Az alapkezelő társaságot jogi személyként kell értelmezni, olyan kereskedelmi szervezetet, amely más jogi személyek és magánszemélyek vagyonkezelőinek bizalmi kezelését végzi megállapodás alapján átruházva. Kiváló példa erre az a tény, hogy ma Oroszországban gyorsan növekszik a lakhatási és kommunális szolgáltatásokkal kapcsolatos fellebbezések száma. És ez nem meglepő, mivel egy vagy több apartmanházban való tartózkodás komoly gondot jelent minden háztulajdonos számára, nevezetesen a fűtéssel, az udvar tisztításával, a bejárat javításával vagy a vízellátással. Ez a cikk részletezi az alapkezelő társaság felelősségét és felelősségét. Ezenkívül az anyag számos példát tartalmaz a jelenlegi problémák gyakorlati megismerésére.
Alapkezelő társaság: a bizalomkezelés értéke és objektumai
Az alapkezelő társaság nem más, mint az orosz jogszabályokkal összhangban létrehozott AO vagy LLC, amelyet az Orosz Orosz Bank engedéllyel rendelkezik a nem állami nyugdíjalapok és befektetési alapok kezelésére, a befektetési alapokról szóló törvény irányítása szerint. Manapság az irányító struktúrának joga van a bizalomkezelésbe:
- Nyugdíj-megtakarítások révén.
- Jelzálog fedezet.
- Kollektív befektetési alap eszközei.
- Pénzmegtakarítás a katonaság számára a lakhatási tervben.
- Az egyes társaságok biztosítási tartaléka.
- Nem állami nyugdíjalapok nyugdíjtartalékai.
- Alapítvány nonprofit szervezetek.
- Az értékelők szervezete kompenzációs alapjának készpénzforrásai.
Ezenkívül manapság az Orosz Föderációban az alapkezelő társaságokat egyesületeknek nevezik, amelyek pénzügyi és ipari csoportokban vagy gazdaságokban vezetési funkciók végrehajtására hoztak létre. A menedzsment struktúrát úgy is érthetjük, mint közüzemi szolgáltatót, amely részt vesz a lakásállomány és annak infrastruktúrájának kezelésében. Célszerű lenne ezt a kérdést részletesebben figyelembe venni a bizalomkezelés élénk példájaként.
Mit csinál egy alapkezelő társaság a lakásokkal kapcsolatban?
Manapság az alapkezelő társaság felelőssége és felelősségének korláta gyakran érdekli a lakástulajdonosokat. Miért? A helyzet az, hogy az utóbbi gyakran nem elégedettek egy adott házban való életminőség jellemzőivel. Ha egy polgár havonta a fizetési dokumentációjában közvetlenül találja a fizetési sorokat a ház javításához és karbantartásához, de a pénzeszközök nem egyértelmű helyre kerülnek, akkor valószínűleg az alapkezelő társaság adminisztratív felelőssége van. Milyen szervezetnek kell ennek valójában lennie?
Először is meg kell jegyezni, hogy a házban az irányítás formája nem játszik jelentős szerepet, legyen az HOA, UO vagy ZhSK. Ilyen módon a közvetlenül a tulajdonosnak szóló szolgáltatások hasonlóak, ami azt jelenti, hogy az alapkezelő társaság felelősségi területe megegyezik. Ha egy házban vezetési struktúrát választanak, köteles a közgyűlés jegyzőkönyvének kidolgozása után menedzsment megállapodást aláírni az egyes lakások tulajdonosaival (a ház területének legalább kétharmadával). Tehát a szerződés okmányának megkötésének pillanatát a ház kezelésének kezdeteként jelölik meg.Ez azt jelenti, hogy az alapkezelő társaságnak gyakorlati felelőssége van, és szükség esetén az alapkezelő társaságot elszámoltathatóvá kell tenni.
Ez az oka annak, hogy az irányító szervezet szigorúan betartja a tevékenységét szabályozó összes törvényt. Fontos megjegyezni, hogy a folyamat során ez a struktúra köteles megszervezni a kezelt objektumra vonatkozó információkhoz való szabad hozzáférés lehetőségét. Először is, listájuk közvetlenül tartalmazza a ház főbb jellemzőit, valamint a pénzügyi és gazdasági (gazdasági) tevékenységekre vonatkozó információkat.
Hol található az információ?
Meg kell jegyezni, hogy 2016.06.01-től minden, az alapkezelő társaság tevékenységeit és felelősségét tükröző adatot kötelező a lakhatási és kommunális szolgáltatások speciális földrajzi információs rendszerében közzétenni. Tehát a polgároknak lehetősége van megtalálni az összes szükséges információt. Ha hiányoznak az erőforráshoz közzéteendő információk, az egyénnek joga van felvenni a kapcsolatot az ügyészséggel vagy az Állami Lakásfelügyeleti Hatósággal.
Ezen túlmenően, az orosz lakásügyi törvénykönyv értelmében, az első negyedévben minden évben abszolút minden tulajdonosnak ülésen kell lennie, ahol közvetlenül jóváhagyják a létesítmény üzemeltetésének gazdasági jelentését a jelentési időszakra (előző év). Ha ezt az eljárást nem hajtják végre, akkor a legtöbb esetben az alapkezelő társaság adminisztratív felelősségére kerül sor.
Célszerű lenne az állami felügyeleti hatóságokhoz fordulni, és megfelelő elégedetlenségüket kifejezni.
Az irányító szervezet felelőssége a lakásállományról
Tegyük fel, hogy egy adott korlátolt felelősségű társaság egy házkezelő társaság.
Különös felelősségi körébe tartozik, amely közvetlenül a ház kezelésének részét képezi, ahol sok apartman található. Fontos hozzátenni, hogy a lakóhely javításával és karbantartásával kapcsolatos összes tevékenységet a vállalat vállalja, hogy a szükséges célokra történő forrásgyűjtés határain belül végzi el.
Hozzá kell tenni, hogy nem teljesítés esetén az összes kötelezettség az alapkezelő társaság (például LLC) azonos felelősségével jár. Ezen felül több csoportba sorolhatók. Tehát a közvetlenül az irányító szervezetnek a lakhatással kapcsolatos felelőssége magában foglalja a következő elemeket:
- Nyilvános helyek (más szóval tornácok) tisztítása.
- Az udvar takarítása (más szóval egy földterület egy apartman épület alatt). Hozzá kell tenni, hogy a fák adott földterületen való elhelyezése esetén a fűrészelés és a metszés kérdése az alapkezelő társaság felelősségi körébe tartozik. Ha egy külön telepítés esik, amelynek eredményeként az ingatlankomplexumok megsérülnek, vagy ez hátrányosan érinti a ház egy bizonyos bérlőjét, akkor biztonságosan bejelentheti az igazságügyi hatóságokat, hogy behajtja a kárt okozó szervezetet.
- A ház homlokzatának jó állapotban tartása (takarítás a hirdetésektől, graffiti festése és így tovább).
- Az alapkezelő társaság felelőssége a szennyvízcsatorna tisztítása a közös vezetékeknél.
- Az őszi-téli időszakban a lakóépület rendezésére szolgáló előkészítő intézkedések végrehajtása.
- Az alapkezelő társaság felelőssége magában foglalja a fűtési rendszer krimpelését és öblítését.
- Közös házmérők ellenőrzése.
- Tető télen a tető takarításának elvégzése.
- Az alapkezelő társaság felelőssége (kiváló példa a lakhatás és a kommunális szolgáltatások) magában foglalja a szerződés megkötését közvetlenül a sürgősségi disztribúcióval.
- A szomszédos terület és az alagsorok fertőtlenítésének és fertőtlenítésének végrehajtása.
Az épület javításával kapcsolatos felelősség
A ház karbantartása mellett az alapkezelő társaság felel a javításáért is. Tehát e rendelkezéssel összhangban tanácsos kiemelni a következő tevékenységeket:
- Javítási munkák elvégzése közvetlenül az ablakkeretek keretein. Ezenkívül szükség esetén be kell építeni az üvegezési eljárást a bejáratnál vagy a padlón is, műszaki célokra.
- Intézkedések végrehajtása a tornácok festésére és mosására.
- A bejárat világításának szervezése. Ezen felül manapság kötelező a bejárat közelében lévő világítás.
- A tető javításának elvégzése, ha szükséges (például szivárgás).
- Közös ingatlankomplexumok javításának végrehajtása, amelyek közvetlenül kapcsolódnak a lakásépítéshez és a kommunális szolgáltatásokhoz (meleg és hideg vízellátás, szennyvíz vagy fűtés emelkedői, valamint a lakóépületben található tápegységek).
Közművek biztosítása
Tegyük fel, hogy a korlátolt felelősségű társaság olyan alapkezelő társaság, amely vállalja, hogy minőségileg számos intézkedést hajt végre egy lakóház építésére. Tehát a ház és a kommunális szolgáltatások biztosításáért közvetlenül felelős az alábbiakat foglalja magában:
- A lakóépületek minden lakosa számára közművek biztosítása. Ezután, amikor egy adott szakosodott vállalkozás elkezdi egy apartmanház üzemeltetését, szerződést kell kötni egy olyan szervezettel, amely a közüzemi szolgáltatásokhoz kapcsolódó források biztosításával foglalkozik. Például egy korlátolt felelősségű társaság (alapkezelő társaság) felel minden abszolút mérnöki rendszer üzemeltetéséért. Például, ha egy többlakásos lakóépületnél olyan közműszolgáltatás, mint a fűtés, hiba nélkül történik, de nincs otthon, akkor a felelősség valamilyen módon az irányítószervezet vállára hárul. Ez az oka annak, hogy manapság gyakran van felelősségbiztosítás az alapkezelő társaság számára. Ha ez vagy az a közszolgáltatás hiányzik az erőforrás-ellátással foglalkozó szervezet hibája miatt, akkor az irányító egyesület mindenképpen köteles megóvni az adott lakóobjektum lakosainak érdekeit, valamint a lehető legnagyobb erőfeszítést megtenni a helyzet megváltoztatása érdekében.
- Pénzgyűjtés lefolytatása lakóépületek lakóinak lakhatási és kommunális szolgáltatásaitól Ezenkívül az irányítási struktúra köteles szükség esetén peres jellegű tevékenységeket végezni.
- A nagy és szilárd háztartási hulladék időben történő eltávolításának biztosítása. Tehát ma felelősségre vonhatja az alapkezelő társaságot még azért is, hogy nem kötött megállapodást az illetékes hulladékgyűjtő szolgálattal.
További információk
Az előző fejezeten kívül fontos megjegyezni, hogy az irányító szervezetnek nincs joga a felsorolt munkák elvégzéséhez díjat meghaladó forrásokat igényelni. Ha valóban nincs elég pénze a vonatkozó tevékenységek normális szintű megszervezésére, akkor ennek a struktúrának az a feladata, hogy fordulva fordítson lakóingatlan-tulajdonosok közgyűlését a probléma kiszámításához. A fentiek nem teljesítése esetén minden lakóépületben lakó állampolgárnak jogában áll fordulni az Állami Lakásfelügyeleti Hatósághoz (szakosított felügyeleti szerv).
Az irányító szervezet felelőssége
Mint kiderült, a menedzsment szerkezet köteles a lakásépülettel kapcsolatos legszélesebb körű munkát elvégezni, különben (tétlenség miatt) felelősségre vonható.
Ez az oka annak, hogy ma van felelősségbiztosítás az alapkezelő társaság számára (például lakhatási és kommunális szolgáltatások). Meg kell jegyezni, hogy a törvény előtt ugyanolyan felelősséggel tartozik, mint egy másik struktúrával. Ez azt jelenti, hogy itt helyénvaló a közigazgatási és a büntetőjogi felelősség. Fontos hozzátenni, hogy ma az ügyészség és az Állami Lakásfelügyeleti Hatóság vállalja a cikkben tárgyalt szervezetek munkájának felügyeletével kapcsolatos fő felelősségeket. Kisebb mértékben, de mindazonáltal az alapkezelő társaságok ellenőrzésével összhangban a széles körű hatáskörök közvetlenül a helyi önkormányzatok állami szerveiben, az orosz fogyasztói felügyeletben, a rendőrségben, valamint a tűzfelügyeletben vannak.
Felügyeleti hatóság jogai
Fontos megjegyezni, hogy a fenti szervezetek mindegyikének teljes joga van jelentős bírság kiszabására mind a jogi személyek, mind a tisztviselők számára a vonatkozó jogalkotási aktusok követelményeinek nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése miatt. Ebben az esetben a fő probléma az a lehetőség (vagy lehetetlenség), hogy bizonyos bizonyítékokat szolgáltatnak a jogsértés valós fennállásáról.
Figyelembe véve az alapkezelő társaságok felelősségének kérdését, tanácsos lenne felidézni a megfelelő típusú tevékenységek szerkezetének engedélyezését. Közvetlenül azután, hogy az irányító szervezetek kötelesek voltak engedélyezési engedélyek megszerzésére, lehetőség volt arra, hogy a tevékenység nem kielégítő minősége miatt megfoszthassák ezeket az engedélyeket. Így vagy úgy, az ilyen döntés valamilyen módon befolyásolja a lakhatási szolgáltatások nyújtásának javulását.
Tevékenység engedélyezése
Fontos megjegyezni, hogy az adott gazdálkodási struktúra engedélyének visszavonására vonatkozó eljárásnak megfelelő hatóság jelenleg kizárólag az Állami Lakásfelügyeleti hivatal. Ezenkívül ezt a műveletet csak bíróságon lehet végrehajtani. Hozzá kell tenni, hogy manapság nincs gyakorlat arra, hogy „a jobbról balra” visszavonja a vizsgált tevékenységi típusokat. Miért? A helyzet az, hogy abban az esetben, ha a többlakásos épület ellenőrzés nélkül marad (vagy ideiglenes irányítás alatt áll), senki sem adhat abszolút garanciát arra, hogy egy másik irányítási struktúra az eredeti esetnél még rosszabb módon nem fog végrehajtani az irányítási és szervezési intézkedéseket.
Itt az államhatóságok álláspontja elsősorban az, hogy a többlakásos családi házak egyes lakástulajdonosai közös társaságban bármikor jogosultak megválasztani gondatlan társaságukat, amikor ez valóban szükséges. Ha a lakások tulajdonosai nem akarják egyesülni, akkor elvileg nincs értelme megváltoztatni valamit egy apartmanházban.
Mit jelent a nem teljesítés?
A mai napig az irányító struktúra alábbi típusú felelősségei ismertek:
- A többlakásos épületek javításával és karbantartásával kapcsolatos szabályok ilyen módon történő megsértése esetén közigazgatási jellegű bírságot kell kiszabni a tárgyak karbantartásáért és javításáért közvetlenül felelős tisztviselők számára 4000 és 5000 rubel között. Jogi személyek esetében a bírság 40 000 és 50 000 rubel között mozog az orosz törvénykönyv 7.22. Cikke alapján, a közigazgatási bűncselekmények vonatkozásában.
- Az egészségügyi-járványügyi követelmények közvetlen lakó- és középületek, építmények, épületek és járművek üzemeltetésének megsértése magánszemélyek számára adminisztratív jellegű pénzbírság kiszabását vonja maga után 500 és 1000 rubel között; tisztviselők esetében - 1000 és 2000 között; vállalkozók számára jogi személy létrehozása nélkül - 1000-től 2000-ig, vagy tevékenységük főszabály szerint legfeljebb 90 napos időszakra történő felfüggesztése; jogi személyek esetében - 10 000 - 20 000 rubelt, vagy a tevékenység felfüggesztését legfeljebb 90 napra.
- Ha vannak olyan tények, hogy az ingatlankomplexumok nem megfelelő karbantartásában részesülnek az apartmanházak egyedi apartmanjainak tulajdonosai, az irányító szervezet elbúcsúzhat ötven ezer rubeltől.Ha megsértik a normát a bérlők közszolgáltatásokkal (szükséges forrásokkal) történő ellátása esetén, akkor a bírság összege általában tízezer rubel (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 44. cikke értelmében).
- Az orosz polgári törvénykönyvvel összhangban az alapkezelő társaság teljes felelősséggel tartozik az olyan jogellenes cselekedetekért vagy mulasztásokért, amelyek a köztulajdon-komplexumok károsodásához és a kárhoz vezetnek. Ebben az esetben a bírság nagysága a körülményektől függően változik.
- A tűzbiztonsági előírások megsértése általában adminisztratív felelősséget von maga után. További feltétel itt az irányítási struktúrára kivetett 200 ezer rubelt bírság.
Mint kiderült, az irányító struktúra mindenféle tevékenységét különféle jogalkotási aktusok rögzítik. Ügyes felhasználásukkal minden bizonnyal mindenféle fajta munka megvalósítható egy apartmanházban. Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy az objektum általános értelemben vett jóléte közvetlenül függ az egyes háztulajdonosok helyzetének aktivitási fokától.