Az egyes állampolgárok otthonuk elvesztése valódi és teljesen jogi eljárás, az orosz állam területén szokásos. A bíróság dönt a helyiségek használatának jogának elvesztése elismeréséről, amelynek eredményeként az alperes kénytelen dokumentumokat adni a nyilvántartásba vételi helyről, és a házat vagy lakást felszabadítani. Milyen esetekben hoznak ilyen döntést? Milyen következményei vannak a bemutatott eljárásnak? Mindezekre és sok más kérdésre a cikkben válaszolunk.
Lakás: mi értelme?
Mielőtt beszélne a helyiség használati jogának elvesztéséről szóló hirdetményről, figyeljen a használati jogra. Mi az, főleg amikor az ingatlanról van szó? A jogi tény megnevezése alapján világossá válik, hogy a lakóhely használatának lehetőségéről van szó - élni rajta, és annak elemeivel jogszerűen rendelkezni.
Van a tulajdonos fogalma. Ez az a személy, aki a legtöbb lakásjoggal rendelkezik. A tulajdonos képes házat birtokolni, kezelni és használni, de csak annyiban, ha az nem sérti más polgárok jogait.
A szovjet Oroszországban a lakást tartózkodási engedélyhez kötötték. Jelenleg minden kissé eltérő. A munkáltató még akkor sem veszítheti el a nyilvántartásba vételi hely okmányát, ha önként elhagyta otthonát. Emiatt számos nehézség merül fel. Például nehéz lesz új lakosokat befogadni, nincs lehetőség a ház privatizálására, növekednek a közüzemi díjak stb. Az egyetlen lehetséges módszer a bírósághoz fordulás, amely dönt arról, hogy egy állampolgár elismeri-e azt, hogy elvesztette lakóépület típusú házhoz való jogát.
Elveszíthető a házhoz való jog?
A személynek saját háza vagy lakása lehet, birtokában lehet a lakóhelyről szóló dokumentum, és rendszeresen fizethet adót. Hamarosan azonban kézbesítést kap, amelyben elismerik, hogy elvesztette a helyiségek használatának jogát. Lehetséges hasonló forgatókönyv a valós életben? Sajnos vagy szerencsére ez egy nagyon hatékony és általános eset. De nem minden olyan egyszerű. A szoba lakosainak gyakran sokkal több joga van rá, mint a jogos tulajdonosnak.
Ez egy nagyon súlyos és összetett probléma, amelyet ügyvédek segítsége nélkül szinte lehetetlen megoldani. A lakhatáshoz való jog elvesztése iránti kérelem esetén a folyamat két oldaláról beszélünk: a szobában élő személyről, valamint a személyről, aki felszólította a személyt. Ilyen személy lehet a munkáltató vagy a tulajdonos. A bérlő állampolgár, aki jogosult lakhatásra. Szociális munkaszerződést köt. A tulajdonos ezzel szemben állampolgár, akinek teljes birtoklása van, és rendelkezési joggal rendelkezik. Abban az esetben, ha egy személy igényli a helyiség használati jogának elvesztését elismerő kérelmet, a bérlőknek és a tulajdonosoknak ugyanazok a jogok érvényesülnek.
Ezért nagyon sok olyan körülmény fennáll, amikor a bíróság határozatot hoz egy olyan személyről, akit elismertnek, hogy elvesztette a helyiségek használati jogát. Az Oroszországi Föderáció Legfelsõbb Bírósága egy sor általános esetet is összeállított, amikor az épület elhagyása erőszakos, önkéntes, kényszerített vagy bármilyen más jellegû.
Az állandó használat fogalma
A helyiségek használatának elvesztésének bírósági elismerése szinte mindig konfliktusokkal és vitákkal jár. A kilakoltatott bérlők gyakran aktívan harcolnak jogaikért. Ezenkívül az orosz törvény számos olyan esetet ír elő, amikor a tulajdonosnak nincs lehetősége megfosztani az emberektől a bent tartózkodás jogát. Ebben az esetben a lakosoknak túlsúlyban van, és néha akár korlátlan is a ház vagy apartman használata. Az ilyen jogot nem lehet megtámadni. Itt vannak a szóban forgó polgárok:
- házastársak, akik hivatalos házasságban közösen vagyont szereztek;
- életjáradék-szerződéssel bíró szerződő felek;
- a tulajdonos rokonai vagy családtagjai, akik egyszer a házban éltek, nevezetesen a privatizáció előtt;
- a végrendelet megtagadását megkapó személyek;
- korábbi tulajdonosok, akik megtagadták az új lakosok privatizációjában való részvételt.
Lehetőség van-e a képviselt állampolgárokra ingatlana, például eladni? A törvény szerint nem. Ugyanakkor nincs ok arra, hogy kijelentsék, hogy elveszítették a helyiségek használati jogát.
Lakásjogok elvesztése
Miután foglalkoztak azokkal az állampolgárokkal, akik nem veszíthetik el a lakhatási jogaikat, érdemes egy másik, kevésbé védett embercsoportba költözni. Most érdemes olyan emberekről beszélni, akik elismerhetők úgy, hogy elveszítették a helyiségek használati jogát. A tulajdonosoknak vagy a munkáltatóknak figyelniük kell a következő állampolgárokra:
- Házastársak, akik a hivatalos házasságot felmondják, míg a lakóövezet nem vonatkozik a közösen megszerzett vagyonra. A házastársak adományozhatják vagy megszerezhetik.
- Olyan személyek, akik ügyletet kötöttek az ingatlan elidegenítéséről, de csak akkor, ha a tulajdonos eladta házát vagy lakását.
- Olyan személyek, akik folyamatosan megsértik a ház vagy lakás használati szabályait. Ebben az esetben be kell bizonyítani a higiéniai és egészségügyi előírások megsértését, az anyagi károkat, az erkölcstelen viselkedést stb.
- Azok a polgárok, akik elmulasztották a bérlet végét, ideértve az önkormányzati lakást is.
- Olyan bérlő, aki hosszú ideje hiányzik, vagy jó ok nélkül nem fizet közüzemi számlát.
Az utolsó bekezdés esetében minden nagyon egyszerű. A bíróság könnyen megfosztja a személyt a házhoz való jogról, még akkor is, ha nem veszi figyelembe az állandó nyilvántartásba vételről szóló dokumentum meglétét. Az adósságok néha olyan hatalmas összegekké növekednek, hogy a ház eltávolítása és a házból történő eltávolítása nem jelent munkát az állam számára.
A tulajdonos elismerése, hogy elvesztette a helyiség használati jogát
Végül figyelmet kell fordítani azokra a esetekre, amikor a ház vagy lakás a tulajdonos elveszíti. A lakás használati jogának elvesztéséért való elismerés gyakorlata mindig számos körülményt magában foglal. Tehát érdemes figyelni az Orosz Lakáskódex 29. cikkére, amely a lakások illetéktelen újratervezésére vagy rekonstrukciójára utal. Az ilyen akciók eredményeként a házat kényszerítik aukción, ahol eladják. A költségek levonása után fennmaradó pénzeszközök átutalásra kerülnek a tulajdonosra.
Így a bíróság jogszerűen megfosztja az állampolgárt a bent tartózkodás lehetőségétől. Ennek oka az ingatlanra veszélyes cselekedetek, különösen, ha lakóépületben vannak. A jogosulatlan rekonstrukció sokkal veszélyesebb, mint amilyennek látszik. A tulajdonos gyakran elkezdi összetörni a falakat, aprítani a padlót és más munkákat végezni a kialakított konfiguráció megváltoztatása érdekében. Az ilyen tevékenységek a ház vészhelyzethez rendelését eredményezhetik.
A tulajdonos nélküli bánásmód a kilakoltatás okaként
A ház tulajdonosától való megfosztás második oka a helyiségek nem megfelelő kezelése.Ebben az esetben figyelembe kell vennie az orosz polgári törvénykönyv 293. cikkét, amely a tulajdonosok rossz irányítására utal. Ha a lakástulajdonos állandóan megsérti szomszédainak érdekeit vagy jogait, ha házat más célokra használ fel, vagy kezelhetetlen módon kezeli a házat, akkor a lakás vagy ház törvényesen nyilvános aukción értékesíthető.
Mit jelent a rossz irányítás? Általános szabály, hogy ez a hajlandóság a lakásban történő javításra, vagy ami még rosszabb, a ház kezelése oly módon, hogy lehetetlenné váljon benne élni. Ebben a helyzetben a polgár igényt kap, amelyben elismeri, hogy elvesztette a helyiség használati jogát.
A ház legális elvesztésének másik oka az illegális megszerzése. Az orosz polgári törvénykönyv 302. cikke szerint a bíróság megállapíthatja, hogy a lakást a korábbi tulajdonos jogellenesen hagyta el: akarata ellenére, hamis dokumentumokkal stb. Ha ebben az esetben a vevő nem a bűnös, akkor a házhoz való jog egyszerűen elveszik. Ha a vevőt háztartás illegális megszerzésében is érintették, akkor büntetőeljárást indítanak.
Kizárás és állami szükségletek
Érdemes odafigyelni az utolsó két körülményre, amelyek otthoni tulajdonos veszteségének okai lehetnek. Az első ok az úgynevezett kizárás. Olyan esetekről beszélünk, amikor az ingatlan zálogjellegű. Érdemes emlékeztetni a jelzálogról szóló szövetségi törvény 78. cikkére, amely rögzíti annak lehetőségét, hogy nagy adósság keletkezése esetén lakást vonjanak vissza. Ebben az esetben az ügyet a bíróság határozza meg, amely úgy határoz, hogy elismeri a helyiségek használati jogának elvesztését. A peres eljárás a következő:
A második körülmény az Orosz Lakáskódex 32. cikkéhez kapcsolódik. Leírja a földterület regionális vagy nemzeti igényekre való lefoglalását. Ebben az esetben a tulajdonos pénzbeli kártérítést kap. Egy egyszerű példa egy út építése vagy egy infrastruktúra létesítmény építése.
Érdemes megjegyezni, hogy a legutóbb a jogalkotók elfogadták azt a normát, miszerint az FSB-nek joga van bármilyen föld lefoglalására. Még nem világos, hogy az ilyen eljárások milyen jellemzőkkel bírnak, mivel a gyakorlatban még nem volt ilyen eset. A szakértői körökben azonban már viták merültek fel arról, hogy egy ilyen szabály sérti-e az orosz alkotmányt.
Jogalapok elvesztése a munkáltató által
Miután foglalkoztak a háztulajdonosokkal, érdemes a bérlőkhöz költözni. A helyiségek használati jogának elvesztése elismerésének eljárása kissé eltér. Különösen szociális munkaszerződésről van szó. Hivatkoznia kell az Orosz Lakáskódex 83. cikkére, amely leírja a bérlők kilakoltatását a közüzemi számlák nemfizetése vagy fizetésképtelensége miatt. A törvény meghatározza azt a pontos időtartamot, amely alatt nem fizethet lakhatást. Ez fél év. A gyakorlatban minden kissé eltérő. Legalább egy évig kell tartania, hogy valaki megindítsa az eljárást. Csak akkor lehet az alperest felismerni, hogy elvesztette a helyiségek használati jogát. Bár a bérlő időről időre figyelmeztetéssel értesítést kap.
A későbbi körülmények, amikor a ház használati jogának elvesztésének kilátásai egyre közelebbiek és kézzelfoghatóbbá válnak, nagyjából hasonlítanak a tulajdonos lakásjogának megfosztásának okaira. Ez a ház megsemmisítése vagy súlyos károsodása, a szomszédok érdekeinek szisztematikus megsértése, a ház más célokra történő felhasználása stb.
Pert: jellemzők és minta
A helyiségek használati jogának elvesztésének elismeréséről szinte mindig a bíróság dönt. Ilyen esetekben el kell készíteni egy illetékes peres eljárást, amely a sikeres irodai munka kezdeteként szolgálna.
Azonnal meg kell jegyezni, hogy a dokumentumok különféle típusúak - a jelenlegi helyzettől, a felperes és az alperes státusától, a jogsértés jellegétől stb. Függően. Mindazonáltal a kereset úgynevezett „címsora” mindig azonos. Meg kell jelölni a felperes nevét (a felperes vezetéknevét és kezdőbetűit), valamint a bíróság címét és nevét. Az alperesre és a harmadik félre vonatkozó információkat szintén fel kell tüntetni az elismerés iránti kérelemben, miszerint elveszítették a helyiségek használati jogát. A minta címe a következő:
A következő a követelés és az állami illeték ára. Általános szabály, hogy a kerületi bíróság előtt az állami illeték 300 rubel. Miután a helyzetet közvetlenül leírják. Például a felperes felperesnek tekinti magát, ezt követően az alperest tárgyalja: mikor hazavitték, milyen jogsértést követett el, és mit kell tennie vele.
A keresetlevelet lehetőleg ügyvéddel együtt kell benyújtani. Az ítélkezési gyakorlat szakembere elmondja, hogyan lehet elkerülni a lehetséges problémákat, figyelmeztet a nehézségekre és segít az ügy sikeres megoldásában.
A kiskorúak elismerése a helyiségek használatának jogának elvesztéseként
Mi lenne a 18 év alatti lakóingatlanok tulajdonosaival? Van joguk tulajdonukkal kapcsolatban? Az első és legfontosabb törvényt, nevezetesen a tulajdonjogot, kezdetben a gyermekre ruházzák. Semmilyen módon nem lehet megsemmisíteni, megváltoztatni vagy eltávolítani. Használat esetén minden nem annyira egyértelmű. Minden attól függ, hogy a bíróság milyen döntést hozott a gyermekről: lehetséges, hogy 18 éves kor alatti személy nem látja meg a házát a teljes életkorig. Ha a gyereknek vagyonkezelői vagy gondviselői vannak, akkor a ház használata nagyon lehetséges.
Végül egy megrendelés. Van-e gyermek gyermek eladásra, átruházásra, ajándékra vagy bármilyen más műveletre? Lehetséges-e felismerni, hogy egy gyermek elvesztette a helyiség használatának jogát? Általános szabály, hogy nem, a kiskorúaknak nincs ilyen lehetősége. Kivétel az emancipáció - a kiskorú bíróság általi elismerése tehetségesnek.