Családi lakáscsere apartmannal: dokumentumok és adók

A rokonok gyakran döntenek az ingatlancsere szükségességéről. Ennek sok különböző oka lehet. Ennek a folyamatnak minden tulajdonsága hivatalos dokumentumok összeállításával oldható meg. A kapcsolódó lakáscserét lakással szemben csere- vagy adásvételi szerződés alapján lehet lefolytatni. Fontos megérteni az eljárás végrehajtásának szabályait, valamint az adókövetkezményeket.

Milyen csere opciókat használnak

Ingatlancsere esetén a következő lehetőségek alkalmazhatók:

• A lakást másikra cserélik. Ha a két objektum területe eltér, akkor felárra lehet szükség.
• Részvények cseréje.
• A szoba lakássá változik.

A konkrét lehetőség attól függ, hogy milyen célokat valósítanak meg ezen csere megvalósításával.

A megosztás okai

A különféle célok eléréséhez szükség lehet a kapcsolódó apartmancserére. Ide tartoznak:

• Területi preferenciák (a családok meg akarják változtatni a tartózkodási helyet).
• Az egyik család a városba akarja költözni, míg egy másik inkább a faluban vagy a városban él egyedül.
• Annak szükségessége, hogy egy tranzakció egyik résztvevője bizonyos összegű pénzt megkapjon, ha a csere eredményein alapul a felárak felhasználása.
• A család egy másik városba költözik, amely intercity cseréhez vezet.
• A polgárok együttélésével kapcsolatos nézeteltérések rendezése. Az ilyen eljárást gyakran erőszakkal hajtják végre, ezért előzetes próbát végeznek.

A csere konkrét módja a rendelkezésre álló okoktól függ, és azt is figyelembe veszik, hogy az ingatlan privatizált vagy önkormányzati. A rokonok közötti apartmanok cseréjekor regisztrálni kell az egyes résztvevők jogait a fogadott tárgyhoz.

Ha az ingatlan önkormányzati, akkor a csere eljárás bonyolult, mivel annak megvalósításához a helyi hatóságok hozzájárulásával kell rendelkezni.

Hogyan történik az üzlet?

Lakáscsalád cseréjének végrehajtásakor el kell dönteni, hogy mely módszerekkel hajtja végre ezt az eljárást. Ilyenek lehetnek:

• Váltási szerződés elkészítése. Ilyen feltételek mellett mindkét résztvevő ingatlan eladója és vevője. Az ügylet lehet egyenértékű vagy felár. Változtathat egy lakás egy lakásért a városok között. A rokonoknak joguk van az eljárás után megváltoztatni a lakóhely városát. Ha további fizetésre van szükség, akkor annak méretét egyedileg kell meghatározni, amelyre figyelembe veszik a meglévő ingatlan területét és egyéb paramétereit. Tilos a közjegyző segítségét használni, de a dokumentációt minden bizonnyal regisztrálni kell a Rosreestrnél. A szerződés összegét 13% -kal adóztatják.
• Az adásvételi szerződés aláírása. Ezt a módszert az adók olcsóbbnak tekintik. A lakásoknak a DCT előkészítésével összefüggő cseréje mindkét oldalon szerződés fennállását vonja maga után. Annak érdekében, hogy az ügylet jogilag tiszta és megbízható legyen, ajánlatos közjegyzővel igazolni. Ezután elvégezzük az objektumok új tulajdonosok regisztrációját Rosreestrben. Mindegyik fél fizeti a szerződésének 13% -át, de levonást lehet igénybe venni új ház vásárlása miatt, tehát szinte mindig megszűnik az adó teljes megfizetésének szükségessége, ha az állampolgárok korábban nem használták ezt a kiváltságot.
• Ajándék összeállítása. Ez a lehetőség a leggazdaságosabb és legkényelmesebb.Csak abban az esetben alkalmazzák, ha a rokonok között tényleg jó kapcsolat van, így bíznak egymásban. Ezért a nem rezidens lakások cseréjét az egyes felek által kiadott adományok alapján végzik. Ha a csere nem egyenlő, akkor az adományozási megállapodásban nem lehet előírni a pótdíjra vonatkozó záradékot. Ezt a kérdést szóbeli megállapodás útján oldják meg, tehát valójában nem szabad, hogy a rokonok között nézeteltérések történjenek.

Egy adott módszer megválasztása a tranzakció közvetlen résztvevőinek kívánságaitól függ. A leggyakrabban végrehajtott eljárás barter-megállapodáson alapul.

A lakások rokonsági cseréjének szakaszai

A folyamat egymást követő szakaszokra oszlik:

• A kezdetben a rokonok szóban megállapodnak az ügyletben, amelyre a helyiség ellenőrzését végzik, és a legfontosabb feltételeket tárgyalják.
• A felek végleges döntést hoznak a csere szükségességéről.
• A lakóhelyiségeket cserére készítik elő, amelyre minden regisztrált személyt kiírnak, a közüzemi számlákat fizetik, és műszaki tervet, valamint a lakási útlevél készül.
• Minden tulajdonos írásbeli hozzájárulást készít a folyamat lefolytatásához.
• A tapasztalt értékelőket felkérjük az ingatlanok értékének meghatározására, amely eldönti, hogy szükség van-e kiegészítő fizetésre.
• A dokumentumok aláírása előtt meg kell egyeznie a pótdíjról.
• Tőzsdei megállapodás készül. A folyamat elvégezhető önállóan vagy meghívott közjegyző segítségével. Felveheti a kapcsolatot a különféle dokumentumok elkészítésében részt vevő speciális vállalatokkal is.
• Változások történnek a Rosreestrnél. A folyamat 3-10 napig tarthat, amely után minden ingatlan átadódik az új tulajdonosnak.

Lakáscsere apartmanra városok vagy egy régió között nem igényel sok időt. Mivel a folyamatot rokon rokonok között hajtják végre, nem is kell pénzt költeni a közjegyzői illetékekre, így az összes dokumentumot a polgárok saját maguk állítják össze.

Milyen dokumentumok szükségesek

A tranzakció közvetlen megkötése előtt gondosan meg kell értenie, hogyan lehet megszervezni a családi házcserét. A folyamat magában foglalja a szükséges dokumentáció elkészítését, amely papírt is tartalmaz:

• Kivonatok az USRN-ből azokba a lakásokba, amelyekben az ingatlantulajdonosként nyilvántartásba vették.
• Az összes tulajdonos hozzájárulása az ügylethez. Ezt közjegyző által hitelesíteni kell.
• A témáról szóló műszaki dokumentumok. Ezek közé tartozik a műszaki terv és az útlevél. E dokumentumok segítségével a rokonok meggyőződhetnek arról, hogy a lakásban nincs-e illegális átalakítás.
• Segítség a KTF-től.
• Házkönyvek másolatai, beleértve az otthoni regisztrációval kapcsolatos információkat is.
• Új tulajdonos részére az ingatlan nyilvántartásba vételének állami illeték megfizetése.
• Azonnali cseremegállapodás, amely fontos és alapvető feltételeket tartalmaz, mivel ha nincs információ a felekről, pótdíjakról és cserélhető lakásokról, a bíróság ezt a dokumentumot könnyen érvénytelennek ismeri el.

Ha az adományok előkészítését magában foglaló módszert választja, akkor azonnali adományozási megállapodást kell létrehozni, és dokumentumokat készítenek, amelyek megerősítik, hogy az ügylet között kapcsolat van. Ez lehetővé teszi, hogy ne fizessen adót.

Az önkormányzati ingatlancsere árnyalata

Sok polgár továbbra is önkormányzati ingatlanban él. Még ilyen körülmények között is megengedett az egyszobás apartman cseréje egyszobás apartmanra. Ennek a folyamatnak a jellemzői a következők:

• Tőzsdei szabályok (az LC 72. cikke tartalmazza).
• A cseremegállapodást három példányban írják alá, mivel egy dokumentumot továbbítani kell a helyi önkormányzathoz.
• Minden résztvevő köteles átadni az önkormányzatnak a tranzakcióhoz szükséges dokumentumcsomagot.
• Minden regisztrált személynek egyet kell értenie a cserével.
• További kifizetések nem engedélyezettek, mivel az ingatlan nem a közvetlen lakosoké. Ez a szabály akkor is érvényes, ha az egyik változtatható lakóterület sokkal nagyobb, mint a másik.

A folyamat befejezéséhez az ingatlan tulajdonosaként járó önkormányzat hozzájárulása szükséges.

Amikor egy tranzakciót a helyi adminisztráció elutasít

Az önkormányzati lakások cseréjére csak az önkormányzat hozzájárulásával kerül sor. A hiba a következő okokból származhat:

• A bíróság olyan ügyet mérlegel, amelynek alapján megszűnik az ügylet egyik résztvevőjével kötött szociális kölcsönszerződés.
• A megállapodásban megjelölt helyiségek nem alkalmasak megélhetésre.
• A házban, ahol a lakás található, a közeljövőben nagyjavítás készül.
• Az épületet lebontják.
• Vitatják a lakosok azon jogát, hogy meghatározott ingatlanokkal rendelkezzenek.
• Az egyik résztvevő krónikus betegségben szenved.

Ilyen feltételek mellett a csere megtagadásra kerül.

A cserefolyamat időtartama

Leggyakrabban egy privatizált lakást cserélnek egy privatizált lakásra. Ehhez nincs szükség állami szervezetek vagy harmadik felek engedélyére. A folyamat során figyelembe kell venni a következő tulajdonságokat:

• Az eljárás időtartama attól függ, hogy a szerződés és egyéb dokumentumok előkészítésében részt vevő szakembert meghívják-e a folyamat befejezésére, mivel az ő részvételével minden művelet gyorsabban elvégezhető.
• A Rosreestrben történő regisztráció nem haladja meg a 7 napot. Ha az MFC-vel foglalkozik ezzel a kérdéssel, az időszak 9 napra növekszik.

A folyamat általában egy hónapot vesz igénybe, az összes szakasz független végrehajtásával.

Tőzsdei költség

Az ingatlantulajdonos új tulajdonosnak történő regisztrálásakor 2000 ezer rubel összegű díjat kell fizetnie. Ezenkívül az összeg magában foglalja a közjegyző és az értékelők szolgáltatásának költségeit.

A folyamat elvégezhető különféle szakemberek bevonása nélkül. Ebben az esetben a rokonok döntenek arról, hogy milyen feltételekkel történik a csere.

A pótdíjak használatának árnyalata

Leggyakrabban egy lakást felár ellenében cserélnek, mivel a rokonok általában különféle méretű és egyéb paraméterekkel rendelkező apartmanokkal rendelkeznek. A pótdíj mértékét a két fél függetlenül tárgyalja. Ebben az esetben az árnyalatokat figyelembe veszik:

• A pótdíjra vonatkozó információkat bele kell foglalni a megállapodás tervezetébe.
• Ha a folyamat adományok alapján zajlik, akkor nem lehetséges egy bizonyos összegű pénzeszközök átutalására vonatkozó tételt beilleszteni ezekbe a dokumentumokba, tehát a rokonoknak bizalomban kell lenniük egymásban.
• Lakás felár ellenében történő cseréje azt jelenti, hogy az ügylet egyik résztvevője jelentős jövedelemmel rendelkezik. A rokonok leggyakrabban megpróbálják nem hirdetni a pótdíjakkal kapcsolatos információkat.

Javasoljuk továbbá, hogy a szerződés tartalmazzon egy záradékot a kiválasztott fizetési módra vonatkozóan.

Az adófizetés jellemzői

Ingatlan megszerzése vagy eladása súlyos ügylet, amelyet regisztrálni kell a Rosreestrnél, és ez bizonyos adóügyi következményekkel jár. Ez vonatkozik még a lakás relatív cseréjére. Mit kell fizetni a résztvevőknek? Ha a csere lezajlik, akkor az adót csak az a résztvevő fizeti ki, aki a pótdíjat megkapja.

Ha adásvételi szerződést kötnek, minden állampolgárnak meg kell fizetnie a kapott ingatlan 13% -át. Mivel azonban adókedvezményekre jogosultak, az adó az e mentesség hatálya alá tartozik. Ezért nem kell fizetni.

Nem kell személyi jövedelemadót fizetni, ha az ügyletben részes felek tulajdonában lévő lakások cseréje több mint 3 év.

A regisztráció sikertelenségének okai

Az egyszobás lakás cseréje egyszobás apartmanra csak e folyamat illetékes regisztrációja esetén történik. De gyakran, amikor a Rosreestrhez jelentkeznek, a polgároknak szembesülniük kell a regisztráció megtagadásával. Ez általában a következő okokból származik:

• Hiányzik a szükséges dokumentáció.
• Az egyik tulajdonos nem akarja írásbeli hozzájárulást készíteni az ügylethez.
• A pontatlan információkat a papírok tartalmazzák.

A csere kizárólag azzal a feltétellel folytatható, hogy mindenki, aki az ingatlan tulajdonosa, beleegyezik abba a folyamatba. Egy tárgy tulajdonosának kényszerítő áthelyezése egy másik lakásba még bíróságon keresztül sem lehetséges.

következtetés

A rokonok közötti lakáscserét egyszerű és érthető folyamatnak tekintik. Ehhez különféle dokumentumok készíthetők. Ehhez a legrelevánsabb a barter-megállapodás használata. A folyamatot csak az objektum összes tulajdonosának hozzájárulásával hajtják végre.

A csere jellemzői attól függnek, hogy a lakásokat privatizálták-e vagy önkormányzatokat.