Az alagsor egy lakóépületben való használatának kérdését évszázadok óta beborítják a szomszédos viták. Ez a helyiség azon lakosok közös vagyonának a kategóriájába tartozik, akiknek joguk van saját gazdasági igényeikhez, de egymás kárára működtetni. Érdemes megjegyezni, hogy ez nem az egyetlen korlátozás egy alagút pincéjének használatára vonatkozóan. Bármely sokemeletes épület ezen részén műszaki rendszerek (szennyvízcsatorna, fűtővezeték és vízellátás) találhatók.
Annak érdekében, hogy ne kérjen tanácsot a lakhatási és kommunális szolgáltatások szakértőitől, saját kezűleg megpróbáljuk kitalálni, mi az eljárás az alagsor használatához egy bérházban.
Szoba műszaki igényekhez
Az alagsorban lévő hely meghatározása minden bérlő számára jogszerűen megtörténhet. Mivel az épületnek ez a része köztulajdon, a lakástulajdonosok főként személyes tárgyak és készletek tárolására kívánják használni. Sok ember számára az alagsor jelenléte lehetőséget kínál a burgonyazsákok, a tartósítás és a téli lekvár készletezésére. A földszinten kényelmes autó gumiabroncsok, sílécek, szánkók, kerékpárok, babakocsik, gumicsónakok és még sok más tárolása, amelynek nincs helye a lakásban, és nem szeretne szemetelni az erkélyt.
A bérlők használhatják-e a földszintet
Minden lakóépülettől távol azonban egy alagsor használata megengedett a lakosok számára. Az egyes raktárak föld alatti elrendezése problematikus, ha az épület egy régi lakásállományhoz tartozik. Az ilyen helyiségek építése nem rendelkezik a lakástulajdonosok személyes szükségleteire fenntartott külön rekeszekről. Tervezési jellemzői az, hogy az ilyen lakóépületekben a műszaki kommunikáció szinte az egész földszinten található. Az alagsor szabad része egyáltalán nincs elkerítve, ezért a háztulajdonosok számára a belépés itt zárva van. Csak a közműszolgáltatók szakemberei jogosultak belépni a rekeszbe, ahol a műszaki kommunikáció található.
Pincék új épületekben
Egy fiatal lakásállományban a dolgok másképp alakulnak. Általában itt gondolkodnak annak szükségességéről, hogy a lakóknak külön helyiséget biztosítsanak személyes igényeikhez egy apartmanház építése során. A háztulajdonosok megvitatják az alagsor egy ilyen helyiségben történő használatának eljárását, mivel mindegyikük egyenlő jogokkal rendelkezik. Ugyanakkor a mérnöki rendszerek üzemeltetésének joga nem számít - a sokemeletes épületekben a kommunikáció az alagsor zárt részében marad, tehát abszolút elérhetetlen és biztonságos a lakók számára.
Az egyes házak földalatti helyiségeinek elrendezéséről az épület üzemeltetéséért felelős alapkezelő társasághoz fordulhat. Így a tulajdonosoknak nem is kell menniük az alagsorba, hogy kiderítsék, képesek-e személyi tároló rekeszekkel felszerelni saját tárgyaik tárolására. Az alagsori tervtől függően számos megoldás létezik.
Az alagsori egyéni helyhez való jog
Még akkor is, ha a föld alatti padló nem jelenti a helyiség elosztását a lakosok háztartási szükségleteinek kielégítésére, továbbra is fennáll annak a lehetősége, hogy a helyet az épület tulajdonosai számára felszereljék. Válasszon ki egy területet személyes tárgyak tárolására, önállóan felszerelheti a földszintet.A kommunikáció megléte ellenére az alagsor használata egy lakóépületben a lakosok előjoga. A föld alatti padló köztulajdon, és a lakások tulajdonosaihoz tartozik, akiknek a választásuk szerint a rekesz a rendelkezésére áll. Ha egy közgyűlésen egy lakóház lakosai kifejezik egy vágyat, hogy az uborka dobozokat az alagsorban tárolják, vagy benne tárolja a kerékpárokat vagy a gumiabroncsokat, akkor senki és senki sem állíthatja meg őket.
Földalatti raktárépítés
Az egyetlen dolog, amire a lakosoknak szükségük van, az elkötelezettségre, a kitartás és a szervezeti képességek megnyilvánulására. Ezen felül a földszinten raktárak építéséhez bizonyos készpénzbefektetésekre lesz szükség, ami fontos. Ha a kommunikációt nem választják el, az egyes raktárakhoz vezető utat a lakosoknak kell megépíteniük. Ez egy meglehetősen hosszadalmas folyamat, amely megköveteli minden árnyalat megfontolását és jól összehangolt csapatmunkát.
Engedély megszerzése
A földszint területét valójában egy lakóház lakosainak birtoklásának tekintik. Ki határozza meg az alagsor használatának módját? Nem érdemes megkezdeni az építkezést anélkül, hogy további intézkedéseket összehangolnánk az alapkezelő társasággal, mivel a föld alatti rekesz felújításához engedélyt kell szerezni a megfelelő rekonstrukció elvégzéséhez. A büntető törvénykönyv hivatalos jóváhagyásának megszerzéséhez jelentkezést kell benyújtania, amelyet a raktárszervezés valamennyi kezdeményezője aláírt. Ugyanakkor minden jelentkezőnek meg kell értenie, hogy az emelt gazdasági egység építési és további karbantartási költségei teljes mértékben a vállukra esnek.
Milyen dokumentumok szükségesek
Ezenkívül a kérelemhez egész dokumentumcsomagot kell csatolni. Be kell gyűjteni és át kell adni az alapkezelő társaságnak, hogy engedélyt kapjon a nem lakóépület alagsorának megépítésére és felújítására. A szükséges dokumentumok listája tartalmazza:
- A helyiségek műszaki útlevele.
- Újjáépítési projekt.
- A tulajdonjogot - tulajdonjogot igazoló dokumentumok.
- Írásbeli hozzájárulás más tulajdonosoktól való átépítés elvégzéséhez.
Emlékeztetni kell arra is, hogy az átépítés nem lehetséges az engedélyek megfelelő regisztrálása nélkül. Eddig 2–2,5 ezer rubelt bírságot szabtak ki a lakóépületek lakói számára. a nem lakóépületek illegális rekonstrukciójának végrehajtására.
A dolgok kissé egyszerűbbek azokkal a házakkal, ahol az alagsorban tároló található. Ebben az esetben fontos a tulajdonosok támogatása és a föld alatti padló személyes megosztása.
Tulajdonosok találkozója
A végső céltól függetlenül (külön részesedés megszerzése egy meglévő alagsorban vagy föld alatti helyiség elrendezése és az egyes tárolórekeszek felszerelése benne) a cselekvési terv első pontjának a háztulajdonosok közgyűlésének kell lennie. Meg kell hívni a privatizált lakások valamennyi tulajdonosát erre az eseményre, és mivel a szociális bérleti megállapodás alapján bérlőket itt kell értesíteni a tulajdonosról. Például Moszkvában ez a lakhatási osztály. A szervezet képviselőket küld az ülésre. Az általános díjak tervezéséről értesíteni kell a bérház minden tulajdonosát. A törvénynek megfelelően az eseményről szóló információkat legkésőbb 10 nappal a megadott időpont előtt közölni kell. Javasoljuk, hogy írásban értesítse a lehetséges találkozó résztvevőit.
A díjak pontos dátumán, idején és helyén kívül tüntesse fel a kezelt kérdéseket. Erre akkor lehet szükség, ha az ülést távollétében tartják, és a döntést többségi szavazással kell meghozni.Ellenkező esetben azoknak, akik megkérdőjelezik a szavazási eredményeket, minden esélyük van a bíróságon nyerni.
A lakosok nyilvános ülésének napirendjének feltétlenül tartalmaznia kell felszerelt tárolórekeszek létrehozását az épület földszintjén és az alagsor felújítását. Ha a gazdasági földalatti blokkot egy bérház építése biztosítja, akkor a részvények tulajdonosok közötti megosztásáról van szó. Ez azt is jelzi, hogy meg kell határozni a számláló bizottság összetételét a szavazási eredmények kiszámításához.
Minél nagyobb a lakóterület, annál több szavazatot kap
Sikeres találkozó után meghatározzák az alagsor egy lakóházban történő használatának szabályait. Bármilyen feltételeket és követelményeket támaszthat a résztvevő is, a döntéshozatal során nem csak a tulajdonosok számát, hanem a gazdaságok méretét, azaz a lakóterületet is figyelembe veszik. Mellesleg, a találkozót csak akkor lehet úgy tartani, ha a lakásépítési alap tulajdonosai, akik a legtöbb szavazattal rendelkeznek (több mint 50%), részt vettek benne. Tehát például egy háromszobás apartman tulajdonosának több szavazata van, mint Odnushka tulajdonosának. Ellenkező esetben, ha a szavazatok 50% -át nem szerezzék meg, az ülés nem tekinthető érvényesnek. Miután megtartották a távollévő szavazólapot, amelyről ismét a címet kell értesíteniük a résztvevőket. Az adatlap ugyanazokat a kérdéseket veszi figyelembe, amelyekre vonatkozik, valamint a kitöltött nyomtatványok kézbesítésének pontos idejét és címét.
Az alagsori önfogás: mit kell tenni?
Vannak olyan helyzetek is, amikor az új háztulajdonosok, amikor megpróbálják megtalálni az alagsori tároló területüket, rájönnek, hogy nincsenek szabad helyek számukra, mivel az alagsort már régen felosztották a korábbi tulajdonosok között. Valójában egy ilyen jelenséget illegális lefoglalásnak neveznek, és semmi mást. Azoknak a felszólításoknak, mint például „az alagsort a pénzünkért rendezték el, és ezért jogunk szerint csak nekünk tartozik”, nincs jogi erő. Az alagsor egy lakóépületben való használatára vonatkozó szabályok szerint, függetlenül a tulajdonosok összetételétől, a műszaki padló mindenképpen a közös háztulajdon kategóriájába tartozik, tehát minden lakosnak meg kellene saját része. Ebben az esetben kapcsolatba kell lépnie az alapkezelő társasággal, és be kell jelentenie az önfogást. Ezenkívül a részvény kiosztásának kérdéséről a közgyűlés dönt.
Hogyan keresnek pénzt a bérlők az alagsorukban?
Az alagsor lakóépületben történő használatának szabályai szerint a háztulajdonosoknak joguk van a föld alatti padló felszerelésére nemcsak személyes használatra, hanem a közös érdekek alapján is. Tehát egy jól felszerelt alagsort kölcsön lehet bérelni, például raktárként vagy raktárként, és a bevételt el lehet osztani a lakosok között, vagy eljuttathatják az udvar fejlesztésére, otthoni javításra. Ez egy meglehetősen általános módszer a pénzt keresni olyan társulásokra, amelyek lakástulajdonosokból állnak.
Nem szabad elfelejteni, hogy egy alagsorban egy alagsor használata csak műszaki célokra megengedett. A törvény tiltja a szállodák vagy apartmanok bérbeadását a földszinten.