A lakásszámla felosztásának kérdése rendszerint akkor merül fel, amikor az egyik lakos visszautasítja a közüzemi díjakat. Ebben az esetben a számlamegosztás valóban segít megoldani a problémát. De hogyan lehet ezt megtenni, ha a lakás a helyi közigazgatás tulajdonában van? Lehet-e személyes számlát felosztani egy önkormányzati lakásban? Hogyan lehet ezt megtenni, és ki tudja jobban kezelni ezt a problémát?
A számla szakasza a jogszabályok szempontjából
Ha a lakás önkormányzati bérleti szerződést köt, akkor a jogalkotás szempontjából csak egy kiút van - új szerződések megkötése. Érdemes megjegyezni, hogy az önkormányzati lakásban a pénzügyi szempontból személyes számla elkülönítését kérheti minden olyan polgár, aki elérte a tizenéves korot, jogilag illetékesnek elismert, és egy meghatározott lakónegyedben is regisztrálva van.
Az Orosz Föderáció jelenlegi LCD-je, amely 2005 óta működik, nem engedélyezi vagy tiltja az ilyen tevékenységeket. Ez az oka annak, hogy a közüzemi szolgáltatók lemondhatnak a megosztásról.
Most két vélemény van arról, hogyan lehet felosztani a személyes számlát egy önkormányzati lakásban. A törvény két szempontot fogad el:
- a számla felosztása nem lehetséges;
- A számlák felosztása a korábbiak szerint történhet (a régi RF LCD-vel).
Úgy tűnik, hogy a Legfelsőbb Bíróság végül segít e helyzet megoldásában, de ez nem teljesen igaz. A bíróknak joguk van az ilyen igényeket megtagadni, mivel ezt a törvény előírja.
Mit mondnak az ügyvédek?
Néhány tapasztalt ügyvéd az új RF LC elfogadása után a polgárok oldalán állt, akik megpróbálják megosztani a lakások számláit. Alapvetően az Orosz Föderáció alkotmánya egyes cikkeinek ellentmondására hivatkoztak, bár a gyakorlat azt bizonyítja, hogy ezek az érvek nem hatékonyak az ilyen eljárásokban.
Tehát lehet-e pénzügyi szempontból személyes számlát felosztani önkormányzati lakásokra?
Valójában nincs értelme megosztani a számlát, ha a rokonok önkormányzati lakásban élnek. Az ilyen igények általában nem teljesülnek. Ha azonban két volt házastárs ugyanazon a lakóterületen él, vagy ha az egyik gyermek létrehozza saját családját, akkor ebben az esetben a bérleti szerződések újratárgyalására van értelme.
A fogalmak összetévesztése
Amikor a rendes polgárok, akik nem rendelkeznek jogi képzettséggel, felmerül a kérdés, hogyan kell felosztani a személyes számlákat lakásba, gyakran zavarodnak a meglévő fogalmak:
- Egy önkormányzati lakásban csak a munkaszerződések megújíthatóak.
- A bíróságnak nincs joga megosztani a személyes számlákat. Csak az alapkezelő társaságot vagy a HOA-t kötelezheti a szerződés tulajdonosaival folytatott újratárgyalásokra.
- Számla felosztása nem törli a lakás fennálló tartozásait. Ezenkívül a munkaszerződések újratárgyalásakor az adósság egyenlően oszlik meg.
- Ha a bíróság helybenhagyta a bérleti szerződések és a szétváltott számlák újratárgyalásának követelményét, a közös lakás automatikusan felosztásra kerül, azonban sok regisztrált lakos elfelejti az egyéb kifizetéseket, például a karbantartási és a nagyjavítási díjakat. Az ilyen sorokat a nyugtában is meg kell osztani, de már a büntető törvénykönyv révén, amely tartalmazza a bírósági határozatot.
- A bírósági határozat sok tényezőtől függ, egészen a peres eljárás tárgyát képező szakaszig. Ezért az ügyvédek figyelmeztetik, hogy szinte lehetetlen megjósolni az ügy kimenetelét.
Van kiút a helyzetből?
És mégis, hogyan kell felosztani a számlákat egy önkormányzati lakásban? Vannak módok. Ennek legegyszerűbb módja az, ha két család ugyanabban a szobában van.
Tehát a probléma megoldásához két lehetőség van:
- A legegyszerűbb módszer a biztosított lakóterület privatizálása, majd ezt követően a számlák felosztása. Ez segít elkerülni a hosszadalmas peres eljárást és lakást szerezni az ingatlanban.
- Ha az előző lehetőség nem felel meg a bérlőknek, akkor egyikük felveheti a kapcsolatot a helyi egységes elszámolási központtal a számlák felosztásának kérésére. Célszerű, ha a kezében a lakásban nyilvántartásba vett valamennyi állampolgár közjegyzői okirata van, amelyben egyetértenek ezzel a döntéssel. Ha a települési központ alkalmazottai megtagadták, akkor érdemes bírósághoz fordulni, bár a fentebb említettek szerint ez a lehetőség nem garantálja teljes mértékben a számlák megosztását.
Nyilatkozat írás a bíróság előtt
Mielőtt a bírósághoz fordulna, hogy kérjen egy személyes számla felosztását egy önkormányzati lakásban, meg kell ismerkednie a megfelelő kérelem megírásának szabályaival.
Tehát bármely felelős bérlő, valamint a ház bármely más regisztrált lakosa, aki valamilyen okból elválhat a családtól, benyújthatja ezt a kérelmet. Jelentkezést kell benyújtania az irodába. Érdemes kiválasztani az oldalt, amely közvetlenül kapcsolódik a vitatott lakáshoz. Ezenkívül az irodának ellenőriznie kell az állami illetékek megfizetését.
A kérelem helyes megírásához lásd az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének meglévő 131. és 132. cikkét. Ez részletezi a dokumentumra vonatkozó összes követelményt, valamint azt, hogy mit kell feltüntetni a kérelemben.
A nyilatkozat megírása után folytathatja a tárgyalás során szükséges dokumentumok gyűjtését.
A szükséges dokumentumok gyűjtése
Tehát, miután a kérelmet már benyújtották az igazságügyi osztály hivatalának alkalmazottjára, folytathatja a személyes számlák elkülönítéséhez hasznos dokumentumok gyűjtését. A feltételeket és az eljárást az alkalmazandó jog határozza meg.
A meghallgatáshoz a következő dokumentumokat kell benyújtania:
- Eredeti kivonat a házkönyvből. Ezt megkaphatja az alapkezelő társaságnál vagy a HOA elnökétől.
- A másolt személyes fiók.
- Valamennyi dokumentum hitelesített másolata, amely igazolhatja, hogy két különálló család él a vitatott lakóterületen. Ez lehet a házastársak válásának igazolása, gyermekek házasságának igazolása és egyéb dokumentumok. Ezek az iratok kulcsszerepet játszanak a döntés meghozatalában.
- Segítség a KTF-től.
- A díj befizetésének igazolása és nyilatkozat (az irodában marad).
A dokumentumok listája viszonylag kicsi, és egyáltalán nem nehéz összegyűjteni. Ennek eredményeként a lakosok számos ellentmondásos kérdést megoldhatnak.
Felelősség a közművek nem fizetéséért
Érdemes megjegyezni, hogy a személyes számla elkülönítése önkormányzati lakásban néha az egyetlen megfelelő kiút. Valójában, amikor egy bérlő nem fizet a lakásért, adósság alakul ki, amelynek következtében a lakásban élő minden polgár szenvedhet.
Tehát, ha a közüzemi számlákat rendszeresen állítják ki, és nem kell három hónapnál tovább fizetnie, akkor a szolgáltató perelheti a bérlőket.
Ebben a helyzetben van egy finomság. Ha a nem fizetők önkormányzati lakásban élnek, akkor a bíróság a KU fizetésképtelenségének elbírálásakor dönthet úgy, hogy kilakoltatja a polgárokat bérelt házból. Egy ilyen döntés akadálya csak egy nehéz élethelyzet lehet. És fordítva: a bíróság különös súlyossággal alkalmazza azokat a bérlőket, akik nem fizetnek számlát a KU-nál és erkölcstelen életmódot követnek el.
A dolgok sokkal egyszerűbbek, ha a házokat már privatizálták. Egyik bíróságnak sem joga van a tulajdonosokat kilakoltatni. A bíró egyetlen döntést hozhat a meglévő vagyon vagy bankszámlák lefoglalásáról, ideértve azokat is, amelyek fizetést kapnak. Ez az érv ismét bizonyítja, hogy az ingatlanok privatizációja szükséges és fontos minden polgár számára.
Egyéb szolgáltatások
Van-e finomság a személyes számla elosztásakor egy önkormányzati lakásban? Nincsenek funkciók. Vagyis egyáltalán nem számít, milyen területet osztanak meg az emberek.
Például az ex-férj és feleség úgy döntött, hogy megosztja a két szobás házat. Itt minden világos. Minden ember a szobában, és a pontszáma fele.
És ha egy egyszobás apartmanról beszélünk? Az osztást ugyanúgy hajtják végre, mint a "kapeck darabját". Vagyis a számlák elkülönítése a helyiség alapjától és nem a szobák számától függ.
Személyes számla felosztása a gyakorlatban
Minden házban előfordulhat olyan helyzet, amikor szükség van a személyes számla elkülönítésére az önkormányzati lakásban. Valaki sok vizet költ, míg valaki - fényt. Különösen sok vita merül fel az egyik családtag munkájának elvesztése esetén. Ilyen helyzetben egy bérlő gondoskodik az összes kifizetésről. És ha a lakás nagyon nagy, akkor a bevételeket nem adják ki kis összeggel.
A bírósági keretszabályozás során a pozitív döntések legnagyobb százaléka az Orosz Föderáció nagyvárosaiban, például Moszkvában és Szentpétervárban figyelhető meg. Ott a bírók szinte mindig megfelelnek a követelményeknek, de feltéve, hogy az önkormányzati apartmanokban valóban idegenek élnek.
Más, kisebb városokban azonban az állításokat szinte mindig elutasítják. Ennek oka az önkormányzati lakások teljes adósságának növekedése, amely hátrányos a helyi közigazgatás számára.
Például egy nő, aki jóhiszemű bérlő, elválasztotta munkanélküli férjét. Rendszeresen fizetett a lakásért, de úgy döntött, hogy felosztja a számlákat. Valószínűleg a keresetet megtagadják tőle, mivel a bírósági eljárás megkezdése előtt rendszeresen megfizette a teljes lakóterületet, és a könyvelés szétválasztása után az adósság férje nyugtája szerint halmozódik fel, mivel nincs lehetősége fizetni a közüzemi számlákat.
Ilyen helyzetekben javasoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot egy ügyvéddel, aki ismeri a kérdés gyengeségeit és segít az ügy lefolytatásában.