Természetes személytől, mint jogi személytől történő vásárláshoz tudnia kell, hogyan kell mindent helyesen elrendezni. Nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik, de nagyon valóságos. Annak elkerülése érdekében javasoljuk, hogy olvassa el a cikkünket. Kezdjük a fő pontokkal.
A legfontosabb
Néhányan úgy gondolják, hogy tilos egy magánszemélytől vásárolni egy jogi személytől, de ez nem így van. Miért? Végül is nem lesz lehetőség csekk vagy számla kiállítására!
Meg lehet csinálni másképp. Az ilyen típusú ügyletekhez nem szükséges szerződést kötni. A felek maguk döntenek erről a kérdésről, de továbbra is javasoljuk a művelet dokumentálását. Mindenekelőtt egy ilyen intézkedés sok problémát elkerül, és biztosítja az ügylet teljesítését.
Ami a fizetést illeti, a jogi személy magánszemélytől történő vásárlása fizethető készpénzben vagy banki szervezet személyes számlájára történő átutalással. Fontos megérteni, hogy a számítás összege nem korlátozódik semmire, mivel a törvény megengedi, hogy az egyének bármilyen összeget fizethessenek.
Amit a törvény megenged
Az alábbiakban bemutatunk egy jogi személy által egy magánszemélytől történő vásárlás dokumentumait, de most arról beszélünk, hogy mely tranzakciókat lehet magánszemélyekkel végrehajtani, és melyeket nem.
Van egy „A közbeszerzési szerződések rendszeréről” szóló törvény, amely szerint természetes személy is ajánlattevő lehet, kivéve a vállalkozásokat, az egyéni vállalkozókat és a szervezeteket.
A közbeszerzés ilyen helyzetben a szövetségi törvény-44. cikke alapján vagy verseny útján, vagyis aukción vagy pályázati úton hajtható végre. Kiváló példa a polgárokra, akiket rövid ideig idegenvezetőknek vagy tanároknak vesznek fel.
Az egyetlen korlátozás az, hogy az egyéneknek nincs joguk részt venni a SONCO-t és az NSR-t célzó pályázatokban. Hogyan lehet megtudni az ilyen résztvevőket? Ezt a pillanatot az ügyfélnek meg kell írnia a beszerzési dokumentumokban.
Egy másik mutató az alkalmazások közötti különbség. Azt mondjuk:
- A szállító vezetéknevére, családnevére és utónevére, valamint lakóhelyéről. Általában a vállalkozás nevét és jogi címét erre a helyre írják.
- A személyazonosító okmányokról. Általános szabályként itt kell egy kivonatot a nyilvántartásból.
- Az IIN-t csak a részt vevő vállalkozásoknak kell megadniuk. Az egyének mentesülnek ettől.
Fontos megérteni, hogy természetes személytől, mint jogi személytől történő vásárláskor az áruk értéke csökken a személyi jövedelemadó után. Mindezek a pontok nemcsak lehetségesek, hanem figyelmet igényelnek, hogy a jövőben ne legyenek problémák.
Kulcsdokumentumok
A jogi személy magánszemélytől történő vásárlását értékpapírcsomag kíséri, amely nélkül az ügylet egyszerűen nem valósulna meg. Milyen dokumentumok ezek? Most lássuk.
- A vagyonátruházás.
- Törvény SP-40. Állatok vásárlására használják.
- Beszerzési törvény OP-5 formájában.
- Átvételi igazolás. Szükség van, ha hulladékot vásárolnak.
Fontos emlékezni, hogy mindig két cselekedetnek kell lennie.
Mellesleg önállóan adhat ki törvényt egy egyedi modell alapján. Ilyen helyzetben úgy kell megnéznie, hogy az űrlap tartalmazza az összes szükséges adatot. Beszéljünk róluk.
Kötelező részletek
A magánszemélytől áru jogi személyek általi vásárlását jogi aktusok útján kell formalizálni. Ezekben a dokumentumokban meg kell adni a szabványos részleteket. Miről beszélsz?
- A cikk neve.
- A dokumentum aláírásának dátuma.
- A dokumentum tartalma.
- A vállalat vagy szervezet neve.
- Mennyiség és mértékegység.
- Két fél aláírása.
E cikk alapján a társaság elfogadja az áruk értékét kiadásként, amely akkor szükséges, ha az adórendszer magában foglalja a költségek és a jövedelem különbségének megfizetését.
Fizetési dokumentumok
A jogi személy által az egyéntől vásárolt árukat pénzért is vásárolják. Kétféle fizetési mód van: készpénz és banki átutalás. Ez utóbbi lehetőséget fizetési meghagyással kell megerősíteni.
De a készpénzes elszámolást érdemes részletesebben megfontolni. Egy vállalkozás vagy szervezet esetében kétféle módon rendezhető az egyén:
- Pénzkibocsátás a pénztárgépből. Ebben az esetben pénzforgalmi megbízást bocsátanak ki, de nem mindig. Például az egyéni vállalkozók ezt nem tudják megtenni.
- Készpénz folyósítása a vállalkozás alkalmazottai számára a jelentés szerint. Amint a munkavállaló fizet az eladónak, el kell készítenie egy költségjelentést. Utóbbit azonban nem minden nélkül kézbesítik, ehhez csatolják az okmányt, amelyen van egy jelölés az áru fizetésén.
Hogyan lehet pénzt adni egy alkalmazottnak a jelentésért?
A pénzeszközök megszerzése előtt a munkavállalónak nyilatkozatot kell írni az áruk vásárlásához szükséges pénzpénz kéréséről. A kérelemnek tartalmaznia kell az alapok kibocsátásának időszakát.
A papírt a vállalkozás vagy szervezet vezetőjének kell aláírnia.
Mikor hajtják végre a beszerzési nyilatkozatot?
Ha azt tervezi, hogy jogi személy vásárol berendezést egy magánszemélytől, vagy ha ez valamilyen érték kérdése, akkor be kell állítania egy beszerzési aktust. Ez utóbbi elsődleges szerződésként működhet, vagy független dokumentummá is válhat. Ennek oka a szerződés formája, amely eltérő lehet.
A dokumentum csak a két fél aláírása után lép hatályba.
Van egy már kifejlesztett sablon az OP-5 formájában, amelyet használhat. Alternatív megoldásként egy vállalkozás saját sablont is kidolgozhat.
Hogyan lehet a személyi jövedelemadóval?
Kell átutalnom a személyi jövedelemadót az egyes jogi személyektől történő vásárláskor? Természetesen nem. Ebben a helyzetben a vevő nem adóügynök, ami azt jelenti, hogy az eladónak függetlenül be kell számolnia az IFTS-től a jövedelméről, és ennek megfelelően fizetnie kell a személyi jövedelemadót.
Fizetés elmulasztása esetén, vagy ha az eladó nem adott választ, akkor közvetlenül a felelősséget vállalja.
Lakás vásárlása
Hogyan történik ingatlanvásárlás egy jogi személytől? Az eljárás nem különbözik annyira az ingatlanvásárlás standardjától.
Mindenekelőtt nem szabad megfeledkezni arról, hogy a jogi személy lakást vagy helyiséget vásárolhat ugyanazon jogi személytől vagy magánszemélytől. A törvény megengedi mind ezt, mind azt a lehetőséget.
A jogi személy AO, LLC, CJSC jogállású kereskedelmi szervezet lesz. Jogi személy a következő célokra vásárolhat lakást magánszemélytől:
- Beruházás. Lakást vásárolnak, hogy pénzt fektessenek be és a jövőben viszonteladják őket. Ebben az esetben a lakás nem a fő eszköz.
- Kereskedelmi. A lakás a fő eszköz, és az elszámolást rajta végzik.
A különbség a szokásos tranzakcióktól az, hogy nagyméretű akvizícióhoz beleegyezés szükséges a vállalkozás tulajdonosától. Mellesleg nagy ügynek hívják az ügyletet, amely meghaladja a szervezet vagyonának egynegyedét.
megállapodás
A dokumentumot írásban és többféle formában hajtják végre. Ez utóbbi attól függ, hogy milyen típusú tulajdonságot választottak. Az űrlapot a közgyűlés jegyzőkönyvének, az igazgatóság döntésének vagy a részvényesek közgyűlésének tekintik. Ha az ügylet hozzájárulás nélkül jön létre, akkor az illegálisnak minősül. Például akkor is, ha az LLC alapítója és az igazgató ugyanaz a személy, akkor még mindig be kell fejeznie a hozzájárulását.
Hogyan történik az ügylet?
A helyiségek jogi személy általi vásárlása az egyéntől a szokásos eljárás szerint történik.
- A résztvevők megvitatják az ügylet fontos aspektusait.
- Előzetes adásvételi szerződést írnak alá és előleget vagy letétet fizetnek.
- A résztvevők aláírják a fő szerződést.
- A vevő és az eladó a tulajdonjog átruházásának állami regisztrációján megy keresztül.
- Az adásvételi szerződés értelmében a végső befizetés megtörténik.
- A résztvevők aláírják az ingatlan átruházásának okiratát.
Bizonyos dokumentumok készlete szükséges az eladótól, amelynek már az eladáskor készen kell állnia.
Ez a következő:
- Útlevél.
- Tulajdonjogi igazolás vagy más tulajdonjogot igazoló dokumentum.
- Kivonat a nyilvántartásból, amely megerősíti a terhek hiányát.
- Azok a dokumentumok, amelyek elmagyarázzák, hogyan került a tulajdonos a tulajdonosra. Ide tartozik a privatizációs szerződés, az eladás vagy a végrendelet.
- A helyiségek és a műszaki terv magyarázata a KTF-től. Ezek az iratok megerősítik a befejezetlen átalakítások hiányát.
- Kivonat a házkönyvből, amely azt mutatja, hogy a lakásban nincs regisztrált személy.
- Kivonat az egységes lakhatási okmányból vagy pénzügyi számláról. Segítségével az eladó megerősíti, hogy a közüzemi számlákkal szemben nincs tartozás.
- Ha szükséges, a gyámhatóság jóváhagyása az ügylethez. Erre akkor van szükség, ha a tulajdonosok között gyám alatt állnak személyek vagy kiskorúak.
Az eladó néha meghatalmazást alkalmaz az érdekek képviseletére egy meglévő csomaghoz. Ez akkor fordul elő, amikor az ügyletet egy meghatalmazott képviselő végzi.
Néhány árnyalat
Ha egy jogi személytől ingatlanot vásárol, és fordítva, sok időt kell fordítani az adásvételi szerződésre. A fordítás során figyelembe kell venni hazánk polgári törvénykönyve követelményeit. A szerződésnek egyértelműen meg kell határoznia az ingatlant, leírnia kell az eladás feleit, fel kell tüntetnie az ügylet értékét. Az utolsó követelmény nagyon fontos, mert ha nincs információ az árról, akkor a szerződés érvényét veszti.
Ezenkívül a dokumentumnak tükröznie kell a lakásban regisztrált összes személyt, a felek kötelezettségeit és jogait, a háztartási és kommunális szolgáltatások tartozásainak és a terheknek a fennállását, a szerződés felmondásának feltételeit.
Ezen túlmenően a dokumentumok végrehajtása során az eladónak elidegenítési kérelmet kell írnia, a vevőt pedig tulajdonjogba lépésre. Ne hagyja figyelmen kívül az állami kötelességet, mivel ez szükséges hozzájárulás. Jogi személyek esetében ez 22 ezer rubel. Ez az összeg az egyes régiókra vonatkozik, és rögzítve van az adótörvényben.
Vegyen egy autót
A magánszemély és a jogi személy közötti tranzakciók nemcsak ingatlanok vagy javak tárgyát képezhetik. Gyakran egy személy vásárol egy autót egy jogi személytől, és fordítva. Beszéljünk arról, hogy vannak-e különbségek a szokásos eljáráshoz képest.
A tranzakció során nincsenek alapvető különbségek, de vannak árnyalatok. Ha nem tud róluk, akkor az eladó vagy a vevő problémát kereshet.
- Az eladó jogi tisztaságának ellenőrzése.
- Kisebb eltérések az ügylet kialakításában.
Fontos, hogy az ügylet megkötése előtt közvetlenül ellenőrizze az eladó, és nem az autó, a jogi tisztaságot. Miért? Lehet, hogy a jogi személy nem teljesített kötelezettségeket vállal, amelyekért a társaság minden vagyonért felel. Az autó közvetlenül a vállalkozás vagy szervezet tulajdonához kapcsolódik.
Ha valaki ilyen autót vásárol, és nem ellenőrzi az eladót, idővel más hitelezők is igénybe vehetik az autót.
Egy vállalkozás vagy szervezet ellenőrzéséhez elegendő egy kivonat beszerzése a nyilvántartásból. Elemezhető-e következetlenségek vagy gyanús információk.
Azt is ellenőrizni kell, hogy a jogi személynek van-e adósságai, és hogy jogilag illetékes-e. Erre az adószolgáltatás webhelyét használhatja.
Meg kell tudnia, hogy a társaság csődbe kerül-e. Ehhez elengedhetetlen, mert jelentős kockázatot vállal és kockázatot vállal.
A tranzakció jellemzőit illetően többféle van.
- Jogi személy képviselete.
- Fizetés.
- Papírmunka.
Mindenekelőtt az ügylet megkötése előtt meg kell győződnie arról, hogy a képviselő meghatalmazással rendelkezik-e az autó eladásához. A dokumentumnak fejlécesen kell lennie, és közjegyző által hitelesítettnek kell lennie. Csak így adhat ki egy kiadott dokumentumot remélni az ügylet tisztaságát.
Az eladó dokumentumkészlet szokásos, de vannak árnyalatok. Például az magánszemélyek minden területén a tulajdonosoknak információval kell rendelkezniük a társaságról. Ezenkívül fontos ellenőrizni a pecsét jelenlétét, a jogi személy képviselőjének aláírását.
Felhívjuk figyelmét, hogy a DKP-nek hivatkozást kell tartalmaznia a közjegyző által hitelesített meghatalmazásra. Ennek meg kell egyeznie azzal, amely a jogi személy képviselőjének a kezében van.
A jövőbeli problémák kiküszöbölése érdekében próbáljon pénzt letétbe helyezni a vállalkozás pénztárában. Ez utóbbit fel kell szerelni pénztárgéppel. A művelet befejezése után a pénztáros köteles a vevőnek pénzeszköz-átvételi megbízást kiadni, amelyet a jogi személy pecsétjével igazolnak.
Vásárolunk egy webhelyet
Már beszéltünk arról, hogy miként zajlik az anyagokat jogi személy általi vásárlás. Ideje beszélni a földvásárlásról.
Mit kell tudni az egyes jogi személyektől történő földvásárlási eljárásról? Most elmondjuk.
Az egész eljárás az adásvételi szerződés körül forog. Ez jelzi mind az eladó, mind a vevő adatait. Úgy tűnik, hogy minden tiszta, de nem.
Mielőtt egy jogi személy beleegyezik egy ügyletbe, tisztában kell lennie azzal, hogy vannak bizonyos kockázatok. Az alábbiakról beszélünk:
- A megszerzett telek jogi tisztaságának ellenőrzésének nehézsége.
- A földfoglalás kockázata a hatóságok általi nyilvántartásba vétel során.
- Olyan terhelések jelenléte, amelyek nem teszik lehetővé a webhely bizonyos műveleteinek végrehajtását.
- Túl drága föld.
Hogyan lehet ellenőrizni a dokumentumokat? Ellentétben az operációs rendszer vásárlásával egyéni jogi személytől, nagyon sok apróság van.
Annak elkerülése érdekében, hogy a csalók trükköire kerüljön, elegendő önállóan gyűjteni a rejtett információk megtalálását segítő dokumentumokat.
Először el kell készítenie másolatokat ezekről a dokumentumokról a földön. Felhívjuk figyelmét, hogy a valódi regisztrációs igazolást hologram és vízjelek védik. A dokumentum ellenőrzéséhez vegye fel a kapcsolatot a szövetségi regisztrációs szolgáltatással. Ha az eladónak nincs mit elrejteni, akkor probléma nélkül átadja a dokumentumot.
A földet kataszteri szám alapján is ellenőrizni kell. Ezt a szövetségi regisztrációs szolgálat honlapján, a szövetségi regisztrációs szolgáltatás nyilvános kártyáján hajtják végre.
Érdemes megrendelni a weboldal kivonatát a szövetségi regisztrációs szolgálatban. Látni fogja, hogy vannak-e terhek a földön, letartóztatások és ki a telek tulajdonosa.
Ha attól tart, hogy nem tudja megcsinálni, bízza a csekkot egy ingatlanügynökségre.
Hogy megy az üzlet?
A folyamat nem sokban különbözik a szabványtól, de mégis érdemes leírni. Először az eladó megmutatja a webhelyet. Ha a vevő mindent elégedett, akkor a felek folytatják az előzetes szerződés kidolgozását. A következő lépés a szükséges dokumentáció összegyűjtése, amely után a fő szerződés elkészül. Az összes bürokratikus pillanat befejezése után a vevő átutalja a pénzt az eladónak, és aláírják a szerződést.
Az utolsó szakasz az a pillanat, amikor a vevő megkapja a föld tulajdonjogát.
A szerződésnek három példányban kell lennie. Miért olyan sok? Az egyik a jelenlegi tulajdonosnál marad, a másik a múlté, a harmadikt vissza kell adni a nyilvántartásba a tulajdonjogok nyilvántartásba vétele érdekében.
Mit kell tartalmaznia a dokumentumnak?
- Információk az eladóról. Ide tartoznak az útlevél adatai, keresztnév, keresztnév és vezetéknév.
- A telek leírása a kataszteri számmal, a földkategóriával, a terhek hiányával vagy meglétével, a kataszteri értékkel együtt.
- A fizetés és a tranzakció összegének jellemzői. Ezt a bekezdést nagyon részletesen kell leírni, hogy a feleknek később ne legyenek panaszaik.
- A szerződéshez csatolt értékpapírok listája.
következtetés
Ma kiszámoltuk, hogy az áfa mennyit fog fizetni az egyes jogi személyektől történő vásárlásnál, valamint néhány olyan helyzetet, amely magában foglalja az ügylet jellemzőit.
Mint tudod, minden műveletnél rendkívül óvatosnak kell lennie, és nem szabad kockázatot vállalnia hiába. Ön ad pénzt, és cserébe biztonságosan számíthat arra, hogy őszintén nyújt valamit.
Annak érdekében, hogy ne legyen félreértés és konfliktushelyzet, ne támaszkodjon az eladóra, hanem ellenőrizze az összes dokumentumot. Általában az emberek a jogi személyek tisztességtelenségére vétkeznek, de ki mondta, hogy a hétköznapi polgárok teljesen őszinteek? Ne tegye ki magát.
Általában véve a magánszemélyekkel folytatott ügyletek gyakorlatilag nem különböznek egymástól, és bizonyos helyzetekben még ennél is jövedelmezőbbek. Ezért ne hagyja figyelmen kívül a lehetőséget, hogy értékes tárgyakat vagy anyagokat magánszemélytől vásároljon. Gyakran sokkal jobb minőségűek, mint más szervezetek.
Ezért gondoljon mielőtt elvégezné ezt vagy azt a műveletet, és ne vállaljon indokolatlan kockázatot. Ugyanakkor nem szabad elkerülnie magát a külvilágtól és félnie a csalóktól, mivel csak elveszíti munkáját.
Növelje helyesen a profitot. Próbáljon megkerülni a kockázatokat, és mindig mindent mérlegeljen, megalapozott döntéseket hozzon.