Minden ember valami mestere akar lenni. Ehhez meg kell jelennie a tulajdonjogoknak. Ellenkező esetben a polgárt nem tekintik a tulajdonosnak, és nem lesz képes a tárgyakat törvényesen rendelkezésére bocsátani. Ez a téma hatalmas számú árnyalattal és funkcióval rendelkezik. Ha megismerkedik róluk, akkor teljes mértékben megértheti a tulajdonjog lényegét egy adott esetben. Ezután megvizsgáljuk a tulajdonlás kialakulásának származékos módszereit. Ezenkívül ne felejtsük el azokat a kezdeti okokat, amelyek alapján valaki képes lesz az ingatlan tulajdonosaként eljárni. Mit kell emlékezni erre? Hogyan szerezhetek be és vehetek át bizonyos tárgyakat? Milyen nehézségekkel néz szembe a legtöbb polgár?
meghatározás
Először megpróbáljuk kideríteni, mit hívnak a tulajdonjogok származási módszerei. Mindenkinek nem világos, miről van szó.
Ez a kifejezés azokat a jogi tényeket írja le, amelyeknek jelen kell lenniük ahhoz, hogy valaki a tulajdonjogokat formalizálhassa. Egyszerű szavakkal, így jellemzik a különböző eseményeket és üzleteket. Például ingatlanokkal.
alkotórészei
Oroszországban a tulajdonjogok kialakulásának minden módja több elemre osztható. Már találkoztunk velük. Mit jelent pontosan?
Megkülönböztetjük a származékos eszközöket és a tulajdonjogok megjelenésének kezdeti módszereit. Nincs több lehetőség az események fejlesztésére. A témával kapcsolatban jogilag releváns tényeket csak e két kategóriába osztanak.
Származékok - jellemző
Kezdjük a leggyakoribb forgatókönyvvel. A származékos módszerekről szól. Mit értenek velük, később megtudjuk. Először is fontos tudni, hogy mit jelent ez a koncepció.
Egy tárgy vagy tárgy tulajdonjogának származtatott módszerei azok az események, amelyek során az ingatlan átruházódik az egyik tulajdonosról a másikra. Részletesebben később szétszerelésre kerülnek.
A kezdeti módszerek leírása
És mi az eredeti módszer? A valós életben nem fordul elő nagyon gyakran. Általános szabályként be kell tartania bizonyos szabályokat, hogy valaki tulajdonosaként regisztráljon.
A tulajdonjogok megszerzésének kezdeti módszerei azok a körülmények, amelyekben a megfelelő jogok anélkül merülnek fel, hogy vagyontárgyakat adnának át egy személyre. Vagyis nem lesz megújítás.
Az eredeti alkatrészei
Most fontolja meg részletesebben az egyes kategóriákat. A tulajdonhoz fűződő tulajdonjogok megjelenésének kezdeti és származékos módszerei mindenki számára ismertek. Csak nem mindenki oszthatja a jogi eseményeket e két kategóriába.
Kezdjük az eredeti módszerekkel. Ezek, amint már említettük, a valóságban meglehetősen ritkák, ám ezek még mindig előfordulnak. Ide tartoznak:
- dolgok létrehozása;
- árva áruk jogellenes felhasználása;
- nyerni;
- a vényköteles recept használata.
Mint láthatja, ezek valójában nem a leggyakoribb helyzetek. Ezért nem fogunk sok időt velük szentelni. Folytassuk a fontosabb és gyakran előforduló módszerekkel.
Származékos lista
A tulajdonjogok megjelenésének származékos módszerei változatosak, nagyon hosszú ideig felsorolhatók. Ennek ellenére szinte minden modern polgár tisztában van velük. Különösen az ingatlan tulajdonosának.
A következő műveletek tulajdoníthatók ebbe a kategóriába:
- ingatlanok és egyéb tárgyak vásárlása;
- adományok;
- öröklés;
- csere;
- váltságdíjat;
- jelzáloghitelek;
- privatizáció.
Mi történik bizonyos körülmények között? Milyen funkciókat tartalmaz ezek a műveletek?
Adás-vétel
A tulajdonjog keletkezésének származékos módszere az adásvételi szerződésre vonatkozik. Tárgyak vásárlása a leggyakoribb eset, amikor az ingatlan tulajdonossá válik. Ebben a helyzetben a tulajdonjog az eladótól a vevőig terjed. A második lehet szervezetek és bármely polgár.
A cími okmány az adásvételi szerződés. Segít regisztrálni az ingatlan tulajdonjogát Rosreestrben.
Mikor válik egy vásárlás teljes tulajdonosává? Ha a szerződés erről nem szól, akkor annak megkötésének pillanatától kezdve. Általános szabály azonban, hogy az ingatlant teljes fizetés után regisztrálni kell. Ennek az eseménynek az alátámasztására az eladó speciális nyugtát állít ki.
jelzálog
A tulajdonlás megszerzésének származékos módszerei között szerepel a jelzálogkölcsön-megállapodások. Annak ellenére, hogy egy állampolgár hitelt vesz vagyont, továbbra is az adóshoz tartozik.
A számlák teljes kifizetéséig a hitelező beleegyezésével az ingatlanokkal jogilag fontos ügyleteket lehet lefolytatni. A jövőben a jelzálogkölcsön-megállapodás, a kölcsönfizetésekkel együtt, fogja alapul venni az „ingatlanra” vonatkozó jogokat.
privatizációs
Oroszországban az emberek meglehetősen aktívan privatizálják a lakásokat. Ez is a származtatott tulajdonjog. Csak ebben az esetben kerülnek át az államból magánszemélyre.
Csak a lakhatásban nyilvántartásba vett, vagy opciós vagy szociális munkaszerződéssel rendelkező állampolgárok reménykedhetnek a privatizációban. Harmadik felek, akik semmilyen módon nem kapcsolódnak a lakáshoz / házhoz, nem gyakorolhatják ezt a jogot.
Oroszországban elérhető egy ingyenes privatizáció. A lakhatással való kapcsolatfelvétel és az előre elkészített dokumentumcsomag áttekintése után megállapodást kötnek a polgárokkal a privatizációról. Ez a címlap hasznos lesz a jövőben a tulajdonjogok regisztrálásakor.
Váltás és visszaváltás
A tulajdonjogok megszerzésének származékos módszerei között szerepel a kizárás és a csere. Az első esetben ez valami olyasmit jelent, mint egy tárgy vásárlási joga. Megváltják őket a tulajdonostól.
A csere során nem nehéz kitalálni, hogy a tulajdonjogok helyébe a folyamat minden résztvevője kerül. A vonatkozó megállapodásokat közjegyző írja alá, amelyek után felhasználhatók állami nyilvántartásba vételre. Minden felnőtt polgár képes részt venni a folyamatokban. Ha a gyermekeket bevonják a műveletekbe, akkor érdekeiket a szülők és a gyámügyi hatóságok képviselik.
öröklés
Az állami tulajdon kialakulásának származtatott módja az olyan műveletek, mint az ingatlan megváltása és örökölése. Pontosabban: a tulajdonjog átruházása az államra az örökhagyó és az örökösek távollétében. Vagy ha mind feladják az ingatlant.
Leggyakrabban azonban ez nem történik meg. Ezért az öröklést a tulajdonjogoknak a lakosság körében történő megjelenésének származékos módjának tekintik.
Az öröklést törvény és akarat útján kötheti be. Az első esetben csak az elhunyt állampolgár rokonai vesznek részt, a második esetben - a végrendeletben megjelölt személyek és szervezetek.
A tervezési folyamat magában foglalja a közjegyző látogatását. A felhatalmazott személy igazolást állít ki az örökség elfogadásáról. Segítségével hat hónappal az örökhagyó halála után kiállíthatják a tulajdonjogok igazolását.
adományozott
A tulajdonjogok megjelenésének származékos módszere magában foglalja az ajándékot. A tulajdonjogok átruházásának ez a formája egyre gyakoribb. Különösen a házasság után.
Ennek oka az a tény, hogy az ajándékokat személyes tulajdonnak tekintik, ami megoszthatatlan státusukhoz vezet.Választás esetén az adományozott tárgyak nem oszlanak meg. Ez csak kivételes esetekben lehetséges.
Az ajándékszerződést a jelenlegi tulajdonos bármikor elkészítheti és végrehajthatja. A lényeg az, hogy kompetens legyen. A teljes tárgyat vagy annak részét ajándékba adják.
A megállapodást közjegyző hajtja végre. Ha valaki úgy döntött, hogy a házasság során megszerzett ingatlant adományoz, akkor a művelethez a házastárs hozzájárulása szükséges.
Mivel nem nehéz kitalálni, ilyen körülmények között a cími okmány ajándék aktus lesz. Ez előzetes (előírja a jövőben a tárgyhoz fűződő jogok átruházását) és általános. A kedvezményezett a megállapodás aláírását követően az ingatlan tulajdonosának tekinthető.
A regisztrációról
Megvizsgáltuk a tulajdonjogok megjelenésének származékos módszereit. A kezdõket sem felejtették el. Már többször elhangzott, hogy a tulajdonos státusának megszerzése után regisztrálnia kell jogait. Ezt meg lehet tenni Rosreestrben, az MFC-ben vagy a kataszteri kamrában.
Az ingatlan tulajdonjogáról szóló okmányok kiállítása általában körülbelül 5 napot vesz igénybe. A személy kiállít egy kivonatot az egységes állami nyilvántartásból, amely megerősíti a tulajdonos státusát.
A Rosreestrnél történő regisztráció előtt az állampolgár tekinthető az objektum tulajdonosának? Igen. A törvény szerint ez így van. De a valóságban állami regisztráció nélkül nehéz lesz bizonyítani az említett tényt. És jogilag jelentős műveletek végrehajtása szintén nem működik.
Ennek megfelelően az állam nyilvántartásba vétel nélkül teljes jogú tulajdonos lesz, amelynek jogait részben a valóság korlátozza.
A regisztrációhoz szükséges dokumentumok
Mi egy személy számára hasznos bármilyen körülmények között a tulajdonjogok regisztrálásakor? Nincs olyan sok papír.
Ide tartoznak:
- Személyi igazolvány
- fizetett vám átvétele (nem mindig);
- címdokumentumok;
- ingatlanokról szóló iratok, ha vannak;
- születési anyakönyvi kivonat (kiskorúak számára).
A tulajdonjogok megjelenésének származékos módszerei (államosítás, privatizáció és így tovább) mindenhol megtalálhatók.