A moszkvai és a moszkvai régió adószolgálatának képviselői már régóta keresik a módját, hogy az embereket a törvényeknek megfelelően béreljék. Minden megtett intézkedés azonban nem volt sikeres - és az elért legmagasabb értéket az ilyen ügyletekből származó jövedelembevallás bevezetése vezette be.
Ennek ellenére a polgárok többsége továbbra is szívesebben kerüli a törvényt. Ezért úgy döntöttek, hogy bevezetnek egy szabadalmi nevű dokumentumot egy lakásbérléshez. Ez az újítás valóban leegyszerűsíti a lakás bérleti díjának nyilvántartásba vételét? Hogyan lehet beszerezni ezt a dokumentumot, és mi szükséges ehhez? Jövedelmező?
IP megnyitása
Valójában a lakásbérleti szabadalom az egyszerűsített adórendszer egyik fajtája. Ilyen módon azonban csak akkor jár el, ha a polgár vállalkozását egyéni vállalkozóként nyilvántartja. Ez azt jelenti, hogy egy személy megerősíti, hogy jövedelmet fog kapni egy lakás bérléséből.
Annak érdekében, hogy ezt Moszkvában megtehessék, fel kell venni a kapcsolatot a 46. sz. Szövetségi adószolgálat (a moszkvai körgyűrűn található, így jobb autóval eljutni) a kerületi felügyelővel. Az adóhivatalban ki kell töltenie az IP regisztráció iránti kérelmét. A "Tevékenységi terület" mezőbe ebben az esetben a következőt írjuk: "Kiadó helyiségek bérlése."
Azonban érdemes megfontolni egy fontos árnyalatot. Ha az IP megnyitásához szükséges dokumentumok csomagja nincs teljesen összeállítva, akkor a leendő üzleti tulajdonos azzal járhat, hogy egy napot elveszít sorokban. Mivel a papírok és az űrlapok regisztrációs száma folyamatosan változik, javasoljuk, hogy látogasson el előre közjegyzőbe vagy más cégbe, amely elősegíti az IP megnyitásához és a moszkvai lakáshoz szükséges szabadalom megszerzéséhez szükséges dokumentumok csomagjának összegyűjtését. Általában a következőket tartalmazza:
- IP megnyitási kérelem;
- polgári útlevél másolata;
- az állami illeték befizetésének átvétele.
Úgy tűnik, miért nem készít el mindent magának? A helyzet az, hogy a kérelemben szereplő aláírást közjegyzőnek kell igazolnia, és a jelentkezési lapokat meghatározott technológiával kell varrni. Ezenkívül a dokumentumnak meg kell adnia a pontos OKVED-kódokat, amelyek meghatározzák a vállalkozói tevékenység típusát. Ezek listája megtalálható az interneten, de jobb, ha konzultál egy szakemberrel.
Természetesen vegye fel a kapcsolatot a közjegyzői irodával, amely az utca túloldalán található a Szövetségi Adószolgálat 46. fiókjától. Ugyanakkor hatalmas sorban kell ülnie. Ezért sokkal kényelmesebb kapcsolatba lépni a ház melletti közjegyzői irodával, hogy bármilyen dokumentum hiánya esetén gyorsan megkereshesse azokat.
Kapcsolatfelvétel egy céggel
Számos olyan szervezet nyújt szolgáltatásokat, amelyek dokumentumokat készítenek szellemi tulajdon megnyitására és szabadalom megszerzésére egy apartmanra Moszkva régióban. Az adócsomag dokumentumainak feldolgozásának költségei 3,5-5,5 ezer rubelt tartalmaznak.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a közjegyzőt még külön kell meglátogatnia. Ezért jobb haladéktalanul tisztázni, hogy van-e olyan szakértő a kiválasztott társaságban, aki jogosult a szövetségi adószolgálat aláírásainak igazolására.
Az összes dokumentum elkészítése után meg kell látogatnia a 46. adóhivatalt és regisztrálnia kell az IP-t.
Szövetségi adószolgálat
A következő szakaszban újból meg kell látogatnia az adóhivatalt, csak ezúttal a regisztráció helyén egy állami szervezethez kell fordulnia, hogy megszerezze az áhított szabadalmat a lakás bérlésére.Szerencsére a regionális szövetségi adószolgálatban általában nincs ilyen hosszú sor és jóindulatú alkalmazott, aki elmondja neked a cselekvési sorrendet.
A dokumentumok regisztrációjához az úgynevezett szabadalmi adót kell fizetni. Ehhez az IP-tulajdonosok a papírkészítés dátumától számítva legfeljebb 25 napot kapnak.
Mennyibe kerül egy szabadalom egy lakás bérléséért?
Ebben a kérdésben minden a lakás területétől függ. A helyiségek mérete alapján kiszámítják azt a potenciális jövedelmet, amelyet az IP tulajdonosa az év során megszerezhet. Például, ha a lakás teljes területe 100-200 m2, akkor a várható jövedelem 2250 000 rubel. Ez azonban vonatkozik a moszkvai Központi Közigazgatási Kerületben található apartmanokra.
Az adó mértéke ebben az esetben 6%.
Ennek alapján 2,25 millió rubelt szorozunk ezzel a százalékkal, és 135 000 rubelt kapunk - ez lesz a lakás leszállításának szabadalma, amelynek érvényességi ideje egy év.
Mennyire jövedelmező: ingatlanügynökök áttekintése
A szakértők szerint egy ilyen dokumentum elkészítése csak akkor hasznos, ha egyszerre több lakóhely bérlésére van szükség, vagy ha a bérbeadó jövedelme meghaladja a havi 60 ezer rubelt.
Teljesen jövedelmező, ha valaki egyszobás lakás iránti szabadalmat kíván igényelni, amelynek jövedelme havonta körülbelül 22 ezer rubelt fog igényelni erre a dokumentumra. Ebben az esetben a háztulajdonos egy veszteséget fog kapni.
Ha a lakás területe kicsi, sokkal jövedelmezőbb az IP megnyitása és az egyszerűsített adórendszerre váltás. Ebben az esetben az adódíjak csak 6% -át kell fizetni.
Ezen felül, amint a tapasztalt ingatlanügynökök megjegyzik, a lakásbérlés maximális szabadalmi érvényessége 1 év. Ez azt jelenti, hogy a ház tulajdonosának évente át kell lépnie az adószolgálattól új dokumentumok beszerzésének folyamatára. Ugyanakkor ugyancsak szükséges a jövedelem- és kiadási könyv vezetése, és minden évben nyilatkozat benyújtása.
Ügyvédek véleménye
A szakemberek szerint a szabadalom megszerzésének folyamata csak az első regisztráció során tűnhet bonyolultnak. Az ügyvédek szerint azonban ez a rendszer lehetővé teszi az adószolgálat legegyszerűbb jelentését. Ebben az esetben a hozzájárulások éves összegét rögzítik, és nem kell kiszámolnia a valós jövedelem alapján.
Ha a lakás tulajdonosa csak az IP-t regisztrálja (az egyszerűsített adórendszer nélkül), akkor nehézségek merülhetnek fel azzal kapcsolatban, hogy a lakások bérlése egyelőre még nem kapcsolódik pontosan a vállalkozói tevékenység típusához. Emiatt vitatott helyzetek léphetnek fel az adóhatóságokkal, amelyek az ilyen típusú ügyleteket a jogszabályok megsértésének tekinthetik.
Ezért a legjobb megoldás az, ha megnyit egy IP-t, és átvált „egyszerűsítettre”, vagy mégis megkapja a szabadalmat. Ebben az esetben a szövetségi adószolgálat igényei nem lesznek pontosak.