A földtulajdonosoknak gyakran olyan koncepcióval kell foglalkozniuk, mint a szolgalom. Ezt egy bizonyos megterhelés képviseli a földhasználati joggal kapcsolatban. Van magán- és közszolgálat. Különböznek azokban, akik ezt a terhet róják. A kezdeményező lehet a létesítmény közvetlen tulajdonosa vagy az egyes régiók önkormányzati hatóságai. Meg kell értenie ennek a korlátozásnak a használatát.
A közszolgálat fogalma
Különleges terhet jelent a földön. Ennek következtében a telek tulajdonosának jogai korlátozottak, így a terület egy része vagy az egész telek elidegenedik. Ezt a folyamatot a régió önkormányzati hatóságai hajtják végre. Az ilyen terhelés használatához a webhely tulajdonosának jellemzői társulnak:
- nincs lehetőség arra, hogy a terület egy részét kizárólag saját célra használják fel;
- a földet más állampolgárokkal együtt használják, ezért nem szabad különféle akadályokat létrehozni az emberek számára;
- leggyakrabban egy ilyen terhet egy átjáró vagy átjáró létrehozására, a vízhez vagy a legelőkhöz való hozzáféréshez használnak;
- a helyi közigazgatás korlátozást vezet be, így indoklás nélkül lehetetlen megszüntetni.
Az ilyen terhelés használatának fő célja az, hogy biztosítsuk a lakosság számára a lehetőséget, hogy a föld egy részét más célokra használják fel. Ebben az esetben a Polgári Törvénykönyv rendelkezéseit veszik figyelembe.
A korlátozások két típusa közötti különbségek
Számos ilyen teher létezik. A magántulajdonban és a közterületeken jelentős különbségek vannak.
A nyilvános korlátozást csak a helyi hatóságok állapítják meg, és más polgárok számára szól, akiknek különféle okok miatt a telek valamilyen részét a magántulajdonos birtokában kell használniuk. Ennek érdekében előzetes nyilvános meghallgatásokat tartanak. Minden ember felhasználhatja a területet meghatározott célokra anélkül, hogy erre pénzt kellene fizetnie. A tárgyaláson a telek tulajdonosa kifogást emelhet a teher megállapítása után, de ha erre szükség van, akkor azt még a bíróságon sem lehet megtámadni. Regisztrálni kell a Rosreestrnél.
Magánjellegű szolgálatot a terület közvetlen tulajdonosa vagy különféle szövetkezetek vezethetnek be. Ebben az esetben csak korlátozott számú szerzői jog jogosultja használhatja a területet. Rosreestrben rögzítették a magánszemélyek földhasználatának jogát. Díjat lehet kérni minden olyan személytől, aki a területet használja.
Ezért a köz- és magánjellegű szervek különböznek egymástól a felhasználás, a szerzői jog tulajdonosok száma és a webhely tulajdonosának hozzájárulás igénye szempontjából.
A nyilvános korlátozás jellemzői
Fő különbsége a magánterheléstől az, hogy a helyi hatóságok alapítják, tehát a terület tulajdonosai semmilyen módon nem befolyásolhatják ezt a döntést. A nyilvános földfelszíni domborművek további jellemzői a következők:
- a terhelés bevezetéséhez nem szükséges engedélyt szerezni a telek tulajdonosától, mivel első meghallgatásokat tartanak, amelyek során meghallgatható a tulajdonos álláspontja, de ez nem alapvető fontosságú, tehát ha kategorikusan megtagadja, akkor a bíróság megállapítja a megterhelést;
- erre külön állami törvényt fogadnak el, amely kötelező érvényű;
- az ilyen korlátozás alkalmazását indokolni kell, ezért indokolásnak kell lennie.
A jogszabályok egyértelműen meghatározzák, hogy milyen feltételek mellett megengedett a módszer használata a tulajdonos jogainak korlátozására. Ezért törvény szerint nyilvános szolgálatot alkalmaznak a következő helyzetekben:
- Szükség van arra, hogy lehetőséget biztosítson a helyszínen való áthaladásra és átjárásra;
- a föld alatti kommunikációt kell elhelyezni, és szükség esetén hozzáférést kell biztosítani ingyenes szolgáltatásaikhoz;
- hozzáférést kell biztosítani a vízkészletekhez, amelyeket kizárólag magánszemélyek birtokában lehet megszerezni;
- megköveteli, hogy az emberek és állatok áthaladjanak a tavakba, legelőkbe vagy olyan területekre, ahol szénafúrást hajtanak végre;
- vízelvezető munkák folynak;
- megszervezik a hozzáférést olyan területekhez, ahol a helyi hatóságok vadászatot, horgászatot, különféle bogyók vagy gombák szedését engedélyezik.
Az ilyen megterhelés nem jelenti a terület elidegenítését más személyek vagy állami hatóságok javára. A telek továbbra is magántulajdonos tulajdonában van. Ha olyan helyzet merül fel, amelyben a továbbterhelésnek nincs oka, akkor azt meg lehet szüntetni, amelyhez megfelelő petíciót kell benyújtani.
A terület tulajdonosa megkövetelheti, hogy az állam váltson vissza a korlátozás alá eső földterület egy részét. Kompenzáció is fizethető neki. Általában akkor nevezik ki, ha a közszolgálat azt eredményezi, hogy a földtulajdonos nem tudta használni a területet rendeltetésszerűen.
Mit nem lehet szolgaságnak tekinteni?
Vannak bizonyos korlátozások, amelyek nem vonatkoznak a közszolgálatokra. Ez magában foglalja a polgárok vagy vállalkozások, valamint a közhasznú területeket.
Ilyen tárgyak a következők:
- távvezetékek vagy oszlopok;
- csatlakozás a gázberendezés különböző szakaszaihoz;
- vízcsövek beépítése minden lakó- vagy középületbe;
- a csatornarendszer csöveinek fektetése.
Mindezek az elemek bizonyos korlátozásokat vezetnek a terület használatára, mivel az nem fog működni olyan helyeken, ahol csöveket fektetnek egy kút fúrására vagy hasonló műveletek végrehajtására a talajjal. Villamosvezetékek alatt nem lehet privát épületet felépíteni. De nem kell nyilvános földterületet előírni.
Hogyan határozzák meg a kényszerhatárokat?
Ilyen serdülés esetén több szempontot is figyelembe vesznek:
- meg kell határozni a terület tulajdonosát, és ha a föld az államhoz tartozik, akkor engedélyt kell szereznie, és a magántulajdonosokat egyszerűen tájékoztatják a terhek bevezetéséről, ha önként megtagadják a megállapodás aláírását;
- a határokat egy adott területre állítják be.
Ezen műveletek végrehajtásához speciális meghallgatásokra van szükség. A rendezvényeken a helyi közigazgatás képviselői és a telek tulajdonosa vesz részt. Megvitatják a közterület kialakítását egy telken, pontos határokat meghatározzák. Amint az állásfoglalások elkészülnek, a megterhelést a megállapított határok alapján formalizálják.
Az olyan helyszíneken, ahol nyilvános fekvés található, a helyi hatóságok helyi felmérést és kataszteri nyilvántartást vehetnek igénybe. Ezután kialakul egy határprojekt, amelyre a kartográfiai határtervben szereplő információkat használják.
A térképen speciális szimbólumok kerülnek alkalmazásra, amelyek alapján meghatározzák a meglévő terhelés határait. Az így kapott rajzot számos szabvány alapján részletesen leírják. Ezt a dokumentációt a Bizottság hagyja jóvá, majd a határokat természetben továbbviszik a terepre.
Ki lehet a kezdeményező?
A tehermentesítés telepítéséhez a magántulajdonos tulajdonában lévő földterületre különféle alapok használhatók.A törvény értelmében különféle emberek és intézmények kezdeményezésére nyilvános szolgálatot lehet felajánlani:
- különféle kormányzati szervek tisztviselői;
- állampolgárságú csoportok, amelyek átmenetet vagy utazást igényelnek magánszemélyhez tartozó területen;
- kormányzati tisztviselők.
A megterhelés csak akkor engedélyezett, ha a probléma megoldására nincs más lehetőség. Ha van egy hosszú megoldás, amely lehetővé teszi bizonyos erőforrások használatát, akkor a korlátozást megtagadják.
A kezdeményezőnek megfelelő kérelmet kell benyújtania a helyi hatóságokhoz. Ebben az esetben a 193. sz. Szövetségi törvény rendelkezéseire kell összpontosítanunk.
Mikor tilos?
Vannak olyan helyzetek, amikor tilos ilyen terhelést használni. Ezért a közszolgálati szerv regisztrálása nem lesz törvényes a következő feltételek mellett:
- a terület tulajdonosa egy ilyen korlátozás miatt nem tudja teljes mértékben használni a telkét;
- a tulajdonos megköveteli a megterhelés megszüntetését, ugyanakkor bizonyítékokkal kell rendelkeznie arról, hogy egy tárgyhoz való hozzáférés más módon is megszerezhető, ezért nem szabad megsérteni az ingatlanhoz fűződő jogait;
- különféle okok miatt lehetetlen nyilvános meghallgatást tartani.
A területek tulajdonosai gyakran negatívan gondolkodnak a terhelésről, ezért a bírósághoz fordulnak. Ha bizonyítékot nyújtanak arra, hogy jogaikat megsértették, és ugyanakkor nincs indok a közjogi enyhítésre, akkor bírósági határozattal meg lehet szüntetni a földterület ilyen korlátozását.
Lépésről lépésre a terhek bevezetésére
Az eljárás magában foglalja bizonyos szekvenciális műveletek végrehajtását. A törvény értelmében a közszolgálatot kizárólag a következő lépésekkel lehet létrehozni:
- Kezdetben azoknak az állampolgároknak vagy társaságoknak, akiknek valaki más földjének egy részét kell használniuk, fel kell venniük a kapcsolatot a tulajdonosukkal, hogy békemegállapodást javasoljanak, amelynek alapján a területet meghatározott célokra fogják felhasználni. Ha a tulajdonos megtagadja a megállapodás megkötését, akkor a hatóságokon keresztül kell cselekednie.
- A megterhelés iránt érdeklődőknek fel kell venniük a kapcsolatot a helyi közigazgatással, hogy kialakítsanak egy szegélyt, hogy bármilyen célra felhasználhassák a meglévő területet. A közigazgatás vezetőjének nevében nyilatkozatot kell készíteni. Felsorolja a jelentkezőkre vonatkozó információkat, a terhet, amelyen a terhet meg kell róni, valamint a szegély használatának okairól. Minden oknak érvényesnek kell lennie, mert különben megsértik a föld magántulajdonosának jogait. Ezért további indokolást nyújtanak, például azt jelzik, hogy lehetetlen a kérdést más módon megoldani. A végén az összes pályázó aláírása és a dokumentum létrehozásának dátuma kerül.
- Az elfogadott kérelmet legfeljebb 5 napig veszik figyelembe, miután döntést hoznak. Ha ez pozitív, akkor a dokumentum elfogadásra kerül. Ha a döntés negatív, akkor a pályázóknak írásbeli dokumentumot kell kapniuk, amelyben felsorolják az összes szankcionálási lehetőség hiányának okait.
- Amint a dokumentum elfogadásra kerül, kinevezik az adminisztráció alkalmazottat, aki felhatalmazást kapott arra, hogy kiszabja a szegmenst. Felhívja a földtulajdonosot, hogy értesítse a korlátozások szükségességét. Elmondja, hogy mi lesz a közfeladatú övezet, milyen okokból szükséges kihasználni a terhet, és szükség esetén ismerteti más fontos pontokat is. Javasolt egy megállapodás kidolgozásának lehetősége. Mivel a terület tulajdonosának mindenesetre veszteségei vannak, kompenzációt lehet felajánlani neki. Ha a földtulajdonos nem emel kifogást, megállapodást kell kötni az ingatlan egy részének minden polgár általi felhasználására meghatározott célokra.
- Ha a földtulajdonos megtagadja a megállapodás megkötését, akkor hivatalosan megtagadja.
- A közszolgálat létrehozására szolgáló összes dokumentumot átjuttatják a helyi közigazgatás földtanácsához.
- A meghallgatásokat ütemezik, amelyekre dátumot szabnak meg. Minden érdekelt felet meghívunk hozzájuk, amelyekhez a terület tulajdonosa tartozik. Minden résztvevő véleményt nyilváníthat.
- A döntést a helyi közigazgatás hozza meg. Ha a korlátozás szükségességét elismerik, akkor a földtulajdonos megtagadása esetén az ügyet bíróság elé utalják.
- Bírósági határozat útján nyilvános szolgálatot hoznak létre, amelyet hivatalosan bejegyeznek Rosreestrben.
Így a folyamatot specifikusnak és hosszúnak tekintik. De ha valóban szükség van megterhelésre, akkor az eljárás elvégezhető még akkor is, ha a tulajdonos megtagadja.
A földtulajdonos kompenzációt kap?
A földtulajdonosok kártérítést kérhetnek ingatlanja illetéktelen személy általi használatáért. Ennek érdekében tanácsos egy profi szakértőt meghívni, aki meghatározza annak a földnek az értékét, amelyre a terhet róják. A kapott értéktől függően meg kell határozni a táblák méretét.
Kárt akkor is okoznak, ha a tulajdonos nem használja a földet kereskedelmi célokra, mivel mindenesetre nem tudja teljes mértékben használni a területet. A közszolgálati jogot az adminisztráció írja elő, és ez gyakran ahhoz vezet, hogy a földminőség romlik, tehát a jövőben nem fogja különféle célokra használni. Az adminisztráció általában pozitívan reagál a kompenzáció fizetésének szükségességére. Ehhez megfelelő megállapodást kell kötni a földtulajdonosgal, amely tartalmazza a díj összegét.
Mikor fejeződik be az akció?
Vannak lehetőségek a szolgalom megszüntetésére. Ez történik a következő helyzetekben:
- a megterhelést csak korlátozott ideig vetették alá, amely alatt valamilyen munkát elvégeztek;
- megsértik a tulajdonos jogait, mivel az állampolgárok vagy a társaságok nem tartják tiszteletben a meglévő határokat;
- jelentős kár a földre;
- a SES-t és a tűzbiztonsági előírásokat nem tartják be, így a tulajdonos bíróságon keresztül megszüntetheti a korlátozást, mivel a helyszínt rosszhiszeműen használják.
A domborzat korai felmondása a felek megállapodásával, a közigazgatás bevonásával vagy a bíróságon keresztül lehetséges. Általában ehhez a folyamathoz a terület tulajdonosa a kezdeményező.
Így a közszolgálatot egy bizonyos korlátozás képviseli a területre. Minden polgár számára hozzáférést biztosít a földhasználathoz, ezért nem megengedett, hogy ezzel akadályokat állítson a tulajdonos részéről. A terület tulajdonosa díjat kérhet a megterhelésért. Bizonyos indokok esetén megengedett az ütemezés előtti eltávolítása. A folyamatot minden bizonnyal a helyes mûveletek sorrendjében kell elvégezni, és az esztétika jelenlétét feltétlenül rögzíteni kell a szövetségi nyilvántartásban.