A földtulajdon elismerése meglehetősen nehéz művelet, különösen igazán nagy viták esetén. Ha nincs konfliktus a potenciális földtulajdonosokkal, akkor a feladat végrehajtása sokkal könnyebb lesz. Mindenesetre ma megismerjük az ingatlanokkal kapcsolatos tulajdonjogok elismerésének jellemzőit. Különösen a földre. Megfelelő és időszerű előkészítés révén minimalizálhatja a negatív pillanatok valószínűségét. Szóval mi lehet az ingatlan minden potenciális tulajdonosának szembe néznie?
A tulajdonlás fogalma
A földterület tulajdonjogának érvénytelennek vagy valósnak való elismerése különböző módon történhet. De miről beszélünk? Mit nevezünk tulajdonjognak? Mit ad az ingatlan tulajdonosa?
A tulajdonjog három részből áll:
- tulajdonosa;
- használja;
- rendelkezésére.
A földtulajdonos, ha valóban ilyen, a fenti jogok mindegyikével rendelkezik. Joga van a vagyonának teljes rendelkezésére. Például, ha akarod, adhat vagy eladhat földet. Ha akar, építsen házat és éljen benne. És általában használja a rendelkezésre álló földet, ahogy azt egy polgár igényli, ha ez nem ellentmond a jelenlegi jogszabályoknak.
Az ingatlant az állampolgártól az állampolgárig örökölték. Ezen túlmenően, amikor ingatlanról van szó, amikor a polgárok föld vagy ház tulajdonjogának elismerésekor meglehetősen jövedelmező ingatlanokat szerezhetnek. Ezért a gyakorlatban vizsgált viták rendkívül gyakoriak.
A jogok okai
Fontos figyelni arra, hogy Oroszországban a földterület és más ingatlantulajdon elismerése gyakran sok problémát okoz. Különösen, ha nem tudod, hogyan kell cselekedni.
Annak érdekében, hogy megszabaduljon a legtöbb problémától, az állampolgárnak rendelkeznie kell a telek tulajdonjogát igazoló okmányokkal. A valós életben sok ilyen van.
Leggyakrabban ezek az iratok tartalmazzák:
- ajándék okirat;
- végrendelet;
- az örökség törvényes elfogadásáról szóló közjegyzői igazolás;
- adásvételi szerződés;
- jelzálogkölcsön-megállapodás.
Ezek a dokumentumok segítenek megerősíteni a tulajdonjog tényét. Pontosabban: az a tény, hogy az állampolgároknak joguk van ingatlanokat ingatlanként megkapni. De ez nem kimerítő lista.
Egyéb címdokumentumok
Mi más lehet hasznos a telek egy részének vagy a föld egészének tulajdonjogának elismerése során? Ha a polgár nem rendelkezik a felsorolt iratokkal, ne ess kétségbe. További jogi dokumentumokat kell keresni.
Ezek gyakran a következők:
- zálogszerződés;
- járadék-szerződések;
- privatizációs megállapodás;
- állami cselekedetek és megállapodások egy adott személy vagy család számára földterület kiadásáról;
- jegyek és egyéb bizonyítékok a nyertes ingatlanról.
Az összes felsorolt dokumentum valóban segít a tulajdonjogi viták rendezésében. A gyakorlatban azonban a jogainak nem ingatlannal való bizonyítása nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik.
Elismerési módszerek
Hogyan lehet elérni az igazságosságot? Milyen lehetőségek vannak a földterület tulajdonjogának érvénytelen vagy érvényben lévő elismerésére?
Ideális esetben a tulajdonjogok regisztrálása békésen zajlik - a Rosreestr útján. De amint valaki nem ért egyet egy ilyen döntéssel, másképp kell cselekednie. Nevezetesen - forduljon a bírósághoz.
Az igazságügyi hatóságok megvizsgálják a pert előterjesztő dokumentumokat, és jogi vitát hoznak egyes vitákkal kapcsolatban.
Mikor indulhat bíróság elé?
Valójában mindenkinek joga van bírósághoz fordulni a konfliktusok megoldásában. De a követelés kielégítését nem mindig lehet elérni.
A földterület tulajdonjogának elismerésekor a következő indokokat használják leggyakrabban:
- A szervezetek és magánszemélyek számára megnevezett dokumentumok hiánya A bíróság segítségével nemcsak az ingatlanhasználat, birtoklás és elidegenítés tényét lehet megállapítani, hanem a papírt is vissza lehet állítani a földre.
- Ha valaki úgy gondolja, hogy a bírósági határozat felgyorsítja az ingatlan nyilvántartásba vételének folyamatát. Ebben az esetben a felperes egyszerűen megpróbálja elkerülni az állami regisztrációt az előírt módon.
- Az ingatlantulajdonosok közötti vita esetén.
Általában minden olyan konfliktus, amely megkérdőjelezi az ingatlan tulajdonjogának jogszerűségét, általában bírósághoz vezet. Ez a kiigazítás elősegíti a jogvita jogszerű megoldását.
Ok nélkül, de a tulajdonos
A földterület részesedéseinek tulajdonjogának elismerése ugyanúgy történik, mint amikor az összes ingatlan tulajdonjogának ténye megállapításra kerül egy személy számára. A különbség azokban a dokumentumokban fog megjelenni, amelyeket a meghatározott formanyomtatványhoz csatolnak. De erről később.
Először is érdemes figyelni arra a tényre, hogy bizonyos körülmények között bárki megszerezheti a földet ingatlanul. Még az is, ami már valakihez tartozik. Ebben az esetben a beszerzéses vényköteles fogalmat kell használni. Mi ez?
Ha valaki önként, jóhiszeműen, nyíltan és folyamatosan használt vagyont használ, akkor e polgár tulajdonaként ismerhető el. Csak a felhasználás időtartama legalább 15 év lehet. Egy ilyen forgatókönyv a gyakorlatban sok problémát okoz a polgárok számára.
A "beszerzési vényköteles" fogalma
Most egy kis pontosság a beszerezhető vényköteles termékekkel kapcsolatban. Senkinek sem titok, hogy egyszerűen nem lehet elrendezni valaki más tulajdonát maguknak. Ezért az említett kifejezésnek számos vonása van. Ezek a definícióban vannak.
Ezért szokás, hogy jóhiszeműen mérlegeljék azt a felhasználást, amelyben a föld tényleges tulajdonosának nem kellett volna, és nem kellett volna tudnia, hogy nem rendelkezik tulajdonjogokkal az ingatlanra.
A vizsgált kérdés nyitottsága az, hogy egy polgár nem rejtette el a földtulajdont. A folytonosság azt jelenti, hogy egy személy a törvény által megállapított időszak alatt állandóan felhasználta az ingatlant, és nem szüntette meg a használati jogot.
Ez minden. Most már világos, hogyan lehet helyesen értelmezni a beszerzési vényköteles fogalmat. Ha ilyen módon szeretne tulajdont szerezni, akkor javasoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot tapasztalt ügyvéddel. Csak ő segíthet a probléma megoldásában.
Elismerési útmutató
Valójában a vizsgált folyamat sok problémát okoz a lakosság számára. Mint azt már kiderült, elsősorban a bíróságokon keresztül kell bizonyítani, hogy bármilyen tulajdonosa van. Milyen lépéseket kell tenni a siker felé?
A lépésről lépésre a következőképpen nézhet ki:
- Szerezze be azokat az okokat, amelyek alapján a bíróság elismeri az ingatlan tulajdonjogát.
- Készítsen el egy külön dokumentumcsomagot, amelyre szükség van a peres eljárás benyújtásához és a bíróság konkrét határozatának meghozatalához. Ez közvetlenül a helyzettől függ, de néhány dokumentumot az alábbiakban ismertetünk.
- Tegyen be kérelmet a földtulajdon elismerésére. Röviden, de ugyanakkor a részletességgel benne kell leírni a konkrét helyzetet és kérni az ingatlan tulajdonjogának biztosítását.
- Fizessen a követelés díját a törvény által megállapított összegekben. Minden alkalmazásnál különbözik.
- Nyújtson be pert a bírósághoz. A kérelemhez minél több bizonyítékot kell csatolni arra, hogy valaki az ingatlan tulajdonosa lehet.
- Vegyen részt egy pert. A bírósági vita végén általában a bírósági végzést bocsátják ki a felek számára. Rosreestrben hasznos az ingatlanokkal kapcsolatos tulajdonjogok regisztrációjakor.
Talán ennyi. Ha az alperes nem ért egyet a határozattal, akkor hasonló módon fellebbezhet. Szóval, minden egyszerű, de a gyakorlatban nem. A földterület tulajdonjogának bíróságon keresztül történő elismerésének eljárása most már megértésre került.
díjak összegét
Óriási szerepet játszik a követelés iránti állami illeték megfizetésével kapcsolatos kérdés. Mint már említettük, az állampolgári igénylőnek fizetnie kell a követelés benyújtásáért. Megfelelő fizetési okmány nélkül egyszerűen nem fogadják el.
Mennyit kell fizetni a földtulajdon elismerésének? Az állami kötelesség, amint azt már kiderítettük, más lesz. Ez az ingatlan készletértékétől függ. Általában a kataszteri árat veszik figyelembe.
A követelés ára nem lehet alacsonyabb, mint az ingatlan leltárértékelése. Ha nem létezik ilyen, akkor legalább a biztosítás vagy a mérlegbeli ingatlan költsége.
Fontos figyelmet fordítani arra is, hogy az állami illetéket a követelés értékének százalékában határozzák meg. Általában az alkalmazás költségének 0,5% -át kell fizetnie. De ugyanakkor a kifizetés nem haladhatja meg a 60 000 rubelt.
Például egy olyan földterület tulajdonjogának elismerése iránti igényt kell fizetni, amely több mint 1 000 000 rubelt, 13 200 rubelt és az ingatlan értékének további 0,5% -át fizeti.
A dokumentumokról
Írta a földtulajdon elismeréséről szóló nyilatkozatot? Bizonyos dokumentumok nélkül nem fogadják el. Ezek, amint már említettük, az adott helyzettől függnek.
Ennek ellenére a polgárok leggyakrabban szükségesek:
- suit;
- A felperes azonosítója;
- egy csekk, amely jelzi a díj megállapított összegekben történő megfizetését;
- földtulajdon-okmányok (ha vannak ilyenek);
- bizonyítékok, amelyek jelzik a telkek tulajdonjogának elismerésének lehetőségét;
- házassági bizonyítvány (ha van);
- nyugták és egyéb igazolások, amelyek képesek bizonyítani a megosztott tulajdon tényét;
- ingatlan kataszteri útlevél;
- kivonat az egységes állami nyilvántartásból;
- a föld műszaki útlevele.
Ez semmiképpen sem kimerítő dokumentumlista, de általában bármilyen körülmények között szükség van rá. Értéktelen lesz a bizonyság. Gyakran a tanúk jelentősen befolyásolják a vagyonjogi vitákat.
A pert megírni
Most érdemes megfontolni a követelési nyilatkozat megírásának néhány jellemzőjét. A földtulajdon bírósági elismerése e dokumentum nélkül nem történik meg.
Szerencsére nincs lényegében nehéz pillanat a perben. Elegendő az üzleti levelezés lebonyolításának általános elveit követni. A dokumentum felépítése szabványos:
- "Cap";
- a dokumentum neve egyértelműsítéssel;
- a fő rész;
- fellebbezés a bírósághoz a tulajdonjogok elismerése érdekében;
- a csatolt dokumentumok listája;
- Végül.
A legtöbb részben, amint azt már említettük, meg kell írni az adott eset teljes történetét. Ez azt a helyzetet írja le, amelyben a tulajdonhoz fűződő jogok merülnek fel. Ez az alkatrész általában nem okoz problémát.
Végül írják a fellebbezés dátumát az általános joghatósággal rendelkező bírósághoz, és aláírják a felperest.
gyakorlat
A földtulajdon, valamint minden más „ingatlan” tulajdonjogának elismerése nem egyértelmű. A helyzet az, hogy az életben különböző helyzetek vannak. És a felperesek fellebbezései messze nem mindig célszerűek és jogszerűek.
Vagyis ha a polgároknak segítséget nyújtanak a tulajdonjogok elismerésében, bizonyos esetekben ez lehetetlen. A felperes például egy házat épített a földön.Ugyanakkor egy állampolgár megpróbálta privatizálni a földet és a házat, de megtagadták, mert a ház tulajdonjogára vonatkozó dokumentumokat nem nyújtották be. A bíróság kielégíti egy ilyen igényt - elismeri mindkét ingatlan tulajdonjogát. Ez az igazítás kivételesnek tekinthető. A tény az, hogy a bíróság ilyen körülmények között általában a ház és nem a föld tulajdonjogát ismeri el.
Különleges bírósági eljárások
De a szolgáltatások nem érnek véget ezzel. Időnként regisztrálhat tulajdonjogot cími okmányok hiányában. Ebben az esetben a bíróság megvizsgálja azokat a tényeket és körülményeket, amelyek jogi jelentőséggel bírnak.
A földtulajdon elismerése egy speciális bírósági eljárás során akkor lehetséges, ha a felperes bizonyítani tudja, hogy nem tudta megkapni vagy visszaállítani a tulajdonjogi dokumentumokat. A kérelmet a földterület székhelye szerinti bírósághoz nyújtják be.
találatok
A polgárt illetően hiányzott-e elismerése? A föld tulajdonjoga ebben az esetben még nem ruházta át az örökösöket. Általában az a személy, hogy nemcsak eltűnt, hanem halott is. Ezután megnyílik az örökség. Az örökösök tulajdonjogokat kapnak az elhunyt tulajdonához.
Ha valaki nem ért egyet a vagyonmegosztással, bírósághoz fordulhat. Különösen, ha nincsenek végrendeleti dokumentumok. A föld megosztott tulajdonjogának elismerése ebben az esetben elsősorban a bíróságokon történik.
Mindenesetre, most megértjük az ingatlan tulajdonjogának biztosításának minden jellemzőjét. A bírósági határozat elősegíti a jövőben a Rosreestrben történő nyilvántartásba vételét.