Manapság a polgári jogok tárgyai a tárgyi és immateriális természet előnyei, amelyekkel kapcsolatban a megfelelő jogviszonyok alakulnak ki. Mit jelent ez? az ingatlan fogalma a polgári jogban? Hogyan osztályozzák ezt a kérdést? Van-e probléma az ingatlankomplexumokkal kapcsolatban? Ezekre és más kérdésekre a cikk tanulmányozása során válaszokat találhat.
Az ingatlan fogalma a polgári jogban
Mint kiderült, a tulajdon a tulajdonjogok tárgya. Hogyan határozza meg a polgári jog ezt a kifejezést? Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 128. cikkével összhangban, ingatlan fogalma bizonyos típusú polgári jogok alapján: dolgok, ideértve a pénzt és az értékpapírokat; egyéb ingatlankomplexumok, ideértve a tulajdonjogokat; építési beruházások és szolgáltatások; információ (mint szellemi tulajdon); immateriális előnyök.
Ebből a listából következik, hogy a kifejezés legszélesebb értelemben tárgyakat, tulajdonjogokat és természetesen hasonló kötelezettségeket foglal magában. Miért olyan fontos a cikkben szereplő kifejezés kompetens meghatározása a konkrét jogviszonyok szempontjából? A helyzet az ingatlan fogalma Kollektív jellegű, összetételét tekintve a lehető legváltozatosabb.
A kifejezés modern értelmezése
Manapság az ingatlan egy dologként értelmezhető, és ezek kombinációjaként is értelmezhető. Így az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 301–303. Cikke, valamint 305. cikke, amelyek elsősorban a tulajdonjogok és a tulajdonjogok egyéb jogainak védelmére irányulnak, érdekes tényeket szolgáltatnak. Az ingatlan fogalma Ez megegyezik egy olyan dologgal vagy bizonyos számú dologgal, amelyet közvetlenül a tulajdonostól vagy az egyéntől az örökösödés, a gazdálkodás vagy a gazdálkodás alapján az életmegőrzési joggal ruháztak el, csak akkor, ha ezeket az ingatlankomplexumokat valaki más birtokában megsemmisítik.
Más értelemben a cikkben tárgyalt fogalom kiterjed a dolgokra és a tulajdonjogokra is. Például az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 63. cikkének harmadik bekezdésében a felszámolás alatt álló jogi személy vagyona, amelyet a nyilvános vételi eljárás szabályainak megfelelően adnak el, magában foglalja mind a dolgokat, mind pedig a vagyoni jogokat. Az ingatlan fogalma hasonló módon határozza meg, amikor egy üzleti egységnek a hitelezőkkel szemben fennálló kötelezettségeivel kapcsolatos felelősségéről szól az abszolút összes ingatlankomplexum, amely a tulajdonhoz fűződő jogok alapján tartozik hozzá. Fontos hozzátenni, hogy az utolsó példa közvetlenül kapcsolódik a polgári jog olyan területéhez, mint a kötelező érvényű jog.
Az ingatlan fogalma a polgári jogban
A bűnüldözési gyakorlat azt sugallja, hogy a mai ingatlan-koncepció kérdése, úgy vagy úgy, komoly vizsgálatot igényel mind tudományos, mind jogalkotási szempontból. Mindenekelőtt egy ilyen állítás közvetlenül kapcsolódik az egység kizárásához az elméleti nézetekhez viszonyítva, amelyek a kifejezés alapját képező megjelölésekre vonatkoznak, az ingatlanfajta ingatlanként való besorolásának kritériumaira stb. Például, "Ingatlan" már régóta szerepel a tudományos és jogi publikációk oldalán. Ennek a fogalomnak az értelmezésére manapság egyszerűen nincs egyetlen nézet.Valójában ez nem olyan ijesztő. Ijesztő dolog az, hogy a kritériumok közvetlenül meghatározzák ingatlan.
A fogalom meghatározása
A hazai tudósok az ingatlan fogalmát olyan objektumkészletként definiálják, amelynek mozgását céljuk szempontjából látható sérülés nélkül ki lehet zárni, valamint az ingatlanhoz kapcsolódó egyéb tárgyat a törvény közvetlen megjelölése révén. Tehát a modern időkben például felismerik az ingatlant, állami tulajdon: földterületek, altalaj, építmények és épületek, valamint légi és tengeri hajók. A fentiek alapján meg kell jegyezni, hogy manapság az ingatlan megértése a polgári jogban általában a jogtudomány fontos szempontja.
Az ingatlanok ingó és ingatlan megosztásának tényleges kérdései
Az orosz polgári joggal összhangban szokás az ingatlant ingó és ingatlanra osztani. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 130. cikkének második bekezdése az ingó vagyon komplexekre utal abszolút minden dologra, ideértve a készpénzt és az értékpapírokat is, amelyek nem ingatlanok. Az általános szabálynak megfelelően az ingó vagyonhoz fűződő jogokat közvetlenül nem regisztrálják, kivéve, ha törvény másként rendelkezik.
A törvény megállapíthatja a lajstromozást, amely igazolja a állami tulajdon. Általános szabály, hogy ez a gyakorlat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 164. cikkének második bekezdésével összhangban bizonyos típusú ingóságokkal kapcsolatos ügyletekkel kapcsolatos. Ennek élénk példája a forgalom szempontjából kissé korlátozott. A regisztrációs törvény csak akkor játszik jogi szerepet, és befolyásolja az ezekkel az objektumokkal végzett tranzakciók valóságát is. Az ilyen regisztrációt nem szabad összetéveszteni a műszaki jellemzőkkel, amelyek szerint például a lövöldözéshez használt járműveket vagy fegyvereket nyilvántartásba veszik. Kizárólag bizonyos polgári jogok gyakorlását érinti, de megalapozásuk, kiegészítésük vagy megszüntetésük egyáltalán nem érinti.
Ingatlan besorolása
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikkével összhangban egyesek ingatlanfajták ingatlan természet:
- Ingatlan tárgyak, amelyek a természetüknek megfelelően ingatlanok. Ennek magában kell foglalnia például a talajt vagy a víztesteket külön-külön.
- A természet által fizikailag motivált, de jogilag ingatlannak minősített tárgyak. Ide tartozhatnak például: polgári tulajdon: hajók, űrmechanizmusok és így tovább.
- Tárgyak, amelyek szorosan kapcsolódnak a talajhoz, és amelyek mozgása a felhasználásukhoz aránytalanul nagy kárt okoz.
Mi a kérdés?
Mint kiderült, vagyonhasználat az utóbbi kategória nem megfelelő módon káros hatásokat okozhat. A gyakorlat azt mutatja, hogy az ingatlankomplexumok kiosztása az első és második ingatlancsoportban általában nem okoz nagy nehézségeket. A harmadik csoporthoz hasonlóan manapság meglehetősen problematikusak és jelentős számú kérdés merül fel. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke értelmében az ingatlanok minőségi minősítő tulajdonsága kizárólag földi kapcsolat, amely tartós, valamint bizonyos tárgyak helyének megváltoztatása lehetetlenné tétele rendeltetésének megfelelően.
Miért? ingatlanfajták különbséget olyan nehéz? A tárgy az, hogy a tárgy szerkezete és a talaj közötti kötés szilárdságának problémáját elvileg nem oldják meg. A végső döntés elsősorban a körülményektől függ az egyes esetekre külön-külön.
A vagyon értékelésének jelei
az Szövetségi vagyonjogi törvény Azt mondják, hogy a zárt csoport leírására a földdel való közvetlen kapcsolat és a tárgyak mozgásának összefüggésében, a közvetlen céljuk aránytalan károsodásával, az ingatlankomplexumok ingatlanként való értékelésének néhány jelzőkészletét ki kell emelni:
- A jogi csoport a föld és az ingatlan tárgy összeköttetéséből, valamint ennek a tárgynak a szabályozási dokumentumokhoz kapcsolódó minősítéséből származik.
- Az értékelő csoport az objektum értékének időbeli szempontból történő értékelését jelenti a különböző szakaszokban.
- A műszaki csoport közvetlenül összeköti az objektumot a földdel, és műszaki szempontból jellemzi.
Az ingatlan ingatlanba való besorolásának kritériumai
A jogalkotási aktusokban a mai napig nincs tárgy besorolva ingatlanként. Tehát ki kell emelni néhány kritériumot az ingatlankomplexumok ingatlanként történő besorolására vonatkozóan, amelyek közül a legfontosabb a „ingatlantulajdon ” föld (elválaszthatatlan kapcsolat közöttük).
Tehát a jogi természetű irodalomban szokás megkülönböztetni két fő rendelkezést erről a témáról. Egyikük szerint az ingatlan kérdése jogi fogalom, nem pedig valós. Ellentétes véleményt fejez ki Vitryansky V. V.: ahhoz, hogy egy dolgot ingatlanként lehessen felismerni, csak szoros kapcsolatban kell állnia egy adott földterülettel, és a mozgás kizárása nélkül, annak közvetlen célja számára lényeges károk nélkül. Meg kell jegyezni, hogy ezeket a tartós jellegű kommunikációra vonatkozó rendelkezéseket nem csak idő tényező határozhatja meg. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, amely az ingatlanügyintézést szabályozza, nem tartalmazza a szoros kapcsolat időbeli jellegét. Ezért, a rendészeti gyakorlat szempontjából, a megfelelő probléma megoldásának folyamatában az irányadóak a közjogi normák, amelyek nyilvánvalóan nem akarják az ideiglenesen beépített építményeket ingatlantulajdonként elismerni, függetlenül attól, hogy ezek a földdel való közvetlen kapcsolat milyen erősek.
Milyen tárgyakat kell ingatlannak minősíteni?
A föld és az ingatlan elválaszthatatlan kapcsolatán túl manapság a következő kritériumok ismertek az ingatlanok ingatlanként történő besorolása szempontjából:
- Az a képesség, hogy az objektum bizonyos funkcióit ugyanabban a sorrendben hajtja végre, még akkor is, ha megváltoztatja a térbeli helyzetét.
- A dolgok fogyasztásának lehetetlensége, az egyéni bizonyosság és az abszolút oszthatatlanság.
- A dolgok célja műszaki szempontból.
- Egy objektum közvetlen hozzárendelése számos tőkeépülethez (megjegyzés: ha egy objektumot meghatározott ideig építenek, azt nem szabad ingatlannak minősíteni).
- Az a képesség, hogy a helyhez kötött kommunikáció tárgyához vezetjen.
- A tárgy gyártási anyagának jellemzői, amelyeknek megfelelően az összecsukható szerkezetet az ingatlannak kell tulajdonítani.
Példák ingatlanra
Mint kiderült, az ingatlannak különleges helyzete van a polgári forgalom szempontjából. Az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályainak megfelelően az alábbi ingatlanok tartoznak az ingatlanhoz:
- Telkek.
- Nedra.
- A víztestek külön szempontból.
- Erdei területek.
- Sok éves természeti ültetések.
- Különböző épületek és építmények.
- Nem lakóépületek.
- Életre szánt házak.
- A nappali részei.
- Lakások vagy részei.
- Bizonyos épületekben található egyéb lakóépületek, amelyek állandó és ideiglenes tartózkodásra egyaránt alkalmasak.
- Garázsok és egyéb fogyasztói jellegű épületek.
- Ingatlankomplexusban lévő vállalkozások stb.