A törvény normáinak és követelményeinek megsértése a tulajdonjogok egyik személyről a másikra történő átruházása következtében az eljárás megszűnését vonja maga után. Ezenkívül a tranzakció feltételei által előírt rendelés visszatérítése és helyreállítása a probléma jogi megoldásain keresztül.
A vitatott és érvénytelen ügyletek leírása és típusai
A megkötött vitatott vagy érvénytelen ügylet elismerésére az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve alapján bizonyos jogi tényezők alapján kerül sor, amelyek jelzik az egyik fél jogellenes cselekedeteit. Ebben az esetben az ilyen intézkedések következménye a szerződés megszűnése, amely nem felel meg a törvénynek.
Az ilyen cselekményeket általában az ügylet egyik fele provokálja, bizonyos esetekben mindkét fél előzetes összeesküvésének eredményeként. Ezt általában csalárd tevékenységek vagy illegális rendszerek végrehajtására hajtják végre, amikor a felek szándékukban áll törvényesíteni azt, amelyet a törvény nem ír elő. A jelentéktelen ügylet megkötésének pillanatától érvénytelennek tekintendő, és nem igényelhet érdekelt fél pert, mivel jelentéktelensége miatt az ilyen ügylet nem eredményezheti a felek jogait és kötelezettségeit.
Mikor vitatják?
Az ügyletet akkor lehet vitathatónak tekinteni, ha bizonyos körülmények miatt precedenst hozott létre, amely okavá vált az ügy egyik fél általi bírósági megvitatására vonatkozó keresetlevél benyújtásának. A felperes iránti jóhiszeműségre vonatkozó követelmények vonatkoznak erre a helyzetre. Ha ő maga a részéről betartotta a szerződés feltételeit, és az ügyfél félrevezette vagy megtévesztette, akkor a pert pert lehet figyelembe venni.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 166. cikke szerint, ha az ügyletben mindkét fél cselekedete jogellenes volt, akkor a tranzakció tárgyával kapcsolatban a jogalkotási normákkal szembeni összeesküvés tényét kell megállapítani, a bíróság törli a keresetet, és nem felel meg a károsult követelményeinek.
Illegális cselekedetek
Ilyen kötelességszegés akkor fordul elő, amikor megpróbálják eladni:
- A tulajdonostól ellopták az ingatlant.
- Jogellenesen az egyik fél rendelkezésére bocsátották az ingatlant.
- Jelzálogkölcsön.
- Letartóztatott ingatlan
- Ingatlan (ingó és ingatlan), amelynek kölcsönt nem fizetik vissza a banknak.
Az ilyen helyzetek következményekkel járhatnak nem csak az eladóra, hanem a vevőre is. Az utóbbi ebben az esetben azzal vádolható, hogy figyelmen kívül hagyta a szerződő fél által elkövetett jogsértést. A vásárló nem mindig folytatja az eladót, néha az illegális cselekmények kezdeményezője lesz.
Mi vezet az ügylet érvénytelenségéhez?
Egy jelentéktelen ügylet a megkötésének pillanatától érvénytelennek minősül, ha:
- Mindkét fél összeesküvésével azzal a szándékkal, hogy illegális módon nyereséget vagy az ingatlanterv előnyeit nyerjék
- Az ügyféllel szemben folytatott csalárd cselekedetek útján, elkerülve például a vagyonra vonatkozó korlátozások létezését, például az eltartást.
- Az egyik felet fenyegető tényezők, valamint a zsarolás, a zsarolás és más, büntetőjogi szempontból büntetendő cselekmények hátterében.
- Az egyik fél súlyos körülményekkel való visszaélése esetén.
- Amikor az egyik felet demencia vagy más mentális betegség miatt hivatalosan elismerték, hogy az ügylet során tehetetlenné vált.
- Kiskorúnál hivatalos képviselő részvétele nélkül.
- A láthatóság érdekében.
- Az egyik fél hatásköreinek túllépésével.
Különbségek a semmis és a vitatott ügyletek között
Az ügyletet csak bírósági határozattal lehet megtámadni. Egy ilyen határozat eredményeként általában megkérdőjelezik az ingatlan átruházását, amely jogi következményekkel jár mindkét fél számára. A érvénytelen ügyleteket viszont a bíróság megsemmisíti, miután azokat vitathatónak nyilvánították. Leggyakrabban a lemondásukhoz nem szükséges bírósághoz fordulás, mivel a megállapodásban előírt jogi következményeket nem hajtják végre. Az Orosz Föderáció polgári törvénykönyve alapján az érvénytelen ügylet megszüntetéséhez nem szükséges bíróságra fordulni, ők maguk inkompetensek.
Példa erre a helyzet, amikor egy lakás vásárlása és eladása során a vevő nem utalt át pénzt az eladónak. Ezt az ügyletet kudarcnak, azaz jelentéktelennek tekintik, mivel a megkötött megállapodás követelményeit megsértették.
Ha például a vevő teljes összeget fizetett a vásárlásért, és a szerződés tárgya nem megfelelő minőségűnek bizonyult, akkor a konfliktust csak bírósági úton oldják meg. Vagyis ki kell vonni a feltételeket az ügylet időpontjában.
Vannak olyan helyzetek is, amikor egy harmadik fél megállapodást ír alá egy másik személy tulajdonában lévő ingatlan eladására. Ebben az esetben a szerződés nem léphet hatályba, és a vevő igényeit semmisnek tekintik. Más kérdés, ha a felek a tudomása nélkül a tulajdonos vagyonát ártalmatlanították. Ebben az esetben a konfliktus egyetlen megoldása a bírósághoz fordulás lehet.
Egy ügylet érvénytelenítése: következmények
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 166. cikke szerint az ügylet megszüntetésének következményei közvetlenül függenek arról, hogy a szerződésben részt vevő felek között összeesküvés történt-e, amely jogsértéseket és jogellenes cselekedeteket von maga után, amelyeket a megállapodás nem rendelkezik. Ha az összejátszás tényét bíróságon bebizonyítják, akkor a tranzakció összes résztvevőjét szankciókkal sújtják. A felperes lehet:
- Az előző tulajdonos.
- Vevő.
- Harmadik személy, aki kárt szenvedett az ügyletben részt vevő felek intézkedései eredményeként.
Abban az esetben, ha bebizonyosodik az összeesküvés, az illegális ügylet eredményeként szerzett összes bevételt és vagyont vissza kell fizetni az államkincstárhoz. Ha az egyik felet beleegyezésével elidegenítik a másiknak, de részvétel nélkül, a következmények azonosak. Ha egyrészt a szándék volt, másrészt jóhiszeműen járt el, a kapott nyereséget a bűnösnek találták meg. Ebben az esetben az ártatlan fél megkapja pénzét vagy vagyonát, de az ügylet törlésre kerül. Ez gyakran történik, amikor ingatlanügyleteket kísérnek.
A bíróság a lehetséges jogi következmények elkerülése érdekében a rendeletekben előírt szankciókat is kiszabja. Tilos a tranzakció visszatérítése, amelynek köszönhetően a felek elérhetik jogellenes céljaikat.
Mi más segíthet az érvénytelen ügylet érvénytelenségének következményeinek alkalmazásában?
kárpótlás
Az újjáépítés az ingatlanokkal kapcsolatos kapcsolatok visszatérését jelenti a kezdeti szakaszba, még az ingatlan elidegenítése és a vevő tulajdonjogának megjavítása előtt is. Miután a választottbíróság határozatot hozott, megengedett, hogy az érdekelt felek fellebbezzenek egy második fokú bíróságon, valamint fellebbezzenek.
Egy ügylet érvénytelenítése: indokok
Mint már említettem, az érvénytelen ügylet a megkötésének pillanatától érvénytelen.
Felmondásának legelső és legfontosabb oka a személy tulajdonhoz fűződő jogának megsértése, amely bűncselekmény vagy tisztességtelen cselekmény eredményeként vált ki.Az ilyen cselekedeteknek jogi következményekkel kell járniuk, amelyeket az ingatlan illegális elidegenítésének minősítenek, ami az elvesztéséhez vezet, vagy tovább bonyolítja annak további használatát.
Ezek a következmények arra az alkotmányos rendelkezésre vonatkoznak, miszerint csak a tulajdonosnak van joga rendelkezni a vagyonnal. Az alkotmány garantálja a vagyon védelmét a harmadik felek általi beavatkozás ellen. Az érvénytelen tranzakciók példái a lopott javak vétele és eladása, az elkobzandó vagyontárgyak adományozása, a kiskorúak jogait sértő lakás eladása, valamint a hamisított dokumentumok és pecsétek használata az ügylet során.
Mit kell csatolni a pert?
Az indokokat a pereshez kell csatolni, és azok ürügyének képezik a polgári eljárás megindítását. Az érintett félnek meg kell jelölnie az ügylet érvénytelenítésének okát. Ezenkívül a keresetlevélhez csatolni kell a jogsértés releváns okirati bizonyításait:
- Az a megállapodás, amelynek alapján az ingatlan átruházásra került a vevőnek.
- A pénzeszközök átvételének igazolásai, amelyek igazolják a tranzakció befizetésének tényét.
- A Rosreestrnél kötött megállapodás nyilvántartásba vételének szabályainak megsértését igazoló okiratok.
- Tanúsítványok, amelyek megerősítik az ügylet aláírásának tényét illetéktelen személy által.
- Címdokumentumok (ha az ügylet jogi személy felhatalmazását meghaladta). Az ingatlanügyletek támogatása nagyon felelősségteljes kérdés.
Egyes esetekben tanúvallomásra lehet szükség, különösen amikor fenyegetések, zsarolás, erőszak és a tulajdonos kényszerítése szól az ügylet aláírására.
A felperes a kereseti nyilatkozatban jelezheti a visszatérítés végrehajtásának és a vagyon elidegenítésének megakadályozásának a második fél javára történő megkísérelését is. Ebben az esetben csatolni kell e cselekmények bizonyítékait, nevezetesen írásbeli értesítést a felperes követeléséről, amelyet az alperes az aláírás ellen kapott. Jobb, ha postai úton küldi el a kézhezvételi értesítéssel. Előfordulhat, hogy kapcsolatba kell lépnie a rendőrséggel, és nyilatkozatot kell írnia a tulajdonos tulajdonában lévő harmadik személyek megsértéséről. Ez a nyilatkozat további bizonyíték lesz a bíróságon is.
Tehát egy érvénytelen ügyletet a megkötésének pillanatától érvénytelennek kell tekinteni. És bár ez nem követeli meg a bírósághoz fordulást, gyakran lehetetlen megoldni a helyzetet anélkül.