A nem lakó helyiségek bérleti árnyalata

Sok ember különböző nem lakóingatlanokkal rendelkezik, amelyeket semmilyen célra nem használnak. A legjobb megoldás a bérleti díj, mivel ilyen körülmények között állandó és magas jövedelmet biztosítanak. Ennek érdekében a bérbeadó egyénként, egyéni vállalkozóként vagy vállalkozástulajdonosként járhat el. A nem lakáscélú helyiségek bérleti eljárását hozzáértő módon kell elvégezni, amelyre hivatalos ajánlatokat kell kidolgozni a bérlőkkel. Figyelembe kell venni a kapott jövedelem után fizetendő adókat.

Bérleti tárgyak kiadásának szabályai

Sok ingatlantulajdonos használja ezt a tevékenységet. Nem lakóhelyiségek bérbeadása lehetővé teszi magas passzív jövedelemszerzést. Ebben az esetben a bérbeadó lehet:

• az a személy, aki az ingatlan közvetlen tulajdonosa, ezért hivatalos dokumentumokkal kell rendelkeznie erről az ingatlanról;
• Az egyéni vállalkozó, amelyet kifejezetten a Szövetségi Adószolgálatnál regisztráltak ennek a tevékenységnek a végrehajtására, ráadásul általában az STS, a PSN vagy az UTII munkáltatói választják az adófizetést, mivel az egyszerűsített módok alkalmazásával nem lesz nehéz kiszámítani és fizetni az adót, valamint be kell nyújtani a nyilatkozatot;
• egy társaság, amelyet jogi személy képvisel, és a vállalkozások, akár az egyéni vállalkozók is, egyszerűsített adószámítási rendszereket használhatnak.

A fenti tulajdonosok általi szerződés elkészítésekor a különféle árnyalatokat figyelembe veszik. Ha a nem lakóépületek bérlését anélkül hajtják végre, hogy a szövetségi adószolgálaton formalizálják és regisztrálják a jövedelmet, akkor ez illegális tevékenység, amelyért a helyiségek tulajdonosai felelõsek.

Objektumok magánszemélyek bérbeadására vonatkozó szabályok

A magánszemélyek különböző ingatlantulajdonokkal rendelkezhetnek. Különböző célokra használják őket, például:

• irodák létrehozása;
• raktári szervezet;
• gyártó vállalkozás létrehozása;
• üzletek létrehozása.

Az állampolgár részt vehet a lízingben. Az embereknek a tárgyak közvetlen tulajdonosának kell lenniük, ezért kötelesek rendelkezni a vonatkozó címet igazoló dokumentumokkal és az USRN kivonatával. A magánszemélyek által nem lakáscélú helyiségek bérletének jellemzői a következők:

• Az állampolgároknak előre be kell írniuk a Rosreestrben, hogy a meglévő helyiségek nem lakóépületek, és további műszaki és kataszteri paramétereket kell feltüntetni.
• ha a helyiségeket nem nyilvántartásba vették a kataszterben, vagy nem vették nyilvántartásba, akkor tilos azokat hivatalosan más személyeknek átadni;
• az ingatlan társaságoknak vagy más állampolgároknak történő megrendelése ingatlanügylet, ezért kudarc nélkül polgári szerződést köt a tulajdonoskal;
• Annak érdekében, hogy a dokumentáció hivatalos és kompetens legyen, a megállapodást kizárólag írásban kell elkészíteni, amelyet közjegyző igazol, majd a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálatnál nyilvántartásba vesz.

Gyakran megállapodást kötnek egy évre nem hosszabb időtartamra. Ilyen körülmények között nem szükséges a dokumentumot a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálatnál regisztrálni.

Milyen dokumentumok szükségesek az egyéntől az ügylet megkötéséhez?

Ha nem lakáscélú helyiséget bérel egy magánszemély által, akkor az állampolgárnak előzetesen el kell készítenie bizonyos dokumentációt. Ide tartoznak az ilyen iratok:

• annak a polgárnak az útlevele, aki a helyiséget birtokolja;
• tulajdonjogi igazolás, amely helyettesíthető az USRN új kivonatával, amely jelzi az objektum közvetlen tulajdonosát;
• műszaki útlevél;
• a KTF alkalmazottai által a tulajdonos számára kiállított egyéb műszaki dokumentumok;
• kivonat a Rosreestr-ről, amely megerősíti, hogy a létesítménynek nincsenek terhelései, amelyeket letartóztatás, óvadék vagy más korlátozás jelent.

A képviselő bevonható az ügyletbe, de közjegyzői meghatalmazással kell rendelkeznie.

Az adókat magánszemélyek fizetik?

Gyakran az ingatlantulajdonosok ezt a tevékenységet használják pénzt keresni. A nem lakóépületek bérbeadása meglehetősen jelentős passzív jövedelmet eredményez.

Ha a szerződés nyilvántartásba vételét Rosreestrben végzik, akkor az intézménytől származó információkat eljuttatják a Szövetségi Adószolgálat legközelebbi fiókjába a polgárok jövedelmének elszámolására. Ezért a bérleti fizikai. a nem lakó helyiségek megkövetelik a jövedelemadó kiszámítását és fizetését.

Ehhez évente 3-NDFL nyilatkozatot kell benyújtani a Szövetségi adószolgálathoz, amely feltünteti az állampolgárok ingatlanjövedelméből származó összes jövedelmet. Ezenkívül ez a dokumentum megadja a személyi jövedelemadó megfelelő méretét. Ezért 13% -ot kell kifizetni a kapott összegekből. Az ilyen magas adóteher miatt a polgárok gyakran inkább szellemi tulajdonjogot alapítanak, vagy társaságot nyitnak a díj összegének jelentős csökkentése érdekében, mivel egyszerűsített rendszerek használata esetén az adó összegét az összes jövedelem 6% -ára lehet csökkenteni.

Nuanciák az IE-hez

Sok polgár, akik ingatlantulajdonosok, akiket inkább bérbe adnak, kifejezetten erre a célra nyílt szellemi tulajdonban vannak. Ebben az esetben egyszerűsített módszereket használhatnak az adó összegének kiszámításához. Nem lakáscélú helyiségek bérbeadása az IP-re az árnyalatok figyelembevételével történik:

• a szerződés megkötését a bérlőkkel hivatalosan egy hivatalos megállapodás rögzíti, amely meghatározza a szerződés időtartamát, az ingatlan jellemzőit, a bérleti díjat és az egyéb fontos jellemzőket;
• ha a megállapodás futamideje egy évnél hosszabb, akkor a szerződést be kell jegyezni a szövetségi nyilvántartásba;
• A szellemi tulajdon adóit mindenképpen fizetik a kapott jövedelem után, amelyre a vállalkozó választhat a szabadalmi rendszer, az STS vagy az UTII;
• a közvetlen pénzeszköz-átutalást nyilvántartásba kell venni, amelyről nyugtákat készítenek, de a pénz leggyakrabban folyószámlára utal, így a pénzbevételét bankszámlakivonatokkal bizonyíthatja.

Az egyszerűsített adórendszerek révén a polgárok elkerülhetik a jelentős adó fizetését. Leggyakrabban, amikor nem lakóhelyiségek bérlésekor az SP-k az UTII-t választják, mivel ezen adó használatakor ugyanazt az összeget fizetik negyedévente. Az adó ebben az esetben a helyiség méretétől függ, tehát a bérleti ár nem befolyásolja azt.

Ügyeljen arra, hogy hivatalosan béreljen nem lakóingatlanokat. Az adózás a választott rendszertől függ, de fontos nem csak az adó megfelelő időben történő kiszámítása és kifizetése, hanem a szövetségi adószolgálat alkalmazottai számára szükséges nyilatkozatok elkészítése is.

Milyen dokumentumok szükségesek az SP-től?

Ha a nem lakóingatlan tulajdonosa vállalkozó, akkor a bérlővel történő szerződéskötéshez a következő dokumentumokat kell elkészíteni:

• regisztrációs és regisztrációs igazolás;
• polgár útlevele;
• az ingatlan megnevezése;
• a létesítmény műszaki dokumentumai.

A helyesen megfogalmazott szerződést mindenesetre a nyilatkozattal együtt átjuttatják a Szövetségi Adószolgálathoz, mivel az megerősíti egy adott tevékenység folytatását.

A helyiségek lízingtársaságainak sajátosságai

A különféle nem lakáscélú tárgyak gyakran nem magánszemélyek, hanem vállalkozások tulajdonát képezik. A cégek gyakran úgy döntenek, hogy nem lakóhelyiségeket bérbe adnak. Ebben az esetben az eljárás a következő tulajdonságokkal rendelkezik:

• a társaság nem lehet a tárgy tulajdonosa, mivel közvetítőként járhat el;
• polgári szerződést kell kötni a bérlőkkel, amelyhez a társaságtól eltérő dokumentációt csatolnak;
• a szervezetnek a kapott jövedelemmel kell fizetnie az alkalmazandó adórendszer alapján kiszámított adót, és a társaságok egyszerre több rendszert kombinálhatnak annak érdekében, hogy pénzt takarítsanak meg a díjakra.

Ha a társaság nem az objektum közvetlen tulajdonosa, akkor bérbeadhatja. Ilyen körülmények között engedélyt kell szerezni erre a tevékenységre a tulajdonostól.

Milyen dokumentumokat kérnek a társaságtól?

Ha a társaság lízingbeadóként jár el, akkor a szerződés elkészítéséhez el kell készíteni a társaság dokumentációját:

• igazolás a nyilvántartásból;
• a vállalkozás dokumentációja;
• az objektum címjegyzéke, amely megerősíti, hogy a társaságnak valóban joga van e helyiségek bérbeadására;
• ha az objektum bérbe adásra kerül, a társaságnak a tulajdonos engedélyével kell rendelkeznie az ilyen tevékenységekhez;
• az alapító, aki a vállalkozás tulajdonosa, meghatalmazást dolgozhat ki munkavállalója számára, amelynek eredményeként a tranzakció végrehajtásához megfelelő felhatalmazással rendelkezik.

Leggyakrabban a jelentős területekkel rendelkező cégek bérbe adják őket, mert nem használják őket függetlenül semmilyen célra. Nem lakáscélú helyiségek bérbeadása jelentős passzív jövedelmet jelent, ezért sok cég alkalmazza ezt a pénzkeresési módszert. Amikor egy társasággal megállapodást köt, azt feltétlenül regisztrálja a Rosreestrnél.

Létesítmények bérlése az önkormányzat által

Bármely város közigazgatása számos különféle ingatlantulajdonnal rendelkezik, amelyek lakó- vagy nem lakóingatlanok is lehetnek. Ebben az esetben a városi hatóságok dönthetnek arról, hogy ezeket a tárgyakat közvetlen felhasználóknak kell-e bérbe adni. Az ilyen tevékenységektől kapott pénzeszközöket a helyi költségvetésre fordítják.

Ilyen körülmények között be kell tartani a tárgyak kézbesítésének helyes sorrendjét. Ehhez az árnyalatokat figyelembe veszik:

• a bérlő meghatározására minden bizonnyal hivatalos pályázatot tartanak;
• bérleti szerződést kell kötni a legmagasabb bérleti díjat nyújtó ajánlattevővel;
• az ajánlatokat aukció formájában tartják, és magánszemélyek, magánszemélyek vagy szervezetek is vehetnek részt;
• A pályázatban való részvételhez külön kérelmet kell benyújtania a regionális közigazgatás weboldalán;
• csak a regisztráció után minden résztvevőt meghívnak aukcióra;
• Minden jelentkező fizeti a letétet, amelyet a belépési díj képvisel, és ez általában az ingatlan értékének 10% -a;
• a bérleti díjat az ingatlan kataszteri ára alapján számítják ki;
• ha csak egy ajánlattevő nyújt be pályázatot, akkor az ajánlattételt nem tartják meg, így a pályázó aukció nélkül bérleti szerződést készít.

A közigazgatás lehetőséget adhat arra, hogy 10 évnél hosszabb időtartamra szerződést bocsásson ki.

A szerződés feltételei

Függetlenül attól, hogy ki a bérbeadó, fontos helyesen megkötni a bérleti szerződést. Éppen segítségével végzi el az ingatlanügylet illetékes nyilvántartásba vételét. A nem lakóépületek bérleti szerződésének a következő információkat kell tartalmaznia:

• tüntesse fel összeállításának helyét és időpontját;
• az ügyletben részt vevő feleket regisztrálják;
• ha a résztvevők egyének, akkor nyilvántartásba veszik F. I. O.-ját, születési idejét és az útlevelekből származó információkat;
• ha a bérlő vagy bérbeadó társaság, akkor meg kell adni adatait;
• Az ingatlan műszaki jellemzői, valamint helyének címe;
• felsorolja azokat a feltételeket, amelyek alapján az ingatlan felhasználható;
• A lízing időtartama és költsége feltüntetésre kerül;
• megengedett olyan záradék beillesztése, amelynek alapján a bérlőnek a jövőben lehetősége lesz ingatlanvásárlásra;
• megadják az ügyletben részt vevő egyes résztvevők jogait és kötelezettségeit;
• feltüntetik a felek felelősségét, mivel ha különféle okok miatt megsértik a szerződés kikötéseit, eltérő szankciókat vagy más befolyásoló intézkedéseket alkalmaznak rájuk;
• megadják azokat a feltételeket, amelyek alapján a szerződés idő előtt felmondható;
• felsorolja azokat a helyzeteket, amikor bírósághoz kell fordulnia a különféle konfliktusokkal kapcsolatos kérdések megoldására;
• különféle vis maior körülmények lépnek fel, amelyekben az ügylet résztvevőinek meghatározott módon kell viselkedniük.

Ezt a dokumentációt nem kell közjegyző által igazolni. E hivatalos dokumentum segítségével a lakó- és nem lakáscélú helyiségek bérleti eljárásának szabályait szabályozza. A dokumentációt három példányban készítik el, mivel az egyik a bérbeadónál marad, a második átkerül a bérlőhöz, a harmadik pedig a Szövetségi Nyilvántartásba történő bejegyzésre szolgál. A szerződés csak a regisztráció után lép hatályba. A felek közötti megállapodás esetén megengedett a szerződés meghosszabbítása. Az alábbiakban bemutatjuk a szerződésmintát.

Az elfogadási okmány elkészítésének szabályai

Amint létrejön egy megállapodás, amelynek alapján a nem lakóövezetet egyéni vállalkozó, magánszemély vagy társaság bérli, az objektumot át kell adni a bérlőnek.

Az átruházást közvetlenül a szerződésben meghatározott időn belül hajtják végre. Ennek érdekében tanácsos elkészíteni a vétel és továbbítás aktáját. Harmadik felek jelenlétében létrejön egy dokumentum, amely megerősíti, hogy az ügyletben részt vevő felek lelkiismeretes és hozzáértőek.

A dokumentum felsorolja a meglévő tulajdonság összes paraméterét, beleértve:

• padló- és falburkolatok állapota;
• vízvezeték szerelvények rendelkezésre állása;
• a kommunikáció helye és műszaki jellemzői.

Ha a helyiség bútorokkal rendelkezik, akkor azokat fel kell tüntetni, és jeleznie kell, hogy milyen állapotban van.

Milyen adórendszereket alkalmaz a bérbeadó?

Az ingatlantulajdonosok, akik ingatlanbérletet adnak, ebből a folyamatból bizonyos bevételt kapnak, amelyből adót kell fizetni. Az egyének fizetnek a jövedelem 13% -át. Az ilyen magas adóteher miatt a bérbeadók inkább egyéni vállalkozót vagy egy vállalkozást nyitnak. A számításokhoz különféle adórendszerek választhatók:

• USN. E rendszer szerint az összes pénzbevétel 6% -át vagy a nettó eredmény 15% -át fizetik ki. A helyi önkormányzatok növelhetik az irodai vagy lakossági ingatlanok díjait. Az adóalap egy év munkavégzéséből származó bevétel vagy tevékenységből származó nyereség. A kisvállalkozások számára néhány régió ösztönzőket vezet be. Ezen túlmenően az adóátutalások miatt csökken a vállalkozók által maguknak a PF-hez és más alapokhoz fizetett összeg.
• Nem lakó helyiségek bérleti szabadalma. Ez az adórendszer sok vállalkozó számára a legkedvezőbb. Csak az IP szabadalom alkalmazható. Ilyen feltételek mellett nem lakóépület bérbeadásakor nem szükséges különféle jelentések elkészítése és benyújtása a Szövetségi adószolgálathoz. Ezért elegendő egy szabadalom előzetes megszerzése egy optimális áron egy adott időtartamra. Különböző időszakokra megszerezhetik az IP szabadalmat. Nem lakóhelyiségek bérlése ebben a módban jövedelmező folyamat.
• OCHO. Ritkán választják ezt a rendszert ingatlanok bérbeadására, mivel sok adót kell fizetnie és könyvelést kell végeznie. Általában ezt a módot olyan cégek használják, amelyek nem akarnak több rendszert kombinálni.
• UTII. Ebben a módban a nem lakóépületek bérletét általában csak akkor választják, ha van egy kis méretű tárgy. Ha a szoba jelentős területtel rendelkezik, akkor tanácsos egyszerűsített adórendszert vagy szabadalmat választani. Az UTII kiszámításakor figyelembe veszik az ingatlan területének képviselt fizikai mutatót.Ezért ez az üzemmód akkor optimális, ha az objektum mérete nem haladja meg a 30 négyzetmétert. m.

Egy adott rendszer kiválasztása a közvetlen bérlőktől függ. Egyes cégek és egyéni vállalkozók inkább több rendszer kombinálását részesítik előnyben, amely lehetővé teszi az adóterhek csökkentését.

következtetés

Különböző nem lakóövezeti helyiségek bérbeadása jövedelmező folyamat. Ezt magánszemélyek, egyéni vállalkozók vagy vállalatok is végrehajthatják. A cégek egyáltalán nem lehetnek tárgyak tulajdonosai, ezért csak közvetítőként működnek.

Az ingatlan bérleti díj nyújtására vonatkozó eljárás magában foglalja egy ügylet illetékes végrehajtását, amelynek céljából hivatalos szerződést kötnek a résztvevők között, Rosreestr-ben nyilvántartásba véve.