attól függnek, hogy miként kezeli az MCD-t. Az ellenőrzéseket a tulajdonosok, az általuk bevont személyek végezhetik az építési és műszaki szakértelemről szóló szerződésnek megfelelően. Ezeket a tevékenységeket a HOA, a lakásszövetkezet vagy más speciális fogyasztói szövetkezet igazgatási struktúráinak tisztviselőiként eljáró felelős szervezetek is végezhetik. Az ellenőrzés eredményeit jogi aktussal dokumentálják. Alapját képezi a döntéshozóknak vagy a lakástulajdonosoknak az ellenőrzött tárgyak jogszabályi követelményeknek való megfelelésével vagy nem teljesítésével kapcsolatos döntések meghozatalához, valamint a feltárt hibák, károk, rendellenességek kiküszöböléséhez szükséges intézkedések meghozatalához.

kivételek

Az objektum karbantartási intézkedései nem tartalmazzák:

1. A helyiségek ablakai és ajtói, erkélyei karbantartása, szigetelése és javítása, a nem köztulajdonban lévő helyiségek sérült (törött) üvegcseréje.
2. Az MKD területével nem összefüggő területek takarítása és takarítása, kerti munkáik és javításuk, a rajtuk található elemek gondozása. Ez utóbbi többek között virágágyások, pázsit, cserjék, fák. Ezeket a tevékenységeket az adott telek tulajdonosai hajtják végre.

Felelős szervezetek

A közös tulajdon megfelelő karbantartását és karbantartását az MKD irányításától függően biztosítják:

1. A helyiségek törvényes tulajdonosai. Megfelelő megállapodást kötnek az irányító szervezettel vagy személyekkel, akik szolgáltatásokat nyújtanak vagy a fent meghatározott munkát végeznek.
2. Lakástulajdonosok szövetsége, lakásszövetkezet vagy más speciális fogyasztói szövetkezet. A vagyon fenntartását ebben az esetben az egyesületekbe való tagság vagy az állampolgárságú megállapodások megkötése biztosítja, akik nem tagjai.

Tárgy kopás figyelmeztetés

A közös vagyonba tartozó tárgyak karbantartását a lakosok ülésén elfogadott határozatnak megfelelően végzik.A jóváhagyott építési listának biztosítania kell a korai kopás megelőzését, a működési és teljesítménymutatók fenntartását, valamint a működési hibák, sérülések és hibák kiküszöbölését. A karbantartás nem foglalja magában a falra felvonók cseréjét. A munka nem foglalja magában a nem lakó- vagy lakóépületek ajtóinak és a bennük lévő ablakok hibaelhárítását, ha az alanyok egyéni tulajdonában vannak. Ezeket a tevékenységeket a megfelelő tulajdonosok végzik.

Ha a fizikai kopás mértéke elérte a műszaki előírásokról szóló jogszabályokban megállapított megengedett legnagyobb indikátort, és nem biztosítja a személyek egészségének, életének biztonságát, veszélyt jelent a polgárok és jogi személyek közigazgatási, állami anyagi értékeire és tárgyaira, az MKD helyiségének törvényes tulajdonosát azonnal köteles tegye meg a szükséges intézkedéseket a helyzet orvoslására. Ennek érdekében az ülés dönt a nagyjavítás végrehajtásáról. Az a tény, hogy az ingatlan eléri a megengedett maximális biztonsági és megbízhatósági mutatók szintjét, a tulajdonosok vagy felelős személyek, valamint a szövetségi végrehajtó testület, a regionális struktúrák képviselői által meghatározták, amelyek a szövetségi törvény és más szabályozási dokumentumokkal összhangban a felügyelet alatt figyelemmel kísérik a ház alap működését és állapotát. Eredményeit a megfelelő jogi aktus rögzíti.