A lakásállomány manapság jelentősen elhasználódott. Meg kell oldani az ingatlantulajdonosok tulajdonában lévő helyiségek rekonstrukciójának és helyreállításának kérdését. Ezért 2015. július 1-jétől indult egy nagyjavító kampány. Nekik a háztulajdonosok maguk fizetnek. Amit egy apartmanház felújítása tartalmaz, az ilyen intézkedések költségeit részletesebben meg kell vizsgálni.
Mi a nagyjavítás?
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve a nagyjavítás fogalmáról szól. Ez magában foglalja a vonatkozó szolgálatok bizonyos intézkedéseit a struktúrák egyes elemeinek visszaállítása vagy cseréje érdekében. 
Három fő területre válaszolunk arra a kérdésre, hogy mi szerepel az apartmanépítésben:
- Az épületszerkezetek, azok alapelemeinek megerősítése.
- Az épület teherhordó elemeinek javítása.
- Mérnöki kommunikáció cseréje vagy rekonstrukciója.
Ezen munkák során döntés születik a szerkezet hibás elemeinek kiküszöböléséről. Ezután javítási javítást végeznek, a kopott alkatrészeket hasonló vagy javított tulajdonságokkal rendelkező alkatrészekre cserélik.
A nagyjavítás típusai
Kétféle típusú nagyjavítás létezik. Mindegyik végrehajtásáról a szerkezeti elemek tanulmányainak eredményei alapján döntenek. A hangerőtől függően a következő munkákat különböztetik meg, amelyek egy apartmanház nagyjavításának részét képezik:
- Átfogó javítás. Szükség esetén a házépítési alap összes sérült elemének helyreállítására kerül sor. A munka során az épület minden tulajdonságot megkap, amely megfelel az üzemeltetési követelményeknek.
- Szelektív rekonstrukció. Az ilyen típusú nagyjavítás magában foglalja egy olyan egyedi munkalista elkészítését, amelynek célja csak az egyes alkatrészek helyreállítása vagy cseréje. Az épület nem teljesen rekonstruált. Csak a műszaki kommunikáció egyes elemei.
A második típusú javítás csak akkor elfogadható, ha lehetetlen az átfogó helyreállítást elvégezni, vagy ha jelentős akadályok merülnek fel a kérdés megoldásában. Ilyen helyzetek például néhány épületszerkezet jelentős károsodását jelentik, amely az összes többi elemet megsértheti. Továbbá, ha ez nem praktikus, vagy a finanszírozás természete miatt, csak szelektív javításokat lehet elvégezni. Ha a lakosok nem lehetnek az épületben a munka során, akkor a folyamatot a lehető leggyorsabban hajtják végre. Ebben az esetben az épületszerkezetek részleges helyreállítása szintén előnyös lehet.
Javítás és karbantartás
A háztulajdonosoknak tisztában kell lenniük azzal is, hogy mi szerepel a „nagyjavítás” fogalmában. Nem szabad összekeverni az épületelemek helyreállításával kapcsolatos folyamatban lévő tevékenységekkel. Különbségeik a szerződő felek konkrét jogaiban és kötelezettségeiben rejlenek.
Tehát az ingatlan bérleti vagy bérleti dokumentációjában a jelenlegi javítás a bérlőre hárul. A nagyjavítás azonban a bérbeadó felelőssége. Ezért a bérlőnek szisztematikusan intézkedéseket kell végrehajtania a burkolatok, a kommunikáció és az épületszerkezetek idő előtti elhasználódásának megelőzése érdekében. Feladata továbbá a kisebb károk kijavítása is.
A nagyjavítás során azonban az épület teljesen megváltozik, vagy az épület már felhasználhatatlanná vált eleme helyreáll.Kizárólag célzott háztulajdonos-kifizetésekkel finanszírozzák.
Minimális letét
A törvény előírja az ingatlantulajdonosok számára a nagyjavítások teljes finanszírozását. Ehhez egy vagyonkezelői alapot hoznak létre. Felhalmozza a fizetők eszközeit. Ezt külön vagy kollektív (regionális) bankszámlával lehet megtenni.
Az ország minden egyes régiójában meghatározzák a lakásépítés javításának minimum tarifáit, amelyeket a tulajdonosoknak be kell fizetniük a célszámlára. Ezt a törvény jóváhagyja.
Minden ingatlantulajdonos esetében kiszámítják az összeget rubelben. Ehhez a megállapított tarifát megszorozzuk az ő tulajdonában lévő ingatlan teljes területével. A következő tényezők befolyásolhatják a tarifát:
- Területi, önkormányzati kapcsolat.
- Épület típusa.
- Az épület emelete.
- A létesítmény időtartama.
- A szükséges munka mennyisége és összköltsége.
A törvény olyan munkát ír elő, amelyet vagyonkezelői alapból lehet finanszírozni. Az egyéb tevékenységeket csak az összes kötelező felújítás befejezése után fizetik ki. Finanszírozásukat a hozzájárulás nagyobb részének rovására hajtják végre.
Mit tartalmaz a nagyjavítás?
Jogilag megállapították, hogy mi szerepel a nagyjavításban. A fő művek listája tartalmazza mind a belső, mind a külső dekorációt. A következő tételek jelentős javítások alatt állnak:
- Közös ház belső kommunikációja (vízellátás, fűtés, elektromos hálózatok, csatornázás, gáz).
- Felvonók és tengelyek felszerelése.
- Tetőfedés (a csere szükségessége a bevonat anyagától függ).
- Alapozás, alagsori részek (beleértve az első emelet csapágy mennyezetét, falakat, közműszekciókat).
- Homlokzat (illesztések, gipszbevonatok, burkolóanyagok helyreállítása, csatornacsövek, dagályok cseréje és egyéb intézkedések).
Éppen ezekre a tevékenységekre irányítják a háztulajdonosok vagyonkezelői alapjainak pénzeszközeit. Csak a befejezés után lehet kibővíteni a művek listáját. De csak akut igény esetén.
Lista kiterjesztés
A fent felsorolt tételeken kívül ez a lista kibővíthető. Ez regionális szinten elfogadható. Például, ez megengedett olyan cikkekben, mint például egy apartmanház homlokzatának nagyjavítása. A fő listában szereplő információkat már fentebb leírtuk. De ezen kívül lehetséges szigetelni. Ha a ház meglehetősen régi, a falai természeti tényezők hatására romlanak. Ez megzavarja a hőcserét, és a beltéri éghajlat romlásához vezet. Ezért néhány háztulajdonos számára ezt a kiadási tételt vagyonkezelői alapból is meg lehet fizetni.
Megengedett a szellőző kommunikáció minőségének javítása is. Ez közelebb hozza a régi épületeket a tűzbiztonsági és az egészségügyi előírásokhoz. Szintén gyakran az apartmanházak felszerelve vannak a különféle forrásokhoz szükséges közös fogyasztásmérőkkel. Ez javítja az energiahatékonyságot.
Hazánk minden egyes tárgya jogosult a listát a meglévő feltételekkel kiegészíteni.
Nagyjavítási folyamat
A jelentős javítások szükségességéről szóló döntés nem azonnal jön létre. Ennek a folyamatnak a bevált eljárása van. Kezdetben az illetékes hatóságok megvizsgálják az épületet. Becslést készítenek a javításról. Ezután végrehajtják a dokumentumokban leírt műveleteket. Ebben a szakaszban a munka műszaki és építészeti felügyeletét végzik.
A nagyjavítás során a ház energiafelmérését is elvégzik. A műszaki leltár, valamint az épület tanúsítása befejezi a munkát.
A lakóépület nagyjavításában szereplő tényezők sok tényezőtől függően nagyban változnak.Ha az ingatlantulajdonosok szükségesnek ítélik, a közgyűlésen megállapodhatnak abban, hogy megemelik a vagyonkezelői alapba történő hozzájárulás minimális mértékét. Ez szükséges a kiegészítő munkák körének kibővítéséhez.
Mikor végeznek nagyjavításokat?
Annak tanulmányozásakor, hogy mi szerepel egy apartman épület felújításában, figyelni kell ennek a folyamatnak az időkeretére. Jó működési körülményekkel rendelkező nagylemezes, nagy tömbű, kő-, téglaházak esetében ilyen munkára van szükség 25 évente. Ha az épületet normális mutatók jellemzik abban az időszakban, amikor az emberek benne laknak, akkor ez a határ 20 évre tolódik el. Kedvezőtlen körülmények között 15 év elteltével nagyjavításra lesz szükség.
A bemutatott munka típusa közötti időtartamot a fizikai és a befolyásolja avulás épületek, a tulajdonosok halmozódása, az ilyen tevékenységek megvalósíthatósága.
Ezért az épület felújításának ideje tisztán egyéni. A döntéshozatalra az ingatlantulajdonosok közgyűlésén kerül sor. Meg kell vitatniuk a munka ütemezését, költségeit és sorrendjét.
Nagyjavítás a lakásban
Ha megvizsgálja, mi szerepel a nagyjavításban, akkor a belső munkát is részletesebben figyelembe kell vennie. Ezeket egy vagyonkezelői alapból is végrehajtják. Ide tartozik a mennyezet, a falak, a radiátorok, a csövek stb. Festése. Az összes kommunikáció javítás alatt áll. A tulajdonosok költségén elvégezhető a lakás átalakítása, dekorációjának javítása.
Ehhez szerződést kötnek. Ez megadja a munkák részletes listáját, valamint azok végrehajtásának ütemezését. Ez a dokumentum legalább 2 év garanciát vállal Önre.
Miután áttekintette az apartmanház felújításának listáját, mindegyik ingatlantulajdonos helyesen megválaszolhatja házának jó állapotú fenntartásának kérdését.
