Az épület szinte minden tulajdonosának át kell adnia egy nem lakóépületről lakóépületre. Ez az eljárás számos előnyt kínál az épület tulajdonosának, ugyanakkor számos nehézséggel jár. Ennek megvalósításához szükséges, hogy az építkezés megfeleljen bizonyos követelményeknek vagy feltételeknek. A folyamat sikeres befejezésekor lakóobjektum alakul ki, amelyet állandó tartózkodáshoz, bérlethez vagy eladáshoz lehet felhasználni. A pályázók gyakran olyan emberek, akik javítani akarják életkörülményeiket.
A koncepció
Az LCD-ben rögzítve van mind a lakóépület, mind a nem lakóépület fogalma. Az első esetben van egy tárgy, amely felhasználható az emberek állandó tartózkodására. El kell szigetelni, felszerelni kell a szükséges kommunikációval és a megfelelő számú egészségügyi feltételekkel.
A nem lakóhelyiségeket különféle célokra használják, amelyek nem kapcsolódnak az emberek életéhez. Használhatók kereskedelmi vállalkozás létrehozására vagy háztartási célokra. Megengedett, hogy nincs kommunikáció és fűtés. Az ilyen épületek különféle melléképületeket és egyéb építményeket foglalnak magukban.
Mikor szükséges a fordítás?
Különböző okokból szükség lehet az épületnek a nem lakóépületről a lakosságra történő áthelyezésére. A nem lakóépületeket keresett tárgyaknak tekintik, mivel üzleti vagy egyéb célokra felhasználhatók. Ha a tulajdonosnak lakóobjektumra van szüksége, akkor megváltoztathatja tárgya célját és kategóriáját.
Leggyakrabban egy épületnek a nem lakóépületről a lakóépületre történő áthelyezésére a következő helyzetekben van szükség:
- Egy nagyvállalatnak állandó lakóhellyel kell ellátnia alkalmazottai lakóterét, de a társaságnak csak egy nem lakóépülete van, amelyet semmilyen célra nem használnak.
- A tulajdonosnak nem kell az ingatlant olyan célokra használni, amely nem az emberek tartózkodásával kapcsolatos, ezért az épület összes helyisége nappali helyiséggé alakul.
- Egy személy vagy vállalat vállalkozása megszűnik, ezért egy nem lakóépületet lakóobjektummá alakítanak.
Ennek a folyamatnak a befejezéséhez egyéb okok is lehetnek. Ezt csak állami szervek segítségével hajtják végre, és feltéve, hogy a meglévő eszköz megfelel bizonyos követelményeknek.
Melyek a követelmények?
Egy épületnek a nem lakóépületről a házra történő áthelyezése csak akkor lehetséges, ha bizonyos jelentős feltételek teljesülnek. Ezt a kérdést a helyi hatóságok mérlegelik. A fő ilyen követelmények a következők:
- A létesítményben letartóztatás vagy zálogjog által jelentett teher nem terhelhető.
- Ha a helyiség tulajdonosa még nem fizette ki a jelzálogkölcsönt, amelyet eredetileg az ingatlan megvásárlására adtak ki, akkor tilos alapvető változtatásokat végezni az ingatlanra vonatkozó dokumentumokban.
- Az átruházási folyamatot a bérlő nem tudja végrehajtani, mivel csak az ingatlan közvetlen tulajdonosa rendelkezik ezzel a lehetőséggel.
- A meglévő helyiségek számos egészségügyi és műszaki szabványnak megfelelnek, tehát valóban lakóhelyként használhatók.
- Tűzoltó rendszer szükséges.
- Ezt az épületet össze kell kötni az összes szükséges kommunikációval, ideértve a fűtést, a szennyvíz-, a gáz- és az elektromos áramot.
- A létesítménynek fejlett infrastruktúrával rendelkező lakónegyedben kell lennie.
- Az ingatlan melletti területnek biztonságosnak kell lennie.
Még ha a fenti feltételek közül legalább egy sem teljesül, ez képezi az átadás megtagadásának alapját. Fontolják a fordítás lehetőségét egy speciálisan létrehozott bizottság számára, amely megvizsgálja a meglévő létesítmények összes tulajdonságát. Ezért a helyiség tulajdonosának kezdetben gondoskodnia kell az ingatlan rendezéséről és a tervezett folyamat előkészítéséről.
Mikor tilos az eljárás?
Az épületnek a nem lakóépületről a lakosságra történő áthelyezésére az alábbi esetekben nem engedélyezett eljárás:
- az épület romlott;
- az épület lakócélú felhasználása károsíthatja a polgárok egészségét vagy életét;
- a létesítmény a város ipari övezetében található;
- nincs lehetőség a helyiségeknek a legfontosabb műszaki kommunikációhoz történő csatlakoztatására.
Ilyen feltételek mellett mindenképpen megkapják az átutalás megtagadását.
Egyéb fontos feltételek
Az épületnek a nem lakóépületről a lakossá tételére való áthelyezésének követelményei valóban számosak. Ezért más jelentős feltételek között szerepel:
- gyakran előzetes rekonstrukciót vagy jelentős javítási munkát kell elvégezni;
- a kérelmezőnek rendelkeznie kell az összes szükséges tulajdonjog-okmánnyal, mivel csak az objektum törvényes tulajdonosa vehet részt a folyamatban;
- átalakításra van szükség, amelyet a KTF alkalmazottaival és a régió helyi adminisztrációjával kell megállapodni;
- ha egy folyamat történik egy többszintes épületben található lakás tekintetében, akkor pozitív döntés csak akkor hozható, ha ez az objektum az épület földszintjén található.
Ha az ingatlan több személy tulajdonában van, akkor az átruházáshoz minden társtulajdonos hozzájárulására van szükség.
A folyamat árnyalata
Az épületnek a nem lakóépületről a lakosságra történő áthelyezésének eljárása néhány egymást követő lépés végrehajtása. Az eljárás főbb jellemzői a következők:
- fordításra van szükség egy adott város helyi közigazgatásában;
- először ellenőriznie kell, hogy a meglévő objektum valóban megfelel-e sok követelménynek;
- ha szükséges, javítást vagy rekonstrukciót végeznek;
- Fontos, hogy felkészüljenek a különféle állami szervezetek által végzett ellenőrzésekre, amelyeknek meg kell erősíteniük, hogy az ingatlan az emberek fő lakóhelye lehet.
A fordítási folyamat ingyenes, de fel kell készülnie bizonyos pénzügyi költségekre, amelyek a különféle dokumentumok újjáépítésével vagy átvételével kapcsolatosak. Az USRN módosításai díjat igényelnek.
Az eljárás szakaszai
Kezdetben ellenőriznie kell az épület nem lakóépületről lakóépületre történő áthelyezésének megvalósíthatóságát és megvalósíthatóságát. Lehetséges-e befejezni ezt a folyamatot, ezt megtudhatja az ezeket a szolgáltatásokat nyújtó speciális vállalatokban. A szervezet alkalmazottai megvizsgálják a tárgyat és a rendelkezésre álló dokumentumokat, majd elmondják, hogyan kell elvégezni az eljárást. Egyes cégek fizetős szolgáltatásokat kínálnak egy épület nem lakóépületről lakóépületre történő áthelyezéséhez. Ebben az esetben a cég szakemberei részt vesznek minden szakaszban és a dokumentumok elkészítésében, de az ilyen munka költségeit magasnak tekintik.
A közvetlen fordítás szakaszokra oszlik:
- elkészítik azokat a dokumentumokat, amelyek szükségesek az adminisztráció számára a fordítás lehetőségének meghatározásához;
- más iratokkal együtt jelentkezést nyújtanak be a régió helyi önkormányzatához;
- ha rekonstrukciót vagy nagy javítást hajtottak végre, akkor igazoló dokumentumokat kell benyújtani;
- az egyéb dokumentációval történő benyújtást 45 napon belül megvizsgálják;
- az adminisztráció alkalmazottai objektív döntést hoznak egy tárgy állapotának megváltoztatásáról vagy ennek a folyamatnak a megtagadásáról.
A kérelmező nemcsak a tárgy közvetlen tulajdonosa lehet, hanem annak képviselője is, aki közjegyzői meghatalmazással rendelkezik. A folyamat lefolytatásához szükséges költségek az újjáépítés és a műszaki dokumentumok létrehozásának szükségességétől függenek.
Milyen papírok szükségesek?
Az épületeknek a nem lakóhelyről a lakossá történő áthelyezéséhez szükséges dokumentumokat, amelyek igazolják ennek a folyamatnak az érvényességét és megvalósíthatóságát, a közvetlen kérelmező készíti el. Ezek a következő dokumentumokat tartalmazzák:
- a tárgy vagy a meghatalmazott tulajdonosának útlevél;
- meghatalmazás, ha a tulajdonos képviselője részt vesz a folyamatban;
- az objektum címdokumentumai;
- ha átalakítást hajtottak végre, akkor megfelelő projektre van szükség;
- a tűzfelügyeleti, egészségügyi és járványügyi állomás alkalmazottainak következtetései, miszerint a létesítmény valóban megfelel minden követelménynek, ezért felhasználható az emberek állandó tartózkodására;
- a műszaki számvitel megszervezésétől kapott dokumentumok;
- egyéb tanúsítványok, amelyek igazolják, hogy az objektum megfelel más követelményeknek.
Csak ezen dokumentumok alapján hajtják végre az épület hivatalos átadását egy nem lakóépületről lakóépületre.
Hol jelentkezhessen?
Számos nem lakóépület-tulajdonos gondolkodik azon, hogyan lehetne egy épületet nem lakóépületről lakóépületre helyezni. Hogyan lehet átruházni az ingatlan? Ehhez össze kell gyűjtenie azokat a dokumentumokat, amelyeket a következő módon továbbítanak a különböző szervezeteknek:
- közvetlen fellebbezés a régió helyi közigazgatásának képviselőihez;
- dokumentumok átadása az MFC által biztosított közvetítőn keresztül.
Ha az ellenőrzés után pozitív határozat érkezik, akkor azt hivatalos dokumentummal kell benyújtani. A létesítmény más dokumentációjával átviszik a Rosreestrbe, amelynek eredményeként bizonyos változtatásokat hajtanak végre az USRN-ben. Ezen kiigazítások alapján az objektum lakóépületté válik.
Hogyan lehet pozitív döntést hozni?
Annak érdekében, hogy e folyamat eredményeként a közigazgatás képviselői pozitív döntést hozzanak, a következő ajánlásokat veszik figyelembe:
- ha újjáépítést terveznek, akkor ezt az eljárást a létesítmény összes társtulajdonosának jóváhagyásával hajtják végre;
- Pontosan megtudhatja, hány dokumentumra van szüksége közvetlenül a régió helyi közigazgatásában;
- A műszaki terv elkészítéséhez vegye fel a kapcsolatot a kataszteri mérnökkel, aki engedéllyel rendelkezik erre a munkára.
Ha pozitív döntést hoznak, akkor azt hivatalos dokumentumban rögzítik. Ő az, aki alapja az USRN változásának. Annak ellenőrzése érdekében, hogy valóban van-e lakóépület, az USRN-ből kivonatot rendelnek, amely tartalmazza az objektum paramétereit.
Melyek a korlátozások?
Nem mindig lehetséges egy épületet nem lakóépületről lakóépületre helyezni. Az ingatlantulajdonosoknak gyakran nehézségekkel és korlátozásokkal kell szembenézniük. Ide tartoznak:
- Az eljárást csak a helyiség tulajdonosa végezheti el, a bérlő vagy a felhasználó nem;
- valamennyi társtulajdonos hozzájárulásához szükséges;
- lehetetlen befejezni a folyamatot, ha van teher;
- bizonyos esetekben még a felújítás vagy rekonstrukció sem teszi lehetővé az objektum felkészítését az emberek állandó tartózkodására;
- nem mindig lehetséges különféle mérnöki kommunikációt hozni az épületbe.
A helyi önkormányzathoz benyújtott dokumentumokat legfeljebb 45 napon belül megvizsgálják. A tulajdonos költségei attól függnek, hogy milyen munkát kell végezni a helyiségben, hogy ez megfeleljen a számos követelménynek.
következtetés
A nem lakóingatlanok bármely tulajdonosa megpróbálhatja az épületet lakóingatlanként átadni.Ehhez be kell tartani bizonyos szabályokat és követelményeket. A folyamatot csak akkor hajtják végre, ha kapcsolatba lépnek a régió helyi adminisztrációjával.
Bizonyos esetekben a fordítás nem lehetséges, ezért előre meg kell győződnie arról, hogy megvalósítható-e egy újjáépítés vagy átépítés. A fordítás végrehajtásához számos dokumentumot el kell készíteni, amely igazolja az objektum különböző követelményeknek való megfelelését.