A földjogok megjelenésének általános okai

Minden földterületnek tulajdonosa van, aki tulajdonjoggal rendelkezik. Magánszemély, társaság és még az állam is viselkedhet. Ha a tulajdonos állampolgár vagy szervezet, akkor indokolni kell a földjogok megjelenését. Ezeket hivatalos iratokkal, az úgynevezett címdokumentumokkal kell képviselni. Ezeket akkor nyújtják, amikor különféle ingatlanügyleteket hajtanak végre a korábbi tulajdonosnal, amelyet egyén, társaság vagy állam képvisel.

Általános indokok

Bármely személy vagy vállalat csak bizonyos okokból használhatja a területeket. A telekhez fűződő jogok megjelenésének számos oka van, és mindegyiket dokumentálni kell. Előfordulhat mind magánszemélyekben, mind az államban vagy az önkormányzatban.

A földterülethez fűződő jogok kialakulásának alapjának meghatározása egyszerű, mivel hivatalos okként szolgál, amely miatt egy személy, társaság vagy állam egy adott területet használhat vagy rendelkezhet.

A földjogok átruházásának minden szabályát az RF LC tartalmazza. Benne az Art. A földjogok megjelenésének 25 oka.

Terület-adásvételi szerződés

Egy ilyen megállapodás tárgya föld, amely állami, önkormányzati vagy magántulajdonos tulajdonában lehet. Egy ilyen megállapodás alapján a területet bizonyos költségekkel megváltják.

Egy ilyen megállapodás megkötésekor figyelembe kell venni az alapszabályokat:

• az eladónak először értesítenie kell a vevőt a terület minden jellemzőjéről, a bevezetett terhekről és egyéb korlátozásokról;
• az árat az eladó határozza meg, és ez a tulajdonos döntésétől is függhet, és ha a föld az állam tulajdonában van, akkor annak eladására tendereket tartanak, így az új tulajdonos lesz az a személy, aki a legmagasabb árat kínálja az ingatlanra;
• a szerződést kizárólag írásban kell megfogalmazni;
• részletes információkat tartalmaz az eladott webhelyről, és fontos, hogy ezen információk segítségével egy adott objektum könnyen azonosítható legyen;
• emellett a szerződésben részt vevő felek, a föld eladási ára, a fizetési feltételek, a felek részletei és egyéb fontos információk kerülnek a megállapodásba;
• a megállapodásra elfogadási igazolást alkalmaznak, amelynek alapján a terület ténylegesen átkerül a vevőhöz;
• az ilyen okmány megtámadásának elkerülése érdekében ajánlott közjegyzőnél regisztrálni.

A szerződés csak a földtulajdon felmerülésének alapja, tehát a vevőnek ezt a dokumentumot más értékpapírokkal együtt át kell adnia a Rosreestrnek, miután megkapja a tulajdonjogot.

A megállapodás megkötése előtt a vevőnek függetlenül meg kell győződnie arról, hogy nincs-e terhek és egyéb problémák a területen. Ennek érdekében tanácsos kivonatot rendelni az USRN-től.

Elidegenedési tranzakciók

Ezek magukban foglalják barter vagy ajándék megállapodást. Az első esetben a webhelyet másik tulajdonságra változtatják. Ez a folyamat bármely résztvevő felárával elvégezhető. A barter-megállapodást speciális formában kell elkészíteni, és a közjegyzőnek be kell jegyeznie.

A földi jogok megjelenésének másik alapja az ajándékszerződés. Ennek értelmében a tulajdonos ingyenesen átruházza a területet egy másik személyre. Egy ilyen dokumentumot a Rosreestrben is rögzítenek.Vannak olyan helyzetek, amikor egy ilyen megállapodás felmondható, például az adományozó vagyonkárosodást okozó intézkedéseket hajt végre, vagy bűncselekményt követ el az adományozó vagy hozzátartozói ellen.

Devolution

A földtulajdon kialakulásának alapja az öröklési igazolás. A földet a végrendeletben előírt adatok alapján átruházhatják más személyekre, ennek hiányában a közvetlen örökösöknek telket adnak át.

A föld ilyen módon történő megszerzéséhez az embernek örökséget kell elfogadnia. Nemcsak az elhunyt személy értékét tartalmazza, hanem adósságait is, amelyeket az örökösnek a kapott vagyon keretein belül kell megfizetnie.

Az ilyen tranzakció egyoldalú, de ahhoz, hogy regisztrálja, a közjegyző szolgáltatásait kell igénybe vennie.

privatizációs

A társaság és a magánszemély is privatizálhatja a földet. Az elsőbbségi jog azokra a polgárokra vagy cégekre vonatkozik, amelyek a területet az állam által kiadott hosszú távú bérleti szerződés alapján használják. Ugyanakkor fontos, hogy az emelt tárgyak már létezzenek a földön.

A privatizáció a földi jogok megjelenésének általános okaira utal. Lehet ingyenes vagy fizetett. Tilos ezt a folyamatot lefoglalt vagy forgalomban korlátozott tárgyakkal végrehajtani.

Bírósági határozat

Gyakran, egy földterülettel kapcsolatban számos nézeteltérés merül fel a társaságok vagy magánszemélyek között, akik azt állítják, hogy használják és birtokolják a területet. Az ilyen vitákat a bíróság rendezi, amelyek figyelembevételével a következőket veszik figyelembe:

• megvizsgálják a feleknek a területre vonatkozó dokumentumait;
• az a személy vagy társaság nyeri az ügyet, akinek címe van az objektumon;
• mindkét fél fellebbezhet.

Ha ilyen döntés születik, akkor nem lesz nehéz formalizálni egy tárgyhoz való jogot.

A bérleti jogok megjelenésének okai

Különböző földterületek vonatkozásában nemcsak tulajdonjogok, hanem bérleti jogok is lehetnek. Ezek a vonatkozó lízing előkészítése során merülnek fel.

A földbérleti jog megjelenésének alapja egy formális megállapodás. Ez a következőkkel készíthető:

• állami hatóságok, amelyek földterületet kínálnak különféle célokra, például mezőgazdasághoz, kereskedelmi vagy lakóépület építéséhez, valamint más területeken is;
• önkormányzat, továbbá megállapodást lehet akár 5 éves időtartamra vagy hosszú távú lízingre is megkötni, amely akár 49 évre is kiterjedhet;
• magántulajdonos, amelyet a társaság vagy a polgár képvisel. Ebben az esetben a szerződés megjelöli a megállapodás időtartamát, valamint előírja az összes tevékenységet, amelyet a bérlő a területen végrehajthat.

A földhasználati jog meglétének alapját hivatalos dokumentumokkal kell megerősíteni. Nem mindig regisztrálják őket a Rosreestrnél, mivel ez az 1 évnél hosszabb időtartamra megkötött szerződésekhez szükséges.

Hogyan jutnak a földek az államhoz?

Az állam átvállalhatja a különféle területek tulajdonjogát, amelynek alapot kell biztosítani a telkekhez fűződő jogok megjelenéséhez. Az ehhez alkalmazott módszerek jelentősen eltérhetnek:

• olyan törvények kiadása, amelyek lehetővé teszik az állam számára, hogy különböző területeket megragadjon saját céljaira;
• az a folyamat, amelynek alapján az állam vagyonát megkülönböztetik a területen;
• polgári jogi indokok használata;
• a területek ingyenes átadása az Orosz Föderáció alapító szervezeteinek.

Az állam el is megragadhatja a földet a magántulajdonosoktól, amelyekre jó és hivatalos okokból indokolt a földjogok kialakulása. 17. cikk, összefüggésben az 1. cikkAz LC 18. cikkely jelzi az állami szervek által a folyamat végrehajtásának helyes sorrendjét.

Hogyan van regisztrálva a jog?

Ha indokolt a földterülethez fűződő jogok megjelenése, amely lehetővé teszi az ilyen terület ingatlanként történő nyilvántartásba vételét, akkor meg kell végezni az ilyen jog hivatalos nyilvántartásba vételét.

Ehhez egy személynek vagy társaságnak igazolásokkal kell felkeresnie a Rosreestr fióktelepet. Csak ezt követően kap meg a tulajdonosi igazolást, amely lehetővé teszi az ingatlan használatát vagy elidegenítését.

Az állam tulajdonában lévő földterülethez való jog megszerzésének árnyalata

A földterület állandó használati jogának és a tulajdonjogok megjelenésének okai a polgárok vagy a társaságok számára megjelenhetnek az állam vagy az önkormányzat tulajdonában lévő földterülettel kapcsolatban. Ehhez fontos, hogy a földeket ne vonják vissza vagy korlátozzák a forgalomban.

Az ilyen körülmények között a földi jogok megjelenésének okai a következőképpen osztályozhatók:

• állami vagy helyi hatóságok határozatának elfogadása egy földterület állampolgárnak vagy társaságnak korlátlan felhasználásra vagy tulajdonjogra történő átruházásáról, amelyre vonatkozóan privatizációs eljárás zajlik;
• olyan megállapodás megfogalmazása és aláírása, amely alapján magánszemély vagy társaság földet szerez, és az árat általában előre becsülik meg a tárgy kataszteri értéke alapján;
• ha a területet bérbe adják, akkor bérleti szerződést kell készíteni, amely tartalmazza a díj összegét, valamint azt az időszakot, ameddig a föld átruházásra kerül, és általában ezt az eljárást pályázatok útján hajtják végre.

Ha indokolt a föld állandó használatához való jog megjelenése, akkor a terület ilyen felhasználása korlátlan. Ugyanakkor a felhasználók különféle tárgyakat építhetnek fel a területre. Ilyen feltételek mellett a jövőben elsőbbséget élveznek a földvásárláshoz.

Az állam vagy az önkormányzat tulajdonában lévő földterületekkel kapcsolatos valamennyi döntést csak pályázati eljárás útján hozzák meg. Legalább két résztvevőt regisztrálni kell. Ha valaki vagy társaság elsőbbségi joggal rendelkezik visszavásárlásra, akkor az aukciót nem tartják.

Az ilyen pályázatok tárgya egy meghatározott földterülettel rendelkező földterület. Az aukciót a terület tulajdonosa vagy a nevében eljáró különleges szervezet rendezi.

Az ilyen pályázatok megszervezése lehetővé teszi a polgárok vagy cégek földterülethez fűződő jogának megjelenését. Mit mond a földrajzi kód ezekről az aukciókról? Ezeket az állam vagy az önkormányzat döntése alapján lehet végrehajtani, és gyakran kötelező végrehajtani azokat, ha jogi személyek vagy magánszemélyek jelentkeznek. Az Art. A 39.5 LC jelöli azokat a helyzeteket, amikor a föld ingyenesen átruházható magánfelhasználókra. Az Art. 39.6 A ZK-t akkor írják elő, ha egy tárgyat pályázat nélkül lehet bérelni.

Hogyan rögzítik a tranzakciókat?

Az Art. Az adótörvény 164. cikke kimondja, hogy a földdel kapcsolatos összes ügyletet nyilvántartásba kell venni. Kivétel az a helyzet, amikor az állam legfeljebb egy évre bérli a területet.

Maga a regisztrációs eljárás szakaszokra oszlik:

1. A földön vannak hivatalos iratok, amelyek cserére, adásra vagy ajándékra vonatkozhatnak, és a kormányzati hatóságok a licitálás után is kiadhatják azokat.
2. További dokumentumokat gyűjtünk. Ha a kérelmező magánszemély, akkor az állampolgárnak szüksége lesz útlevélre és néhány egyéb dokumentumra, például TIN, SNILS, egyéb tárgyak jelenlétére vonatkozó dokumentumokban az ingatlanban és még sok más. Ha a kérelmező társaság, akkor regisztrációs iratokat, regisztrációs igazolást, TIN-t és egyéb iratokat készít.
3. Nyilatkozatot készítenek, amely lehetővé teszi a földjogok regisztrálását. Ez jelzi a földi jogok megjelenésének okait. A kódex megköveteli ennek a dokumentumnak a speciális formában történő elkészítését, ezért tanácsos ezt a formanyomtatványt a Rosreestrnél kiállítani.
4. Az összes dokumentumot átviszik a Rosreestr osztályába, amelyhez személyesen meglátogathatja, vagy papírokat postai úton küldhet. Az elektronikus módszer használata szintén megengedett, de ehhez a kérelmezőnek elektronikus digitális aláírással kell rendelkeznie.
5. A dokumentációt az intézmény alkalmazottja fogadja el és regisztrálja. Ezenkívül alaposan ellenőrzik a kérelmező igényeinek legitimitását, és fontos annak biztosítása is, hogy ne legyenek ellentmondások. Ellenőrizzük a tranzakció érvényességét.
6. Ha nincs probléma és jogsértés, a kérelmező igazolást kap a jog nyilvántartásba vételéről. Ezenkívül kivonatot rendelhet az USRN-től.

A regisztrációt a szükséges dokumentáció benyújtását követő 12 napon belül hajtják végre, ha a papírt papír formában továbbították a Rosreestr alkalmazottjának. Ha a dokumentumokat elektronikus formában küldték el, akkor a regisztrációhoz legfeljebb egy nap áll rendelkezésre. A földterülethez fűződő jogok kialakulásának 1 oka a tulajdonjog átruházását vonhatja maga után, mások csak a terület használatát teszik lehetővé.

Milyen dokumentumok lesznek szükségesek?

Ha általános okok vannak a földi jogok megjelenésére, amelyek lehetővé teszik számukra a tulajdonjog átvételét, akkor a megfelelő regisztrációs folyamathoz a következő dokumentumok szükségesek:

• helyesen írt nyilatkozat;
• állami adó átvétele;
• kérelmező útlevele;
• ha egy képviselő a Rosreestrhez fordul, akkor nemcsak útlevéllel, hanem közjegyző által hitelesített meghatalmazással kell rendelkeznie;
• a társaság alapvető értékpapírjai;
• az igazgatótanács határozata a földügyletek végrehajtásáról;
• a társaság igazolása, amelyben feltüntetik a hozzá tartozó összes eszközt;
• a webhelyhez tartozó dokumentumok címe;
• megállapodás, amelynek alapján a földi jog átengedett;
• egyéb dokumentumok, ha szükséges.

Így a jogok megjelenésének okai az ingatlanhasználat és annak megfelelő nyilvántartásba vételének fő okai.

Hogyan véget érnek a jogok?

Vannak bizonyos okok, amelyek miatt a jogok a különböző webhelyek esetében megszűnhetnek. Lehet kényszerített vagy önkéntes.

Önkéntes okok

A földtulajdonosok különféle okokból önkéntesen elveszíthetik az ingatlanhoz fűződő jogaikat:

1. A társaság felszámolása. Ha a társaság bezárul, akkor a mérlegben szereplő összes eszközt eladják, és az ebből származó bevételt adósságok kifizetésére használják. Ha ennek a folyamatnak az után marad többlet pénz, akkor azt felosztják a korábbi alapítók között.
2. A föld állami elidegenítése bizonyos törvények alapján, amelyekre a föld tulajdonosának megfelelő visszaváltási árat állapítanak meg. Megállapodást kötnek önkéntes alapon, amely lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy nyereségesen eladja a területet.
3. A földtulajdonos halála, amelynek nincs törvényes örököse. Ebben az esetben a föld az önkormányzat tulajdona. A hatóságok ezt a tulajdonságot saját belátásuk szerint tovább értékesíthetik.
4. A földhöz fűződő jogok a tulajdonos önkéntes megtagadása. Ennek érdekében kérelmet nyújtanak be a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálathoz. E dokumentum alapján a föld az önkormányzat birtokává válik. Általában ilyen döntést hoznak, amikor az embernek nincs eszköze ingatlanadó megfizetésére, vagy egyszerűen nem akarja használni a földet rendeltetésszerűen.

A fenti helyzetek mindegyike azt sugallja, hogy a földtulajdonos önként lemond a hozzá fűződő jogoktól.

Kényszerítő okok

Ezenkívül lehetősége van arra, hogy egy személyt bármilyen telekhez képest kényszerítő eszközökkel megfoszthasson a tulajdonjogától.Leggyakrabban ez akkor fordul elő, amikor:

1. A polgárnak sok tartozása van, ezért végrehajtási eljárást indítanak ellene. Ez vagyonának lefoglalásához vezet, amelyet azután árverésen értékesítenek.
2. A rekvizíció szükségessége, amelyet természeti katasztrófák vagy balesetek bekövetkezésekor használnak fel, és ennek a fellépésnek az célja az emberek és az ország egészének védelme. Ez a folyamat magában foglalja a vételár megvásárlását, de az elidegenítéshez nincs szükség engedély beszerzésére a webhely tulajdonosától.
3. A földhasználat nem a rendeltetési célra, hanem a törvény feltételeinek megsértésével.
4. Államosítás. Feltételezi, hogy magánszemélyek vagy társaságok tulajdonában lévő földterület bizonyos törvények alapján átruházásra kerül az államnak. Ebből a célból javasolt az ingatlan értékének kompenzálása, ám ez a folyamat a tulajdonosok előzetes beleegyezése nélkül zajlik.

Ha a tulajdonos nem ért egyet ezzel a döntéssel, ha az állam kényszeríti a földet, akkor az állami szervek pert indíthatnak.

Ezért számos okból származik a polgárok vagy a vállalkozások jogainak megjelenése a különféle földterületek vonatkozásában. A jogok változhatnak, mivel néhányat tulajdonjog képvisel, míg mások örök birtoklást képviselnek. Minden tranzakciót megfelelően végre kell hajtani. Vannak bizonyos okok is arra, hogy egy személyt megfoszthassanak jogaitól. Ez önkéntesen vagy erőszakosan megtehető.