Mindenkinek van személyes tárgya. Gyakorlatilag minden polgár valami tulajdonos. És vannak bizonyos joguk, kötelességeik és felelősségeik a vagyon iránt. Ma meg kell ismernünk egy olyan fogalmat, mint a tulajdonos kompetenciája. Mi ez? Milyen jogokkal rendelkezik egy cikk tulajdonosai? Mit tehetnek a vagyonukkal?
meghatározás
A vizsgált kérdésben hatalmas szerepet játszik a tulajdonjog. Ez a neve annak a lehetőségnek, hogy befolyásolhassunk egy dolgot a saját érdekében, de a meglévő jogi normák és törvények keretein belül.
Ebben az esetben fontos megérteni, hogy mi a neve a tulajdonos hatalmának. A helyzet az, hogy így jellemzik a tulajdonjogokat. Nélkül nem befolyásolhatja a vagyonát.
alkotórészei
A tulajdonos jogainak tartalma három részből áll. A cikk tulajdonosa tulajdonát képezheti, használhatja és elidegenítheti a javait. Természetesen, figyelembe véve az ország jelenlegi törvényeit.
Más szavakkal, a vizsgált koncepció a következőkből áll:
- tulajdonosa;
- használja;
- megrendeléseket.
Ha nincs legalább egy kikötés, akkor a tulajdonjogra nem kerül sor. Tehát egy személy nem nevezhető az objektum tulajdonosának.
A tulajdonjogról
Most egy kicsit az egyes komponensekről. A tulajdonos tulajdonjogának köszönhetően a rendelkezésre álló jogi eszközökkel fizikailag ellenőrizheti a dolgot.
A tulajdonjogot általában jogcímekkel igazolják (például a jogi személyek egységes állami nyilvántartásának kivonata). A birtoklás legális és illegális. Az első esetben az ellenőrzést törvény végzi. A második esetben - az alkalmazandó jog megsértésével.
Az illegális birtoklás tisztességes és gátlástalan. Az első kifejezés a vagyon ellenőrzését jellemzi, amikor az állampolgárnak nincs értelme arról, hogy valójában nem a tárgy vagy tárgy tulajdonosa. A tisztességtelen birtoklás az ország törvényeinek szándékos megsértését vonja maga után, a vagyon birtoklása céljából.
használat
A következő fontos elem a használat. Ez a hatalom lehetővé teszi a dolgok saját érdekeikben való kiaknázását. Pontosabban, használja őket a személyes igények kielégítésére.
A használati jog nem csak a tulajdonjoggal jelenik meg. Például egy szociális munkaszerződés alapján a polgárok egy meghatározott területen élhetnek, vagyis használhatják azt. De nem ennél több. Minden más lakhatási tevékenység nem érhető el számukra.
ártalmatlanítása
A tulajdonosnak megbízásként leírt tekintélye fontos szerepet játszik, különösen az ingatlanügyletekben. A helyzet az, hogy ez leírja a polgárok azon jogát, hogy meghatározzák egy tárgy törvényi sorsát.
Az ingatlan tulajdonosa adományozhat, eladhat, javíthat, megsemmisíthet, megsemmisíthet és így tovább. Ő maga határozza meg azon személyek körét, akiknek engedélyezik az ingatlan használatát.
példák
Most már világos, hogy mi a tulajdonos hatalma. Példákat az alábbiakban mutatunk be. Különösen a diszpozíció hatalmával kapcsolatban.
Hogyan kezeljük az ingatlant? Ezzel bármilyen jogilag jelentős tranzakciót megtehet. Például:
- eladni;
- elidegeníteni;
- adni;
- cserélni;
- biztosítékként nyújtani;
- bérelni;
- Osztja el részvényeit más polgárok számára.
Mindez, amint azt már említettük, meghatározza az ingatlan jogi sorsát.
Engedélyezési átadási módszerek
Hogyan juthat át a vizsgált jogok az állampolgároktól az állampolgárokig? Oroszországban számos módon lehet az ingatlanokat tulajdonba venni. Különösen, amikor az ingatlanról van szó.
A tulajdonos hatásköre más állampolgárokra kerül:
- adásvételi, ajándékozási, elidegenítési szerződések alapján;
- bírósági határozatokkal;
- a lakások privatizációjakor;
- miközben állami támogatást kapnak;
- ha nyersz valamit;
- az öröklés sorrendjében.
Mint korábban megjegyeztük, a tulajdonjogok dokumentálva vannak. Például megfelelő tanúsítvány vagy kivonat az USRN-ből. Nem olyan nehéz ezeket az iratokat jogilag tulajdonjog alá helyezni!
A megvalósításról
Hogyan történik a tulajdonos jogainak érvényesítése? Általában a tárgy tulajdonosa birtokolja, használja és birtokolja a vagyonát. De, mint már említettük, a tulajdonos maga határozza meg azon személyek körét, akiknek megengedett az egyik vagy a másik tárgy használata. Ugyanakkor maguk a tulajdonosok megtiltják vagyonuk használatát.
A kiskorúak és a cselekvőképtelen személyek általában hatáskörüket törvényes képviselõkön - felhatalmazott személyeken vagy rokonokon keresztül - gyakorolják. Például szülők vagy gyámok.
A jogilag képesek polgárok átruházhatják hatáskörüket a meghatalmazottakra. Ebben az esetben a jogok gyakorlásához el kell készítenie és aláírnia a meghatalmazást. A dokumentum megjelöli azokat a lehetőségeket, amelyeket az állampolgárok egy vagyonkezelő nevében gyakorolhatnak egy adott tárgyhoz.
Kompetencia és háztartás
A dolgok kissé eltérnek a háztulajdonosok kompetenciáitól. 2005 óta Oroszország az Orosz Föderáció alkotmánya alapján a lakáshoz való jog gyakorlásának számos formáját biztosítja. Ide tartoznak:
- tulajdonjogok használata;
- ház felhasználása szociális szerződés alapján toborzása;
- tagság a lakásszövetkezetekben.
A jogszabályok lehetővé teszik a lakástulajdonosok számára, hogy csak rendeltetésszerűen használják őket. Ez azt jelenti, hogy ha a helyiséget megélhetésre szánják, akkor lehetetlen orvosi rendelőt vagy óvodat megszervezni benne. Csak külön engedély megszerzése után.
A lakóingatlanok tulajdonosai egyedül vagy más állampolgárokkal is használhatják ingatlanát. A házak üzleti célú felhasználása nem tiltott, ha más lakosok érdekeit nem érinti. E szabályok be nem tartásáért felelõsséget kell viselni.
Ezenkívül a lakóépületek tulajdonosának jogait a jelenlegi lakásügyi törvény korlátozza. Tehát például, ha egy lakás tulajdonosa éjjel teljes hangerővel akarja hallgatni a zenét (használja az ingatlant pihenésre), akkor ez a cselekmény jogsértésnek minősül. Végül is sérti más lakosok jogait és érdekeit. Mindezt figyelembe kell venni.
Tulajdonosi formák
A hatalom végrehajtásának fontos szerepe a tulajdonjog egyfajta formája. Oroszországban más a helyzet. Leggyakrabban a következő tulajdonság található:
- magán;
- állami;
- Városi.
Az első esetben a tulajdonos egyén vagy szervezet lesz, második esetben az állam, a harmadik esetben az önkormányzat.
Ingatlan ebben az esetben:
- abszolút;
- tőke;
- együtt.
Mit jelent ezek a fogalmak? Fontosak a tulajdonosok jogosultsága szempontjából. A birtoklása, ártalmatlanítása és felhasználása minden helyzetben különféle módon történik.
Abszolút birtoklás
Abszolút magántulajdon esetén ez azt jelenti, hogy az ingatlannak csak egy tulajdonosa van. Ez az igazítás lehetővé teszi, hogy az objektumot kizárólag a tulajdonosának és azoknak a személyeknek adja el, akiknek a tulajdonos engedélyezte az objektum használatát. A hatalom gyakorlását általában a tulajdonos személyesen végzi.
Közös vagyon
Az állampolgárok egyre inkább közös tulajdonban vannak. Különösen a házastársakról. Vagyonuk mindaz, amelyet a házasság évei alatt szereztek meg.
Közös tulajdon esetén a tulajdonosok jogai és hatáskörei azonosak. Az ingatlan minden tulajdonosának azonos birtoklása lehet. A jogi tranzakciókhoz azonban a művelet valamennyi tulajdonosának jóváhagyását meg kell szereznie. Sőt, amint a gyakorlat azt mutatja, írásban.
részvény
Mi köze a közös tulajdonhoz? Ilyen körülmények között a polgárok különös részesedéssel rendelkeznek a közös vagyonban. A kiosztott alkatrészeket teljes mértékben birtokolhatja, felhasználhatja és ártalmatlaníthatja. A jogi műveletekhez nem szükséges hozzájárulás.
De érdemes emlékezni arra, hogy ha eladni akar egy részét a házban, akkor az előzetes vásárlás joga az objektum többi tulajdonosát illeti meg. Ha megtagadják a részvények visszavásárlását, akkor megengedett, hogy azokat harmadik személyeknek bármilyen probléma nélkül eladják.
Tulajdonjogok nyilvántartása
A tulajdonjog (a tulajdonos felhatalmazása) tartalma számunkra már ismert. És hogyan rendezzen magadnak ingatlant?
Minden attól függ, hogy milyen körülmények között vásárolják meg az ingatlant. Leggyakrabban csak meg kell szerezni az alapot az ingatlan regisztrálására a saját nevében, majd el kell jönnie az IFC-hez vagy a Rosreestr-hez az ötlet megvalósításához.
Az öröklés példáján az ingatlan megszerzésének folyamata így néz ki:
- Vállalja, hogy elfogadja az örökséget. Ehhez közjegyző beleegyezésével nyilatkozatot kell írnia. Az akciót az örökhagyó halála után hajtják végre.
- Kérjen igazolást az ingatlan örökléséről.
- Gyere a Rosreestrbe néhány dokumentummal (nyugta, halotti igazolás, útlevél, ingatlanokmányai) és jelentkezzen a cími okmány kiadására.
- 5-10 nap elteltével vegye fel a kész papírt a regisztrációs hatóságnál.
Amint az állampolgár átveszi az ingatlan tulajdonjogát, képessé válhat annak törvényes birtoklására, használatára és rendelkezésére. Az ingatlantulajdonosok kivételével senki sem tudja jogilag meghatározni az objektumok sorsát. És még ennél is inkább foglalkozzon velük. Még a gyámoknak és a vagyonkezelőknek is meg kell szerezniük a gyámhatóságok engedélyét, hogy gyülekezetük hatásköreit gyakorolhassák!