Nem csak a projekt összköltsége, hanem az is, hogy mennyire biztonságos lesz az épület, az építési becsléseket alkotó emberek profesionalitásától és integritásától is függ. Ezért sokan megrendelik annak érdekében, hogy megbizonyosodjanak a tervezés minőségéről és a tervezett akciók ésszerűségéről a becslések vizsgálata.
Miért van rá szükség?
Teljesen természetes, hogy a becslés ellenőrzési eljárásának megbízása a vállalkozóval lényegében értelmetlen, mivel manapság sajnos könnyen találkozhat olyan szakemberekkel, akiket nem érdekel a különféle dokumentumok megfelelő végrehajtása. Gyakran vannak csalási esetek is, amikor a fejlesztő megpróbálja mesterségesen meghosszabbítani bármely épület építését, és túlbecsüli a berendezések és különféle anyagok bérleti költségeit is. Egyszerű emberi hibák is előfordulnak, amelyek a gondatlanság oka lehet.
Éppen ezért, hogy ne kelljen elveszítenie a saját pénzét, vagy ilyen dolgok miatt alacsony színvonalú tárgyat szereznie, a legjobb, ha a becslést előzetesen kvalifikált szakemberek értékelték ki.
Milyen előnyei vannak?
A mai napig ez a szolgáltatás különösen széles körben elterjedt különféle pályázatok vagy bármilyen verseny esetén, mivel az itt felmerülő kockázatok már nem kapcsolódnak ahhoz a tényhez, hogy a kérelmező megpróbálhatja túlbecsülni a tárgy valódi értékét, hanem inkább kísérletekkel alábecsülni azt. Vannak, akik annyira megpróbálnak nagyszerű megrendelésekhez nyerni pályázatokat, hogy irreálisan kis összegű pénzeszközök mellett kínálnak egy objektum építését, ám végül kiderül, hogy valójában a nyertes társaságnak egyszerűen nincs lehetősége az eredeti terv végrehajtására. Az is előfordul, hogy az ügyfél nem vizsgálta meg a becsléseket, és a vállalkozó megtakarítást kezd, így végül a kivitel rendkívül alacsony minőségű.
Ezenkívül a szolgáltatás népszerű a magánügyfelek körében is, mivel senki nem akarja megtéveszteni vagy szenvedni valaki más hibája miatt. Sőt, egy ilyen csekk gyakran több pénzt takarít meg, mint amennyit rá kell költenie.
Melyik a jobb választani?
Manapság a becsléseket állami vagy magánszervezetek végzik. Alapvetõen az állam csak akkor vesz részt az ilyen eljárásokban, ha valamilyen létesítményt költségvetési alapok bevonásával építenek, és ha országunk biztonságának és védelmének biztosítására van szükség. Ezenkívül szükség lehet a becslések állami vizsgálatára is, ha műszakilag összetett vagy egyedi objektumok dokumentációjának ellenőrzése szükséges. Összességében húsz különböző okot idézhetünk, amelyek miatt az ilyen szakemberek szolgáltatásait be lehet vonni a költségvetési ellenőrzések elvégzésébe, de mindenesetre csak az építési munkák tervezési szakaszában, míg a kereskedelmi épületek bármilyen objektummal dolgoznak. építési szakaszok.
Ha azonnali feladatokról beszélünk, akkor a 44-FZ szerinti becslés állami vizsgálata szükséges a tervezett szerkezet biztonsági fokának meghatározásához. Mivel egy ilyen rendezvény megrendezésre kerül, a szakértők meghatározzák, hogy a jövőbeli építkezés miként felel meg a műszaki előírások jelenlegi követelményeinek. A nem kormányzati eljárást teljesen független cégek végzik, és alapvetően nem a 44-F3 becslés vizsgálata, hanem a projekt gazdasági megvalósíthatósága és a rá vonatkozó egyedi költségek dokumentumainak egységes ellenőrzése.
Ki dolgozza ezt?
Azokban a vállalatokban, amelyek ezen a piacon már régóta működnek, ezeket az ellenőrzéseket főként professzionális becslési mérnökök végzik, megfelelő képzettséggel és sok éves tapasztalattal.Alapvetően az alacsony építésű épületekben vagy valamely másban az építési becslések vizsgálatát egy speciális program szerint végzik, amely előírja a becsült költségek több részre bontását, ideértve az anyagköltségeket, a munkavállalók fizetéséhez szükséges költségeket, a bérelt felszereléseket és még sok más funkciót is. Ezt követően a szakember gondosan megvizsgálja ezeket a pontokat esetleges csalások vagy alapvető hibák szempontjából. Az esetek túlnyomó többségében a modern szakértők a „GRAND-becslés” és más hasonló programok becsléseit vizsgálják meg.
Hogyan hajtják végre?
Alapvetően az ellenőrzési eljárás minden esetben azonos.
Mindenekelőtt létrejön a feladatok pontos listája, amelyet a jelenlegi javítási vagy építési becslés megvizsgálása megolda. Ezt követően egy bizonyos dokumentációs csomagot állítanak össze, amely az elemzéshez szükséges, és itt fontos átadni a szakembereknek az építendő létesítményhez kapcsolódó dokumentáció maximális mennyiségét.
Ezután meghatározzuk a hozzávetőleges munkaidőt, amely közvetlenül függ a benyújtott dokumentáció teljes mennyiségétől, valamint az eladott létesítmény méretétől. Azonnal meg kell jegyezni, hogy ezek a tényezők gyakran meghatározóak is az elvégzett munka költségeinek meghatározásában, és időtartamukról mindig előre megbeszélik a szakembert. Az esetek túlnyomó többségében a becslés végső vizsgálatát (a fenti példa / minta) egy héttől két hónapig tartó időszakban végzik el, amelynek során az elemzők jelentést készítenek a benyújtott dokumentumokban szereplő különféle paraméterek megbízhatóságáról vagy pontatlanságáról.
Hogyan lehet csalni az ügyfeleket?
Az építkezés előtt a vállalat különféle becsléseket készít, azaz becsüli a munka pontos költségét. Az esetek túlnyomó többségében az építőipari szervezetek - céljaiktól függően - megpróbálják alábecsülni, vagy éppen ellenkezőleg, túlbecsülik a különféle anyagok és munkák költségeit, hogy további profitot nyújtsanak. Ugyanakkor a szándékos, és ami még fontosabb, az érték mesterséges megváltoztatása még a becslés elkészítésekor is megtörténik, vagyis amikor az ügyfél megpróbál több társaság közül választani azt, amelyik a különféle munkák elvégzéséhez kedvezőbb.
Az építési folyamat során gyakran kiderül, hogy az ügyfélnek sokkal többet kellett költenie, mint az eredetileg elvárták. A becsléseket pontatlanul vagy helytelenül végezték el, ami végül súlyos pénzvesztést eredményezett, ami természetesen senkinek sem lenne kellemes.
Gyakran vannak olyan helyzetek, amikor a helytelenül összeállított becslések az építők hibája, és néha a hiányosságok szándékos menedékéről beszélünk. Így vagy úgy, az egyetlen, aki fizet az ilyen hibákért, az az ügyfél, aki valós pénzügyi költségeket visel.
Vállalkozó csalás
A vállalkozók havonta elkészítik a teljesítést, hogy az ügyfél fizeti a teljes összeget. Valószínűleg mindenki, aki nem sokat ismeri az építkezés különféle bonyolult képességein, nem lesz képes mindent teljes mértékben ellenőrizni, tehát csak el kell hinni az építők írásában.
Például sokan inkább nem szerepelnek bizonyos típusú munkák a költségvetésben, de ugyanakkor az ügyfelet a tény befejezése előtt helyezik el, miután befejezték őket, és arra kényszerítik, hogy ennek megfelelően fizesse meg őket, amit valójában nem köteles megtenni.
Hogy vannak az ügyfelek?
Sokan úgy vélik, hogy az építési becslések szövetségi költségvetéssel vagy magánbefektetéssel történő vizsgálata komoly pénzügyi beruházásokat igényel, mivel önmagában drága.A gyakorlat azt mutatja, hogy a valóságban ez a vélemény teljesen téves, mivel a becsült dokumentáció szakmai ellenőrzésével meg lehet takarítani annak a pénznek a 30% -át, amelyre szükség lehet ennek a létesítménynek a felépítéséhez.
Meg kell jegyezni, hogy a legtöbb esetben a szakértői szolgáltatások ára a teljes projektösszeg 1-3% -án ingadozik.
Mit találnak?
A hibásan elkészített becslésekben leggyakrabban előforduló hibák közül lehet kiemelni a munkaerőköltségek, a szállítás bérleti költségeinek növekedését és más hasonló cikkeket. A szakemberek gyakran képesek felismerni a túl drága anyagok vásárlását vagy valamilyen berendezést. Ha valódi hibákról beszélünk, akkor ezek általában a felső költségek vagy a visszaélésszerű együtthatók összeállításának folyamatában vannak.
Az ellenőrzés során a szakembereknek nemcsak a becsült dokumentációval kell dolgozniuk, hanem maguknak is meg kell látogatniuk a létesítményt. Gyakran erre van szükség annak értékeléséhez, hogy a vállalkozó által nyújtott szolgáltatások tényleges volumene megfelel-e a dokumentációban feltüntetett listának.
A megállapított árak helyességének ellenőrzésekor az építési becslések és a költségvetési dokumentáció vizsgálatát több tényező szempontjából ellenőrzik. Mindenekelőtt a szakember meghatározza, hogy ezek az árak mennyiben felelnek meg a piaci értéknek, és azt is meghatározza, hogy ellentmondnak-e az alkalmazandó törvényekben és a szabályozási követelményekben javasolt paramétereknek. Az ilyen ellenőrzés elvégzéséhez hatalmas számú speciális szabályozási bázist alkalmaznak, köztük a TER, a TSN, a FER, az SBC és még sokan mások.
Ezen túlmenően, amikor megvizsgálják az egyedi lakóépületek vagy bármely más objektum építésére vonatkozó becsléseket, akkor figyelembe veszik azt a tényt, hogy a becsült szabványokat időről időre elfogadják, hogy azok minden szabványra egységesek legyenek, és időnként az egyes régiókra külön kerülnek meghatározásra. Végül a szakértők következtetést készítenek, amely részletesen leírja a dokumentáció ellenőrzése során feltárt hibákat, valamint ajánlásokat tesz azok kiküszöbölésére.
Így a szakemberek leggyakrabban találkoznak:
- az általános költségek helytelen megfogalmazása;
- felfújt szállítási költségek;
- hasonló objektumok helytelen kiválasztása;
- az együttható hibája, amely mindent az aktuális értékre számít;
- felfújt munkafeltételek;
- megnövekedett munkaköltségek.
Mindez a költségek jelentős növekedéséhez vezet, mivel még az arányok kisebb hibái is jelentős költségtúllépést eredményeznek.
Mennyibe kerül?
Szinte minden olyan társaságot, amelyet kiértékelnek (a KOSGU vagy a magánkérdések nem tesznek különbséget), gyakran nem jelöl előre előre konkrét költségadatot. Csak egy előzetes formát javasolnak műszaki előírások amely megközelítőleg leírja a kérdéses tárgyat, és csak azután, hogy ellenőrizze, a szakértők meg tudják határozni a konkrét számokat. Az ilyen technológia használata rendkívül érthető, mivel minden objektumnak sok egyedi jellemzője van, és ezért az objektum becslése szintén teljesen egyedi, ezért egyszerűen lehetetlen előre megnevezni a pontos és teljes árat.
Egyes szakértők úgy vélik, hogy az ára, amelyen a 44-FZ alatti jelenlegi javítások becslését megvizsgálják, csak külön-külön kell tárgyalni. A végső összeget befolyásolja az összes munka sürgőssége, a részt vevő szakértők száma, az elemzésre benyújtott dokumentumok száma, valamint a feladatok száma és összetettsége.Egyes esetekben a vizsgálat megköveteli a speciális felszerelés használatát, amely befolyásolja az elvégzett munka költségeit, és többek között a kritériumok magukban foglalják a létesítmény távolságát, az elsődleges vagy másodlagos ellenőrzést és számos egyéb paramétert.
Megjegyzendő, hogy sok vállalat megadja az egyes típusú munkák, tárgyak és sok egyéb elem becsült költségeit, amelyekkel nagyjából el tudod képzelni az általános eljárás árát. Ezen információk alapján mindenki már önállóan ellenőrizheti a számára biztosított költségvetést, és megadhatja azt a hozzávetőleges összeget, amelyben a költségvetési előirányzat 44-FZ szerinti vizsgálata költségekbe kerül.
