A szerződés és az üzlet közötti különbség nem csupán tisztán elméleti téma. Különbség van a szabályozás és a többi szempont szempontjából. Ami a szerződéseket illeti, azok formája, tartalma, helyesírási rendszere és egyéb paraméterei eltérőek. Nézzük meg néhányat közülük.
A tranzakció és a szerződés fogalma
Mind az ügyleteket, mind a szerződéseket a polgári jog szabályozza. A törvény szerint az ügylet olyan jog, amelynek célja a jogok és kötelezettségek megjelenése, megváltozása és megszűnése.
A szerződés olyan megállapodás, amelynek célja a jogok és kötelezettségek megjelenése, módosítása és megszűnése az ingatlan és a nem vagyoni szférában.
Különbségek a szerződés és az ügylet között
Ezek a következők:
- az ügylet általános jelenség, amelynek részét képezi a szerződés;
- a tranzakció, a szerződéstől eltérően, egyoldalú lehet (például végrendelet vagy az ingatlan lemondása);
- bármilyen intézkedés meghozható az ügylet alapján, a szerződés mindig a két fél összehangolt fellépésének eredménye;
- a szerződés egy ideig vagy határozott időre érvényes, az ügylet a kapcsolatok alanyának akaratának egyszeri megnyilvánulása;
- az alany szabadon hajthat végre egyoldalú tranzakciót, megváltoztathatja annak feltételeit, a szerződést kölcsönös megállapodással módosítják (a törvény ritka kivételeket ír elő).
A tranzakció felsorolt különbségei a szerződéstől elegendőek, de ezekkel nem ér véget.
Általános jellemzők
A specifikációk a következők:
- forma (szóbeli vagy írásbeli);
- tanúsítási eljárás (aláírások, bélyegek, közjegyzői igazolás, az állami regisztráció szükségessége).
A megállapodás és az ügylet közötti különbségek csak azt hangsúlyozzák, hogy az egyik a másik része.
Tranzakció tartalma
A szerződések esetében a tartalom a feltételek (jogok, kötelezettségek és felelősségek, egyéb feltételek). Ezeket a felek a törvény által meghatározott keretek között határozzák meg. A feltételeket törvény határozza meg, vagy választhat több lehetőség között, vagy a feleknek joguk van saját megközelítésük kidolgozására. A tranzakció feltételeit és az alany akarata kifejezésének formáját szintén a törvény szabályozza. Nincs olyan széles választék, mint a szerződések esetében.
Például a végrendeletet megíró személy akaratát a törvény normái meglehetősen szigorúan szabályozzák. A törvény hatályán túllépés az akarat érvénytelenségének elismeréséhez vezet.
A jogok és kötelezettségek megszerzése a cselekvési algoritmus végrehajtását írja elő: a dokumentumok egyeztetett listájának benyújtását a meghatáro zott időn belül, egy meghatalmazott személy számára. Az eljárás megsértése vagy a dokumentumok helytelen végrehajtása megtagadáshoz vagy az eljárás újbóli végrehajtásának szükségességéhez vezet.
A jogi személyekkel folytatott interakció jellemzői
A polgároktól eltérően minden cselekedetüket dokumentumokba rögzítik. A polgári törvénykönyv kifejezetten előírja a jogi személyeknek a dokumentumokba történő rögzítését. Mi a különbség a jogi személyek közötti ügyletek között:
- ezeket felhatalmazott személyek hajtják végre (hivatalból vagy meghatalmazás kiadásával);
- az ingatlanügyletek a részvényesek vagy a tulajdonos hozzájárulásával megengedettek;
- az ügylet nem sértheti a chartát.
A jogszabályok, különös tekintettel az adóra, további korlátozásokat vezetnek be az egyéni vállalkozókkal folytatott tranzakciókkal kapcsolatban. A jogi személyek közötti tranzakciók olyan további követelmények teljesítését kötelezik, amelyeket nem jelentenek meg a polgárok vagy az egyéni vállalkozók.
Hogyan lehet megállapodást kötni
A gyakorlatban javasolt a szerződés kitöltése. A polgárok ezzel szembesülnek, amikor lakásépítési és kommunális szolgáltatásokat nyújtó vállalkozásokhoz, más olyan struktúrákhoz fordulnak, amelyek folyamatosan szisztematikusan nyújtanak szolgáltatásokat. Az űrlap kész szöveg, csak az adatok bevitele és az aláírások behelyezése marad. Az ügyvédek atipikus helyzetekre szerződéseket dolgoznak ki.A mintát felveszik a struktúrára, majd a szakemberek kitöltik azt a vállalat igényei vagy a megkötött megállapodások alapján. Az igazságügyi gyakorlat következtetései nem veszítik jelentőségüket. A dokumentumot több példányban készítik el - mindegyik oldalról egyet.
Hogyan néz ki a szerződés:
- preambulum (a szerződés lényegének leírása, a felek megjelölése, a megkötés időpontja és helye);
- a felek jogai és kötelezettségei;
- felelősség a feladatok nem teljesítéséért vagy rossz teljesítéséért;
- a szerződés szerinti egyedi kötelezettségek teljesítésének határideje;
- a szerződés időtartama;
- felmondási feltételek;
- a felek adatai (ha az nem szerepel az preambulumban).
A szerződési forma lehetővé teszi az ügyvédek és a szervezet más szakembereinek munkájának egyszerűsítését és felgyorsítását.
Ha az ügylet tárgya ingatlan
Az ingatlan szárazföldi vagyontárgy, és nem mozgatható anélkül, hogy megsemmisítené vagy súlyosan károsítaná. A földdel, házakkal, lakásokkal, nem lakáscélú helyiségekkel kapcsolatos összes ügylet fontos jellemzője - a jogok átruházása az állami regisztráció során történik.
A regisztrációhoz csomagcsomagot kell benyújtani:
- regisztráció iránti kérelem;
- a szerződés másolata;
- a felek útleveleinek másolata;
- a képviselő vagy képviselői meghatalmazásának másolata;
- a tárgy átadása.
Ha az objektumot korábban nem regisztrálták, és nem tették nyilvántartásba a kataszteri nyilvántartást, akkor először írja be az adatokat a nyilvántartásokba, majd regisztrálja a tranzakciót. Az ingatlanügylet nyilvántartásba vétele magában foglalja a törvény ellenőrzését, a szabványoknak való megfelelését. Kivétel a közjegyző által hitelesített ügyletek. Előzetes ellenőrzés nélkül regisztrálják őket.
Összefoglalva
A szerződések egyfajta ügylet. Ez utóbbit a jogok és kötelezettségek megjelenésének, megváltozásának, megszűnésének egyik módjaként egy személy teheti meg. A törvény további követelményeket támaszt a tranzakciók formájára, tartalmára és azok teljesítésére. Néhányuk közjegyző által hitelesített, állami regisztrációval kell rendelkezni. Enélkül a tulajdonhoz fűződő jogok átruházása hiányosnak tekinthető.