Minden ingatlantulajdonos azt akarja, hogy az ingatlan hivatalosan őt illessze. Ehhez helyesen regisztrálnia kell a tulajdonjogot. A vidéki ház privatizációja a privatizált földterületen egy egyszerű folyamat. Ez egyszerűsített módon valósítható meg, amelyre országos amnesztiát alkalmaznak. Ehhez nem kell sok dokumentumot elkészítenie, és az eljárás ingyenes és gyors. Csak azután, hogy a vidéki házról információt bekerültek az USRN-be, az objektum tulajdonosa saját belátása szerint rendelkezésére bocsáthatja az ingatlant.
Privatizációs koncepció
A magántulajdonban lévő vidéki ház privatizációját olyan eljárás képviseli, amely biztosítja egy tárgy átruházását egy polgár tulajdonába. Ezt a kifejezést leggyakrabban lakások, házak vagy kis épületek tervezésekor használják.
Mivel a polgár a föld tulajdonosa, általában a nyári rezidencia nyilvántartásba vételére utal, nem pedig a privatizációjára. Az objektum regisztrációja nem csak különféle ügyletek megkötését teszi lehetővé vele, hanem azt is, hogy ezt az ingatlant zálogjogként használják fel. A folyamat befejezése után adókötelezettség keletkezik az ingatlanért.
Miért fut a folyamat?
A vidéki ház privatizációja a kertészetben privatizált földterületen vagy más partnerségben egyszerű folyamatnak tekinthető. Leggyakrabban a következő célok elérése érdekében végzik:
- vagyon átruházása ajándékként vagy öröklés útján;
- telekkel rendelkező nyári rezidencia eladása;
- az objektumhoz fűződő saját jogok jogi nyilvántartása;
- az emelt épület használata a polgárok regisztrációjának helyszíneként;
- csatlakozás a különböző szövetkezetekhez.
Azáltal, hogy lehetőséget nyújt a nyaralók amnestiájának alkalmazására, a nyaralók privatizációja privatizált földterületen való privatizálása valóban gyors és egyszerű művelet.
Lehetséges-e az eljárást egyszerűsített séma szerint végrehajtani?
A törvény szerint mindenki, aki az Orosz Föderáció állampolgára, használhatja a nyaralókat és az ezen a területen felállított összes tárgyat. Szükség esetén az ingatlantulajdonos privatizációt folytathat.
A privatizációnak nincsenek korlátozásai, de különböző helyzetek fordulhatnak elő, amikor a kérelmezőt megtagadják a tárgy nyilvántartásba vételétől. Általában a szomszédokkal folytatott viták, a földön vagy a tárgyban szükséges dokumentumok hiánya, valamint egyéb jelentős okok okozzák. Ha nem lehetséges önállóan megoldani a felmerült problémákat, akkor a privatizáció a bíróságokon keresztül lehetséges.
Jogi szabályozás
Az Irkutszkban privatizált földterületen lévő vidéki ház privatizációját ugyanúgy hajtják végre, mint az épület egy másik országrészben történő nyilvántartásba vételét. Ennek oka az a tény, hogy az eljáráshoz szövetségi rendeletek rendelkezéseit alkalmazzák. Alapvető információkat az épületek privatizációjának szabályairól a következő jogszabályok írnak elő:
- az LC különféle cikkei;
- Polgári törvénykönyv;
- 93. sz. Szövetségi törvény, amely információkat tartalmaz az országos amnesztia alkalmazásának árnyalatairól;
- A 218. sz. Szövetségi törvény adatokat tartalmaz a különféle ingatlantulajdonok nyilvántartására vonatkozó szabályokról, ideértve a nyaralókat is;
- A 191. sz. Szövetségi törvény kimondja, hogy 2020-ig lehetőség van egyszerűsített regisztrációs módszer alkalmazására;
- A 210. sz. Szövetségi törvény adatokkal szolgál arra vonatkozóan, hogyan lehet a dokumentációkat átadni a szerkezet tervezéséhez a különféle hatóságoknak.
Az egyes régiók helyi hatóságai további normatív aktusokat is kiadhatnak, amelyek alapján kiigazításra kerülnek a privatizált területen található kicsi tárgy nyilvántartási szabályai. Nem ellentétesek a szövetségi törvényekkel. Ilyen ellentmondások feltárása esetén a privatizáció a bíróságokon keresztül lehetséges.
A folyamat előnyei
Előnyei és hátrányai vannak egy vidéki ház privatizációjában a privatizált földön. Ezeket a tulajdonságokat az ingatlan közvetlen nyilvántartásba vétele előtt meg kell tudni. A vidéki ház privatizált földterület privatizációjának fő előnyei a következők:
- lehetővé válik az ingatlan szabadon diszkriminálása, például a ház eladható, bérbe adható más személyeknek vagy adományozható;
- egy polgár halála után ezt a vagyont az örökösök öröklik;
- megengedett, hogy a házat bankként vagy más szervezetnél történő átutalásként fedezeti objektumként használjuk.
A folyamat megkezdése előtt azonban meg kell győződnie arról, hogy az előnyök jelentősebbek-e a hátrányokhoz képest.
Hátrányok a falusi ház privatizációja a privatizált földön
Ennek a folyamatnak a fő negatív következményei a következők:
- az egyszerűsített regisztrációs módszert csak 2020-ig biztosítják, tehát ez év után a szokásos privatizációs módszert kell alkalmazni;
- nincs információ arról, hogy a privatizációs folyamat milyen feltételek mellett hajtódik végre 2020 után;
- a ház regisztrálása után a tulajdonosnak évente ingatlanadót kell fizetnie erről a tárgyról, amelynek összege az ingatlan kataszteri értékétől függ.
Mivel az eljárásnak vannak hátrányai, tanácsos a regisztráció megkezdése előtt megvizsgálni a nyaraló regisztrációjának megvalósíthatóságát.
Hogyan hajtják végre a folyamatot?
A vidéki ház privatizációja a privatizált földterületen egy egyszerű folyamat, egyszerűsített rendszer felhasználásával. Ehhez a következő műveleteket kell végrehajtani:
- kezdetben elkészítette egy kérelmet és az ingatlan nyilvántartásba vételéhez szükséges egyéb dokumentumokat;
- A dokumentációt átviszik a Rosreestrbe, ahol személyesen meglátogathatja ezt az intézményt, igénybe veheti az IFC munkatársait, vagy elektronikus formában tölthet fel dokumentumokat az Állami Szolgáltatások portálján;
- Ezután meg kell várnia a jelentkezésről szóló döntést;
- ha ez a döntés pozitív, akkor aláírják a meglévő épület helyszíni privatizációjáról szóló megállapodást;
- ezután a kérelmet újra benyújtják a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálathoz az objektum tulajdonjogának regisztrálása céljából.
Mivel országos amnesztiát alkalmaznak, a folyamatot azonnal végrehajtják.
Az eljárás feltételei
A vidéki ház privatizációjának feltételeit országos amnesztiának felhasználásával rövidnek tekintik. Mivel a földet már helyesen nyilvántartásba vették polgárként, az összes szükséges dokumentációnak a Rosreestrhez történő átadásakor számíthatunk arra, hogy két héten belül döntést hoznak.
A folyamat akár két hónapig, vagy hosszabb ideig is elhúzódhat, ha a kérelmezőnek nincsenek fontos dokumentumai.
Az eljárás költsége
A privatizáció ingyenes folyamat, de fizetnie kell a közvetlen struktúra regisztrálásáról a leendő tulajdonos számára. Ez a vám 2 ezer rubel.
Ha a díjat közvetlenül az állami szolgálat weboldalán fizeti, akkor számíthat 30% -os engedményre.
Milyen dokumentumokat készítenek?
A vidéki ház privatizált földterületen történő privatizációját csak azzal a feltétellel lehet elvégezni, hogy a terület tulajdonosának képes legyen összegyűjteni az erre a célra szükséges dokumentációt. A következő dokumentumok szükségesek:
- kérelmező útlevele;
- ha a terület tulajdonosa képviselő segítségét használja, akkor közjegyző által meghatalmazott szükséges;
- föld és épület műszaki útlevél;
- az USRN kivonata, amely megerősíti, hogy a föld a kérelmezőé;
- alaprajz, amelyre a padló magyarázatát alkalmazzák;
- ha a helyszín bármely szövetkezetben található, akkor további tagsági könyvre van szükség az összes esedékes hozzájárulás befizetésének megerősítéséhez.
Szükség esetén más iratokra is szükség lehet. Ha először összegyűjti az összes szükséges dokumentációt, akkor nem lesz probléma az épített vidéki ház privatizációjával.
Mi a teendő, ha a parcellán nincs papír?
Ha különféle okok miatt nincs földdokumentáció, akkor kezdetben privatizálnia kell a telepet, majd foglalkoznia kell az épület nyilvántartásba vételével. Ha a földet privatizálják, de a dokumentumokat különféle okok miatt elveszítik, akkor azokat vissza kell állítani a KTF-hez vagy más állami szervezetekhez.
A föld illetékes privatizációja nélkül nem lehet tárgyat regisztrálni. Gyakran a polgárok azonnal jelentkeznek mind a telek, mind a rajta épített épületek regisztrációjához.
A folyamat árnyalata
A bejegyzett földterületen található kisház privatizációs szabályai a következőket tartalmazzák:
- a föld polgár tulajdonában lehet, vagy örökhasználati megállapodás alapján felhasználható;
- ha hiányzik bármely dokumentum, akkor azokat vissza kell állítani az archívumban;
- nem lehet befejezni a folyamatot, ha a szövetkezetnek nem fizetnek be minden hozzájárulást.
Az országos amnesztia alkalmazása miatt ez az eljárás valóban egyszerűsödik. Általában nem kell egy hónapnál többet költenie ahhoz, hogy bármely épületet privatizált földterületen regisztráljon.
következtetés
Ha egy polgár privatizált földet, akkor egy egyszerű folyamat az ezen a területen felépített épület regisztrálása. Ehhez a nyaraló amnesztiájának rendelkezéseit kell használni. Csak a Rosreestrbe átadott összes dokumentum megfelelő összegyűjtése szükséges.
Egy objektum regisztrációja plusz és mínusz is. Bár az épület tulajdonosa saját belátása szerint felhasználhatja azt, évente meg kell fizetnie a házadóval kapcsolatos ingatlanadót.