Nem csak a komoly és a nagy befektetők gondolkodnak azon, hogyan szervezzék meg a szállodai vállalkozást. A magánvállalkozókat is érdekli ez a kérdés. Úgy tűnik, hogy ezt a rést már régen elfoglalták, és a kezdőknek nincs helye benne.
A vélemény azonban téves. A helyes megközelítés mellett és minimális kockázattal pár év alatt nemcsak a költségeket téríti meg, hanem a jövedelmet is megkaphatja, sőt, stabil is. Megmutatjuk, hogyan lehet megszervezni a szállodai vállalkozást.
Szálloda vagy szálloda?
Manapság ezeket a fogalmakat szinonimáknak tekintjük. Természetesen nagyon sok közös. De vannak különbségek. Maga a "szálloda" szó az orosz "vendég" származik. Az utazók számára egyszerű házakat építettek, ahol éjszakát tölthetnek. A kényelmi szolgáltatások minimálisak voltak (csak minden szükséges).
A "szálloda" szót ugyanúgy kezelik, csak itt az eredete nem orosz, hanem latin. Az eredeti „hospes” (vendég) a franciáknak köszönhetően harmonikusabb „szállodává” (hotel) vált.
Valójában nincs szignifikáns különbség a szótárakban. Úgy gondolják azonban, hogy a szálloda, ellentétben a szállodával, kényelmesebb és kibővített szolgáltatásokkal rendelkezik. Ezek a különbségek azonban Oroszországot nem érintik. Az orosz szállodák osztályozásában egyáltalán nem használják a "szálloda" fogalmát. A GOST azonban legalább tíz szobát igényel ideiglenes tartózkodási helyen. A szolgáltatások jellemzőit és teljességét a „csillagok” száma tükrözi (legalább egy, legfeljebb öt).
Mini-hotel
A már támogatott vállalkozás megvásárlásának lehetősége nem mindenki számára elérhető. Igen, és a földvásárlás és az építkezés milliókat fog költeni. Kiutat keresve, sokannak biztosan felmerül a kérdés: „Lehet-e felszerelni a saját lakásomat szállodám számára?”
Itt, mint minden érmén (vagy, ha akarod, érmeken), két oldalnak van. Kiderül, hogy a szállodai üzlet mintegy fele nem hivatalos (nem regisztrált és nem megfelelően regisztrált) magánszállodák. Az embereket a jogi alaki követelményekből fakadó bürokratikus problémák miatt kénytelenek elhalványulni.
A „szürke” rendszer gyökere egy lakás hivatalos bérletében rejlik. A helyiségek tulajdonosai bizonyos összeget spórolnak meg a jogi regisztráció során, ezáltal csökkentve az adóköltségeket. Ez plusz. Most a mínuszról. Az adóval való felelősség nem szűnt meg. Ezért az adócsalás tény (ek) feltárása esetén meg kell válaszolnia.
És ezek legalább büntetések. Ezen felül, ha egy szürke szállodát birtokol, akkor nem fog hirdetni. Az "osztály" ("sztárság") kiosztása egyáltalán nem. Az ügyfélkör általában a rendszeres látogatókból vagy az általuk ajánlott vendégekből áll.
A kis szállodák népszerűségének oka
Miért van az árnyékban egy olyan kicsi szálloda olyan népszerű? Miért próbál egyes vállalkozók, még a szállodai vállalkozás megszervezése előtt is, hogy keressenek körforgalmat?
Kiderül, hogy lényegében a törvény hiányosságai állnak, amelyek szerint nem tiltott felszerelni egy lakást egy szálloda számára. Ez az oka annak, hogy a bűnüldöző szervek hűségesek egy ilyen üzlethez.
És az ítélkezési gyakorlat ezt megerősíti. Példaként megemlíthetjük annak a polgárnak a perét, aki a lakásának súlyos elárasztása által okozott károk megtérítését követelte.
A tettes az "apartmanhotel" szeretője volt.Ezzel párhuzamosan panaszt nyújtottak be az ügyészséghez. Úgy tűnik, hogy az illegális tevékenység bebizonyosodott. Miután a szálloda háziasszony kártalanítást kapott, az eljárást azonnal megszüntették. Az ügyészséghez elküldött panasz nem volt kielégítő, mert „szerződést kötöttek kereskedelmi foglalkoztatásra” és „nincsenek törvényi megsértések”.
Melyik apartman válhat mini-szállodává?
Itt érdemes az Orosz Föderáció házszámához fordulni. A törvény betűje szerint a szállodának (szállodának) tervezendő lakást csak az első emeleten kell elhelyezni (vagy a másodikban, ha alatta nem lakóépület található). Külön bejárat szükséges.
Érdemes emlékezni a mini szállodákra előírt, az SNP és a GOST által rögzített követelményekre, különösen a GOST 51185-98-ra. Mint tudod, sok buktató van. Ez az oka annak, hogy oly sok mini-szálloda található a reklámokban, mint „kiadó lakás”, semmi több. Ez a lehetőség megfelelne valakinek. A legalizálás azonban további előnyeket fog biztosítani, ideértve a szolgáltatások nyílt reklámozását és a nagyszámú potenciális ügyfél figyelmének felkeltését.
szervezet
A fentiek alapján arra a következtetésre jutunk: jobb, ha átlátható üzleti vállalkozás, a szállodát hivatalosan regisztrálni kell! Hol kezdjem? Tegyük fel, hogy van egy szobája, amely megfelel a GOST összes követelményének. Most gondolkodnia kell az átépítésről, a nem lakóhelyiségekbe történő áthelyezésről, az IP regisztrálásának szükségességéről. Ezen fogalmak dekódolása és a további műveletek részletes leírása az alábbiakban található.
újratervezés
Az első olyan kérdések között, amelyekkel szembe kell néznie, a hivatalos regisztrációval történő átépítés lesz. A lakást nem lakóingatlanba kell átutalni. Ezek megkövetelik a homlokzat változásainak összehangolását, a helyiségek rekonstrukcióját, az egyedi bejárat felszerelését.
A munka elvégzéséhez engedélyt szerezhet, ha van egy dokumentumcsomag, amely tartalmazza az alaprajzok (a KTF által kiadott) másolatát, a tulajdonjogi dokumentumokat, a változtatás engedélyét (másolatokat). Az áttervezést csak azok a vállalatok végezhetik, amelyek garantálhatják az abszolút minden munka összehangolását. Ezt követően módosítják a tervet, és aláírják a törvényt.
Mire van szükség? lakóhelyiségek átadása nem lakossági? Itt kell támaszkodnia az Orosz Föderáció lakáskódexének vezetésére. A helyi közigazgatási osztályban szükséges dokumentumok listája a következő: házterv (alaprajz), átalakítási projekt, cími okmányok és maga a kérelem. Az eljárás szakaszokra osztható:
- az osztályok közötti bizottság határozata;
- a helyiségek nem lakóingatlan-alapba történő átruházásának költségeinek meghatározása;
- tulajdonjogok nyilvántartása (a Regisztrációs Kamara kiadja).
Bérbeadási üzlet
Egyrészt ez a lehetőség érdemel figyelmet. Ugyanakkor az albérleti ügylet azzal a kockázattal jár, hogy az ingatlant olyan személy kezébe adják, akit a bérbeadóval szemben semmiféle kötelezettség nem kötelez. Hogyan szervezzen egy szállodai üzletet, és ne kerüljön bajba? Megkerülheti a buktatókat. Először is, helyesen kell megkötnie a szerződést. Itt érdemes egy további megállapodás miatt aggódnia, amelynek célja az alkölcsönzési megállapodás feljegyzése (rögzítése) és további fontos feltételek meghatározása. Természetesen nehéz megjósolni az összes árnyalatokat.
Különös kívánság alapján mind a bérlő, mind a bérbeadó kiskapukot találhat, amely kárt okozhat a társaságnak. Ezért a szerződésben, az alvállalkozó teljes neve mellett, pontosítsa a kapcsolat konkrét feltételeit (az épületet teljes egészében vagy csak annak részében bérelik; albérlet vagy átruházás), a célt (szálloda, szálloda) és egyértelmű feltételeket. Az utolsó bekezdés jelenléte lehetővé teszi, hogy adott esetben törölje a megjelölt időn kívül végrehajtott összes tevékenységet.
Feltétlenül határozza meg a bérelt ingatlan javításával (például javítás, szomszédos területek tereprendezése stb.) Kapcsolatos pénzügyi kérdést.Döntse el, ki fizeti a munkát - a tényleges bérlő vagy bérbeadó.
A szálloda adóztatása
Az Art. Az adótörvény 381. cikke szerint az adómértékek ebben az esetben nem haladhatják meg a naptári évenkénti 2,3% -ot. A számítási eljárás nem függ a fizetők akaratától. A jogok állami nyilvántartásba vételének késleltetését szándékos adócsalásnak kell tekinteni. Az eredményszemlélet a működés megkezdésének napjától készül.
