Minden tulajdonságot regisztrálni kell az USRN-ben, ami kataszteri nyilvántartásba vételhez vezet. A nyilvántartásban rendelkezésre álló adatok alapján különféle tranzakciókat lehet lefolytatni az objektummal, és adókat is felszámítanak. De gyakran szükség van az ingatlan kataszteri nyilvántartásából való eltávolításra. Az eljárást csak indokolt okokból hajtják végre. Ehhez át kell adni a nyilvántartás alkalmazottainak egy megfelelően elkészített alkalmazást és más dokumentumokat, amelyek bizonyítékként szolgálnak az ingatlan nyilvántartásból való eltávolításának szükségességére.
terület
Az ingatlan állami kataszteri nyilvántartásból való kivonása csak indokolt esetben lehetséges. Ezen eljárás alapján az objektum megszűnik, ezért az ilyen jogi lépéseket a 221. sz. Szövetségi törvény követelményeinek figyelembevételével kell elvégezni.
Az eljárást a következő helyzetekben hajtják végre:
- a tárgyat különféle okok miatt elpusztítják, például különféle természeti katasztrófák vagy tűz hatására;
- a szerkezetet a törvény előírásainak megfelelően lebontják;
- a szerkezetváltozás jelentős jellemzői, amelyek egyediek, ami ahhoz vezet, hogy a tárgy előző formájában nem létezik.
Mindezeket a tényeket a Rosreestrnek benyújtott nyilatkozatban hivatkozni kell. Az ingatlan törlésének okai eltérőek lehetnek, de ezeket hivatalos dokumentumokkal kell igazolni. A hely vagy az épület fotóit csatolni kell hozzájuk, megerősítve a kérelemben megadott információkat.
Melyik tárgyat lehet eltávolítani a nyilvántartásból?
Az ingatlan kataszteri nyilvántartásból való kivonását a következő tárgyakkal kapcsolatban lehet megtenni:
- földterület;
- többszintes épületek;
- lakások vagy különálló helyiségek az épületben;
- magánházak;
- szobák az épületben;
- nem lakóépületek és létesítmények.
Ha az épületek vagy építmények használhatatlanná válnak, akkor azokat először vészhelyzetnek tekintik. Ezt követően az ingatlant eltávolítják a kataszteri nyilvántartásból, ami az adminisztráció vagy a magántulajdonos egyenlegének megváltozásához vezet. A webhely összes fennmaradó elemét lebontják.
E folyamat nélkül nem lehet új építeni azon a helyen, ahol a lebontott tárgyat regisztrálták. Csak a létesítmény lemondásának regisztrálása után kezdhet új építkezést.
Mikor történnek változtatások?
Gyakran szükség van bizonyos módosításokra az ingatlan-nyilvántartásban, de az ingatlant nem törölték. Ezek a helyzetek a következők:
- a szerkezet rekonstrukciója, amely az objektum befejezéséből áll, amely a kezdeti jellemzők jelentős változásához vezet, például a terület, megjelenés vagy elrendezés növelése érdekében;
- több épület összevonása egy épületben egyetlen tetővel, amelyre folyamatos átjárók vagy alagutak képezhetők;
- az objektum szétválasztása, amelyre belül fővárosi falakat építenek, és a tető szintén két különálló épületre van osztva;
- a közösségi lakás átalakítása rendes lakássá;
- közösségi lakás létrehozása a lakásból;
- földterület átszervezése, amelyhez több parcellát egyesítenek egy parcellává;
- egy nagy allokáció felosztása több különálló területre;
- a létesítmény építési eljárásának befejezése;
- bármely épület ideiglenes regisztrációjának törlése.
Ezenkívül más helyzetek is felmerülhetnek, amikor egy bizonyos szerkezetet el kell távolítani a kataszteri nyilvántartásból. Ezeket a tulajdonosok eltérő kötelességeivel és jogaival társítják.
Mi a kataszteri nyilvántartás?
A kataszteri nyilvántartást a különféle ingatlantulajdonokra vonatkozó adatok rendszerezése jelenti. A nyilvántartás információkat tartalmaz ezeknek vagy más épületeknek a jellemzőiről. Ennek köszönhetően bármilyen struktúra azonosítható.
Minden információ minden bizonnyal az USRN-ben található, amelyet egyetlen ingatlannyilvántartás képvisel. Az adatok előállításának és megváltoztatásának a folyamatát a Rosreestr alkalmazottai végzik. A könyvelés a létesítmény építésével és üzembe helyezésével kezdődik. Minden objektum egyedi számot kap, amely az idő múlásával nem változik. A tulajdonosok ezt a számot használják jogaik gyakorlására. Minden ingatlanügylet végrehajtása a vonatkozó információk egyidejű nyilvántartásba vételével történik. Ezért ha egy tárgyat különféle okok miatt lebontanak vagy megsemmisítenek, akkor az ingatlant eltávolítják az állami kataszteri nyilvántartásból.
Milyen dokumentumok szükségesek?
Az épületnek a kataszteri nyilvántartásból való eltávolításához a tulajdonosnak el kell készítenie az ehhez szükséges dokumentációt. A következő dokumentumok tartoznak hozzá:
- tulajdonos útlevél;
- kivonat az USRN-ből vagy tulajdonosi igazolás, amely megerősíti, hogy a kérelmező valóban egy adott ingatlan tulajdonosa;
- helyesen megfogalmazott nyilatkozat;
- vizsgálati jelentés.
Az eljárást csak az ellenőrzési jelentésben szereplő információk alapján végzik el. Megerősíti, hogy egy valóban konkrét tárgyat különféle okokból nem lehet rendeltetésszerűen felhasználni, ezért törölni kell a nyilvántartásból. A törvényt kizárólag a kataszteri mérnök készíti.
A kérelmet Rosreestr formájában állítják össze, tehát az űrlap közvetlenül az intézmény irodájában vehető igénybe. A szervezet alkalmazottainak látniuk kell, hogy az ingatlan törlés iránti kérelmet a közvetlen tulajdonos írja alá.
Hogyan készítsünk felmérési jelentést?
A vizsgálati eljárást a mérnökök hajtják végre, így hívhat egy szakembert a Rosreestr vagy a BTI telefonhívásával. Ha az állami dolgozók nem nyújtják ezt a szolgáltatást, akkor kapcsolatba kell lépnie az engedélyekkel és munkavállalási engedéllyel rendelkező irodákban.
A kinevezett vállalkozónak utaznia kell az ingatlan helyére, hogy megtudja, milyen állapotban van az épület vagy a föld. Felmérést végeznek, amelynek eredménye alapján törvény készül. Megerősíti, hogy lehetetlen az épületet használni, mivel azt tűz vagy más negatív hatás károsította.
Csak a dokumentum alapján történik az ingatlan törlése. Az alábbiakban megvizsgálható egy mintaellenőrzési jelentés.
Nuanings földre
Ha az eljárást földterülettel kapcsolatban hajtják végre, akkor további feladatként el kell készíteni egy határtervet és a tárgy céljára vonatkozó információkat tartalmazó dokumentációt.
Ha egy ilyen objektum regisztrációját a következő két évben nem hajtják végre, akkor az információt teljes mértékben törli a rendszerleíró adatbázisból.
Hogyan hajtják végre a folyamatot?
Az ingatlan kataszteri nyilvántartásból való eltávolításának eljárása a következő lépések végrehajtása. Ide tartoznak:
- A szükséges dokumentáció összegyűjtésre kerül. Az ingatlantulajdonos kezdetben nyilatkozatot és egyéb dokumentumokat készít, amelyek igazolják a nyilvántartás módosításának szükségességét. A folyamatot be kell fejezni az ingatlan kataszteri nyilvántartásból való eltávolítása előtt. Ugyanakkor felmérést végeznek a földről vagy a helyiségekről, ehhez független értékelők segítségét kell igénybe vennie.
- A dokumentumcsomagot átviszik a szövetségi nyilvántartásba.A folyamat különféle módon hajtható végre, mivel nem csak személyes úton lehet átadni egy kormányzati ügynökség alkalmazottait, hanem dokumentumokat is feltölteni a Rosreestr hivatalos weboldalán. Sokan inkább az MFC szolgáltatásait részesítik előnyben, amelyek az egyes régiók központjában találhatók. Ebben az esetben előre megbeszélhetünk egyeztetést. Megengedett, hogy dokumentációt postai úton is elküldhessen, ugyanakkor minden dokumentumot közjegyzőnek kell igazolnia, és külön kell fizetni a melléklet mellékletét és a kézbesítési értesítést.
- A következő 20 nap során megvizsgálják a beérkezett dokumentumokat, majd döntést hoznak. Mindenesetre a kérelmező írásbeli választ kap. A Rosreestr alkalmazottai ilyen cselekedeteiért nem számítanak fel díjat.
Ha megérti, hogyan történik a Rosreestrben lévő ingatlan törlése a kataszteri nyilvántartásból, a folyamatot azonnal és minden nehézség nélkül elvégezzék.
Mennyire gyors a dokumentumok áttekintése?
A 221. sz. Szövetségi törvény alapján az ingatlanok kataszteri nyilvántartásból való törlésének határideje nem haladhatja meg a 20 munkanapot. A kérelmet más dokumentumokkal közvetlenül a kezelés napján rögzítik. A nyugtát átadják a kérelmezőnek, vagy postai úton továbbítják neki.
A megoldást - mint utolsó megoldást - 21 munkanapon keresztül nyújtják.
Az elutasítás okai
Gyakran vannak olyan okok, hogy megtagadják az ingatlan nyilvántartásból a kataszteri nyilvántartásból való törlését. Ezeknek az indokoknak érvényeseknek kell lenniük, és az elutasítás leggyakoribb okai a következők:
- a dokumentumokat számos jogsértéssel bocsátják ki;
- egy hiányos dokumentumkészlet kerül a Rosreestrbe;
- különféle ellentmondások vannak a papírokban;
- a könyvelés felfüggesztéséről szóló határozat meghozatalának határideje;
- a beérkezett dokumentumok nem felelnek meg egy állami intézmény követelményeinek;
- A régi jelentkezési űrlapot használják.
- az alkalmazásban szereplő információk nem felelnek meg a nyilvántartásban rendelkezésre álló adatoknak.
A beérkezett dokumentumok alapján a Rosreestr alkalmazottai külön számviteli fájlt nyitnak meg. A vizsgálat során megvizsgálják a kérelmezőtől beérkezett összes dokumentumot, és különféle igazolások vagy kivonatok kérhetők a kormányzati intézményektől. A választ kiosztják vagy postai úton küldik el.
Az elutasítás elkerülése érdekében ajánlott a nyilatkozat helyes elkészítése és az összes többi dokumentum elkészítése. Az összes bejegyzést gondosan ellenőrzik. Ha pozitív válasz érkezik, akkor az objektumot törölték, tehát nem számítanak fel adót. Csak ezután lehetséges egy új épület építéséhez egy adott földterületen.
Vitatható az elutasítás?
Az állampolgároknak gyakran joguk van illegális elutasításokkal foglalkozni. Sok szükséges dokumentumot készítenek, átvizsgálják a tárgyat, de a szükséges változtatásokat a Rosreestrnél nem hajtják végre. Ilyen feltételek mellett a határozatot bíróságon kell megtámadni. Az ingatlan kataszteri nyilvántartásból való eltávolítását bírósági határozattal lehet végrehajtani. A verseny szabályai a következőket tartalmazzák:
- a keresetlevél helyesen van benyújtva, amelyben egy követelés egy bizonyos objektum kényszerű eltávolítása a kataszteri nyilvántartásból;
- a Rosreestrtől kapott elutasítást csatolják a kérelemhez;
- a bíróság elé terjesztették az ingatlan-ellenőrzési igazolást és egyéb dokumentumokat;
- tanácsos előre fényképezni, amely igazolja a tárgy megsemmisítését;
- a felek véleményét meghallgatják a bíróságon;
- Ha a felperes bizonyítani tudja, hogy az objektum valóban semmilyen célra nem használható fel, akkor a kötelező regisztrálást dönti el.
A bírósági határozatot megküldik a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálatnak, majd e dokumentum alapján elvégzik a nyilvántartásban a szükséges változtatásokat.Csak akkor tanácsos bírósághoz fordulni, ha biztos benne, hogy a Rosreestr valóban negatív döntése megalapozatlan.
következtetés
Egy ingatlannak a USR-ből történő nyilvántartásból való eltávolításának eljárását meglehetősen egyszerűnek tekintik. Ehhez fontos a szükséges dokumentumok elkészítése és helyszíni felmérés elvégzése. Ezt követően a szükséges információkat 20 napon belül beviszik a nyilvántartásba.
Ha nemleges választ kap, a bíróságon megtámadható. A bírósági határozat alapján elvégzik a nyilvántartásban a szükséges változtatásokat.