Oroszországi Sberbank biztosítéktulajdonának eladása

A jelzáloggal jelölt ingatlan általában olyan ingatlan, amely egy banki adós tulajdonában van, és zálogjogi megállapodás alapján kerül átadásra egy hitelintézetnek. Ez a kölcsön visszafizetésére vonatkozó kötelezettségek teljesítésének garanciája. A járművekről, művészeti tárgyakról és egyéb dolgokról és jogokról is szólhat, amelyek ingatlanértékkel bírnak.

Sajnos a hitelfelvevők nem mindig tudnak megbirkózni adósságukkal. Időnként előfordulhat, hogy váratlan helyzet merül fel, de a hiteltartozás vissza nem térítésének oka gyakran képességeik elfogult értékelése. A pénz visszatérítése érdekében a pénzügyi intézmények bizonyos tevékenységeket végeznek. Az Sberbank egyik intézkedése a biztosítékok eladása olyan esetekben, amikor hitelpénzösszegeket fedezet-megállapodás alapján bocsátottak ki.

Hitel adósok ingatlan eladása

Ha a hitelfelvevő nem teljesíti az adósság visszafizetését, a bankintézményt kényszeríteni kell a megfelelő intézkedések megtételére pénzének visszatérítése érdekében. Ebben az esetben a Sberbank által ebből a helyzetből a legeredményesebben kivezető lehetőség a biztosíték vagyon, azaz az adós tulajdonának eladása. Tekintettel ennek a tulajdonságnak a jogi státusára, hasonló esemény fordulhat elő különböző forgatókönyvekben.

vonás

Az első és legegyszerűbb forgatókönyv a biztosítékok Sberbank általi értékesítése. Egy ilyen eljárás fő jellemzője az, hogy a hitelezőnek joga van bírósági határozat nélkül lefoglalni és eladni olyan biztosítékokat, amelyek biztosítékként szolgálnak. Még abban az esetben is, ha az adós nem ért egyet ezzel a helyzettel. Ha ellenáll, a pénzügyi intézménynek joga van pert indítani. Vagyis az adós nem képes megtartani vagyonát, amely a zálog tárgya.

csőd

A következő lehetőség egy csődeljárás, amelynek során leírják és eladják az anyagi értékeket. De ez csak akkor történik meg, ha az ilyen értékek meghaladják a 10 ezer rubelt. Ezt a folyamatot egy pénzügyi menedzser végzi, aki felügyeli az egyén csődjét. A törvénynek megfelelően van olyan ingatlantulajdonságok listája, amelyeket adósság keletkezésekor nem lehet lefoglalni és eladni:

1. Lakóingatlanok, ha az adósnak egyetlen (ideértve a földterületet, amelyen ezek a helyiségek találhatók).
2. A gyermekhez tartozó dolgok, ételek, ruhák.
3. Az a tulajdonság, amelyre az ügyfélnek szüksége van a munkavégzéshez.
4. Essentials.
5. Jármű, ha jövedelemforrás vagy fogyatékossággal élő személy számára készült.
6. Sport vagy egyéb díjak.

Az ékszereket, háztartási készülékeket, amelyeknek van bizonyos értéke, és egyéb értékes tárgyakat, amelyek nem nélkülözhetetlenek, lefoglalják és eladják a Sberbank biztosítékának.

Értékesítési folyamat

A biztosíték Sberbank általi (például autó) eladását licitálás útján hajtják végre. A vagyont az adóstól bírósági határozattal vagy bankintézmény általi kölcsönös határozattal elkobozzák. A szélsőséges intézkedések meghozatala előtt a hitelező mindig lehetőséget ad a hitelfelvevő számára, hogy a problémát más módon oldja meg. Ha az ügyfél bizonyítja saját fizetésképtelenségét, a bank megkezdi ingatlanja eladásának folyamatát.

Mi szükséges ehhez?

Ehhez a következőkre lesz szükség:

1. Annak bizonyítása, hogy a szerkezetátalakítás nem oldja meg a problémát egyik változatában sem.
2. Erősítse meg a pénzügyi nehézségeket.
3. Beleegyezik a biztosíték Sberbank általi értékesítésébe. Ellenkező esetben a pénzügyi intézmény megkapja a bíróságon.

Az összes alaki követelmény teljesítése után a pénzügyi intézmény képviselője megállapodást köt, amely meghatározza a biztosítékok eladásának rendszerét. A biztosítékoknak például a Sberbank általi értékesítése Moszkvában nemcsak közvetlen bemutatás útján valósítható meg. A hitelpénzek felhasználhatók lefoglalt és biztosított ingatlanok vásárlására. Ezenkívül lehetőség van egy gátlástalan hitelfelvevő adósságkötelezettségének újbóli kibocsátására egy új ügyféllel, majd a biztosíték tárgyát utóbbinak az ingatlanra történő átruházásával.

2019-ben a Sberbank jogot biztosít ügyfeleinek ingatlan független eladására és adósságának visszafizetésére. Ha ez nem történik meg, a pénzügyi társaság az ügyet átadja az igazságszolgáltatásnak. A bírósági határozat meghozatala után a hitelfelvevőnek 1 hónap áll hátra az orosz Sberbank biztosítéki vagyonának önálló eladására. Egy ilyen döntés jövedelmezőbb az adós számára, mivel lehetősége van arra, hogy anyagi értékeit magasabb költségekkel realizálja, mint amit a bank az aukció során fog tenni.

Különleges terület

A Sberbank rendelkezik egy speciális platformon az online kereskedelemhez. Ezen a módon a hitelfelvevők anyagi értékei online realizálódnak. Mindenkinek joga van részt venni az ilyen tenderekben. Csak regisztrálnia kell, és be kell fizetnie az előírt hozzájárulást. Az eladási eljárás legalább 3 hónap, legfeljebb hat hónap. Ha az első adatfolyam nem tette lehetővé az objektum eladását, akkor a Sberbank biztosítéktulajdonának eladását egy hónap múlva folytatják.

Az adósságnak a hitelfelvevő járműve segítségével történő visszafizetésére a bank használhat olyan lehetőséget, mint például egy autó lízingje. Ebben az esetben a szállítást átengedik egy lízingtársaságnak, ahol más ügyfelek használhatják azt lízingszerződés alapján. Annak ellenére, hogy egy ilyen megközelítés nem széles körben elterjedt Oroszországban, lehetővé teszi, hogy magasabb jövedelmet szerezzen egy járműből, mint a bank biztosítéktulajdonának közvetlen értékesítésével. A Sberbank azonban azt állítja, hogy ez hosszú távú kilátás.

Ingatlan pályázati beszerzése

Gyakran az ingatlanok megszerzése pályázati eljárás útján válik valódi módszerként valami vásárlására, lényegesen alacsonyabb költséggel, mint a piacon. Például egy árverésen eladott moszkvai lakást körülbelül 30-50% -kal olcsóbban lehet megvásárolni. De figyelembe kell vennie bizonyos finomságokat:

1. A pályázatok alapján megvásárolt autókhoz számos fizetetlen adó vonatkozik. Ennek eredményeként az ellátások mérete néha elhanyagolhatóvá válik.
2. Az ingatlan megterhelhető, ami nagymértékben megnehezíti új tulajdonosának életét.
3. Nem minden adós ért egyet a hitelintézet azon döntésével, hogy realizálja anyagi értékét, még ha zálogjoggal rendelkeztek is. Ebben az esetben az adós bírósági eljárást kezdeményezhet, amelynek eredményeként vagyona visszatérhet neki.

Tekintettel arra, hogy az adósok nem akarnak elválni a vagyonukról, javasoljuk, hogy legyen óvatos az aukción történő vásárláskor.