Lakásvásárlás minden ember számára fontos lépés, amely számos ingatlan-lehetőség és saját pénzügyi lehetőségeinek kiértékelését igényli. Sok ember korlátozott erőforrásokkal rendelkezik, tehát tárgyakat keres a legalacsonyabb költséggel. Ezért gyakran megterhelő lakást vásárolnak, mivel egy ilyen ingatlan megfizethető áron jár. Ez a folyamat közvetlenül végrehajtható a tulajdonos részvételével vagy egy bank bevonásával, amelynek lakása zálogjog.
A megterhelés fogalma
A megterhelést egy bizonyos korlátozás képviseli az ingatlanhoz kapcsolódóan, amelynek következtében a tulajdonos nem tudja teljes mértékben rendelkezésére bocsátani a házat. Természetesen egy ilyen terhelés megléte bekerült a Rosreestrbe, ezért az információkat a tulajdoni igazolás tartalmazza.
A korlátozást a lakás eladása során nem szüntetik meg, tehát az új tulajdonosra hárul.
A megterhelés típusai
A terheknek sokféle típusa van, és minden fajtának megvannak a sajátosságai.
| A megterhelés típusa | árnyalatok |
| jelzálog | A leggyakoribb lakásvásárlás jelzálogköltséggel. A korlátozást az a bank állapítja meg, amelyben a kölcsönt kiadták lakásvásárláshoz, így ez az intézmény visszavonhatja és eladhatja az ingatlant. Egy ilyen lakás eladása csak a bank engedélyével lehetséges. |
| bérlés | A tulajdonos szerződést köt a bérbeadóval, és a megállapodás állandó vagy élettartamú karbantartással járhat. |
| letartóztatás | A lakást akkor kell kiszabni, ha a tulajdonosnak olyan jelentős tartozásai vannak, amelyekre vonatkozóan jogi eljárás indult, így a végrehajtók letartóztathatnak és eladhatnak vagyont az adósság megfizetése érdekében. |
| Vészhelyzeti ház | Ha ezt az állapotot egy épülethez rendelik, akkor az abban található lakások nem adhatók el. |
| enyhítés | Feltételezi, hogy harmadik felek használhatják a földet vagy az ingatlant, bár ez az ingatlan nem hivatalosan a birtokukban van. |
Leggyakrabban az állampolgároknak meg kell vásárolniuk egy lakást bankterheléssel. Ebben az esetben meg kell értenie a helyes megszerzés árnyalatait, és minimalizálnia kell a pénz és az ingatlan elvesztésének kockázatát.
Hogyan lehet megtudni a terhet?
Valamennyi ingatlan megvásárlását az ügylet jogi tisztaságának alapos ellenőrzésével kell kísérni. Ezért a vevőnek különféle módszereket kell használnia az információ megszerzésére az eladóról és magáról a tárgyról.
Számos módszer használható információk megszerzésére a terhelés jelenlétével kapcsolatban. Optimálisnak tartják, ha kivonatot kapnak az USRN-től egy adott lakásról. Ez tartalmazza az alapvető lakhatási adatokat, valamint a meglévő korlátozásokat.
Ezeket az adatokat a Rosreestr vagy az állami szolgálat honlapján is közzéteszik. Ehhez fontos regisztrálni és bejelentkezni ezekbe az erőforrásokba, miután a nyilatkozat jobb oldalán elektronikus változat kerül megrendelésre.
Mit kell tudnia a vásárlóknak?
A jelzálogkölcsönökkel járó lakásvásárlás meglehetősen kockázatos folyamat, ezért minden ilyen vásárlást tervező személynek figyelembe kell vennie néhány fontos szempontot:
- mivel a lakástulajdonos fizetésképtelen fizető fél, fennáll annak a lehetősége, hogy a ház kettős terhe van;
- emellett ellenőrizni kell, hogy vagyont lefoglaltak-e, mivel ilyen körülmények között a tárgy megvásárlása után nemcsak a bankkal, hanem a végrehajtókkal is kell foglalkoznia;
- ellenőriznie kell, hogy nem történik-e nyílt gyártás, mivel ha késik a jelzálogkölcsönök és jelentős büntetéseket már kiszabtak, akkor a tulajdonos az árut csak a bank segítségével tudja eladni;
- a vevőnek meg kell győződnie arról, hogy az általa befizetett összegek nemcsak a jelzálogkölcsön visszafizetéséhez elegendőek lesznek, hanem az összes kamat és a felhalmozott büntetés is, mivel ha a kölcsönt végül nem fizetik vissza, akkor a teher nem lesz lehetséges.
A fenti ismeretek mindegyikével elkerülhetők a jelentős kockázatok.
Az ilyen akvizíció előnyei
Terhelés alatt álló lakás vásárlásának van néhány előnye:
- lehetőséget kedvezményes ingatlankeresésre, mivel a jelzálogkölcsön-kölcsönvevők megpróbálják az ingatlant a lehető leggyorsabban eladni, hogy ezeket a pénzeszközöket felhasználják a kölcsön visszafizetésére;
- ha az ügyletet számos szabály szerint hajtják végre, és a bank bevonásával, akkor törvényes és hivatalos is lesz, ráadásul a jelzálogkölcsönben általában nincs regisztrált kívülálló;
- lehetőség jelzálogkölcsön igénylésére, mert ha a vásárlónak nincs személyes megtakarítása ehhez a vásárláshoz, akkor kölcsön adható ki neki a korábbi hitelfelvevő helyett.
Az esetek többségében az ilyen apartmanokat már magas színvonalú és vonzó kivitelben adják el, és ez újdonság, így azonnal hívhatja a lakást a megszerzés után.
A folyamat hátrányai
Ha megterhelt jelzálogkölcsön alapján vásárol lakást, nemcsak pozitív paraméterekkel, hanem jelentős hátrányokkal is jár:
- az ingatlanokkal kapcsolatos egyéb problémák magas kockázata, így a vevő a vásárlás után azonnal elveszítheti ezt az ingatlant;
- az eljárás időtartama, mivel kapcsolatba kell lépni a bankkal, információkat kell kapni a tranzakció tisztaságáról, közjegyzőt kell vonzania és különféle tevékenységeket kell végrehajtania a Rosreestrnél és a banknál;
- annak a lehetősége, hogy az eladó csalónak bizonyul, és különféle illegális rendszerek használata esetén megfoszthat személytől vagyont és pénzt.
Ezért megterhelő lakást vásárolnak az emberek meglehetősen ritkán. Ez vonatkozik még olyan tárgyakra is, amelyekre igazán alacsony árat állapítottak meg.
A kockázatok
Bizonyos kockázatok vannak a jelzálogkölcsönökkel járó lakások vásárlásában. Nekik köszönhető, hogy egy ilyen rendszer nem túl vonzónak tekinthető. Az összes kockázatot a vevőnek előre kell látnia, hogy lehetőség legyen a kockázatok minimalizálására.
A lakás díjköteles vásárlásának kockázata a következő:
- a tulajdonos anélkül értékesíthet ingatlant, hogy előzetesen engedélyt szerezne erről a folyamatról a banktól, és nincs rá a szükséges jogok. Ezért fontos biztosítani, hogy az intézmény egyetértésben legyen;
- a kettős megterhelés meglehetősen gyakori probléma, mivel az emberek, akik nem rendelkeznek jó pénzügyi helyzettel, ugyanazt az ingatlant használják különböző tranzakciók feldolgozásakor. Ezért fontos, hogy alaposan tanulmányozza a Rosreestrben található információkat, hogy ne létezzen olyan helyzet, amelyben elveszítheti a vásárolt tárgyat;
- az eladók gyakran előleget igényelnek, amelynek alapján a kölcsönt vissza fogják fizetni, ám a pénz megérkezése után a pénzt nem a rendeltetési célra használják fel, ezért nehézségek merülnek fel az ügylet további végrehajtásával kapcsolatban;
- jelentős kockázatot jelent az, hogy az eladó csaló lehet, aki különféle illegális programokat használ a polgárok megtévesztésére;
- veszélyes olyan tranzakciót végrehajtani, amelyben a vevő a bankban fennálló tartozás fennmaradó részét visszafizeti az eladó jelzálogán, mivel egyszerűen megtagadhatja az adásvételi szerződés további aláírását. És ezt el lehet kerülni egy előzetes megállapodás megkötésével és aláírásával.
Annak elkerülése érdekében, hogy valaki elveszítheti pénzeszközeit, ajánlott egy banki cellát használni a megszerzett ingatlan fizetésére.
Lakásvásárlási eljárás
Ha azt tervezi, hogy lakást vásárol, amely terhet ró a bankra, akkor meg kell értenie ennek az eljárásnak az alapvető szabályait.
A pénz esetleges elvesztésének megakadályozása érdekében a vevő helyes cselekvési sorrendjét veszik figyelembe:
- eleinte egy megfelelő tulajdonságot választanak ki, amelyre a polgárt képességei és kívánságai vezérlik;
- Ezután meg kell győződnie arról, hogy a tranzakció jogszerű-e, és ellenőrizni kell, hogy a bank értesítést kapott-e az objektum eladásáról, valamint az összes árnyalatról közvetlenül beszélünk ezzel a szervezettel;
- az állampolgárnak ellenőriznie kell, hogy a tranzakció jogilag tiszta-e, ezért kérni kell az USRN kivonatát, és azt is ellenőrizni kell, hogy nincs-e tartozás a közüzemi szolgáltatásokért vagy a jelentős javításokért;
- be kell szereznie egy kivonatot a házkönyvből annak ellenőrzésére, hogy a kiskorúak ingatlan-nyilvántartásba vannak véve;
- tehermentesítő lakásvásárlási szerződést kell kialakítani és tanulmányozni, és tanácsos azt csak bank alkalmazott jelenlétében aláírni;
- a pénzt bankkártyák segítségével továbbítják, és a jelzálog kamatokkal és büntetésekkel történő kifizetéséhez szükséges összeget egybe helyezik, és az eladónak átvitt pénzt a másodikba küldik;
- a szerződés megkötése után a cellákból származó pénzt eljuttatják a bankhoz és az objektum korábbi tulajdonosához;
- Ezenkívül a terhet eltávolítják a lakásból, és azt a vevő állítja össze.
A fenti egymást követő lépésekkel meg lehet akadályozni az eladó általi csalókat.
A folyamat finomságai
Sberbank vagy más banki intézmény által megterhelt lakás vásárlása összetett és hosszú folyamat. A különféle negatív következmények elkerülése érdekében ajánlatos figyelembe venni az árnyalatokat:
- a jelzálog nem mozog egyik személyről a másikra, ezért ennek a folyamatnak a fő célja a kölcsön visszafizetése a vevő által;
- szükségszerűen a banki alkalmazottak részvételére van szükség;
- a biztosíték tárgyakat hosszú ideig értékesítik, így a vásárlók általában számíthatnak nagyon alacsony költségekre, de ne felejtsék el a további ellenőrzéseket;
- alacsony az a kockázat, ha az eladó maga tudja visszafizetni a kölcsönt saját eszközeivel, miután eladja az objektumot, de ebben az esetben előzetes szerződést kell kötni.
Így, figyelembe véve a folyamat összes bonyolultságát, mindenki a legjobb áron minőségi tárgy tulajdonosává válhat.
Kerülhető-ea kockázat?
A kockázatok elkerülése érdekében a különféle pontokat figyelembe veszik. Fontos, hogy egy ilyen tárgy eladásának folyamatában olyan bankintézmény alkalmazottai szerepeljenek, amelyben az ingatlan megvásárlására jelzálogkölcsönt adtak ki.
Ezenkívül nagy figyelmet kell fordítania az ügylet tisztaságának átfogó ellenőrzésére. Az optimálisnak tekinthető, ha kapcsolatba lépnek képzett ügyvédekkel, akik maguk vállalják ezt a folyamatot.
A pénzt csak bankcella segítségével lehet biztosítani, és nem szabad személyesen az eladó kezébe adni.
Hogyan lehet eltávolítani a terhet?
Amint befejeződik egy terheléssel rendelkező lakás vásárlása, a korlátozás megszüntethető. Ez csak a hitel teljes visszafizetése után lehetséges. Ehhez el kell vetnie egy jelzálogkölcsönt és a bank igazolását, amely információkat tartalmaz a jelzálog lezárásáról.
Ezután el kell jönnie a Rosreestrbe, hogy megadja a szükséges információkat, és újra regisztrálja a lakást. Új tanúsítványt állítanak ki 30 napon belül.
Számíthatunk-e levonásra?
Ingatlan vásárlása esetén minden adófizető visszatérítést kaphat. A terheléssel rendelkező lakás vásárlásakor a levonást ugyanúgy végzik el, mint bármely más hasonló tárgy megszerzésekor.
A visszatérítést mind személyes megtakarítások, mind kölcsönzött banki pénzeszközök felhasználása esetén kapják meg. Ehhez fontos, hogy a vevő maga hivatalosan dolgozó vagy egyéni vállalkozó legyen, és maga fizeti a személyi jövedelemadót.A levonás összege a vásárolt tárgy értékétől függ, de legfeljebb 260 ezer rubelt lehet visszatéríteni.
Az alábbiakban egy videó található, amely az ingatlanügynök tanácsát nyújtja a jelzálogkölcsön helyes megvásárlásához.
Összefoglalva
Így megengedett lakások megvásárlása, amelyeket bankok terhelnek. A jelzálogkölcsönket alacsony áron adják el, és sok más előnye is van ennek. Ugyanakkor a vevőknek különféle kockázatokkal és nehézségekkel kell szembenézniük. Megakadályozása érdekében fontos, hogy szigorúan kövesse a helyes műveletsort, valamint vegye figyelembe az eljárás finomságait és árnyalatait.
A bank alkalmazottai részvételének szükségességét figyelembe veszik. Ha az ingatlantulajdonos nem figyelmezteti a bankot a döntésről, akkor ez jogellenes ügylet, amelyet a bíróság megszüntethet. Minden vásárlónak gondoskodnia kell arról, hogy az ügylet jogilag tiszta legyen, ezért optimálisnak tekintik a hivatásos ügyvédek segítségét.