Sajnos a lakás öbölje a legfelső emeleti szomszédokkal nem olyan ritka előfordulás manapság. Ez a helyzet nemcsak az áldozatok, hanem a felelősök számára is komoly stresszt jelent. A cikk elolvasása után megtanulja, hogyan kell cselekedni ilyen esetekben.
Az árvíz leggyakoribb körülményei
Meg kell érteni, hogy az ilyen bajok oka nem mindig olyan szomszéd, hogy elfelejtették kikapcsolni a csapot a fürdőszobában vagy a konyhában. Gyakran egy lakás-öböl olyan körülmények miatt merül fel, amelyeket teljesen nem tudunk befolyásolni:
- csatorna vagy vízvezeték áttörése. Ilyen helyzetben nemcsak a mennyezet, a padló és a falak sérülhetnek, hanem a lakás belseje is;
- a fűtési rendszer áttörése;
- a ház falainak és tetőjének rossz minőségű vízszigetelése;
- a biztonsági követelmények súlyos megsértése a javítás során.
Ezenkívül külön figyelmet érdemelnek az öntudatlan szomszédok és gondatlan mesterek illegális cselekedetei, akik nem akadályozták meg a felszállót. Időnként az ilyen tevékenységek eredményeként nemcsak az alsó földön élő emberek szenvedhetnek, hanem egy egész lépcső is.
Mit kell tenni árvíz esetén?
Az első lépés, miután rájött, hogy a lakást elárasztják, hívja a sürgősségi diszpécser szolgálatot. A hívásra érkező szakemberek segítenek az árvíz okainak gyorsabb lokalizálásában, és jelentősen csökkentik az okozott károkat.
Ezt követően meg kell próbálnia magának megtalálnia az öböl okát. Ehhez meg kell látogatnia az apartmanja fölött élő embereket, és ellenőriznie kell, hogy nem ezek a problémák okozzák-e őket. A házukat azonban csak a tulajdonosok hozzájárulásával ellenőrizheti.
Miután kitalálta az okokat, és ha lehetséges, kiküszöböli azokat, a lehető leghamarabb vegye fel a kapcsolatot otthonát kiszolgáló szervezettel, és kérje meg őket, hogy küldjenek megbízást az Ön címére a vonatkozó törvény elkészítéséhez.
Hogyan készítsünk egy dokumentumot, amely megerősíti az árvíz tényét?
Mindenekelőtt meg kell értenie, hogy egy ilyen intézkedés előkészítését a helyi DEZ, a ZhEK vagy más szolgáltató szervezet képviselőinek kell elvégezniük. A dokumentumnak a lehető legpontosabban és részletesebben fel kell tüntetnie a lakóhelyiségek és az azokban található vagyontárgyak összes károsodását. Nem fáj, ha hozzá elárasztott lakások képeit csatolja. Ezenkívül a cselekménynek nemcsak az okokat meg kell adnia, hanem meg kell neveznie az állítólagos bűnösöt is, akinek a cselekedetei provokálták a lakás öbölét. A Bizottságnak következtetést kell készítenie arról, hogy véleményük szerint ki kell-e fizetnie az esemény következményeinek felszámolását.
A sérült házellenőrzés minden résztvevőjének három példányban elkészített aktust kell aláírnia. Ha az állítólagos bűnös kategorikusan megtagadja az autogramjának elhelyezését, akkor a dokumentumba be kell írnia egy megfelelő feljegyzést, amelyet a Bizottság aláírásai igazolnak. Az egyik példányt a károsult kezébe kell helyezni.
Melyik szakaszban kell elvégezni az apartmanház független vizsgálatát?
A legtöbb esetben a kár megerősítésének szükségessége jóval a bírósági fordulás előtt merül fel. Célszerű, hogy a lakás öbölét az esemény bekövetkezése után 1-2 nappal értékeljék. Addigra a konstrukcióknak és a falaknak is lesz idejük egy kicsit kiszáradni, és akadályok nélkül lehet elvégezni a vizsgálatot.
Ha elmulasztotta a megfelelő pillanatot, akkor ezt megteheti, miközben figyelembe veszi a fellebbezés lényegét. Annak érdekében, hogy ebben a szakaszban felmérjük a lakás öbléből származó károkat, elegendő jelentkezni e tanulmány céljára. Ezenkívül bármely bíróságnak joga van arra, hogy a bírósági eljárásban részt vevő feleket e határozat végrehajtására kötelezze.
Meddig tart a vizsga?
Egy apartmanház minden lakosával ilyen zavar jelentkezhet, mint egy apartman-öböl. Hogyan számoljuk fel a felmerült veszteségeket, már kitaláltuk. Ideje beszélni a további kutatások ütemezéséről. Meg kell érteni, hogy a vizsgálat sebességét befolyásolja az ezeket a munkákat végző szakember munkaterhelése. Elméletileg mindez nem tarthat tovább három napnál. De a gyakorlatban a dolgok kissé eltérőek. Valójában ez az eljárás akár több hétig is meghosszabbodhat. Fontos, hogy a szakértő minél előbb utazzon a helyszínre, hogy elvégezze a szükséges méréseket és fényképeket. Az átfogó tanulmány során nemcsak a padlót, a mennyezetet és a falakat megvizsgálják, hanem ellenőrizni is kell, hogy nem sérült-e a vezetékek, az ablakok és az ajtók minősége. Háztartási készülékek sérülése esetén a szakértőnek meg kell határoznia annak értékét.
Mi az anyagok értékcsökkenése és a lakás állapota az árvíz előtt?
Egyesek tévesen gondolják, hogy a kár mértékének felméréséhez elegendő nyilatkozatot írni a lakás öböléről és becslést tenni az épületről. Valójában továbbra is figyelembe kell venni a ház kezdeti állapotát és annak romlásának mértékét.
Az értékelési tevékenységek normái és szabályai lehetővé teszik a 60-70% -os értékcsökkenés kiszámítását azokban az esetekben, amikor lehetséges hasonló ingatlan megvásárlása nagyjából azonos állapotban. Ez azt jelenti, hogy az elavult padlózat, az erősen kopott bútorok és a régi háztartási készülékek károsodása nagyon szerény kártérítést számít fel. Általános szabály, hogy így működnek a biztosítótársaságok, amelyeket nem érdekelnek a hatalmas kiadások. Ebben az esetben a bíróság segít.
Apartmanok-öböl: lehetséges erkölcsi kompenzáció?
Az orosz törvényeknek megfelelően a károsultnak teljes joga van kártérítésre nemcsak anyagi, hanem erkölcsi károkért is. Ezt azonban csak akkor lehet megtenni, ha erõs és megdönthetetlen bizonyítékok vannak a fizikai vagy erkölcsi gyötrelmek okozására.
A gyakorlatban ez csak azt jelentheti, hogy az apartmanház által okozott kellemetlenségeket és stresszt valószínűleg nem kompenzálják. A bíróság kötelezheti a tettet a vízben való hosszú tartózkodásból származó betegségek kezelésének megfizetésére. A kereskedelmi ingatlan tulajdonosai és a jogi személy mérlegében szereplő lakástulajdonosok jogosultak visszatérítésre az elmaradt nyereségért.
A károk előzetes és bírósági megtérítése
Az ügy körülményeitől és a károsult szándékaitól függően ez a kérdés kétféle módon oldható meg. Természetesen a legjobb mindent békésen megoldani az úgynevezett tárgyalás előtti igény alapján. Összeállításakor a szövegnek tartalmaznia kell az ütköző felek nevét, a történtek részletes leírását, a vizsgálatra vonatkozó információkat, a veszteségek összegét, a pénzügyi kötelezettségekre vonatkozó feltételeket és követelményeket. Az így megfogalmazott keresetet tovább kell továbbítani az alperesnek.
Ez a dokumentum egyfajta figyelmeztetésnek tekinthető a bűnösnek, hogy megfelelő reakció hiányában az áldozat kérelmet nyújt be a bírósághoz. Magától értetődik, hogy az igényt 30 napon belül meg kell vizsgálni. Ha ezen idő alatt a sérült fél nem kap választ, akkor joga van igényt benyújtani.
Vitatható-e az okozott kár szakértői értékelésének következtetései és hogyan lehet ezt megtenni?
Általános szabály, hogy a szakértői bizonyítékokat tekintik a fő bizonyítékoknak a tárgyalás során. Megállapításai a cselekedetek, a fényképek és a kár egyéb, bizonyítékokon alapuló bizonyítékain alapulnak. A tanulmány fő célja az árvíz okainak és a javítási költségek meghatározása.
A gyakorlatban gyakran előfordul, hogy a sérült fél határozottan nem ért egyet a vizsgálat következtetéseivel. Előfordul, hogy egy szakember nem megfelelő értékelési módszert választ, vagy nagyon elavult adatokat használ az építőanyagok árairól. Ilyen esetekben a kompenzációra megállapított teljes összeg gyakran nem felel meg a javítás tényleges költségének.
Meg kell érteni, hogy egyetlen bíróság sem veszi figyelembe az elfogult vizsgálattal kapcsolatos szóbeli nyilatkozatokat. Az eredmények megkérdőjelezéséhez vitathatatlan bizonyítékokra van szükség, amelyeket írásban bemutatnak. A bizottság következtetéseinek tisztességtelenségének igazolására használhat egy újfajta kutatást - a szakértői vélemény értékelését. Azonnal foglalja le, hogy az ilyen munkát végző szakember nem számítja ki a javítási munkák költségeit. Csak azokra a kérdésekre ad választ, amelyek az okozott károk kezdeti számításának helyességével, valamint az ehhez használt módszerek és statisztikák relevanciájával kapcsolatosak.
A felülvizsgálat elvégzéséhez az érintett félnek nemcsak kell szolgáltatnia hibás nyilatkozat és a lakás elárasztásának törvényét, amelyet az irányító szervezet képviselői készítettek és írtak alá, valamint fényképeket, amelyek ábrázolják a ház károsodását.
