A személyes számla szakaszával mindenki szembesül, aki több család vagy ugyanazon család tagjai által lakott lakásban él, és nem talál közös nyelvet.
Lakás szolgáltatás
A közművek és a ház karbantartása komoly összeget jelent a sokemeletes lakások lakosainak. A szolgáltatások ára minden évben növekszik. Mindenki tudja, hogy a lakhatási és kommunális szolgáltatásokkal kapcsolatos adóssággyűjtés kellemetlen következményekhez vezet. De mi van, ha a lakás egyik bérlője nem akarja megtéríteni a költségeit? Ebben a tekintetben gondolni kell a személyes fiók szakaszára.
Az önkormányzati (állami) lakások tulajdonosai vagy felhasználói jogosultak megállapodást kötni a számlák megosztásáról egymás között. Ha egyikük megtagadja, vagy a közüzemi szolgáltatót megtagadja a felosztás, akkor marad egy út - bírósághoz fordulni. Senki sem akar fizetni a szomszédért, főleg a gondatlanért.
Jogi szabályozás
A szabályozási dokumentumok listája:
- Házkódex - Házkódex - a háztartások és a közművek fő törvénye.
- A közüzemi szolgáltatások nyújtásának szabályai, amelyeket az Oroszországi Föderáció kormányának 2011. évi rendelete hagyott jóvá.
- A vízellátás, a hőellátás és a gázellátás biztosításának szabályai.
- A villamosenergia-piac szabályozásáról szóló rendelet.
- Polgári perrendtartás - szabályozási aktus, amely szabályozza a kereset benyújtását és a vita bírósági megfontolását.
- Regionális jogszabályok a lakáspolitika alapelveiről.
Az Orosz Föderáció fegyveres erõinek tisztázása az LCD alkalmazásáról és a közüzemi törvények többi része hozzájárul. Nem rendelkeznek normatív aktusok státusával, de a bíróságon a számukra utalás számít.
Minden régiónak megvan a maga közigazgatási és igazságügyi gyakorlata a személyes számlák felosztása terén, amelyet nem szabad figyelmen kívül hagyni.
Ráadásul még az ugyanazon régióban működő vállalkozások eltérően működnek. Néhány probléma nélkül egyetért a polgárok ilyen kérésével, mások határozottan visszautasítják, és az ügyet bíróságra hozzák.
Van némi különbség a számla megosztása között az állam vagy az önkormányzat vagy a magántulajdonosok tulajdonában lévő lakással.
Személyes számla
Az összes eljárás megértéséhez meg kell értenie, mi a személyes számla. Amint ingatlantulajdon, lakás vagy ház merül fel - nem számít - az érintett vállalatok számlát nyitnak. Számok vagy betűk és számok halmaza. A kiszolgált objektumok adatbázisa épül a számlák rendszerére.
Ezért a tulajdonosok változnak, és a szám változatlan marad, ami kényelmes a számvitelhez.
Az adatok megváltoztatására a tulajdonjogi dokumentumok alapján kerül sor. A szolgáltatásokért a tulajdonos köteles fizetni, és a közös vagyon fenntartásáért is felel. E tekintetben a jogszabályok olyan helyzeteket írnak elő, amikor a társaságok nem állítanak elő személyes számla részt.
Ki a felelős a szolgáltató szemében? Kivel kötött megállapodás. Minden alkalommal újratárgyalják, amikor a tulajdonos vagy a tulajdonos megváltozik.
Ha a lakás közös tulajdonban van, akkor hivatalosan nem osztják ki a részvényeket. Ezután vagy forduljon a közjegyzőhöz, és elkészíti a megfelelő ügyletet, vagy a bírósághoz fordul a részvények meghatározása céljából. Ezután, miután a Rosreestr adatbázisba bevitte a részvényekre vonatkozó információkat, továbbra is a leírt algoritmus szerint járjon el.
Hová menjen
A kötelezettségek formalizálására vágyóknak kapcsolatba kell lépniük a vonatkozó szolgáltatásokat nyújtó cégekkel. Az alapkezelő társaság az egyik.De az összes probléma ezen keresztül történő megoldása nem fog működni. A szolgáltatásoknak csak egy részét nyújtja. A tulajdonosok saját kapcsolatokat építenek más szervezetekkel. A házat kezelő szervezet csak a tulajdonosok közös vagyonáért felel.
Sok régióban egységes központokat szerveznek a közüzemi szolgáltatások elszámolására és az azokért történő fizetésre. A személyes számla szakaszra vonatkozó kérelmet mind az alapkezelő társaságnak, mind pedig egy ilyen központnak nyújtják be.
Más helyeken az alkalmazást közvetlenül közüzemi társaságokhoz nyújtják be.
A jogszabály nem határoz meg határidőket. A tulajdonosoknak vagy a felhasználóknak bármikor jogában áll kezelni ezt a kérdést. A szakasz elsősorban jogaik, és senki sem korlátozhatja őket benne, kivéve, ha természetesen erre joga van.
Hogyan lehet nyilatkozatot tenni a fiók szakaszról?
Az alkalmazás a szabványos változat szerint készül.
- a szervezet neve vagy a fogadó tisztviselő teljes neve;
- információk a feladóról (teljes név, cím, lakóhely);
- egy szakasz iránti kérelem indokolással;
- aláírás és dátum.
Csatolva vannak a tulajdonjogi okmányok, a szociális munkaszerződés másolatainak, a kérelmezők véleménye szerint fontos dokumentumok másolata.
Célszerű felkérni a jegyzőt, hogy jelölje meg a dokumentum elfogadását a második példányon. Hol lehet az alkalmazást vagy annak mintáját bejuttatni a személyes fiók szakaszba? az irodában vagy az interneten.
Az elutasítás jogi indokai
Milyen helyzetben jogosult az erőforrás-szervezet elutasítani a kérelmezőt a számla szakaszban?
- egy ház vagy lakás egy személy tulajdonában van;
- kérelmet benyújtó személy - bérlő, aki csak vitatott lakásban van nyilvántartásba vétel, és nem a tulajdonos, kivéve az önkormányzati vagy állami vagyont;
- a lakást végrehajtási eljárás során vagy más korlátozásokkal foglaltak le, amelyek akadályozzák a lakással kapcsolatos bármilyen műveletet;
- a felosztott számláknak technikailag megvalósíthatónak kell lenniük.
Egyszerűen fogalmazva: egy lakást két részre lehet osztani és átalakítani úgy, hogy mindenkinek legyen saját konyhája vagy fürdőszobája, vagyis a különálló helyiségekről beszélünk.
Az egyetlen kivétel a ház és a környék karbantartása. Ebben az esetben a személyes számla felosztásának mintája iránti kérelmet kizárólag az alapkezelő társasághoz nyújtják be. És ebben a helyzetben a lakás újrafelszerelése nem szükséges.
Hol lehet panaszkodni?
A jogszabály kétféle módon rendelkezik a személyes számla elosztásáról a tulajdonosok között. Végrehajtja közös megegyezéssel vagy bíróságon keresztül. Nem mondhatjuk azonban, hogy a bérlő választhat. A kezdeményezőnek meg kell próbálnia tárgyalni egy másik tulajdonos, bérlő vagy társasággal, és csak akkor indul bírósághoz, ha a kísérlet sikertelen volt.
Mindeközben (a tárgyalás előtt) panaszt írhat a lakásfelügyeleti hivatalhoz - a regionális testülethez, amely a háztartás és a kommunális szolgáltatások felügyeletéért felel. A nyilatkozatnak van értelme, ha vita merül fel közművel.
Panaszt nyújtanak be az ügyészséghez, ha a lakásfelügyeleti hivatal figyelmen kívül hagyja a kérelmet, vagy a válasz nem felel meg a törvénynek. Eleinte nincs értelme az ügyésznek írni, a dokumentumokat továbbítják a vizsgálathoz.
Van értelme a panasszal a felügyeleti ügynökségekhez fordulni? Minden a régió helyzetétől függ.
A fellebbezéseket megerősítik az elfogadási nyilatkozattal ellátott nyilatkozatok másolatai és az ezekre adott válaszok. A bírónak látnia kell, hogy a felperes megpróbálta megoldani a problémát.
Egyes vállalatok figyelmen kívül hagyják a személyes számla szétválasztására irányuló kérelmeket, késleltetve a választ. A kérelem elmulasztásának állítólagos okai egy hónapon belül megjelennek a polgárokkal való bánásmódról szóló jogszabályok szerint.
Mások időben válaszolnak, megtagadva a polgárok kérésének kielégítését. Az érvek néha fantasztikusak, de előre ismert, milyen érveket terjeszt elő az alperes a bíróságon.
Keresetlevél, annak felépítése
A személyes számla felosztásával kapcsolatos pert az általános rendszer szerint kell megválasztani.
- a bíróság neve;
- a felperesre vonatkozó információk;
- információk az alperesekről;
- információk harmadik felekről;
- a körülmények kimutatása, hivatkozás a jogszabályokra;
- követelményeknek;
- a csatolt dokumentumok leltárát vagy csak egy alkalmazást;
- aláírás, dátum.
Az alábbiakban elmagyarázzuk, hogyan kell festeni az egyes elemeket. A személyes számlák szakaszához kapcsolódó igények példáját a fenti képen mutatjuk be.
Melyik bírósághoz kell fordulni?
A személyes számla megosztására vonatkozó igényeket a körzeti bíróságok szétszedik, a bírák nem foglalkoznak velük. Az elsődleges joghatósági szabály az, hogy a keresetet az alperes lakóhelye vagy helyszíne szerinti bírósághoz nyújtják be. A szervezet esetében a hivatalos iroda címéről van szó.
A leírt kategória vita sérti a fogyasztók jogait, ezért felhatalmazást kap arra, hogy bíróságot választhasson azon felperes lakóhelyén, akinek a jogait érinti.
A követelés elegendő a bíróság nevére való hivatkozáshoz, egyéb adatokra nincs szükség.
Félinformációk
A közüzemi számlák személyes számláinak szakaszában három résztvevőcsoport található:
- a felperesek;
- alperesek;
- harmadik felek.
Ha a résztvevő magánszemély, akkor a kereset teljes neve belekerül a perbe. rövidítések és a tényleges lakóhely címe nélkül. A felperes egy privatizált lakás esetén tulajdonosa.
Ha a résztvevő szervezet, akkor a teljes nevet (idézőjelben jelenik meg a dokumentumokon vagy az interneten található hivatalos forrásokon) és a szervezeti űrlapot (LLC, Állami Egyetemi Vállalat stb.), Valamint a irodai címet be kell iktatni a pert.
Az index feltüntetése megkönnyíti a bíróságok és a postahivatalok munkatársainak munkáját, és csökkenti a rossz címre küldött levél kockázatát.
Amikor a pert közvetlenül a bírósághoz nyújtják be, javasoljuk, hogy töltse ki a beleegyezési űrlapot a tárgyalás SMS-ben való értesítéséhez.
Ez akkor is előfordul, amikor a személyes számlák megosztásáról szóló kereset tárgya a közüzemi feladataik ellátása. Ezért ebben az esetben az alperesek közművek vagy vállalkozások, amelyek felelősek e munkáért.
A körülmények megállapítása
Ez szabvány:
- utalás a tulajdonjogban fennálló részesedésre;
- a második vagy más tulajdonos, ha több ilyen van, megtagadja a közüzemi számlák megfelelő fizetését;
- hivatkozás a szomszédokkal és a közművekkel folytatott tárgyalások eredményeire;
- a törvényi normákból hivatkozunk különösen a 2. cikkre. 155-156 LCD, Art. 249 GK.
A követelés benyújtásának okai a nyilatkozat szerves részét képezik, ne hagyja figyelmen kívül őket.
Hogyan fogalmazzák meg a bírósági követelményeket?
A leírt esetben ezeket két pontban fogalmazzák meg:
- Meghatározzuk a tulajdonosok részvételének rendjét és mértékét a (említett szolgáltatás )ért fizetendő díjaknál (az említett lakóhely címe). A kifizetések részesedésének méretét az objektum tulajdonosi részesedése határozza meg.
- A vállalkozás (a vállalat teljes neve a pontban szerepel) kötelezése új szolgáltatási szerződések kiadására (amelyek meg vannak jelölve).
Összesen: két pont minden alperes számára.
Mit írnak az alkalmazásba
Ez a kereset utolsó része. Felsorolja a felperes által hivatkozott vagy az ügy szempontjából releváns dokumentumokat, és megerősíti a jogvita körülményeit.
Ez magában foglalja:
- tulajdonosi igazolás vagy kivonat az ingatlanjogi nyilvántartásból;
- megállapodás vagy más okmány, amely alapján a lakás tulajdonba került;
- a lakás kataszteri útlevele;
- közüzemi szolgáltatókkal kötött szerződések;
- ezeknek a vállalkozásoknak címzett nyilatkozatok;
- a szolgáltatások fizetéséről szóló bevételek vagy a bank által tett kimutatások, ha a pénzt az internetszolgáltatások felhasználásával utalták át a számlákra.
Ilyen esetekben nagy mennyiségű levélváltás a hatóságokkal és a közművekkel. Az azonos típusú leveleket és egyéb dokumentumokat dátummal és számmal kell feltüntetni, hogy ne zavarjanak. A másolatot a leltár szerint kell elvégezni.Ezen egyszerű szabályok alkalmazásával a felperes megkönnyíti a bírósági alkalmazottak munkáját és csökkenti az iratok elvesztésének kockázatát.
A közüzemi személyi számlák megosztásáról szóló vitákban ezek a körülmények késleltethetik a vita megfontolását.
Az eredeti példányokat a tárgyaláson bemutatják a bírónak, másolatokkal ellenőrzi őket, amelyeket azután saját aláírással igazol. Az eredeti példányokat visszaadják a tulajdonosnak.
A képviselő meghatalmazása
Megerősíti a képviselő felhatalmazását a tárgyalás lefolytatására. Néhány esetet, például a követelés benyújtását, az aláíráshoz és a fellebbezéshez való jogot, közvetlenül meg kell jelölni a meghatalmazásban. Ellenkező esetben kiderül, hogy a keresetet olyan személy nyújtotta be, aki hivatalosan nem rendelkezik ilyen joggal.
Ezt közjegyző hajtja végre, vagy a felperes munka- vagy lakóhelyén hitelesíti.
Ha a meghatalmazást munkahelyen adják ki, akkor be kell szereznie egy igazolást, amely igazolja, hogy igazolásakor a képviselt személy valóban dolgozik az adott szervezetben.
A harmadik változatban pecsét vagy aláírás kerül papírra az alapkezelő társaságnál vagy a HOA-nál.
A nyilatkozat aláírása
A kereset végén, a keresetlevél alatt, az anyag nevét, kezdőbetűit, majd az aláírást és az anyag bírósághoz történő kézbesítésének vagy postai úton történő kézbesítésének dátumát kézzel írják. Néhány bíró továbbra is azt kéri, hogy a vezetéknevet és a kezdőbetűket jelöljék meg, hogy a felperes vagy a felperes képviselője. Ha elfelejti ezt a "apróságot", a bíró valószínűleg mozgás nélkül hagyhatja a keresetet, és megkövetelheti annak megfelelő módosítását.
A polgári perrendtartásban nincs olyan rendelkezés, amely igazolná az ilyen gyakorlatot, annál is inkább, hogy a dokumentum rovatában feltüntetik az aláírók jogállását. Ez azonban történik.
Hány példányban
A személyes számla felosztásával kapcsolatos követelési nyilatkozatot olyan összegben nyújtják be, amely megfelel a folyamatban részt vevő résztvevők becsült számának. Az egyik sorozatot a másik bíró hagyja el.
Ha ezeknek nem elegendő, a bíró indulás nélkül hagyja a pert, egyébként ez rendszeresen és tapasztalt ügyvédekkel történik.
Személyes számla része az önkormányzati lakásokban
A jogszabály nem említi a személyes számla megosztását nem privatizált lakásban. A törvény közvetlenül nem engedélyezi, de nem tiltja. Ez utóbbi fontos a közüzemi tisztviselőkkel folytatott vitákban.
Mikor merül fel a szükség? Ha például a korábban házas lakosok most már nincsenek együtt, és megszüntették a közös háztartást.
A személyes számla felosztását az önkormányzati lakásban egyetlen települési központ végzi. Azonban a vezetést vagy a hatóságokat képviselő vállalkozást vagy a várost, amellyel a lakosok közvetlen kapcsolatban vannak, nem hagyják el.
Ha a bérlő különválást akar, akkor külön szociális munkaszerződést kell kötnie. Csak a kézben tartása esetén lehet újra rendezni a közüzemi kapcsolatokat. Az eredeti bérlő hozzájárulása megkönnyíti az eljárást.
És amint fentebb leírtuk, továbbra is attól függ, hogy reális-e a második bérlőnek izolált szobát biztosítani. A helyiségek részleges elszigetelése alkalmatlan lehet: a lakáspolitikának célja az új közösségi lakások megjelenésének megakadályozása. A már létező apartmanokat ugyanabból a családból származó személyeknek adják át, így a szobákat rokonok, nem pedig kívülállók fogják elfoglalni. A tisztviselők szerint ez csökkenti a közös vagyon használatával kapcsolatos viták számát.
A pert jellemzők
Az önkormányzati lakásban a személyes számla megosztására vonatkozó peres eljárás más:
- a kérelem az ingatlankapcsolatok kezelésére vagy a feladatát ellátó vállalkozásra vonatkozik, megtagadva a szociális foglalkoztatásról szóló új megállapodás megkötését;
- a bevezetés jogszerűsége bizonyított (végzés és munkaszerződés);
- a lakóhelyiségek használatának új eljárásának alapjai.
A bíróságra vonatkozó követelményeket kiigazítják:
- a bíróságnak meg kell határoznia a helyiségek használatának eljárását;
- felmondja a korábban megkötött szerződéseket;
- kötelezi új szociális foglalkoztatási megállapodások megkötését;
- kötelezi a közszolgáltató társaságokat, hogy a perekkel új szerződéseket kössenek.
Ha elszámolást kell elvégezni, érdemes legalább ügyvédi tanácsot kérni. A alaki követelmények be nem tartása veszteséghez vezethet, még akkor is, ha a követelés indokolt.