A projekt becsült költsége szerves részét képezi bármilyen szerkezet kialakításának. A jogviszonyok pillanatát a Ptk. Szabályozza. Érdekes az üzleti vállalkozások számára, amelyek ügyfelek és vállalkozók.
Bevezető információk
A munkát a meglévő műszaki dokumentációnak és becsléseknek megfelelően kell elvégezni. Ezt a polgári törvénykönyv 743. cikke kimondja. Jogosan tükrözi az egyes dokumentumok közötti kapcsolatot. Meg kell jegyezni, hogy az eset nem korlátozódik csak a Polgári Törvénykönyvre. Más szabályozási dokumentumok is részt vesznek a szabályozásban. Például - várostervezési kódex vagy az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériumának levelei. Az építés becsült költsége egy bizonyos pénzösszeg, amely az építéshez szükséges. Meg kell jegyezni, hogy az állami szabályozás gyakran lehetővé teszi a költségvetési értékelés és az árképzés szemantikai és fogalmi berendezésének összetévesztését és azonosítását.
Beállítási szempont
Meg kell jegyezni, hogy a gazdasági számítások végrehajtása a tervezés során, például a költségvetés kidolgozásakor, nem befolyásolhatja a jogalkotási és végrehajtó hatóságokat (ha ez nem vonatkozik az állami projektekre). A szabályozást a polgári jogi kapcsolatok folyamatában végzik, amelyek az Orosz Föderáció alkotmányán és polgári törvénykönyvein alapulnak. Az építés becsült költségeit az adott terület szakembereinek független szakmai és kereskedelmi tevékenysége határozza meg. A polgári törvénykönyv 421. cikke kimondja, hogy a jogi személyek és a polgárok szabadon köthetnek szerződéseket. A kényszer ebben az esetben elfogadhatatlan. Ugyancsak a „Bizonyos tevékenységi típusok engedélyeztetéséről” szóló, 1998. szeptember 25-i 158-ФЗ. Törvény nem ír elő előzetes képesítés követelményeit az építés becsült költségének meghatározása előtt. Ennek oka az a tény, hogy ez a munka nem befolyásolja a létrehozandó épületek szilárdságát, stabilitását és üzemeltetési biztonságát.
Hogyan oldják meg a költségek kérdését?
Kezdje a polgári törvénykönyv 709. cikkével. Az árat az érték gazdasági igazolásának tekinti. Érdemes megemlíteni az ilyen fontos szempontokat:
- A szerződéseknek fel kell tüntetniük az árat munka elvégzésekor vagy annak meghatározásának módját.
- Tartalmaznia kell a vállalkozó költségeinek kompenzációját, valamint a neki járó díjazást.
- A munka árát (mint az egyik lehetőséget) becslések készítésével határozzák meg.
Mint láthatja, a jelenlegi jogszabályok szerint ez nem kötelező az építkezés szakaszában. Meg tudod csinálni nélküle. De jobb, ha kiszámítja az összes költséget.
Elemzési terminológia
Az építés becsült költsége nem olyan egyszerű, mint az első pillantásra tűnhet. A jobb megértés érdekében világosan meg kell értenie, mit jelent bizonyos kifejezések:
- Építési becslés. Ez egy általános koncepció. Egyesíti mindenféle gazdasági számítást, valamint az építkezés indokolását. Ez befolyásolja a tervezés, a tevékenységek megszervezésének és a költségek elszámolásának szakaszát a létesítmény építése során. A szükségletek a hasznos élettartamra is beleszámíthatók. Ez a becslés lehetővé teszi, hogy képet kapjon az erőforrások átlagos, társadalmi szempontból szükséges költségeiről, valamint az egyes késésekről. Különféle formákat és minõségeket ölthet fel - mindez a megtett feladatoktól és a fogyasztók érdekeitõl függ.Itt jelenik meg a felhasznált gazdasági megvalósíthatóság összes eleme, megadva a számítások kezdeti információit, a beérkezés forrásait és az eredményt. Ebben az esetben a cél az erőforrások minden igényének kielégítése, amelyek a létesítmény építéséhez szükségesek.
- Becsült dokumentáció. Ez olyan számítások eredménye, amelyeket úgy alakítottak ki, hogy azokat egyértelműen figyelembe lehessen venni a projekt tervezésének és irányításának fő fázisaiban.
- Becsült költség. A számítások szerves része. Ez a becslések kidolgozása során elért eredmények legfontosabb és legfontosabb része. Megállapítja, hogy az építkezésnek mekkora igénye van pénzügyi forrásokra a cél eléréséhez. A természetbeni fizikai mutatókat (anyagfogyasztás, szolgáltatási igény, mennyiségek és munkalisták) teljes egészében meghatározzák. Ezek a projekt állandó és változatlan jellemzői. Ugyanakkor bármilyen tetszőleges időpontban kiszámítható az építés becsült költsége az aktuális új árakon. Ez lehetővé teszi a dokumentumok és kérések gyors kiigazítását, ha szükséges.
A költségmutatókról
Két dolog van a legfontosabb itt:
- A becsült költségeket a projekt előzetes tárgyalási időszakában kell alkalmazni.
- A pályázatok / pályázatok lebonyolítását és az előadóművészekkel kötött szerződéses megállapodások megkötését követően a résztvevők között a meglévő megállapodások alapján a jogviszonyok és a kölcsönös rendezés folytatódik.
Egy kicsit többet a becsült költségekről
Tehát számítások eredményeként kapjuk meg. Ezen keresztül megismerheti az objektum felépítéséhez szükséges objektíven szükséges költségeket. Meg kell határoznunk azonban az objektumok becsült költségeit gyakorlati szempontból. Az árképzés költségmechanizmusának eleme. Ez azt jelenti, hogy a meghatározást az építési folyamat összes költségének kiszámításával végzik, megállapítják az objektum közelgő építésének becsült költségeit. A becsült költség megmutatja, hogy szükség van-e készpénzre (pénzügyi forrásokra) az épület építéséhez. Sőt, általánosító jellegű. Vagyis figyelembe kell venni az összes építési szolgáltatás és erőforrás igényét. Ez a paraméter bármikor megváltozhat.
Költségszámítás
És mi köze ennek a változás lehetőségének? A településeket időszakokra készítik. A következő szinteket lehet megkülönböztetni:
- Alap becsült költség. Hogyan lehet megtalálni? Ezt úgy határozza meg, hogy kiszámítja az alapindex módszerét a szolgáltatások, a munka és az elmúlt időszakok költségeinek mutatóival. A becsült árképzés során a kiválasztott időpontban elvégzett építési munkák árai alapján alakítják ki. A számvitel azonban nem korlátozódik erre.
- Alapvető becsült költség. Ne tévessze össze az első bekezdéssel való hasonlóság miatt. Ezt a paramétert a pályázati dokumentáció kidolgozása során határozzák meg. Kezdeti számítási mutatóként szolgál az ügyfelek számára, attól kezdve, hogy melyik szerződéses verseny kerül megrendezésre, a szerződéses kapcsolatok kialakulnak, és meghatározzák az építés költségeit. Ez a paraméter szolgál a árak meghatározására a projekt fejlesztési dátumára.
- Jelenlegi becsült költség. Ezt egy olyan számítás segítségével állapítják meg, amely az építési szolgáltatások és erőforrások regionális piacán kialakult aktuális árak jelenlegi árait használja fel. A jelenlegi értéket a projekt végrehajtásáról szóló jelentésre jelzik.
Az árak enyhe eltolódása
Az építési becsült költségek változásai a leg váratlanabb pillanatban fordulhatnak elő. Ennek oka a piacgazdaság tevékenysége. Tehát egy projekt egy áron indulhat, és teljesen más áron fejeződik be. Ezen túlmenően az építés becsült költségeinek kiszámítása számos tényező hatására is bonyolult.Például az adminisztratív, környezeti, éghajlati és demográfiai feltételek nagyban befolyásolhatják a végső árat. A vállalkozások egyenetlen elhelyezkedése, a szállítás nehézségei - ezt a listát nagyon hosszú ideig fenn lehet tartani. Ezért mindig figyelembe kell venni, hogy a költség a szerződés megkötése előtt jelentősen megváltozhat.
A mutatók beállítása
Ebben a kérdésben segítenek az építési becsült költségek változásának mutatói. Ezek olyan mutatók, amelyek segítségével megtudhatja, mennyiben fog változni a munka elvégzése, az anyagok beszerzése és általában a projektek befejezése. Az indexek segítségével előre jelezheti az érték változásait, és megfelelő módon módosíthatja tevékenységeit.
A pénzügyi eszközök szerkezetéről
Az építés becsült költségének meghatározásakor figyelembe kell venni:
- Közvetlen költségek. Ezek az építőanyagok, szerkezetek és termékek, szállítási költségek, gépek és berendezések, valamint munkabérek.
- Közvetett költségek. Ide tartoznak az összes olyan költség, amely a tevékenység normál folyamatához szükséges, és amelyet számítások indokolnak.
- Becsült profit. Ez a vállalkozó szükséges díjazására vonatkozik. Ennek a nyereségnek biztosítania kell az adókat és a kötelező kifizetéseket, létrehoznia kell egy anyagi ösztönző alapot, a szükséges pénzügyi forrásokat, és hozzá kell járulnia a szervezet jövőbeli fejlődéséhez, valamint meg kell kapnia a nettó jövedelmet a kedvezményezettek számára.
A szerződéses ár sajátosságai
Az objektum építésének becsült költségeinek tanulmányozásakor figyelni kell számos fontos pontra:
- Piaci ár Átlagként definiálva. Objektíven meghatározott költség egy adott objektum építéséhez egy adott régióban egy adott naptári időszakban, a jelenlegi helyzet maximális figyelembevétele mellett. A felek munkájára, erőforrásaira, szolgáltatásaira és kereskedelmi érdekeire vonatkozik.
- Felszámított ár. A vállalkozó vagy megrendelő kudarc nélkül és egyoldalúan megállapíthatja. Ez akkor fordul elő, ha nincs verseny vagy monopólium. Kiszámítása azon adatok alapján történik, amelyeket becsült normák, indexek, árak alapján állítottak elő, amelyeket az adminisztratív és az osztályvezetői végrehajtó hatóságok dolgoztak ki és hagytak jóvá (lehetséges, hogy az iparvezetésnél).
- Szilárd ár. Állítsa be a megállapodás aláírásakor. Nem módosítható. Kivétel - ha az ügyfél a projekt végrehajtása során változtatásokat hajt végre.
- Mozgó ár. Figyelembe veszi, hogy a szerződésben elért érték értéke felülvizsgálható, ha az objektum kézbesítésekor megváltoztak az eladás feltételei. Ezt az árat a lehetséges növekedés / csökkentés záradéka jellemzi. Létre kell hoznia egy speciális forrást is, amely az összes változás alapjául szolgál. Szerepe lehet piaci kiadvány vagy dokumentum.
- Mozgó ár. Jellemzője, hogy a végrehajtás időpontjában határozzák meg. Ugyanakkor az alapárat felülvizsgálják, figyelembe véve a bekövetkezett változásokat. Alternatív megoldásként meghatározható egy képlet formájában, amikor a szorzás az index értékével történik.
- Készlet (könyv) érték. Meg kell határozni a munka befejezéséhez szükséges pénzügyi források összegét. Egy ilyen információt tartalmazó dokumentum az építkezés költségeinek összefoglaló becsléseként ismert.
következtetés
A cikk megvizsgálta az építés és a nagyjavítások becsült költségeit. Mint láthatja, számos tényező és körülmény befolyásolja annak méretét.